长沙房地产市场分

八、长沙八、长沙(内五区内五区)新建纯商品房均价情况新建纯商品房均价情况 内五区新建纯商品房均价为5182元/m2，12月均价相对于1月上涨1036元/m2九、长沙九、长沙(内五区内五区)新建商品住房供销结构分析新建商品住房供销结构分析(按套数计按套数计)(1)套型结构分析 全年商品房供销比基本持平，中小户型(60-90m2)供销比例增大 (2)价位结构分析 商品房销售备案均价段整体上移，5000-6000元/m2价位档销售备案比例增幅最大十、长沙十、长沙(内五区内五区)新建商品房待销情况新建商品房待销情况 内五区商品房待销684.15万m2，岳麓区、雨花区、开福区商品住宅待售量超过100万m2，144m2以上商品住宅的待售比例最大十一、商品住宅成交价格指数分析十一、商品住宅成交价格指数分析 全年内五区城房指数上涨明显，60-90m2中小户型、北城板块指数涨幅较大十二、房地产市场景气指数分析十二、房地产市场景气指数分析 全年内五区市场景气指数呈“W”形波动，年末达到高景气位十三、长沙楼市健康状况测度分析十三、长沙楼市健康状况测度分析 全年内五区市场健康测度值为2.00，处于基本健康状态长沙限购令细则长沙限购令细则 为贯彻落实国务院办公厅关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知(国办发20111号)精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。二、境外机构和个人在本市购房的，按住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知(建房2010186号)的有关规定执行。三、限购期间，按本通知第一条规定可购买新建商品住房的，已有住房以房屋买卖合同网上签约时间为准。四、对购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，应在申请房地产预告登记时，如实填写购房人家庭成员住房情况申报表(以下简称申报表)。非同一家庭的2人以上共同购买90平方米(含)以下新建商品住房的，应分别填写申报表。购房人应对申报表信息的真实性负责，提供虚假证明或虚假信息的，应承担相关责任。五、限购期间，房地产开发企业、房地产经纪机构，应当在营业场所醒目位置，张贴限购政策，履行告知义务，督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料(对外地家庭购房的、还应核对本市居住证)，在申报表签署意见并盖章。六、房地产开发企业、房地产经纪机构及其执(从)业员，不执行本通知规定的，暂停网上签约，其违规行为记入信用档案，并由当事人承担相关责任。七、限购期间，国家、省政府另有规定的，从其规定。八、具体执行过程中的相关问题由市住房城乡建设委负责解释。在长沙市政府出台限购令后，长沙市政府又发布关于贯彻执行长政办发201110号文件有关事项的通知(以下简称通知)，对3月4日出台的“限购令”中未明确事项和概念进行了具体界定。通知指出，“环长株潭”指3+5城市群，“主城区”指长沙市内五区。限购期间，只要求购买90平方米(含)以下新建商品住房的购房人，在申请预告登记时，填写购房人家庭成员住房情况申报表。国十一条国十一条2010年1月7日，国务院颁布国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知简称“国十一条”一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。（二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求（三）加大差别化信贷政策执行力度。（四）继续实施差别化的住房税收政策。三、加强风险防范和市场监管三、加强风险防范和市场监管（五）加强房地产信贷风险管理。（六）继续整顿房地产市场秩序。（七）进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。（八）加强市场监测。四、加快推进保障性安居工程建设四、加快推进保障性安居工程建设（九）力争到年末，基本解决万户低收入住房困难家庭的住房问题。（十）中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。五、落实地方各级人民政府责任五、落实地方各级人民政府责任（十一）进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。2010年新国十条2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知简称“新国十条”，具体如下：(一)统一思想，提高认识。(二)建立考核问责机制。(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。(五)增加居住用地有效供应。(六)调整住房供应结构 (七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。(九)加大交易秩序监管力度。(十)完善房地产市场信息披露制度。国八条国八条2011年1月26日国务院颁布国务院关于坚决抑制部分城市房价过快上涨的通知，简称“国八条”一、进一步落实地方政府责任 二、加大保障性安居工程建设力度 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管四、强化差别化住房信贷政策 五、严格住房用地供应管理 六、合理引导住房需求 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八、坚持和强化舆论引导 谢谢 谢谢谢谢观看/欢迎下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH