工程项目优化策划书

兰州恒大林语郡二期项目工程项目优化策划书编制人：审核人：甘肃建投建设有限公司兰州恒大林语郡二期项目部二O九年八月目录1. 工程概况32. 编制依据 33. 优化策划遵循原则及优化侧重点34. 优化工作组织管理45. 优化方案策划 56. 优化方案实施及效益预测 6优化一：型钢混凝土柱柱脚设计优化71、原设计内容：72、优化后的做法如下图所示 73、效益分析 8优化二：砌体免开槽施工工艺81、工艺原理82、工艺流程及操作要点83、效益计算： 81. 工程概况单体名称结构类 型总建筑面积(m2)地上建筑 面积(m2)地下建筑 面积(m2)标准层建 筑面积(m2)地上层 数/地下 层数建筑总高 度(至屋 面)(M)最大 层高(M)最大 跨度(M)超过一 定规模 的危大 分项88、 89#住 宅楼剪力墙27724.0124756.192967.8295327/185.53.95.690#楼剪力墙13527.1612557.92969.2443130/291.084.97.4商业楼框架492.72492.7202452/010.55.958.4综合楼框架80648064032253/222.115.521高支模， 大跨度地下车库框架27353027353136760/204.89汇总73045.0945316.25273532. 编制依据(1) 工程合约商务文件 兰州恒大林语郡二期项目施工合同 兰州恒大林语郡二期项目地质勘察报告 兰州恒大林语郡二期项目施工组织设计 兰州恒大林语郡二期项目施工图预算(2) 工程设计文件 兰州恒大林语郡二期项目设计图纸(3) 主要规范标准文件主要规范标准一览表类别名称编号标准国家建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2013混凝土质量控制标准GB 50164-2011规范国家公共建筑节能设计规范GB 50189-2005混凝土结构设计规范GB 50010-2010 （2015 年版）混凝土结构工程施工规范GB 50666-2011混凝土结构工程施工质量验收规范GB 50204-2015图集国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图16G101-133. 优化策划遵循原则及优化侧重点(1) 切合实际原则必须从实际出发，根据现有条件，在深入细致做好调查研究的基础上对设计与方案进 行反复比较优化。(2) 安全适用原则 必须以保证工程质量、使用功能与结构安全为前提，杜绝设计与方案在实施过程和使 用生命周期中出现重大质量、安全隐患。(3) 科学先进原则 必须保证施工技术、工艺的科学先进，杜绝采用落后技术、工艺、材料、设备。经济合理原则 必须保证经济合理，最大限度做到节约资源、能源，提高工效、降低成本的目标。(4) 绿色施工原则 必须保证“四节一环保”，最大限度实现节能、节地、节水、节材，保护环境的综合 效能。(5) 全员参与原则 必须是项目员工全员参与，集思广益、深度挖掘优化潜力，寻求最佳解决措施及施工(6) 优化策划重点 针对图纸设计存在的突出问题、工程施工技术难点、质量通病防治重点。 从专业设计不合理、专业设计间发生重大冲突、专业施工深化设计、投标报价潜 亏项目、重大设计变更等方面入手。 保证工程质量并取得客观效益。4. 优化工作组织管理(1) 项目优化组织管理机构项目优化实施小组组长：杨有元组员：刘永成 王博 祁栋 伏晓伟 张发 吴治平 王力宏 柳艳婷 胡亚玲 项目优化小组成员职责项目经理： 负责组织项目优化的总体策划工作，组建项目优化实施小组。 组织小组成员对施工图纸、承包合同、设计方案等相关文件进行核对，对找出的 优化点，组织相关人员进行讨论分析，进一步确定优化思路及优化方向。 每月定期组织召开优化专题会议，对优化的进展情况进行分析，并对后续工作进行安排。 对管理人员提出的新的优化点召开会议进行分析讨论，确定可行性，对确定的优 化点进行记录，并上报基层公司进行审核。技术负责人： 协助项目经理组织小组成员对施工图纸、承包合同、设计方案等相关文件进行分 析，找出优化点，提出优化初步方案。 组织优化小组成员对优化项进行可行性分析，筛选出施工期间可能的创效点，根 据预算员的预算结果确定可优化项，形成项目优化预期效益统计表，并向项目经理进行报。预算员： 根据优化小组提出的优化项进行优化前后的效益计算，列出优化项的计算分析结 果，对可优化项进行初步的筛选。 将可优化项初步筛选结果报优化小组组长，在优化专题会议上对优化前后预算情 况进行分析说明，以便进一步确定可优化项。 对提出的可优化项的合同报价优化基础数据进行分析。材料员： 参加优化专题会议，对提出的优化项优化前后所涉及的材料进行市场信息采集。 将采集的材料市场信息进行整理汇总报优化小组组长，同时报预算员，以便预算 员进行优化前后的成本效益计算分析。5. 