设计管控项目策划书

设计管控策划书一、 设计咨询管控目标：设计优化率0.75%工程造价设计 进度主体设计概念：20天；方案：60天；扩初：60天；施工图：75天 备注：概念初稿为20天；方案设计工期包括15天方案评审；扩初设计工期包括15天扩初评审；施工图设计工期包括15施工图审查配套设计主体设计施工图完成后90天（含各类报审、报批时间）设计变更一般：3天；重大：7天设计返工率：1.5%工程造价、 设计咨询管控容：序号管控类别管控容1.土地初判土地调研【用地现状、市场信息、规划信息、交通信息、政策信息】规划条件、其 它影响拿地的事项。（详开发部提资表）；2.总图规划分析规划条件、城市规划图、地形图、规划总图、体块模型、技术经济指标【持有物业: 营业面积、商管用房、汽车库、自行车库、设备用房；销售物业：销售面积、计容 配套面积、汽车库、自行车库、设备用房】、竖向分析图、绿化分析图、投资分析表；3.销售产品定位办公类型、商铺类型、住宅类型、产品分布图、产品统计表【大小、数量、比例】4.持有产品定位业态类型、业态分布图、业态统计表【大小、数量、比例】；5.住宅户型客厅、卧室、卫生间、阳台、厨房、收纳间、套型指标统计【建筑面积、使用面积、 赠送面积、公摊面积、得房率】6.公建规划A）室步行街规划：主入口、主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、疏散楼梯、 中庭、客服中心（广播、LED、有线电视控制）、挑空区域、卫生间、顾客吸烟 室、母婴室；B）商铺规划：业态类型、开间、进深、开门、店招、开店条件；C）主力店规划：主力店落位、开口、楼梯、电梯、面积大小、开店条件另详主力亠1 L 1、 L亠序号管控类别管控容井、排水井、排烟井、补风井】物业管理、物业经营、社区用房、隔油池、化 粪池等；8.建筑控参标髙【室外】、开间、层髙、净髙、净宽、覆土厚、门洞、窗洞、设备洞；9.单体立面立面造型、立面材质、材质分隔、入口、立管、广告位、店招、泛光、LED、LOGO、 门窗、百叶、栏杆；10.单体屋面楼梯、电梯机房、消防水池、检修口、出屋面井、女儿墙、防水、排水、泛水、出 气管、冷却塔、排烟风机、油烟风机、各类管道；11.建筑部品面砖、涂料、幕墙【石材、玻璃、金属板】门窗【含单元门、进户门、防火门、防 火卷帘、检修门、人防门、卷帘门】、百叶与格栅【消防百叶及遮阳百叶】、栏杆【含 楼梯、阳台、空调、护窗等】雨棚、屋面瓦、GRC构件、烟道、烟帽、坡道减振条、 蓖子、植草垫等；12.主力店对接平面布置【货架、卫生间、厨房、电梯、楼梯、货仓、管理用房、设备用房】柱网、 交通组织、主入口、货物入口、停车位置、层髙、荷载、广告与店招、设备参数及 备用容量、开店条件及交楼标准；13.电梯配置标准、类型、数量、基坑与井道、层数、速度、载重、装修标准；14.停车机动与非机动设置标准、车辆指标计算书、设置方案【含地上及地下】、地下室坡道、 车辆管理；15.人防配置标准、指标计算书、人防类型、设防等级、防护单元、防爆单元、人防口部、 人防门、人防封堵、人防电站、人防平战转换、人防供电、人防供排水、人防通风;16.消防消防通道、消防登髙面、消防疏散标准、疏散计算书、建筑总图、防火分区图、防 烟分区图、防火门及防火卷帘布置图、消防电梯图、消防楼梯图、消防喷淋方案、 消防栓方案、消防水池及水箱、正压送风、消防排烟、消防补风、火灾自动报警、 消防联动、应急照明、应急广播、消防烟感；17.供电1. 负荷计算：变电所负荷、线路负荷；2. 设计图纸：电气总平面图，变、配电系统，防雷、接地系统，各系统系统图，机 房设备平面布置图；3. 电气规划：供电回路、柴油发动机、环、变配电、配电间、管道井、配电箱、计 量箱；4-材料设备：规格与型号、设备安装及检修方案、管线埋设方式；1.计算书：采暖热负荷、建筑节能、空调制冷量、空调热负荷、通风量、围护结构 冷负荷、循环水泵、补水泵选型、冷冻主机选型、末端设备选型、消防排风计 算；序号管控类别管控容21.结构22.节能23.24.25.26.27.28.29.30.31.32.环保围护挖土管线综合市政景观弱电泛光幕墙3. 给排水规划：水池、泵房、化粪池、隔油池、管道井、消防水池、消防水箱、 消防栓、喷淋、管路规划、计量方式；4. 材料设备：规格与型号、管线埋设方式；1. 负荷计算：结构荷载、抗浮计算、人防计算、体系计算、构建计算；2. 设计图纸：勘察报告、桩位图、基础图、各层结构布置图、结构缝；3. 结构材料：砌体、混凝土、钢筋、膨胀剂、止水钢板、止水条；4. 新材料、新工艺、新技术建议；1. 建筑：楼面、屋面、墙面节能材料及措施；2. 