湘西吉首边城商厦策划案

20502050财富动力财富动力公元公元20062006湘西湘西楚源楚源再造城市中心引擎再造城市中心引擎预祝预祝6 6月中旬主楼爆破工程取得圆满胜利！月中旬主楼爆破工程取得圆满胜利！一切都是从颠覆开始的！一切都是从颠覆开始的！不仅建筑，也有传统商业，还有生活，更有常规不仅建筑，也有传统商业，还有生活，更有常规观势观势顺势顺势借势借势造势造势辐射力辐射力吉首市占湘西州社会消费品零售总额三分之一强（吉首市占湘西州社会消费品零售总额三分之一强（20042004年，年，湘西自治州全州社会消费品零售总额实现湘西自治州全州社会消费品零售总额实现46.7846.78亿元，吉首亿元，吉首市市155297155297万元）万元）湘西政治湘西政治/经经济济/文化文化/教教育中心育中心四省（市）边四省（市）边区物资集散地区物资集散地和商贸中心和商贸中心湘西旅游发展战略的中心湘西旅游发展战略的中心发发展展力力湘西州大型连锁企业和专业批发市湘西州大型连锁企业和专业批发市场的中心场的中心(湘西自治州十一五商业规划湘西自治州十一五商业规划)纳入国家西部大开发行列，以商贸、纳入国家西部大开发行列，以商贸、旅游、优势资源特色加工业为主的次旅游、优势资源特色加工业为主的次中心城市中心城市 2005-2020 2005-2020湘西地区城镇体系规划湘西地区城镇体系规划 消费力经济形势喜人：经济形势喜人：0505年人均年人均GDPGDP增长增长11.5%11.5%，高于全国平均水平，其中第三产业增长高于全国平均水平，其中第三产业增长12.1%12.1%，高于同期，高于同期GDPGDP增长水平增长水平消费能力较强，层次较高：全市消费能力较强，层次较高：全市28.6428.64万人，万人，城镇人口为城镇人口为17.517.5万，城市化率为万，城市化率为61.2%61.2%，高，高于湘西自治州的平均水平；城镇人口人均于湘西自治州的平均水平；城镇人口人均可支配收入可支配收入77817781元元消费结构升级加快，吉首城镇居民进入富消费结构升级加快，吉首城镇居民进入富裕阶段（城镇居民恩格尔系数裕阶段（城镇居民恩格尔系数34.5%34.5%）接受力传统商贸城市，商户与投资客对现代商业传统商贸城市，商户与投资客对现代商业文化理解深刻：文化理解深刻：2500025000户个体户是经济的主户个体户是经济的主力，为商业项目的运作提供了群众基础力，为商业项目的运作提供了群众基础吉首作为湘西州旅游发展战略的中心，既吉首作为湘西州旅游发展战略的中心，既是城市经济的亮点，也带来了各地的时尚是城市经济的亮点，也带来了各地的时尚消费文化；消费文化；外出务工人员是吉首经济增长与消费的生外出务工人员是吉首经济增长与消费的生力军，他们对达地区的消费文化感同身受。力军，他们对达地区的消费文化感同身受。随着几个大型商业项目进入市场，吉随着几个大型商业项目进入市场，吉首门面的需求已趋饱和，门面空置率首门面的需求已趋饱和，门面空置率上扬，近几年商铺价格持续微降上扬，近几年商铺价格持续微降压压力力个体经营户已成为吉首经济的重要力个体经营户已成为吉首经济的重要力量，他们的普遍存在，也对商业项目量，他们的普遍存在，也对商业项目运作的档次与质素提出了较高要求运作的档次与质素提出了较高要求 商业城商圈为吉首商业核心区域，人气商业城商圈为吉首商业核心区域，人气鼎盛、商业氛围浓厚，配套完善。鼎盛、商业氛围浓厚，配套完善。以商业城为中心向周边发散，分布有一以商业城为中心向周边发散，分布有一些较大型超市、专门店及各种档次的专些较大型超市、专门店及各种档次的专卖店，缺少百货及品牌连锁专门店。卖店，缺少百货及品牌连锁专门店。