XX项目会所功能配置建议

XX 项目会所功能配置建议依照集团对*项目会所功能配置初步思路的指导意见，对本地和外地有代表 性的高端公寓会所进行了相关调研。一、 知名高端公寓楼盘会所功能配置分析（一） 知名高端公寓楼盘会所功能配置项目 名 称项目总建 筑面 积会所建筑面积会所规 模和建 筑规模 的比例会所功能装修风格北京星 河 湾60140002.3%地下一层西餐厅、中餐厅vip包房、健身房、游泳池、桑拿浴室新古典一层大堂、钢琴吧、中餐厅、vip会客室、会议室、国际会议厅宴会大厅二层总统厅顶级包厢、四季厅 vip包厢、红酒雪茄吧、阅览 室翠湖天地61.470001.1%康体类多功能室内运动场、室内网球 场、桌球室、室内仿石面攀岩、 舞蹈创作室、室内高尔夫球练 习场、恒温标准游泳短池、健简约的新古典茶座花园、多功能宴会厅/午 餐厅、咖啡厅、商务中心及网 络冲浪、水力按摩池、桑拿室、休闲、服务类香熏美容水疗护理中心、蒸汽康体类室、美容中心、休息室、私人 影音天地、音乐室、儿童游乐 天地、 室内游泳池、室内多功能运动 场可打篮球、排球、羽毛球 等、室外网球场、英式、美92住150001.6%式台球室、健身房及韵律操 房、保龄球馆、室外高尔夫球 练习场、壁球场80休闲、KTV娱乐室、棋牌室、阅览服务类室、美容桑拿中心、儿童室外休闲酒吧配电子游戏室、 中餐厅可举办家庭宴会、游乐场、儿童娱乐室、商务中2250000.6%康体类室内恒温泳池约250近、新古典海岸室外泳池、室外网球场、健身 房约500 mJ、瑜伽房约80 m2、斯诺克室约50 mJ，SPA约 300 m休闲、服务类大堂吧会所分二个区，每区个大堂，100-200 m?左 右、红酒雪茄房约40 m 中西餐厅约500 m，包厢 5个约20 m7个、桑拿男 女部各约60 m沐浴约4间、 按摩池2个，4人桑拿房一 个、棋牌房3间VIP设独 立卫牛间约50 m7间,6间标 准棋牌房约15 m2间、多功 能会议室、儿童乐园和儿童才 艺室约100 mJ、商务中 心有小型会议室和茶水间约 40 m2J*园2240000.5%康体类室内恒温泳池、健身房、美容健美功能尚未最后明确休闲、服务类大堂吧、餐厅、贵宾室、桑拿、多功能厅、阅览室、儿童游乐室、棋牌房、酒廊功能尚未 最后明确 健身房约250 mJ、恒温游泳池约200 跳操房约40 m、瑜伽房约40 m2、沐浴区男女各约康体类150 mJ男部14间沐浴房，1间4人桑拿房，女部10间*广 13场20001.5%沐浴房，1间4人桑拿房、拳击区地下健身会所另设酒吧和休息区新古典红酒吧约80 m?、雪茄吧约40 m分内外两区、大 休闲、堂吧接待区3个、书吧约 服务类80 mJ、健康诊所约80mJ儿童游乐室约40 mJ（二） 楼盘会所功能统计分析康体类功能选择情形类别项目会所个数选择率1健身6100%室内恒温泳池6100%2舞蹈/跳操室/瑜伽467%台球350%3多功能室内运动场所233%室内网球场117%室内攀岩117%室内高尔夫117%保龄球117%壁球117%个性运动区117%765443350%221111100%场健功能泳也台球运动场所壁 动 运 个性_6_ Tl00%康体类功能选择情况选择率120%00%100%80%67%60%40%33%7%20%1会所个数7%_17%_117%117%_17%_11休闲、服务类功能选择情形类别项目会所个数选择率1桑拿6100.00%中西餐厅583.33%儿童游乐583.33%2大堂吧466.67%阅览室466.67%贵宾室350.00%多功能会议室350.00%雪茄吧350.00%红酒吧350.00%商务中心350.00%美容350.00%棋牌350.00%3SPA233.33%影音室233.33%酒廊233.33%餐厅包厢116.67%钢琴吧116.67%国际会议厅116.67%顶级包厢116.67%休闲吧116.67%茶座116.67%咖啡吧116.67%网吧116.67%健康服务116.67%桑拿中西餐厅儿童乐大吧影音廊 餐/钢琴吧/厅餐国际包1休闲吧休（三） 调研结论1. 康体类功能1）最常选择设置的功能为1类：健身、室内恒温泳池，这两个功能是高档会所康体类设施和功能的标配。2）较常选择设置的功能为2类:舞蹈/跳操室/瑜伽、台球，台球等高尚康体功能的设置成为表达会所档次重 要手段。3）较少选择设置的功能为3类:多功能室内运动场所、室内网球场、室内攀岩、室内高尔夫、保龄球、壁球、 个性运动区，此类功能设置差不多在面积较大5000 m2以上，有足够余量空间 的会所中有选择的设置。2. 