给排水：太阳能、地热、节水措施；3. 电气：光伏板、灯具选择、灯具控制方式；4. 空调：变频控制、标准差异性、新风系统；噪音处理；油烟处理；隔油池；地下室施工图、施工规划总图、周边管线图、周边地形图、围护施工图（含计算书、 桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、基坑排水图、基坑检测图等）地下室施工图、施工规划总图、周边管线图、周边地形图、围护施工图（含计算书、 桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、基坑排水图、基坑检测图等）挖土图、挖土机 械建筑平面图、装修平面图、装修吊顶图、结构平面图、空调图、消防图、桥架图、 喷淋图、消防栓图、铺设方案、管线避让场地规划图、场地管线驳接图、单体管线预留图、管线综合图、化粪池、隔油池、 窨井、煤气调压站、道路构造、管线综合、管材类型、管材敷设、工程造价 设计风格与空间造型；平面功能规划；材质分析；铺装方案；灯具布置、选择与控 制；供电点形式、位置；消防改造【卷帘、门、喷淋、消防栓、烟感、照明、排烟 口】；空调风口；软装配置；工程造价；设计风格与空间造型；总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析图、节 点营造、绿化专篇、铺装专篇、部件专篇、构造工法【绿化植被做法、道路路基做 法】、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价点位规划、收费计量、管井与机房规划、设备基础、设备留洞、材料专篇、施工工 法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价设计风格、点位规划、机房设计、灯具固定、泛光控制、设备留洞、材料专篇、施 工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、工程造价幕墙计算书、效果图、幕墙分隔、开启扇、保温措施、衬措施、交界面处理、预埋、一 I、 亠一 I- /I r n 1 1 I 、Z 、！一、亠彳LT 丄一 、！一 上r 丄一 彳LT 、丄 /人三、 设计咨询管控措施：一） 设计合同：序号标准合同名称序号标准合同名称1规划方案设计合同2建筑方案设计合同3初步、施工图设计合同4景观设计合同5装修设计合同6智能化设计合同7泛光设计合同8标识设计合同9幕墙设计合同10围护设计合同11勘察设计合同12市政设计合同二） 技术指导书：序号技术标准名称序号技术标准名称1持有物业交楼标准2销售物业交楼标准3土建与机电设备材料标准4建筑、结构工法标准5设备管线铺设标准6装饰部品标准7建筑设计指导书8结构设计指导书9强电设计指导书10给排水设计指导书11暖通设计指导书12智能化设计指导书13景观设计指导书14装修设计指导书15幕墙设计指导书16围护设计指导书17勘察设计指导书18市政设计指导书19泛光设计指导书20标识设计指导书三）阶段成果评审：建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容一、 可行性评审：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）1. 地块调研资料（开发部）2. 地块规划条件（开发部）3. 前期调研问答（开发部）4. 土地踏勘及启动协调会（开发部）5. 销售产品市场容量分析（销售部）6. 持有产品市场容量分析（招商部）7. 建造标准制定（设计部）8. 初步概念方案及经济指标（设计部）9. 初步投资分析（成本、财务部）10. 多方案概念设计评审及政府规划部 门征询（开发部）11. 销售产品初步定位表（销售部）12. 持有产品初步定位表（招商部）13. 修正概念方案及经济指标（设计部）14. 修正土地投资分析（成本、财务部）15. 修正概念方案评审（开发部）16. 正式概念设计方案（设计部）17. 土地合同签订（开发部）1. 土地研究：a）土地信息收集：城市宏观指标、本项目及调研项目区位图、竞争项目数据分析【规模、户型或业态组成、销售或经营情况】地形图、地块及周边现状照片、 周边交通图、周边配套、城市控规图、区块控规图、土地价格、房价、规划条 件、市政条件、地块红线图、对口部门联系方式；b）政策制约研究：规划技术规定、面积计算法则、写字楼（含SOHO）政策、住宅 政策（90/70）；c）规划制约研究：用地性质、征地面积、建设用地面积、容积率、建筑密度、绿 地率、总建筑面积、公建比、占地比、建筑髙度、规划退让、日照间距及软件. 