临街商铺是吉首的最基本特征临街商铺是吉首的最基本特征在人民路、团结路、武陵路围成的区域在人民路、团结路、武陵路围成的区域内，人气、商业水平与租金价格均出现内，人气、商业水平与租金价格均出现不同程度的北高南低的现象。不同程度的北高南低的现象。把脉商业春秋越靠近商业城租金越高；越靠近商业城租金越高；商业诸侯商业诸侯主力店进驻主力店进驻SHOPPING支撑支撑商业规划欠缺商业规划欠缺内部沟通不足内部沟通不足铺面划分不科学铺面划分不科学商商贸贸大大世世界界街区氛围营造街区氛围营造休闲品牌导入休闲品牌导入业态规划齐全业态规划齐全功能分区模糊功能分区模糊内部交通不畅内部交通不畅主力商家主力商家缺乏缺乏湘泉步行街湘泉步行街人气最为鼎盛人气最为鼎盛以专卖店居多以专卖店居多购物环境较差购物环境较差楼层租金悬殊楼层租金悬殊经营模式单一经营模式单一领袖商家缺乏领袖商家缺乏商商业业城城娱乐主题商场娱乐主题商场国际连锁餐饮国际连锁餐饮业态分区明显业态分区明显可经营面积小可经营面积小销售状况良好销售状况良好吉首新世界吉首新世界“势态势态”炎凉，胜者为王炎凉，胜者为王动力动力城市动力无限，需稳定其大湘西经贸中心的地位城市动力无限，需稳定其大湘西经贸中心的地位动力动力城市商业林立，但均停留在传统的竞争层面上；城市商业林立，但均停留在传统的竞争层面上；动力动力城市日益富裕，不满足于辛苦劳累的购物方式城市日益富裕，不满足于辛苦劳累的购物方式压力压力门面空置率高，售价疲软门面空置率高，售价疲软压力压力商业诸侯林立，传统商业竞争激烈商业诸侯林立，传统商业竞争激烈思考的核心问题思考的核心问题规划、商业业态、品牌主力店规划、商业业态、品牌主力店商业模式亟待改变商业模式亟待改变商业形态亟待升级商业形态亟待升级商业档次亟待提高商业档次亟待提高商业影响亟待扩大商业影响亟待扩大商业资源亟待整合商业资源亟待整合商圈功能亟待强化商圈功能亟待强化商业地产开发理念亟待革命！商业地产开发理念亟待革命！察己察己项目项目SWOTSWOT分析分析本项目与周边关系本项目与周边关系人民路人民路本案本案武陵路武陵路饮食街饮食街商业城商业城湘泉湘泉步行街步行街N NW WS SE E南高北低的天然地形为实现双首层提供了条件南高北低的天然地形为实现双首层提供了条件人行天桥、公路护栏影响了本项目的商业价值人行天桥、公路护栏影响了本项目的商业价值 项目用地条件项目用地条件SWOTSWOT分析分析ThreatsThreatsStrengthsStrengthsWeaknessesWeaknessesOpportunities区位优势：经贸中心，州府所在地区位优势：经贸中心，州府所在地配套优势：配套完善，交通方便配套优势：配套完善，交通方便地段优势：城市中央，人流汇集地段优势：城市中央，人流汇集政策优势：自治州政策优势：自治州5050周边献礼工程周边献礼工程品牌优势：楚源的知名度和美誉度品牌优势：楚源的知名度和美誉度文化优势：民族商店和边城酒店文化优势：民族商店和边城酒店商业价值：临街面长，价值高大商业价值：临街面长，价值高大人行天桥不利于人流的组织人行天桥不利于人流的组织公路护栏严重影响项目形象公路护栏严重影响项目形象用地面积有限，规模受限用地面积有限，规模受限各功能物业的相互干扰与影响各功能物业的相互干扰与影响湘泉步行街影响北面商业价值湘泉步行街影响北面商业价值销售和招商压力大销售和招商压力大 零售市场竞争激烈零售市场竞争激烈 街铺消费观念根深蒂固街铺消费观念根深蒂固缺乏领袖商家缺乏领袖商家形态需要升级形态需要升级业态需要整合业态需要整合颠覆颠覆重铸重铸再造再造锤炼锤炼项目发展核心战略项目发展核心战略从量变到质变从量变到质变从体量到当量从体量到当量从传统街铺到从传统街铺到现代商业卖场现代商业卖场 从批零市场形从批零市场形态到专业卖场态到专业卖场 从粗放到科学从粗放到科学业态布局业态布局 从单一购物到从单一购物到集吃购娱为一集吃购娱为一体的生活业态体的生活业态 从地段价值到从地段价值到综合价值指数综合价值指数 从单纯卖场到从单纯卖场到引领生活方式引领生活方式从实用功能到从实用功能到城市文化功能城市文化功能 从房地产开发从房地产开发到城市运营到城市运营 从物质消费到从物质消费到时尚领引时尚领引 重铸城市中心引擎重铸城市中心引擎再造吉首商业领袖再造吉首商业领袖现有商圈格局现有商圈格局人民路武 陵 路商圈核心：吉首商业城未来商圈未来商圈商圈核心：本案！