房地产暖场主题活动方案5篇

房地产暖场主题活动方案5篇房地产暖场活动方案1一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南， 凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商 品大世界、名优建材市场等分开。凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的 小户型多层组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售 障碍。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的 教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档 物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层 开发的品牌障碍。现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。 其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127m2的三 室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元， 合计4500万元。预售许可证预计年5月底办下。由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成： 期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金 额的52%, 一期大户型销售额16%,二期临街商铺占32%。如何解 决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、 东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高 档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚 住宅区。凤凰城位于这一区位之内。与英协、建业几乎是一路之 隔。但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的 品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有 收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺 花园等楼盘组成。航海东路与107国道沿线是年以来的楼市亮点，宝景、金 色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。其中燕归园 是凤凰城二期小户型明确的竞争楼盘，其它几乎所有的楼盘都和 凤凰城一期159、127平米现房形成明确的竞争关系。b、小户型市场概况。自年底时尚party介入郑州楼市以来，小户型这种物业形 态迅速发展起来。尤其是年初，青年居易（easy-go）以1900余 套的投放量冲击市场，形成了小户型的“市场黑洞”，彻底打破 了市场的竞争格局，实现了小户型从供小于求到供大于求的转变。 今年4月份更是破天荒地出现了小户型销售量的急剧下降局面。燕归园位于货站街东段，由盛煌房地产公司开发，已成功实 现一期的开发，在几乎没有什么竞争的情况下，收获了小户型市 场的第一批需求者，现在燕归二期正在认购阶段。燕归园提前介 入了小户型市场，并且认识到小户型的主力市场是60-80平米的 两室户型和100平米的三室两厅。这与我们的市调结果完全一致。 此次燕归二期开发的正是此类户型（两室两厅75平米，三室两厅 95平米）。可以说，同燕归园的户型配比上比较，我们没有优势。仇商铺市场商铺是一个比较特殊的物业形态，商铺的价格是由商铺能为 房东带来的租金多少决定的。