停车要求、人防要求；d）现状制约研究：文保保留、大市政穿越、周边现状及规划建筑、周边道路、地 质水文、用电条件；e）土地价值研究：商业价值、办公价值、旅游价值、居住价值；2. 定位要求：a）总图规划：功能分区规划、产品分析、空间与视线分析、竖向分析；人流、车 流交通规划；景观分析；日照分析；消防分析；分期建设分析；b）商业规划：层数与层髙；动线规划；主力店、散铺及管理用房布置及面积比例 统计；外立面方向；c）住宅规划：层数与层髙；底商、住宅户型的布置及面积比例统计；外立面方向；d）办公规划：层数与层髙；底商、办公平面布置及面积比例统计；外立面方向；e）酒店规划：层数与层髙；底商、酒店及配套布置及面积比例统计；外立面方向；3. 成果要求：a）总图规划：总平面图【反映建筑性质与布局、场地外关系、规划控制要求】、 专项分析图、面积统计表；b）单体平面：商业、住宅、办公、酒店、地下室的平面布局；1. 土地初判成果2. 项目可行性评估3. 销售/持有物业产品定位建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容c）单体立面：SKP与意向效果图；二、 方案评审：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）1. 方案设计单位进城手续（设计部）2. 设计任务书的对接（设计部）3. 销售产品定位表（销售部）4. 持有产品定位表（招商部）5. 建造标准制定（设计部）6. 项目启动及产品定位评审（开发部）7. 总图规划图及经济指标（设计部）8. 建筑平面布局及经济指标（设计部）9. 建筑平立剖及经济指标（设计部；10. 方案文本初稿（设计部）11. 项目投资分析（成本、财务部）12. 方案部评审及政府征询（开发部）13. 方案完善（设计部）14. 方案政府报审批复（开发部）1. 设计说明：1）规划设计说明【方案创意与功能布局说明；总平面布置说明；竖向设计说明；交 通组织说明；景观设计说明；规划用地的经济技术指标】2）建筑设计说明【工程概况表；平、立、剖面设计说明】3）建筑专篇设计说明【配套设计说明；交通组织说明；消防设计说明；人防设计说 明；无障碍设计；节能设计说明、环保及生态规划说明】4）结构设计说明与设备（含电气、给排水、暖通、动力）设计说明；5）投资估算编制说明及投资估算表。2. 设计图纸：1）总图规划：拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标髙，以及地形复 杂时主要道路、广场的控制标髙；指北针或玫瑰图、比例；方案分析图【包含功 能分区图、产品布置图、空间组合及景观分析图、交通分析图（人流及车流的组 织、停车场的布置及停车泊位数量等）、地形分析图；竖向分析图；绿化布置图； 消防分析图（防火分区、防烟分区、疏散计算）；日照分析图；分期建设；人防 分析图（面积计算、等级、防护单元、物资库、防爆单元）等】；其它专业需要 配合事宜。2）经济指标【地上、地下；持有、销售】：技术经济指标；商业业态面积统计；酒 店业态面积统计；办公业态面积统计；住宅产品面积统计；3）建筑平面规划：a）商业功能规划：含购物、娱乐、餐饮的主力店、散铺持有物业及销售商铺 的平面规划【开间、井深与面积】；b）办公功能规划：含办公、餐饮、娱乐、会议、购物的平面规划【开间、井 深与面积】；c）酒店功能规划：含客房、餐饮、娱乐、会议、购物的平面规划【开间、井 深与面积】；d）住宅功能规划：玄关、厅、室、卫生间、厨房、阳台的平面规划【开间、1. 住宅户型2. 商业规划3. 建设标准4. 单体立面5. 单体屋面6. 主力店技术对接7. 停车方案8. 人防方案9. 消防方案10. 供电方案11. 空调方案12. 电梯方案13. 供气方案14. 供排水方案15. 主体结构方案建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容井深与面积】e）商业、酒店、办公的配套规划：大堂、厨房、卫生间、电梯【客梯、扶梯. 坡梯、货梯、观光梯】、清洗间、垃圾站、商管用房、货仓、车库【含机 动与非机动】环、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信机房、】 冷冻机房、锅炉房、空调机房、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵 房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井、弱电井、给水井、排水井、 排烟井、油烟井、补风井、新风井】隔油池、化粪池；f）住宅配套规划：大堂、架空层、电梯、垃圾站、车库【含机动与非机动】 环、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信机房】排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井. 弱电井、给水井、排水井、排烟井、补风井】物业管理、物业经营、社 区用房、隔油池、化粪池等；4）外立面【含层数与层髙、材质及分格、广告位、泛光、店招】；3.建筑效果图：1）鸟瞰图1 （含日景、夜景及材料说明）；2）典型单体的透视图2-4 （含日景、夜景及材料说明）；三、 扩初评审：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）1. 进城手续；2. 招标备案；3. 面积计算；一、主体专业：5.建筑与规划：a）计算类：面积计算书、建筑密度计算书、绿化计算书、交通计算书、人防计算 书、消防疏散计算书、土方计算书、配套用房计算书、净髙计算书；b）说明类：规划设计说明【方案创意、功能布局说明、总平面布置说明、竖向设 计说明、交通组织说明、景观设计说明、规划用地的经济技术指标】、建筑设 计说明【工程概况表、平、立、剖设计说明、交通组织说明、建筑构造及装修 说明】专篇设计说明【配套设计说明；消防设计说明；人防设计说明；无障 碍设计；节能与环保说明】、工程造价预算；需要另行委托设计、加工的工程 容的必要说明；需提请审批时解决的问题或确定的事项以及其他需要说明的问 题；1. 住宅户型2. 商业规划3. 建设标准4. 单体立面5. 单体屋面6. 主力店技术对接7. 停车方案8. 人防方案9. 消防方案10. 供电方案11. 空调方案建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容c)规划图纸类：总平面图【保留的地形和地物；测量坐标网、坐标值、场地围的12.电梯方案4.日照计算；测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；场地四邻原有规13.供气方案划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑及构筑物的位置、名称、层14.供排水方案数、建筑间距；建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池15.主体结构方案5.土建、人防、幕墙、装修、市政施等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物标注坐标（或定位尺寸）、16.围护方案名称（或编号）、层数；道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车17.围护挖土方案位、消防车道及髙层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；绿18.室管线综合工图审图；化、景观及休闲设施的布置示意；指北针或风玫瑰图；主要技术经济指标；说19.市政管线明栏注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单、日期，坐标及髙程系统名称（如20.装方案为场地建筑坐标网时，说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必21.景观方案要的说明等】竖向布置图【场地围的测量坐标值（或注尺寸）；场地四邻的道22.智能化方案6.人防报审；路、地面、水面、及其关键性标髙；保留的地形、地物；建筑物、建筑物的名23.泛光方案称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室外设计标髙；主要道路、广场的起点、24.幕墙方案变坡点、转折点和终点的设计标髙、以及场地的控制标髙；用箭头或等髙线表25.标识导视方案7.土建、装修消防报审；示地面坡向、并表示出护坡、挡土墙、排水沟等；指北针；注明：尺寸单位、 比例、补充图例；根据需要利用竖向布置图绘制土方图计算初平土方工程量】 建筑一层总平面图；产品布局图【含各类配套】、专项分析图【功能分区规划8.雷击评估；d)图、产品分析图、空间与视线分析图；交通规划图；景观分析图；日照分析图: 消防分析图；管线综合；分期建设分析图等】建筑图纸类：建筑平面图【含地下、地上各层】建筑立面图、建筑剖面图、9.