人民路武 陵 路项目定位项目定位城市中心引擎城市中心引擎吉首商业领袖吉首商业领袖产品定位产品定位吉首首座中庭式吉首首座中庭式MALL MALL 在中国的一个人口二十万以上，社会消费品零售总额在中国的一个人口二十万以上，社会消费品零售总额5 5亿亿以上的三四级城市建设一个以上的三四级城市建设一个Shopping MALLShopping MALL，操作得当，操作得当，她必将成为这个城市的象征与商业的形象代表！她必将成为这个城市的象征与商业的形象代表！摘自摘自中国中国MALLMALL思考思考业态定位业态定位综合型综合型档次定位档次定位中高档中高档环境定位环境定位体验式情景体验式情景功能定位功能定位吃住游购娱吃住游购娱商场运营商场运营五大统一法则五大统一法则 边城新天地边城新天地消费者定位消费者定位旅游性消费圈层旅游性消费圈层来湘西部旅游的人士来湘西部旅游的人士 经常性消费圈层经常性消费圈层吉首城区人口吉首城区人口 固定性消费圈层固定性消费圈层本项目周边本项目周边2 2公里内人口公里内人口 基本性消费圈层基本性消费圈层花垣、凤凰、保靖、泸溪花垣、凤凰、保靖、泸溪 业态布局建议一业态布局建议一床上用品数码类家用小电器五层四层超市三层电玩健身会所体育用品书店中餐厅二层精品金银首饰、玉器、钟表化妆品西餐厅营业厅一层男装区、女装区、童装区、鞋帽区负一层业态楼层业态布局建议二业态布局建议二内街铺面区数码港5楼娱乐休闲区美食区4楼童装区男装区3楼（大型百货）家居饰品区女装区2楼（大型百货）首饰/化妆品区营业厅国际名店一楼生活超市区负一楼功能区域功能区域楼层楼层超市的概念示意超市的概念示意及内部卖场布置及内部卖场布置精品卖场概念图精品卖场概念图餐饮概念示意餐饮概念示意各类服装卖场概念示意各类服装卖场概念示意家电卖场概念示意家电卖场概念示意数码类产品卖场概念图数码类产品卖场概念图酒店配套价值酒店配套价值8 8优良配置价值优良配置价值7 7封闭式卖场价值封闭式卖场价值6主力商家价值主力商家价值5MALLMALL形态价值形态价值4商圈龙头价值商圈龙头价值3文化传承价值文化传承价值29 9地标价值地标价值地段价值地段价值1本项目价值体系梯次图本项目价值体系梯次图项目命名建议项目命名建议楚源楚源MALL MALL 万商汇万商汇金湘西金湘西中央商中央商业广场业广场万佳汇万佳汇楚源时楚源时代广场代广场楚源城楚源城新天地新天地民族民族商场商场 主推案名主推案名边城新天地边城新天地民族新天地民族新天地湘西财富新领地，城市中心值升机湘西财富新领地，城市中心值升机中心商圈中心商圈的领跑者的领跑者投资客投资客体验之都体验之都时尚之城时尚之城经营户经营户消费者消费者主题形象定位主题形象定位城市中心引擎，吉首商业领袖城市中心引擎，吉首商业领袖 一类客户吉首市区积累了一定量资金的市民吉首市区积累了一定量资金的市民二类客户花垣等县级市前往吉首投资置业的人群花垣等县级市前往吉首投资置业的人群三类客户部分灰色收入者部分灰色收入者四类客户吉首原籍人员，分布在怀化和长沙等地吉首原籍人员，分布在怀化和长沙等地目标目标投资投资客户群客户群他们的特征他们的特征年龄结构：年龄结构：30305555岁岁文化特征：文化层次不高，其中的个体经营户经验丰富、精明文化特征：文化层次不高，其中的个体经营户经验丰富、精明理性，矿主及股东等相对冲动感性。