目前郑州的商铺市场尚处于起步阶 段。凤凰城二期商铺位于商品大世界、名优建材市场南端，即将 建成的大卖场的商业价值将会决定二期商铺的价格。人们对大卖 场的商业认同也将影响二期商铺的价格。和二期商铺有竞争的主要楼盘是建业新天地的临街商铺、英 协尚未售出的部分商铺。三、项目swot分析一）优势1）郑汴路商圈天然的地段优势，这里是财富的俱乐部，富翁 的制造厂，在这里百万富翁比比皆是，每年都有新一代需求产生， 源源不断的需求是我方楼盘最有力的支撑2016房地产营销策划 书策划书。市场细分如下：a、高端市场被英协、建业等高档楼盘满足，这一部分客户大 部分是第二次或第三次置业，是终极消费，10年内不会再置业。b、中端市场被东方明珠、百合花苑、虹景家园等中档楼盘满 足，属过度消费和终极消费的结合c、复合市场。凤凰城一期是一个大众楼盘，从价位角度划分， 属中低档楼盘。凤凰城二期小户型项目的目标群，预计业主身份 复杂，置业心理不尽相同，故推广过程中，不能拘泥于单一的推 广主线。本区域年轻人多为收入较低的蓝领阶层，有效需求不足。如 果凤凰城二期销售象青年居易一味的向年轻时尚族诉求，我方楼 盘销售可能面临比较严峻的局面#273333房地产暖场活动方案2在去年金融危机之前，我们国家的房地产市场一片繁荣，楼 房的价格被炒到了历史，不过在我看来只不过是虚假的繁荣，果 然自从全球金融危机到来之后，我们国家的楼市持续低迷，虽然 房地产厂家想出了多种促销方式，不过似乎作用一直不大。房地产的持续低迷也影响了国家经济的发展，所以很多地产 商在投资的时候更加谨慎了，一般的地段是不会再投资了，不过 已经盖好的楼房却需要销售，我做房地产策划工作已经很多年了， 奉命写出了房地产公司营销策划书。一般说来，“营销策划书”并没有统一的格式和内容，但是， 大部分的“营销策划书”都是针对发展商的需要而撰写的，通常 包括下列内容：一、研展部分1、项目简介。其内容包括开发商、基地面积、总建筑面积、 住宅面积、公建面积、容积率、绿化率、建筑密度、停车位、自 行车停放面积、住宅总套数、地理位置等。2、区域市场分析。其内容包括地理位置、交通配套、个案市 调等。3、swot分析。主要是在区域市场分析的基础上分析本案的 优势(strength)、弱点(weakness)、机会点(opportunist)及存在 的问题(threats)。4、客源分析。包含客层分析、年龄层分析、客户来源分析等。通过对目标客户的分析，从而可以对产品进行定位。这部分内容 通常可以用饼图来显示，较直观。5、产品定位。包括产品建议、价格建议及付款建议。在产品 建议中必须罗列出为什么这样定论的理由和房型配比建议，在价 格建议中也要罗列出定价的理由和随工程进度和销售率可能达到的价格。二、企划部分包括：1、广告总精神。2、诉求重点。3、np稿标题初拟。4、媒体计划。三、业务部分主要包括销售阶段的分析、业务策略及执行计划两大部分。 其中销售阶段分析一般分为三阶段(引导期、强销期、持续期)做 详细阐述。业务策略及执行计划也分为三部分：策略拟定、销售 通路及业务执行等做一一陈述。完成了以上研展、企划、业务三大部分的报告后，一份提案 报告书基本上出来了，但最后不要忘记还有一个关键的事情必须 在报告书里涉及，那就是与开发商的“合作方案”，营销公司一 般可以有三种代理的方式：(1) 纯代理；(2) 代理(即包括广告)；(3) 包销。这三种方式的代理价格与佣金提取方式都是不同的， 可以在报告书中罗列出来，由发展商去选择，双方再做进一步的 商讨。“提案报告书”写出来后，做一个闪亮的包装也是很必要 的。这可以给开发商一个醒目的感觉，使开发商感觉营销公司对 提案报告是相当重视的，也可以让开发商对营销公司的实力有充 分的了解。从而赢得开发商的信任。总之，撰写“提案报告书”的主要目的在于能够成功地取得 销售代理权，让开发商觉得“非你莫属”。“以正合，以奇胜”房地产策划之体会成功的房地产策划最重要的不是靠什么高招奇招，最重要是 靠踏踏实实的规范操作；只要在每一步的操作都到位的基础上，再 加上一些突破之举，策划才能绽放异彩，取得成功!