休闲、服务类功能1）最常选择设置的功能为1 类：桑拿、中西餐厅、儿童游乐，桑拿是表达会所档次的标配；在大型会所中， 餐饮功能必不可少；针对业主需求，良好的儿童活动空间受到青睐。2）较常选择设置的功能为2 类： 大堂吧、阅览室、贵宾室、多功能会议室、雪茄吧、红酒吧、商务中心、美容、棋牌，此类功能能够较好表达会所档次，同时也反映了高端公寓住区业主需 求的情形，调查楼盘中，依照各自会所的情形有选择的进行设置。3）较少选择设置的功能为3 类：SPA、影音室、酒廊、餐厅包厢、钢琴吧、国际会议厅、顶级包厢、休闲吧、茶座、咖啡吧、网吧、健康服务。此类功能能够较好的表达住区和会所档次， 满足客户需求，并形成各自会所的特色亮点，调查楼盘中，针对各自会所实际情形和定位有选择的设置。二、 目标客户需求情形分析07 年 8 月对重点目标客户群进行了生活园区服务体系需求的调研，其中客 户对生活园区配套设施和功能的需求情形如下：（一）认为园区必需的运动设施选择率超过和接近 40的项目依次为：游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳舞房认为园区必需的运动设施游泳池羽毛球乒乓* 、球室棋牌室篮球场网球健身或跳舞房台球室足球场攀L-L-I 岩其他32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%1234567891011认为园区必需的运动设施匸二 人数十百分比（二）认为园区必需的生活配套设施所有问卷中所列的生活配套设施均有一定的选择率，说明目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，其中24 小时便利店、超市、社区食堂、医疗保健中心、洗衣房、银行、美容美发几个项目的选择率超过和接近 50的选择率。认为园区必需的生活配套设施24小时便利店超市社区食堂医疗保健中心洗衣房银行美容美发社区巴士商务中心其他302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%12345678910（三）认为园区必需的文化休闲设施所列各项文化休闲设施的选择率均超过 50，目标客户对文化休闲设施的需求专门强烈，充分表达了追求品质生活的强烈愿望。认为园区必需的文化休闲设施儿童活动中心阅览室老年活动中心晨练场所其他25232221063%58%55%53%0%123451. 康体类设施 目标客户对游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、篮球场、网球、健身或跳 舞房等设施和功能的需求较大。2. 休闲、服务类设施 目标客户对生活配套设施的要求趋于多元化，需求集中在餐饮、日常服务、 健康保健，儿童和老人活动空间等方面，前述高端公寓楼盘休闲、服务类别中 1、 2 类功能设置这些需求差不多匹配。*项目会所功能配置建议综合以上分析，针对*项目会所功能设置提出以下建议：功能配置原那（一）1. 目标客户需求导向优先满足需求度高的功能配置2. 档次导向功能配置必须表达高端公寓住区的档次，与业主身份、地位和心理需求向匹配3. 有用性导向在满足 1、2 项原那么的情形下，尽量兼顾功能有用性，为今后会所经营制 造良好条件4. 合理性导向会所功能布局应符合业主使用和生活适应，关联度较高的功能应集中设置合 理安排人流淌线，同时便于今后对设施设备的爱护。（二） 功能配置的差不多条件*项目会所总建筑面积约2900叶，其中：1地下一层建筑面积约887 m2，可供配置的功能用房约268 m2，已划定为健 康服务中心的面积692. 层建筑面积约1087 m2，其中大堂120 m2，可供配置的功能用房约192m2，已划定为健康服务中心的面积63 m3. 二层建筑面积约993 m ，可供配置的的功能用房约351 m（三）功能配置建议：1. 地下一层：健身：120150 m沐浴含桑拿、按摩池：男60-65 m.女55-60 m2合计：235275 m2. 一层：大堂设接待区和休闲区、休闲区面积建议在10 - 15 m2,另可利用过道空间设置休闲区：120 m2商务：8-10 rm2书吧：50 m儿童游乐室： 50 - 60 m斯诺克：50 m服务区：20 m合计：178 - 190 m2已扣除大堂120 mJ3. 二层：红酒吧带厨吧或茶水间：40 m雪茄吧：40 m小型多功能会议室：80 m贵宾室：40 m棋牌6间，3间带独立卫生间豪华房35 - 40 m?/间,3间标准间15 间:150-165 m合计：350-365 m各功能空间面积总计：763 - 830 m扣除大堂120 mJ说明，以上面积为使用面积，未运算过道、设备用房等公共面积。