理性，矿主及股东等相对冲动感性。投资心理：总体上看大势、买涨不买跌，但个体经营户之外的投资心理：总体上看大势、买涨不买跌，但个体经营户之外的客户跟风心理强烈。客户跟风心理强烈。购买能力：购买能力：5050100100万总价是他们能承受的主要价格区段万总价是他们能承受的主要价格区段目标经营客户目标经营客户定位（散户）定位（散户）吉首本地经营客户（含在吉首做生意的邵阳、株洲、温州吉首本地经营客户（含在吉首做生意的邵阳、株洲、温州等地人）等地人）/在长沙、怀化等地经商的吉首人在长沙、怀化等地经商的吉首人 经营范围：服饰、文具、鞋业、运动、精品、个人用品、眼经营范围：服饰、文具、鞋业、运动、精品、个人用品、眼 镜、表业、餐饮、零食、娱乐、体育、休闲等镜、表业、餐饮、零食、娱乐、体育、休闲等承受租金：承受租金：2020200200元元/平米平米月月文化特征：商业经验丰富，市场触觉灵敏文化特征：商业经验丰富，市场触觉灵敏进驻心理：本案整体知名度、市场前期反应、管理水平、商进驻心理：本案整体知名度、市场前期反应、管理水平、商场诚信度、发展潜力、盈利能力是进驻商家主要场诚信度、发展潜力、盈利能力是进驻商家主要关注内容关注内容 打磨打磨规划设计建议规划设计建议规划设计建议一：规划设计建议一：商场大门：将商场大门：将“边城新天地边城新天地”五个字移到门楣之上，五个字移到门楣之上，原来门楣的位置放置一个电子显示屏，主要用于聚集原来门楣的位置放置一个电子显示屏，主要用于聚集人气，传播商场资讯，形成城市中心的标志人气，传播商场资讯，形成城市中心的标志 电子显示屏电子显示屏边城新天地边城新天地增设电子显示屏，聚集人增设电子显示屏，聚集人气，传播商场资讯，形成气，传播商场资讯，形成城市中心标志城市中心标志规划设计建议二：规划设计建议二：负一层：将消防监控室、空调机房、消防泵房移至负负一层：将消防监控室、空调机房、消防泵房移至负二层或负一层靠人民路、武陵路处，该处对外打通，二层或负一层靠人民路、武陵路处，该处对外打通，提升负一层内街价值与一层价值；将垃圾房移开，打提升负一层内街价值与一层价值；将垃圾房移开，打开入口；将消防监控室的楼梯移开，扩大负一楼入口，开入口；将消防监控室的楼梯移开，扩大负一楼入口，提升负一楼的价值；中庭延伸至负一层，形成一体，提升负一楼的价值；中庭延伸至负一层，形成一体，加强负一层与一层之间的人流动线，提升价值。加强负一层与一层之间的人流动线，提升价值。将该部分移至负二层或负一层靠人将该部分移至负二层或负一层靠人民路、武陵路处，该处对外打通，民路、武陵路处，该处对外打通，提升负一层内街价值与一层价值提升负一层内街价值与一层价值将该消防梯移至和另外的将该消防梯移至和另外的消防梯平行的位置，扩大消防梯平行的位置，扩大商业面商业面中庭延伸至负一层，形成一体，加中庭延伸至负一层，形成一体，加强负一层与一层之间的人流动线，强负一层与一层之间的人流动线，提升价值。提升价值。将楼梯移开，将负一层入口扩将楼梯移开，将负一层入口扩大，提升负一层内街价值大，提升负一层内街价值规划设计建议三：规划设计建议三：五楼楼顶成立一个创富俱乐部，作为吉首财智阶层休五楼楼顶成立一个创富俱乐部，作为吉首财智阶层休闲、娱乐、交流的场所闲、娱乐、交流的场所 规划设计建议之四规划设计建议之四在本项目商场大门和宾馆大门之间的玻璃墙在本项目商场大门和宾馆大门之间的玻璃墙面上营造水幕，该水幕从二楼落下，流入一面上营造水幕，该水幕从二楼落下，流入一楼地面的水池。水幕的制造使得商业的氛围楼地面的水池。水幕的制造使得商业的氛围更加浓郁，二楼临水幕铺面可定位为餐饮，更加浓郁，二楼临水幕铺面可定位为餐饮，提升二楼的价值。