住宅隔声问题

住宅隔声问题的一次采访稿（清华大学建筑声学实验室主任燕翔老师）（一）在我国房地产业方兴未艾的今天，住宅的质量越来越受到人们的重 视，然而一个惊人的数字令人震惊:城市住宅的隔声效果，按照我国 1986年的检测标准统计，我国城市住宅八成以上隔声效果不合格。大多 数人都有住房隔音不良的体验:晚上需要休息时听到了隔壁邻居朦胧 的讲话声、隐约的电话铃声、楼上的唏唏嗦嗦的脚步声、冲马桶的哗 哗声、水龙头的振动声.隔声检测步履蹒跚。现今，我国房地产业蓬勃发展，消费者在购房时越来越关注住宅品 质。北京大学董黎明教授说，住房需求分三个阶段:首先解决有无问题； 然后是选择大小阶段;最后追求居住环境。看来居住环境的优越是人类 共同追求的目标。提起居住环境，人们首先想到的是公共设施、绿化、 建筑风格、地理位置、居住环境等等一但有一个至关重要的隔音问题 您想到了吗?为此深受其害的消费者不计其数，然而购买房屋时很难检 测。我国1986年就颁布了隔音检测标准，然而17年过去了，由于种种 原因，验收房屋的隔音效果却不作为一项检测内容，引起了社会各界 的关注。近日记者走访了清华大学建筑物理实验室主任、清华大学建 筑物理环境检测中心声学研究室主任燕翔。记者:燕翔主任，你们实验室成立于56年，检测中心是经过国家计 量认证合格单位，在我国隔音检测、厅堂音质、建筑声学和噪声研究 等方面是最有经验和最具权威的，请您介绍一下我国在城市住宅隔音检测方面的现状。燕翔:城市住宅的隔音效果越来越引起消费者的注意。特别是近几 年，到本中心要求进行隔音检测的消费者逐渐多起来。在我们检测过 的存在隔音纠纷的房产中，100%都存在隔音不合格的问题。根据国家 建设部1988年11月1日颁布的民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）， 住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级，白天应小于或等于50分贝， 夜间应小于或等于40分贝，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大 于或等于40分贝，楼板的计权标准化撞击声压级应小于或等于75分贝。 但是，有些住宅存在空气声隔音问题（主要是能听到隔壁的讲话声）， 更多的住宅存在撞击声隔音问题（主要是听到楼上的脚步声、擦地板声 等）。记者:在现实生活中，隔音效果小于40分贝是个什么概念呢？燕翔:西南三环某售价约1万元/平方米的高档住宅隔墙不隔音，业 主的睡眠严重地被邻居的活动影响，经检测，墙的隔音只有36分贝， 业主就隔音质量不合格将开发商起诉至法院，要求退房;恩济里某教师 住宅楼隔音不良，几乎可以听到隔壁的任何声音，电视机不敢开大音 量，电话铃声响时都分不清是谁家的电话，楼里一对新婚夫妇卧室与 一个中学生的卧室一墙之隔，晚上的悄悄话被孩子听到了，两家还因 此产生了矛盾，这件事被北京电视台进行过报道，题目是“隔墙有 耳”，经检测，墙的隔音只有33分贝，严重低于国家标准，最后开发 商对全楼隔墙进行了隔音改造;在安贞桥附近某小区，王女士花150万 购买了一套住宅，但楼板隔音不良，夜里经常被楼上的走动惊醒，经 检测，楼板撞击声隔音为76分贝，不能达到国家标准，王女士一纸诉 状告到法院，要求开发商退房;在朝阳门外某小区、在西四环远大桥附 近某花园住宅、在东四环霄云桥附近某公寓隔音问题仍在干扰着众多 居民。即使隔音效果达到了国家民用建筑隔声设计规范要求的最 低限40分贝45分贝之间的亦庄某花园住宅，隔音问题也不同程度地干 扰着住户，消费者甚至以打出大幅标语的形式来表达他们对房屋质量 的不满。