策划工作中应 把握以下关键要点：一、定位（市场定位、产品定位及规划设计等）你的市场定位是否适应市场的需求，产品定位是否满足目标 客户需求，这是项目成败的关键所在。“金X豪园”失败的定位 是一个有力的反面例证。二、时机（投资开发的时机）投资时机的决定是建立在房地产市场把握的基础上。如果对 投资开发时机的决策失误，则你所策划的项目很可能在未出世前 已注定失败。“汇展阁、东海一期”的成功正是很好地把握时机 的结果；“大厦、中心时代广场”的失败正是生不逢时的例证。对 时机的把握关键的要点是你要清楚在什么时候应投资开发什么类 型的房地产，还要清楚在不同的时期，房地产投资的利润水平会 有所不同。因此，做好项目的前期分析是策划的第一步工作。三、位置（项目开发所在的地理位置）位置的选择取决于发展商的投资眼光。同样一块地，对于不 同的投资者有不同的价值；不同位置的地块，其地价水平也不同， 在选择位置时要清楚地价成本是楼宇总建造成本中决定的因素， 能否取得物有所值的地块将直接影响着投资的利润水平。因此， 了解发展商地价水平，做好项目的可行性分析是策划的第二步工 作。“罗湖商业城”地块是物业集团在90年以4亿2千万的天价 投标所得，这在当时被认为是一个失败的投资项目，但现在看来， 再没人怀疑其敏锐的投资眼光了。在接受代理楼盘时，发展商往往会要求其写出“营销策划 书”。根据“提案报告书”的好坏，发展商决定由哪一家营销公 司来代理其楼盘，所以，“提案报告书”制作的好坏，基本上决 定了营销公司生存的命运。一份好的“营销策划书”，必须由营 销公司的研展部门、企划部门、业务部门通力合作，才能很好地 完成。撰写“营销策划书”来时，首先必须要求发展商提供个案 资料、建筑规划设计初稿或蓝图，以及其他相关资料。在此基础 上，再收集个案所处区域的都市计划图、人口统计资料、交通建 设计划、公共工程建设计划及其他利多利空资料。同时，还要收 集该个案区域市场的市场调查资料表，作为“营销策划书”的附 表,据以作为提出“价格建议”、“产品定位”的数据资料。其实我感觉策划书并不是最重要的，最重要的还是楼房的设 计和地位问题，策划书只不过是一个参考，明眼人都知道策划书 的作用只不过是一种宣传，至于宣传的效果，楼房的质量问题是 最重要的。做房地产策划已经还是不错的，不过最近的房地产市场普遍 低迷，我知道这也许是暂时的，不过楼房确实要降价了，现在的 房子实在太贵，超出了一般人的承受范围。我会在今后的工作中 继续努力的！#273400房地产暖场活动方案3一、活动目的1、促进开盘成交客户合同签订;2、提升开盘售楼部现场人气;3、促进项目开盘成交，制造凯悦城的声音，及快速去化房源。二、活动时间20年9月份（具体时间待定）三、活动地点凯悦城售楼中心四、活动前准备1、置业顾问电话邀约时间：20年9月份2、 电器的购买时间:20年8月30日3、抽奖券制作到位时间:20年9月 初4、水果糕点现场布置到位时间：开盘前一天五、活动内容邀请凯悦城开盘，购房签约客户，将在售楼中心内部进行现 场“砸金蛋得家电”活动，由项目经理对本次活动类容进行简单 介绍，并传递前期购房客户，老带新活动政策，本次活动抽奖由 当天购房客户现场抽取，产生以下奖励:一等奖:笔记本电脑（2名） 二等奖:海尔冰箱（4台）3000_2 台=6000 元 1500_4 台=6000 元 1000 元_6 台=6000 元 600 元_10 台=6000 元100 元_90 台=9000 元费用预估:33000元三等奖:海尔洗衣机（6名）四等奖:微波炉（10名）五等奖:榨汁机或电饭煲或加湿器（90名）六、活动流程新客户到达售楼中心一一进入签到区签到一一拿排号单或序 号一一客户集中到门外一一现场维持开盘前客户情绪，待开盘开 始，由销售带客户购房，已签订购房认购的客户一一由销售带客 户进行现场砸蛋区一一由客户砸蛋获取奖券一一销售带客户去领 奖去等级（需带认购和客户身份证） 核对后_ 销售让客户 从_离开。