绿化报审；鸟瞰图及透视图；立面材质分格图；立面材质分色图；细部节点图（如墙身、 檐口、门头等细部构造尺寸节点）；消防设计【防火、防烟分区；消防控制室、 消防楼梯、电梯、前室、外墙救援口】；人防设计【物资库、防护、防爆单元、 出入口、人防平战转换、人防电站】10.能源评估；e)建筑效果图：根据业态及设计深化需要，重新调整效果图： 鸟瞰图1 （含日景、夜景）； 各单体反映建筑全貌的透视图（含日景、夜景及材料说明）；f)咨询类：根据策划与招商、结构、给排水、电气、暖通、电梯、景观、装修、建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容市政、幕墙、广告与标识、煤气、智能化、泛光专业意见调整总图、平面与立11.泛光报审；面；6.结构1：a)负荷计算：结构荷载、地基基础计算、抗浮计算、人防计算、体系计算、构建12.技防报审；b)计算；设计图纸：桩位图、基础图、各层结构布置图；c)结构材料：砌体、混凝土、钢筋、膨胀剂、止水钢板、止水条；工程规划报批；d)新材料、新工艺、新技术建议；13.7.电气：a)负荷计算：变电所负荷、线路负荷；b)设计图纸：电气总平面图，变、配电系统，火灾自动报警系统，防雷、接地系14.施工许可证；c)统，各系统系统图，机房设备平面布置图；电气规划：环、变配电、配电间、管道井、烟感、消防播音、应急灯、消防联 动、管路规划；15.河坎报审；d)材料设备：规格与型号、管线埋设方式；&给排水：a)计算书：冷水、热水、雨水、消防用水量、消防水池容积、加压泵选型；16.供电、供水、煤气报备；b)设计图纸：给水排水总平面图、给排水平面图、系统流程图；c)给排水规划：水池、泵房、化粪池、隔油池、管道井、消防水池、消防水箱、 消防栓、喷淋、管路规划；电视、电信、宽带报备；d)材料设备：规格与型号、管线埋设方式；17.9.暖通：a)计算书：采暖热负荷、建筑节能、空调制冷量、空调热负荷、通风量、围护结 构冷负荷、循环水泵、补水泵选型、冷冻主机选型、末端设备选型、消防排18.市政规划许可证；b)风计算；设计图纸：系统流程图，主要平面图，采暖平面图，锅炉房、通风、空调和冷 热源机房平面；c)暖通规划：冷冻机房、锅炉、空调机房、管道井、排烟机房、排烟井、送排风 管、风口、风机、管路规划；建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容d）材料设备：规格与型号、管线埋设方式；10.管线综合：室、室外、屋面管线综合；二、配套专业：1. 勘察：勘察点布置、勘察孔类别、勘察孔深度、抗浮水位、腐蚀性、基坑围护参数、 基础选型建议；2. 围护：桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、挖土图、基坑检测图、施工流程专篇、 施工监督专篇、招标清单；3. 幕墙：效果图、幕墙分隔、开启扇、保温措施、衬措施、交界面处理、预埋件方式、 节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；4. 景观：总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析图、节点营造、绿化专 篇、铺装专篇、部件专篇、构造工法【绿化植被做法、道路路基做法】、施工流程 专篇、施工监督专篇、招标清单；5. 市政：道路设计、专业管线设计、管线综合图、对外管线衔接、节点做法、材料专 篇、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；6. 装修：地面图、立面图、顶面图、机电图、消防配合图、效果图、材料专篇、施工 工法、节点做法、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；7. 弱电：功能点规划、收费计量、管井与机房规划、设备基础、设备留洞、材料专篇、 施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；8. 泛光：功能点规划、收费计量、机房设计、设备基础、设备留洞、材料专篇、施工 工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；9. 煤气：用气统计表、功能点规划、收费计量、调压站规划、管线规划、设备基础、 设备留洞、材料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督 专篇；10. 