物业成本核算方案

义乌市嘉家房产营销代理有限公司物业管理服务收费标准测算按照270000M2的住宅建筑面积，根据园区规划特点，结合我公司在管项目管理费用的收费标准，建议其住宅收取物业管理费测算标准为：带电梯1.20元/月/平方米，不带电梯0.60元/月/平方米测算如下： 一.薪金名 称人数工资标准月月工资总额1.薪金经理12600.00 2600.00财务出纳12000.002000.00水电机修11800.00 1800.00保洁员31600.00 4800.00保安21800.00 3600.00小 计814800.00二.行政开支费用名称单位标准(元)人数数量月合计1 通讯费用200.00 2 办公耗材办公纸张、硒鼓、墨盒、传真件、办公用品、财务账簿等300.00 3 物业管理用房电费：2千瓦1元20小时30天1200.004 午餐费852.50元30天6375.006 电脑费用100.00 7 标识费100.00 8 印刷费200.00 9 其他费用支出300.00 小计2722.50三.工程费用1 能源费用公共照明（1）路灯1KW0.9元/KW10小时30天270.00 （2）楼道灯1KW0.9元/KW8小时30天216.28 （3）围墙照明0.3KW0.9元/KW10小时30天81.00 监控系统用电0.5KW0.9元/KW24小时30天324.00 电梯用电2KW0.9元/KW5小时30天6部1620.00消防喷淋火灾时使用100.00费用小计2611.282 设备设施维修保养费公共区域装修维修200.00 电梯维修4000监控系统100.00 消防、保安系统200.00 费用小计4500.00 四 清洁费用绿化养护100.00 五 法定税金5.6%?六 物业管理服务费 （每平方米/月）18475.2 综合分析： 总的成本费用总计一年：1480012+2722.512+2611.2812+450012+10012=296805.36(不包含税金) 18475.212=221702.4(物业费一般拥有百分之三的费用含有不确定因素)