（置业顾问全程接待，并一对一介绍，促进成交几率，深入挖 掘潜在客户群）七、活动费用1、抽奖券数量：100张抽奖箱:1个费用:100元2、聘请婚庆公司费用：2500元3、水果糕点费用:1000元4、预计现场布置费用：费用：500元5、小礼品购置费:毛绒玩具等2000元6、不可预计支出费用：费用：900元7、家电费用费用：33000元20费用合计:40000元策划部年8月22日#273401房地产暖场活动方案4刖言一、太原楼市分析个性化、形象化竞争日益激烈，将成为太原市地产发展的潮 流。物业项目要取得优异的销售业绩，就必须把握时机，尽竭利 用自身的个性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富个性和口碑， 拥有良好公众形象的楼盘。二、项目物业概述（略）三、项目物业的优势与不足优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步3分钟即可到 达酒店、食府、剧院、商场、超市等社区设施一应俱全。交通便捷：公共交通比较便捷，有三趟公交线路途径本案2、区内康体、娱乐、休闲设施一应俱全室外设施：活动广场、小区幼儿园、医院、购物广场、篮球 场室内设施：桑拿浴室、健身室、乒乓球室、桌球室、卡拉OK 酒廊3、小户型2房2厅、3房2厅，面积68.79106.92平方米之间的小 户型，以及提供菜单式装修，对于事业有成、家庭结构简单、时 尚、享受的目标购房群极具吸引力。不足：1、环境建设缺乏吸引性景观环境建设缺乏吸引性景观，不利于引发目标购房群兴趣;不利 于提升HS花园在公众中的知名度、美誉度和造成记忆；同时也不 利于满足区内居民的荣誉感。（现代住宅不仅要满足居住的需要， 还要满足居住者特殊的心理需求）2、物业管理缺乏特色服务物业管理方面未能根据目标购房群的职业特点和实际需求（事业有成、时尚、享受）开展特色服务，使HS花园在服务方面缺 乏了应有的个性和吸引力。四、目标购房群1、年龄在3560岁之间经济富裕有投资意识或有习惯在 北城生活的中老年人家庭构成：13 口、中老年夫妻或带一小孩、单身中老年2、年龄在2845岁之间事业蒸蒸日上月收入在3000元以 上时尚、享受在北城工作的管理者或小私营业主家庭构成：13 口、中青年夫妻或带一小孩、单身中青年五、项目物业营销阻碍及对策阻碍：1、HS花园内朝向差、无景、背阴的单位难于销售。2、区内商铺经营状况不景气，销售业绩不佳。对策：1、把区内朝向差、背阴、无景的单位作为特别单位重新命名 炒作，作为特价单位适时限量发售。通过广告炒作、整体形象和 价格之间的落差以及增值赠送来促进销售。2、商铺经营不景气，销售业绩不佳，究其原因有二。一是区内人气不旺，二是HS花园离大型购物中心太近。故对策有二：一、弓I爆住宅销售，带旺区内人气，促进商铺的经营和销售;二、根据区内居民的职业特点、年龄结构、心理特征、追求 喜好和实际需求开展特色经营。例如：高品味的酒廊、咖啡厅等。六、形象定位根据物业项目的自身特点和目标购房群特殊的身份、社会地 位和所处的人生阶段，我们把物业项目定位为：凸显人生至高境 界，完美人生超凡享受的非常住宅。主体广告语：辉煌人生，超凡享受HS花园提供的（给您的）不止是称心满意的住宅辉煌人生HS花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年老板和管理 阶层，或者是有固定资产投资的中老年。因此，他们的人生是与 众不同的，是辉煌的。超凡享受：享受入住方便享受交通便捷享受特别服务享受都市繁华享受荣誉七、两点整体建议1、建HS广场和寓意喷泉针对HS花园缺乏吸引性景观一点，建议在二期工程中建HS 广场和寓意喷泉。为北城区增一别致夜景，给项目周边居民添一 处夜来休闲、散步散心的好去处。试想：当夜幕降临的时候，沿一路走来。远远的看到HS广场 上灯火一闪一闪的跳动着“辉煌人生，超凡享受”的字幕。近处 听着“哗哗哗，的水声。走进广场，或立于水边，或坐于石墩， 感受都市的繁华，呼吸夜的气息，怡心怡情，岂不妙哉。