提升二楼的价值。规划设计建议五：规划设计建议五：一层打破临街商铺的概念，所有门面都朝向商场的内一层打破临街商铺的概念，所有门面都朝向商场的内街道，将临街门面改为商场内铺，以形成人民路、武街道，将临街门面改为商场内铺，以形成人民路、武陵路至商场、商场内部的循环人流动线，提升商场内陵路至商场、商场内部的循环人流动线，提升商场内价值；形成客源分享，增加消费者逗留时间，并增加价值；形成客源分享，增加消费者逗留时间，并增加商场外墙（玻璃外墙）的展示面，营造浓郁的商业气商场外墙（玻璃外墙）的展示面，营造浓郁的商业气氛，同时，使整个商场成为一个独立王国，有利于提氛，同时，使整个商场成为一个独立王国，有利于提升整体售价。升整体售价。作为商场整体，不作为临作为商场整体，不作为临街铺面，以形成人民路至街铺面，以形成人民路至商场，商场内部，循环人商场，商场内部，循环人流动线，提升商场内价值流动线，提升商场内价值封闭式卖场概念图封闭式卖场概念图规划设计建议六：规划设计建议六：向心回字型布局：本案商业地块为一个梯型，采用向向心回字型布局：本案商业地块为一个梯型，采用向心回字型布局，即顾客进入中庭后，即进入一个环回心回字型布局，即顾客进入中庭后，即进入一个环回型的商业街道内，能产生环回效果，同时能保持明晰型的商业街道内，能产生环回效果，同时能保持明晰的方向感，使顾客获得舒适的购物感受。同时，配合的方向感，使顾客获得舒适的购物感受。同时，配合手扶电梯与垂直观光电梯，引导顾客在平面与立体上手扶电梯与垂直观光电梯，引导顾客在平面与立体上流动，使顾客在购物过程中不自觉地流动成一个立体流动，使顾客在购物过程中不自觉地流动成一个立体的回字。使平面回字与立体回字相结合，形成一个生的回字。使平面回字与立体回字相结合，形成一个生动、活力、流淌的平面加空间的街道布局。动、活力、流淌的平面加空间的街道布局。规划设计建议七：规划设计建议七：外立面：外立面时尚辉煌，现代感强，并以橱窗式广外立面：外立面时尚辉煌，现代感强，并以橱窗式广场墙大块区隔，便于展示场墙大块区隔，便于展示 规划设计建议八：规划设计建议八：中庭设于商场中间偏东侧。面积一楼约中庭设于商场中间偏东侧。面积一楼约300300，顶为玻璃，顶为玻璃，采光通透。商场内商铺以中庭为轴心，环形分布，向外采光通透。商场内商铺以中庭为轴心，环形分布，向外辐射辐射 规划设计建议九：规划设计建议九：商场内交通。总体上尽可能简捷，拒绝迷宫式通路设计商场内交通。总体上尽可能简捷，拒绝迷宫式通路设计 1 1）平面交通：商场内商铺环形分布，一层以中庭为轴心向）平面交通：商场内商铺环形分布，一层以中庭为轴心向四个门辐射，形成主要通道。商场内大租户与各中小商家之四个门辐射，形成主要通道。商场内大租户与各中小商家之间设置出口沟通。间设置出口沟通。2 2）垂直交通：设置两部观光电梯；每层楼两部自动扶梯，）垂直交通：设置两部观光电梯；每层楼两部自动扶梯，分别置于中庭的南北侧（同上同下的步行楼梯）；分别置于中庭的南北侧（同上同下的步行楼梯）；其他建议其他建议规划设计建议十：设置四个出入口，武陵路临商业城处一个门，为国际著名快餐规划设计建议十：设置四个出入口，武陵路临商业城处一个门，为国际著名快餐连锁品牌的出入口（内有出入口与一二层的商铺相通）。正对武陵路一个门，武连锁品牌的出入口（内有出入口与一二层的商铺相通）。