标识：标识类别、功能点规划、收费计量、机房设计、设备基础、设备留洞、材料 专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单;三、限额设计：层髙、可租率、可售率、得房率、车位率、窗地比、户型赠送率、单方混凝土含量、单方钢筋含量、电梯规格、 门窗含铝量、幕墙含铝、钢量、装修造价、景观造价、智能化造价、标识造价；建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容四、 施工图评审：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）一、主体专业：1.设计单位进城手续；1.规划：1.住宅户型a）建筑放线图、总图布局【根据景观优化】2.商业规划b）面积统计【商业、住宅、办公、酒店、公寓、配套、不计容等的明细】3.建设标准2.设计单位招标备案；c）总图必须包含有一层建筑平面；4.单体立面d）规划要求（含退让、髙度、日照间距、容积率、建筑密度、绿化率、配套等）；5.单体屋面e）交通组织（含出入口、道路组织、回车场、人车分流、货流、后勤通道、车位6.主力店技术对接3.面积计算；数、消防、无障碍）；7.停车方案f）竖向设计（含市政驳接可行性、土方平衡、道路排水等）；8.人防方案g）消防分析（含消防车道宽度、净空髙度、消防车道布置、转弯半径、回车场尺9.消防方案4.日照计算；寸、建筑防火间距、髙层建筑消防扑救面及扑救场地、水池、水箱等）；10.供电方案h）景观分析（含绿化率、空间关系）；11.空调方案i）功能房位置、净髙、面积（物业、社区管理、垃圾房、消控、电信、有线、环12.电梯方案5. 土建、人防、幕墙、装修、市政施网、门卫、配电间、风机房、泵房、冷冻机房）；13.供气方案2.建筑：14.供排水方案a）设计说明【包括设计依据、建筑单体概况、建筑设计标髙及定位、建筑用材及15.主体结构方案工图审图；工法、安全防护、消防、人防、交通、无障碍、环保与节能、二次深化设计技16.围护方案术要求等说明】；17.围护挖土方案b）平面图【墙体分隔区分、防火及防烟分区、设备用房、电梯及管井标注用途；18.室管线综合6.人防报审；设备预留洞标注明确；车行路线等有净髙要求的区域标注；板面标髙有要求的19.市政管线区域标注；门窗编号；墙体定位尺寸标注；户设备布置（配电箱、智能化箱、20.装方案煤气表、废污水管、烟道、煤气管、强排孔、空调孔等）；公共部位设备布置21.景观方案7. 土建、装修消防报审；（水表、电表、空调位、雨水管、避雷针等）】；22.智能化方案c）屋面【设备基础；出屋面管道井；屋面管道；屋面绿化；屋面排水、屋面检修23.泛光方案口、管沟、变形缝构造、落水口构造】24.幕墙方案8.雷击评估；d）立面【根据墙面材料分隔、交接面节点处理、幕墙、泛光、标识、广告位优化】25.标识导视方案e）部件深化【电梯、门（含单元门、进户门、防火门、检修门、人防门、卷帘）、建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容窗、栏杆、百叶、石材、面砖、涂料、雨棚、屋面瓦、广告位、LOGO、LED、9.绿化报审；GRC构件、烟道、烟帽、坡道减振条、蓖子、牛奶信报箱】f）节点大样：卫生间、厨房、楼梯、坡道、墙面节点等；3.结构：沉降观测图、桩基检测图、设备配合【基础、留洞、降板】、净髙、配筋模10.能源评估；式；材料（含砼、钢筋、砌块、膨胀剂等）选择合理性；基础及基坑围护的选型、 检测；结构缝（含抗震缝、伸缩缝、沉降缝）设置及构造的合理性；F）结构板面 标髙（含卫生间、阳台、电梯厅、大堂、一层降板区）的合理性；11.泛光报审；4.电气：设备清单（容量、规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）；供 电的点位、管径、计量方式准确、合理；用电统计表、管井与变配所设计、设备基 础、设备留洞、设备清单、交付标准【划清与二次装修的界面】设备包含变压器、 髙低压柜、电缆、母线、桥架、断路器、转换装置、配电柜、控制箱、灯具、开关:12.技防报审；5.给排水：设备清单（容量、规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）； 冷热给水、排水的点位、管径、计量方式的合理性；用水统计表、管井与泵房设计、 设备基础、设备留洞、交付标准【划清与二次装修的界面】；设备含水箱【给水、13.工程规划报批；消防】、变频水泵、给水管【球墨铸铁、钢塑复合管、PPR】、排水管【柔性铸铁、 UPVC、UPVC加劲管、砼】阀门。供排水点【卫生间、厨房、水池、水箱、空调冷 冻机房、空调冷却塔、空调机房、车库冲洗、垃圾房】、供水量【生活、消防水池14.