优化方案策划项目优化计划表序号优化项目优化分类优化原因分析优化实现路径优化目标计划完 成时间1型钢混凝土柱柱脚设计优化设计 优化通过建议建设单位变更设计 优化施工工序，大幅缩短基础 工期，从而节约成本给建设单位提 出设计优化建 议节约基础施工 工期15天，间 接节约成本1000元/天X15=1.5万元基础完工2砌体施工免 开槽施工工 艺技术 优化优化施工工艺，节约材料，简 化工序由后配管改为 先配管，由正 面开槽改为侧 面开槽每单兀层节约 人工费2000元 折合按建筑面 积节约5元/平 米主体完工6. 优化方案实施及效益预测(1) 项目优化实施计划表6.1.1-1项目优化实施计划表序号优化项目名称优化项目内容 简述实施对策措施预计效益分析实施起止 时间实施责任人1型钢混 凝土柱 柱脚设 计优化给建设单位提 出设计优化方 案：由原设计埋入式柱脚变更 为非埋入式柱 脚通过建议建设单位变更 设计优化施工工序，大幅 缩短基础工期，从而节约 成本节约基础施工 工期20天，间 接节约成本 1000元/天X 15天=1.5万元2019 年 9月10日 2019 年 9月30日杨有元2砌体施 工免开 槽施工 工艺由后配管改为 先配管，由正面 开槽改为侧面 开槽。线管所在位置砖砌体依 据线管的直径在施工现 场加工切割砖，禁止砌筑 完成后在墙体上开槽。解 决墙体开槽形成的砌体 结构损伤，能减少后期抹 灰墙体开裂，减少楼层垃 圾。每单兀层节约 人工费2000元 折合按建筑面 积节约5元/平 米，总计节约成 本25.33万元2019 年 9 月10日 2020 年 5月30日杨有元(2) 优化项目实施步骤 优化项目方案比较优选由项目经理组织相关部门人员召开优化方案研讨会，从技术先进、难易程度、施工速 度、工程成本、工程质量、施工安全等方面分析提出多种方案的优点、缺点。全部参与研 讨人员对方案的技术先进性、经济合理性、工程进度、工程质量、施工安全、绿色施工等 因素进行评比打分，综合得分最高确定为最优方案。并对最优方案提出改进意见。 优化项目制定详细技术方案 由项目经理确定优化项目的最优方案后，由技术负责依据提出的改进意见编制专项施工方案，按方案审批流程审批签字后，优化项目正式实施。(3) 优化项目实施及效益预测优化一：型钢混凝土柱柱脚设计优化1、原设计内容：型钢混凝土柱脚为埋入式柱脚，如下图所示：根据原设计图纸，800X800截面型钢混凝土柱竖向陪配36根32钢筋，如果采用原设 计埋入式柱脚，钢筋过密导致施工难度非常大、同时也影响工程的工期。经我项目部研究 决定建议建设单位更改设计，改为非埋入式柱脚做法，并得到书面认可。如下所示：设计图址餌便要）记录江二汇注三“訓：詡换目的冷：合审地点牡兰画号需樓酣内容馳内諦靓1轩侣卍炖於【罚【埜】址A1说磚蝕心二丘:15.2.0 . _：;三寺訓H宁二託， 壬曲汀】與m.织户扌寸託药三x査;肓福臣. 空皓匪M邛嵩M竽重口三潅号別沾诣2车斷篩觀嚨瞬也】鰭【蹴嗣节却槻i融【餓】朮廿二#P住三孰韭汶沪科三邑:主：吵旨-门?!2、优化后的做法如下图所示L非埋入述桂朋书盒钥舫排侖购君酱埋入式甘解节点钢航托布构A -)柑沖十字澤1 a *5!*15-I*?f ir#tft P 嗎肇沽*段餐时.窗中口MdJiAlSOnnE . - 15d 构蠶徉图菲埋入式柱胛吊臣耦ffii挣桁梅ifc七樺于dHRI=L上*0.6ic(D ftXj . Ms2Dtwje50O.且平夕于I,i3、效益分析优化后型钢混凝土柱脚做法由埋入式柱脚改为非埋入式柱脚后施工工序大大简化，砼 承台浇筑由原设计分2次浇筑变为1次浇筑成型，大大降低了施工难度，预计节约工期15 天，间接节约成本1000元/天X 15天=1.5万元。优化二：砌体免开槽施工工艺在以往施工过程中，围护墙上的水电配管基本采用“先砌筑，后开槽”的配管施工工艺。 水电施工完毕，在开槽部位覆盖钢丝网后再抹灰。此工艺方法砌筑阶段省工省事，但给后 续安装及装修施工带来诸多不便和隐患。为此，我项目在工程实践中总结出砌体施工免开 槽施工工艺。1、工艺原理由后配管改为先配管，由正面开槽改为侧面开槽。2、工艺流程及操作要点材料准备-土建墙体放线-水电提前配管-砌筑施工-线盒标高微调、稳固3、效益计算：采用本工艺施工较传统后开槽施工减少了线管开槽、槽体修补、抹灰开裂修补及垃圾 清理等工作量，在节约人工费方面有比较明显的效益。兰州恒大林语郡二期项目地上建筑 面积约45000m2：1、开槽人工费：每层8工日，8X0X150元/工日= 1200元/层；2、槽体修补人工费：每层16工日，16 工日 X200元/工日=3200元/层；3、修补材料费：每层1500元；4、垃圾清理费：每层200元；5、砌筑材料加工人工费：每层5工日，5 工日 X150元/工日=750元/层；6、每层人工费节约合计：1200+3200+1500+200-750=5350元/层；7、按建筑面积分摊每层节约成本：5350950=5.63元/平米。8、共计节约成本：5.63元/平米*45000平米=25.335万元。