国家标准中空气声隔音共分三级，40分贝是最低的标准，45 分贝是二级标准，50分贝是一级标准，在西方发达国家，一级标准是 55分贝，我们建议新建的住宅隔音最好都达到50分贝。记者:消费者怎样在购房时避免噪音污染的陷阱呢？燕翔:消费者在挑选房屋时，首先应选择避开交通干道和铁路沿线 的住宅楼，即使难于避开，最好挑选干道南侧的住房，因为这样的住 房卧室等主要房间可以背向干道。对于住宅内的隔音效果，消费者买 房时很难了解，只有住进去了才会发现问题。目前我国虽然颁布了隔 音标准，但住宅峻工时却不作为验收项目，住宅合格证也不含这一项， 如果担心隔音可能存在问题，可以与售楼商签订包含要求隔音达标的 附加合同条款，一旦隔音不合格，可以按合同条文处理（甚至退房）。 提高住宅品质是城市建设发展的必然阶段，需要全社会的共同关注和 努力才能解决。也有消费者为了维护自己的合法权益通过专家认定进 行检测，走诉讼程序，这也是维权意识增强的体现。记者:导致隔音效果不合格的原因是什么?燕翔:原因是多方面的，设计不合理、建筑材料不合格、施工质量 有问题都会导致隔音效果不达标。例如设计师设计房屋时没有对隔音 问题足够重视，出现设计失误;隔墙选材应采用重的墙体，重墙造价高， 而且墙体重了，粱柱也要相应加粗加厚，造价也会相应提高，有些开 发商为了节约造价而选用了不合格的轻墙;楼板撞击声隔音需使用专 门的楼板垫层处理，开发商不愿花费过多资金进行处理等等;还有下水 管，以前采用的是铁铸管材，现在采用的是造价低的塑料管件，水压 越大噪声就越大。另外，出现人们对隔音越来越注重的现象也有其历 史的原因。以前住宅的产权归公有，过不了几年可能还会搬新房，隔 音问题能忍受也就将就了。现在的商品房产权归自己所有，而且房价 也是一笔相当可观的支出，自己要住一辈子，甚至还要传给后代，谁 能不在乎住宅的质量呢?随着消费者维权意识的增强，根据国家标准和 法律法规，开始维护自己的合法权益，因而，有关房屋隔音问题的纠 纷也就多了起来。记者：噪音给人们的生活带来许多麻烦，这样的问题在住宅中应怎 样解决呢？燕翔：主要从以下几个方面考虑：一是开发商进行开发时尽量不要选择 交通主干线的位置。我们在北四环惠新东桥某商住楼进行过24小时的噪 音监测，该楼距北四环60米，测试房间在第19层，窗外的平均噪音高达 80分贝，室内的噪音也达到506 0分贝，一刻不停。白天因拥堵车速较慢 噪音反而小，到了夜里10点以后，重载车辆开始进城，有时室内甚至高 达70分贝，对睡眠产生了严重影响；北四环学院桥附近某大学，教室窗 子正对北四环，在关上窗子时的室内噪声是50分贝，开窗时70分贝，正 常上课受到了影响。根据我们的研究，像在四环路边这样的临街房屋， 即使使用真空玻璃的隔音窗，夜晚时室内也难于达标。如果开发商一定 要在交通干线附近建住宅，最好建在马路南侧，将厨房、厕所等辅助房 间设计在北面隔挡噪声，将卧室、起居室设计在南面，即可保证采光， 也可减小噪音干扰。另外，开发商在选用墙体材料、窗子、楼板时应要 求审阅经由国家认证合格的材料的隔音数据，以防出现隔音问题。开发 商在建设时应充分考虑隔音的质量问题，按标准施工，保证住宅隔音能 够达到国家标准。总之，在开发过程中不能忽视噪音问题，任何一个环 节的疏忽都会造成房屋隔音质量的下降。二是住户在房屋装修过程中可 以对隔音问题进行部分弥补，例如在装吊顶时可以进行隔音处理，这样 可以在一定程度上防止楼上传来的撞击声；对于防止室外噪音可以加装 隔音窗、隔音门等。但是，需要注意的是，隔音处理是有一定难度的， 需在建筑声学专业人员指导下进行。三是作为新闻媒体应当从维护消费 者的合法权益的角度，积极呼吁社会各界对住宅隔音问题给予充分关 注，切实地通过合法手段解决已经出现了的隔音纠纷。