施工许可证；6.容量】、用水量、缴费与计量）；暖通：设备清单（容量、规格、型号、性能、数量、控制、缴费及铺设方式）；空 调、新风、消防的点位、管径、计量方式准确、合理；冷热源统计表、管井与机房 设计、设备基础、设备留洞、交付标准【划清与二次装修的界面】设备包含锅炉、15.河坎报审；7.冷冻机组、空调主机、水泵、冷却塔、空调风机、空调盘管、水管、空调风管、消 防风管、风机、新风系统、风管保温；消防：建筑防火技术（防火、防烟分区；消防通道、登髙面；消防楼梯、电梯、前16.供电、供水、煤气报备；室；外墙救援口；消防栓、送排风口位置合理性）；管井与机房设计、设备基础、 设备留洞、交付标准【划清与二次装修的界面】；材料及设备选型（消防水池、消 防水箱、消防栓、喷淋管、喷淋头、消防卷帘、防火门、排风管、送排风机型、烟17.电视、电信、宽带报备；&感、应急灯、消防联动）； 人防：人防面积、人防平战转换、人防电站；9.管线综合：室、室外、屋面管线综合；建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容18.市政规划许可证；二、配套专业：11. 勘察：勘察点布置、勘察孔类别、勘察孔深度、抗浮水位、腐蚀性、基坑围护参数、 基础选型建议；12. 围护：桩基图、放坡图、锚杆图、支撑图、挖土图、基坑检测图、施工流程专篇、 施工监督专篇、招标清单；13. 幕墙：效果图、幕墙分隔、开启扇、保温措施、衬措施、交界面处理、预埋件方式、 节点做法、材料专篇、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；14. 景观：总平面图规划、造价分布图、竖向分析图、交通分析图、节点营造、绿化专 篇、铺装专篇、部件专篇、构造工法【绿化植被做法、道路路基做法】、施工流程 专篇、施工监督专篇、招标清单；15. 市政：道路设计、专业管线设计、管线综合图、对外管线衔接、节点做法、材料专 篇、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；16. 装修：地面图、立面图、顶面图、机电图、消防配合图、效果图、材料专篇、施工 工法、节点做法、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；17. 弱电：功能点规划、收费计量、管井与机房规划、设备基础、设备留洞、材料专篇、 施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；18. 泛光：功能点规划、收费计量、机房设计、设备基础、设备留洞、材料专篇、施工 工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单；19. 煤气：用气统计表、功能点规划、收费计量、调压站规划、管线规划、设备基础、 设备留洞、材料专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督 专篇；20. 标识：标识类别、功能点规划、收费计量、机房设计、设备基础、设备留洞、材料 专篇、施工工法、节点做法、交付标准、施工流程专篇、施工监督专篇、招标清单:三、限额设计：层髙、可租率、可售率、得房率、车位率、窗地比、户型赠送率、单方混凝土含量、单方钢筋含量、电梯规格、门 窗含铝量、幕墙含铝、钢量、空调造价、供电造价、供水造价、装修造价、景观造价、智能化造价、标识造价；五、 施工管控：（总图、地下室、平面图、立面图、屋面图）1、市政贯通：通电、通水、通煤气、一、主体专业工作：1、联系单审批；建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容通道路、通电信、通电视；1.规划：跟踪景观、市政在道路、竖向、综合管线、绿化、车位、门卫的一致性；2、施工界面确定；2、质监验收：基础、人防、中间结构、2.建筑：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、3、招标技术参数确认；节能、单体竣工验收；工程报验；4、材料样板选型；3、综合验收：房屋面积测绘、竣工测3.结构：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、5、施工样板确认；绘（建筑/市政/绿化）、管线测绘、工程报验；6、工程验收；水质检测、空气检测、市政验收、4.配电：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、煤气验收、电信验收、有线电视验工程报验；收、通电验收、自来水验收、交警5.