如此一来，一方面能够增加HS花园的吸引性，提高HS花园 在公众中的知名度、美誉度、和记忆度;另一方面也有利于赢得目 标购房群的认同，满足区内居民的荣誉感。2、物业管理方面提供特色家政服务HS花园的目标购房群大部分是事业有成的中青年，他们通常 没有太多时间料理家务、清扫居所、照看孩子。故HS花园在物业 管理方面可以根据居民的实际需要提供送早、午、晚餐、定期 清扫住宅、有偿清洗衣物、钟点家教等特色家政服务。一方面切 实解决住户的实际问题，另一方面有利于增强HS花园对目标购房 群的吸引力。八、广告宣传HS花园的广告宣传要达到以下三个目的：1、尽竭传达HS花园的优势与卖点；2、尽快树立起HS花园“辉煌人生，超凡享受”的物业形象;3、直接促进HS花园的销售。基于以上三个目的和太原房地产市场一直以来的广告情况。 我们建议把锦绣花园的广告宣传分为两个阶段，即广告切入期和 广告发展期。在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传 达HS花园的优势与卖点；在广告发展期，一方面利用密集的报纸、电视、电台等媒体 广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等户外广告以及开展各种公共 活动打造HS花园“辉煌人生，超凡享受”的形象;另一方面利用 各种促销活动和现场POP直接促进楼盘的销售。广告切入期（12个月）1、报纸软文章主题1：辉煌人生，超凡享受记“我”为什么选择HS花园主题2：事业生活轻松把握记HS花园特别的家政服务2、系列报纸硬广告主题1：辉煌人生，超凡享受这里离购物休闲广场只有45分钟主题2：辉煌人生，超凡享受家里面的娱乐休闲主题3：辉煌人生，超凡享受HS广场就是我们家的后花园3、网络宣传同样突出相应的主题，进行丰富多彩的小型的对 项目的讨论和发表文章，为硬广告的投放提供素材，同时可以尝 试对广告的诉求卖点的市场考察，为广告的投放降低风险，同时 保证广告的宣传效果。广告发展期（34个月）1、报纸从各个侧面打造锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的品牌形 象。2、电视配合促销活动和对开发公司的专访等形式对项目从工程设计、 工程质量、开发商实力、开发理念和项目的优势方面进行正面宣 传，建立项目及开发商的良好口碑。3、电台通过电台配合搜房网的购房者俱乐部活动和配合项目的形象， 给目标受众以声音和感官的信息传达。4、单张通过商业信函投递、售楼处发送、报刊杂志夹送、活动资料派送形式使单张广告进入每一个意向客户手中，从而扩大项目自 身的影响范围。5、户外广告 在项目周边沿线各人行天桥及繁华路段作灯柱、路牌、建 筑物广告； 在北城中心作巨幅建筑物或路牌广告； 在北城生意火爆的大酒店对面树巨幅广告牌；6、车身广告项目一一繁华地段项目一一购物中心项目一一火车站7、公共活动举办各种公共活动，树立HS花园美好形象，迅速提升配花 园的知名度、美誉度和记忆度。 HS广场落成剪彩仪式邀请北城区各界知名人士及HS花园新老业主荣誉出席（有文 艺表演及娱乐节目等） 寓义喷泉征名及题名活动以各种方式（信函、热线、现场、邮件等）大张旗鼓向社会各 界征集HS广场寓义喷泉的名称。之后，在一个令人瞩目的日子里， 开展现场题名活动。在题名现场向热心参与并支持征名活动的群 众致以感谢并奖励（根据所提供的名称与所题名称的接近程度进 行奖励）。 HS花园“文化活动月”活动一方面丰富项目周边居民的文化活动，有益于地方文化事业， 易博得社会各界的支持，造成极大的社会效应，博得民众的好感， 有利于迅速树立HS花园美好的公众形象;另一方面吸引新闻媒体 的注意，为新闻报道提供很好的素材，有利于大范围内提高HS花 园的知名度，造成持续记忆。1）向北城区各界人士赠送或优惠提供当月影院大片入场券；2）于各节假日及工休日在HS广场举办各种歌舞表演、文化活 动等；3）在北城区范围内开展HS花园“文化活动月”万人签名活 动。8、网络通过太原搜进行全面宣传，配合网络炒作和太原市购房者俱 乐部的会员看房活动，消化一部分产品。 