正对武陵路一个门，武陵路人民路拐角处一个门，正对人民路一个门陵路人民路拐角处一个门，正对人民路一个门 规划设计建议十一：国际著名快餐连锁品牌设于武陵路东南角一二层，与商业城规划设计建议十一：国际著名快餐连锁品牌设于武陵路东南角一二层，与商业城及文艺路拉近距离（文艺路有州幼儿园），吸引人流及文艺路拉近距离（文艺路有州幼儿园），吸引人流 规划设计建议十二：配置中央空调、音响设计体现功能、照明体现光影美学；规划设计建议十二：配置中央空调、音响设计体现功能、照明体现光影美学；规划设计建议十四：规划设计建议十四：商场与周边人流引导规划商场与周边人流引导规划1 1）人民路：策动政府拆除人行天桥，建地下通道直通本案副一层超市。或拆除两）人民路：策动政府拆除人行天桥，建地下通道直通本案副一层超市。或拆除两边的护栏，划人行横道线；从步行街人民路出口开始，拆除铁护栏，重铺路边的护栏，划人行横道线；从步行街人民路出口开始，拆除铁护栏，重铺路面，建象征性的有观赏价值的园林与建筑小品。面，建象征性的有观赏价值的园林与建筑小品。2 2）武陵路人流规划：引导商业城人流与文艺路人流，除了项目临武陵路商业城出）武陵路人流规划：引导商业城人流与文艺路人流，除了项目临武陵路商业城出入口引入国际著名快餐品牌外，从商业城武陵路开始，拆除铁护栏，重铺路入口引入国际著名快餐品牌外，从商业城武陵路开始，拆除铁护栏，重铺路面，建象征性的有观赏价值的园林与建筑小品，使之与其连成一片。面，建象征性的有观赏价值的园林与建筑小品，使之与其连成一片。3 3）商业城北出口）商业城北出口/步行街东出口人流规划：建议拆除本案东边吃食一条街，改变步行街东出口人流规划：建议拆除本案东边吃食一条街，改变本案这边的形象，同时，本案负一楼宾馆与商铺连通成一片，建地下商铺与本案这边的形象，同时，本案负一楼宾馆与商铺连通成一片，建地下商铺与超市，通过地下商铺将人流引向本案商铺。超市，通过地下商铺将人流引向本案商铺。规划设计建议十三：从立体上加强商场与酒店副楼的沟通。比如在商场五层规划设计建议十三：从立体上加强商场与酒店副楼的沟通。比如在商场五层向酒店副楼开一个门，共享酒店副楼的娱乐休闲配套。向酒店副楼开一个门，共享酒店副楼的娱乐休闲配套。雕琢雕琢装修风格建议装修风格建议中庭景观的营造，将文化氛围引入到卖场内，中庭景观的营造，将文化氛围引入到卖场内，营造了舒适、高雅的购物环境营造了舒适、高雅的购物环境卖场卡通吉祥物的设计，使得卖场的形象更加深入人心，并且卖场卡通吉祥物的设计，使得卖场的形象更加深入人心，并且营造了轻松的、愉悦的购物氛围营造了轻松的、愉悦的购物氛围通过挂饰等装饰品营造了热烈的卖场氛围通过挂饰等装饰品营造了热烈的卖场氛围卖场电梯间，深色大理石墙面，浅色的大理石卖场电梯间，深色大理石墙面，浅色的大理石铺地，明亮的采光，显得非常豪华、大气铺地，明亮的采光，显得非常豪华、大气商场自动扶梯和人行梯的设置，巨大的吊顶灯，营造商场自动扶梯和人行梯的设置，巨大的吊顶灯，营造了金碧辉煌的环境了金碧辉煌的环境卖场节日氛围的营造卖场节日氛围的营造商场休息区的安排商场休息区的安排商场指示牌效果商场指示牌效果高度高度运营战略规划运营战略规划核心理念核心理念再造商核再造商核 运营目标运营目标大湘西商业样板大湘西商业样板吉首商业领袖吉首商业领袖运营战略运营战略招商先行招商先行 大手笔营销大手笔营销 招大商招大商整合政府整合政府资源资源 运营策略运营策略聚客聚客湘西财富湘西财富VIP创富俱乐部创富俱乐部造势造势 吉首城市商业高峰论吉首城市商业高峰论启动预售启动预售吉首城市投资说明会吉首城市投资说明会颠覆传统商业格局颠覆传统商业格局 以市场号召力选择主力店以市场号召力选择主力店 颠覆颠覆传统商业地产传统商业地产价值体系价值体系 包装成包装成吉首旅游景点吉首旅游景点 通过免租优惠通过免租优惠和主力商家召唤力和主力商家召唤力吸引散租户吸引散租户以招商进程以招商进程工程进度划分工程进度划分 运营阶段运营阶段以主力商家为主体以主力商家为主体统一经营统一管理统一经营统一管理 围墙与售楼部设计效果展示围墙与售楼部设计效果展示