水【含雨水】：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节验收、派出所验收、街道移交、物点处理、工程报验；业移交、教育配套移交、消防大队6.暖通【空调、新风】 界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检（登髙面、消防接合器）、消防检测、测、节点处理、工程报验；消防验收备案、环保验收、防雷验7.消防：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、收、通邮证明、城管及绿化、市政工程报验；等对口验收、水利局验收、人防验8.人防：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、收、安防验收、档案馆存档证明、工程报验；规划验收、土地局验收、房屋单体9.管线综合：室外、楼层、屋面；竣工证明、楼牌铭、综合验收合格、配套专业工作：证、验收后整改；1.围护：应力测试、位移测试、基坑排水与降水；4、交房资料：交楼通知书、住户手册、2.幕墙：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、住宅质量保证书、住宅说明书、房工程报验；地产产权证3.景观：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、 工程报验；节点处理、4.市政：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、 工程报验；节点处理、5.装修：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、 工程报验；节点处理、6.弱电：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、 工程报验；节点处理、7.泛光：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、建设方工作要点设计单位工作容及工作要点审批容工程报验；8. 煤气：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、 工程报验；9. 标识：界面、预算、招标、交底、进度、材料样板、工程样板、检测、节点处理、 工程报验；三、限额设计：层髙、可租率、可售率、得房率、车位率、窗地比、户型赠送率、单方 混凝土含量、单方钢筋含量、电梯规格、门窗含铝量、幕墙含铝、钢量、装修造价、景 观造价、智能化造价、标识造价；四）施工图评审要点：1）建筑专业设计管控要点2）结构专业设计管控要点3）给排水专业设计管控要点4）暖通专业设计管控要点5）强电专业设计管控要点6）智能化专业设计管控要点7）夜景照明专业设计管控要点8）幕墙专业设计管控要点9）景观专业设计管控要点10）装修专业设计管控要点11）导示专业设计管控要点12）立面专业设计管控要点五）施工样板控制：序号分项工程样板工程容1结构工程结构构件：设计试桩；梁、柱、墙、板的模板、标高、配筋； 设备预留：洞及管线；2砌体工程砌体及导墙材料、定位、留洞、留槽、塞缝3装饰工程外墙：涂料、面砖；室（含大堂、电梯厅公共部位）：踢脚、地面、墙面、天花； 部件：立面线条、五金、橱柜、洁具、门、窗、百叶、栏杆、 雨篷、广告、店招4幕墙工程预埋件、龙骨、挂件、石材、玻璃、金属板、密封胶、结构胶5屋面工程找平层、找坡层、保温层、防水层、刚性层、覆土6综 合 管 线 模 拟暖通送风系统、排烟系统、新风系统、空调系统、油烟系统给排水雨水系统、废水系统、污水系统、冷热水系统、消防泡沫系统、 消防炮、消防栓、喷淋电气配电系统：桥架、配电箱、插座 照明系统：灯具类型与定位、开关 消防系统：应急灯、烟感类型与布置 弱电系统：桥架、弱电箱7景观工程苗木、园建部品、道路及广场的铺装面层；备注：样板工程包含材料样板、工序样板、样板间样板四、 设计咨询服务方式、流程及收费：一）服务方式：1、 设计优化：对设计成果进行性能化设计优化以达到成本最优，对施工阶段进行质量监控，达到提升 品质、节约成本、减少出错的目的；2、 设计管理：通过前期策划、设计监控及施工督导的全过程技术管理，达到提升品质、节约成本、减 少出错、加快进度的目的；二）服务流程：1、 设计优化工作流程：2、 设计管理工作流程：拟定技术措施设计过程监控设计图纸审核设计修改完善 现场工 一/ 程监控三）服务取费：1、设计优化收费：节约造价的 5%2、设计管理收费：