太原市购房者俱乐部“假日看房班车”活动；（目前有效会 员近千名，并且数字还在以每周5-10人的速度增加，消费能力不 可低估。） 项目网站或是网页的制作（建立廉价互动的沟通平台）； 网站论坛同时进行讨论，使开发商和未来业主进行全面沟 通，以便于了解客户的基本情况，更好的拉动销售。9、DM直投杂志太原市房地产信息杂志的定向投递，通过强大的派发网络进 行宣传，杂志本身的信息量大保存时间长和到达率高的优势表现 的淋漓尽致。九、费用预算（略）十、专业精神和职业水准将为您带来不一样的效果由于我们是联合和太原市的各强势媒体，同媒体同时由于政 府的支持我们的费用会成为效果明显之外的另一个吸引人的地方。 优势互补、资源共享、促成立体报道的舆论合力网络、报纸、电 台和电视台联动合作组织，互相提供新闻线索，联合采访，充分 利用双方的新闻资源，充分发挥各自媒体的传播优势，以达到宣 传效果;共同策划新节目、新栏目。网络、报纸、电台和电视台的 结合有利于双方争取更多的潜在受众。所谓潜在受众是指目前尚 无受传行为而在一定时间内可能创造受传条件成为受众的人。几个媒体的潜在受众虽不尽相同，但若结合起来，其潜在受 众将是十分巨大的。将潜在受众转变为实在受众，既是传媒提高 传媒效果的需要，也是传媒拓展市场，提高社会效益和经济效益 的需要。网络、报纸、电台和电视台充分利用各自的传播优势， 进行立体报道，达到舆论合力，这是媒体整合的主要目标。在网 络、报纸、电台和电视台的整合过程中，网络、电视将通过栩栩 如生的动感画面和快捷性的长处，使观众尽快得到初步的，鲜明 的，直观的感性认识;电台、报纸则克服电视瞬间性的缺陷，利用 报纸能反复阅读，具有稳定性的文字报道和犀利评论的特点，引 导读者深入思考;杂志的针对性强、生命周期长的特点。这将有利 于开发商和相关行业商家依据自身的情况特点，选择合适的信息 传递给目标受众，同时保证广告容易被目标受众接受。媒体联动 既发挥了各自的特长，又交叉互补，弥补了各自的不足和局限性， 从而扩大了传播的深度和广度，形成立体传播的推广合力。我们秉承如下方面原则：1、经济节约，限度为客户省钱。2、追求创新。广告形式力求创新，创新同时与创意进行很好 地结合。3、努力建立品牌与目标群之间的关系。对于大众媒体，通常 可以有效地帮助建立牌的知名度。而对于小众媒体，则可以针对 某些特定人群，而且它可以很好地建立起消费者与产品或品牌的 某种内在联系，让消费者感觉亲切，感觉这是专为他而做的广告。4、建立协作关系。巧妙溶入媒体中去，不但纯进行硬广告的 宣传。5、巧妙利用媒体本身的广告作用。适当的公关活动可以更好 地提升公司形象，巧妙地利用软性文章的形式可以增强品牌的置 信度和广告效果。在整合营销传播中，“整合”是基础，互动才是双赢，需要 在营销中产生拉力同时与消费者建立起良好的互动关系。#273402房地产暖场活动方案51、购房抽车库目的：刺激销售思路：如今的客户对房子的要求是越来越高，对车子的需求也是越 来越多，不是有车一族，也是即将要成为有车一族，因此在购买 房子时，车库也是他们考虑的重要因素之一，活动内容：选定一个活动日期，在活动规定期间内购房者，均可享受“购 房抽车库”的活动，里面还可以包含一些其他的惊喜礼物，吸引 客户的注意。2、网上房源，一线牵目的：让人感受三湖春天的现代气息，“春天”的生动形象目标客户群：年轻客户思路：网上冲浪、白领的生活、生存方式之一。在网上拍卖房屋， 是一种新兴的促销方式，具较强的吸引力，而且到达率极高，易 于人际传播。此活动与咸宁或嘉鱼的房地产网站合作。活动内容：选取几套朝向湖边，景观上佳的单位，价高者得。同时，选 择一些主流媒体进行软性新闻的炒作。3、早起的风景更动人目标：直接刺激销售，聚集现场人气思路：年底售楼前，提前半个月投播广告，从而蓄积潜在购买人群。 在开售之际，按买家买楼先后给予不同折扣。活动内容：在发售之初，按购买先后分别给予购楼折扣，前10名八六折， 前20名九折，前50名九二折，前100名九五折。（具体按成本和 销售走势而定）。4、万元让利约“惠”三湖春天一买房送“菜单式装修”目的：促进销售思路：能够加快实现商品住宅的价值和使用价值，“毛坯房”交房 后还要经过一段时间的装修、装饰，并购置家具家电，这就需要 购房者投入大量时间和精力，通过买房送装修的活动，减少了消 费者购房投入的大量精力。活动内容：因为购房者的社会地位、文化程度以及个人气质等因素的不 同，对室内设计的要求和表现出来的个性也不尽相同。购房者常 按照自己的喜好和习惯，选择适合于自己风格的室内装饰、装修 的个性追求。“菜单式装修”更适合现在促销活动，选各不同户 型，以地段优势、小户型优势和精装修房优势为主要卖点。或在 活动期间，以菜单式装饰送购房者装饰。5、换个角度看“春天”一摄影展目的：以艺术的角度打造嘉鱼最美的传世之作，树立楼盘形 象思路：摄影被视为关照世界，关注生命的一种力量的方式。摄影， 是艺术，同样也是生活，用手中的每一个镜头记录“三湖春天” 最美丽，动人的瞬间。活动内容：与媒体、赞助商合作，公开征集三湖春天或三湖春天周边景 色，在广场展览一周，民众和评委参与投票，选出优秀摄影作品， 举行颁奖仪式。6、我和“三湖春天”有个约会，大型相亲派对目标：加大楼盘宣传力度，促进销售思路：眼下由于社会环境的变化，单身的人数不断增加，孤单的单 身在“三湖春天”创造恋爱机会，邂逅一段佳缘，不仅可以欣赏 到现场版“非诚勿扰”，单身的朋友也许可以获遇有缘人，也为 寒冬里的“三湖春天”增加了浓浓的爱意和暖意，实在值得期待。活动内容：地点选在广场，时间为圣诞节时，现场将召集多名单身青年 男女，传递勇敢，道别单身。届时，三湖春天将打造成最浪漫的 交友约会场所，现场不仅有浓郁的浪漫氛围，更有多姿多彩的互 动游戏和精彩表演。最后以“拥抱幸福，告别单身”大型集体拥 抱活动结束，参与者均有机会获得礼品。7、年免息轻松供楼特惠专案目的：强力促进销售思路：促销的本质是让利，所以直接的过楼优惠对买家是极具诱惑 力的。而且_年免息的条件十分诱人。选取年底发售的时机（在楼 盘推广上，宜先蓄势，而后“开闸”，鉴于前期已开始推广，所 以本次推广需要进行包装，让人感觉前期推出单位已售完，此次 是推全新单位），岁末大酬宾给现场积累人气。活动内容：选取不同户型单位，以年免息按揭的方式销售。在广告宣 传上，将此信息作为单一营销点，以强势传播。而且列出购楼可 优惠的具体数据，以打动买家。8、环城单车游，目的：完善楼盘健康、绿色形象，为销售助力思路：现在越来越多的机动车辆代替了原始的出行方式，同时也造 成了很多环境问题。人们逐渐认识到保护环境的重要性，更绿色 和更低碳的生活方式开始得到更多人的响应。选择自行车出行就 是人们向低碳生活迈出的的一大步。单车出游是对绿色生活、绿 色时尚的再一次追寻;是对追求低碳、健康生活的响应与拥护。活 动内容：此次巡游活动时间，活动路线按实际情况定，整个骑游过程 贯穿嘉鱼新、老街道核心区域。本次单车巡游活动将宣传低碳、 健康、绿色的生活理念。将三湖春天的绿色理念传达给民众，塑 造三湖春天的楼盘良好形象。9、“老友计”，业主介绍有礼送目的：老带新，新老客户齐欢喜目标客户群：新老客户思路：老客户介绍新客户虽然是最常见促销方法，但确是不能忽视 的，老客户是最能反映房子好坏的第一人，在新客户眼中是有说 服力的，更能打动客户的心，说服新客户。活动内容：选定活动时间内，老客户介绍新客户购房，双方都可以享受 丰厚的礼品。10、三湖春天家庭总动员目的：和谐社区氛围，传达社区文化目标客户群：以老年人为中心的发散性客户思路：以“全新退休生活的领跑者”独特理念，形成了浓郁的老年 文化氛围，这种社区生活吸引了退休老人及子女的关注。而业主 们是最为有效的义务宣传员，尤其是对项目满意的老年业主，他 们的社会经验丰富，社会关系深而且广，并且还可以通过他们的 子女的口碑相传，这种营销的深层效用不可小觑。活动内容：元旦佳节时，举办“元旦欢乐家庭总动员”，邀请社区住户 和各家庭协老一辈表演节目，以比赛的形式宣传三湖春天的小区 文化。然后组织多种兴趣俱乐部，促进业主相互交流，营造了一 种积极向上的生活氛围和健康愉悦的生活态度。房地产策划方案