房地产开发企业资质管理规定

房地产开发企业资质管理规定（摘录）第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房 地产开发经营业务。第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1. 注册资本不低于5000万元；2. 从事房地产开发经营5年以上；3. 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当 的房地产开发投资额；4. 连续5年建筑工程质量合格率达100%；5. 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产 开发投资额；6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少 于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职 会计人员不少于4人；7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书 和住宅使用说明书制度;9. 未发生过重大工程质量事故。（二）二级资质：1. 注册资本不低于2000万元；2. 从事房地产开发经营3年以上；3. 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当 的房地产开发投资额；4. 连续3年建筑工程质量合格率达100%；5. 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产 开发投资额；6. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少 于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职 会计人员不少于3人；7. 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书 和住宅使用说明书制度；9. 未发生过重大工程质量事故。（三）三级资质：1. 注册资本不低于800万元；2. 从事房地产开发经营2年以上；3. 房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地 产开发投资额;4. 连续2年建筑工程质量合格率达100%；5. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少 于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职 会计人员不少于2人；6. 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他 业务负责人具有相应专业初级以上职称；7. 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书 和住宅使用说明书制度；8. 未发生过重大工程质量事故。9. 青色和样板（四）四级资质：1. 注册资本不低于100万元；2. 从事房地产开发经营1年以上；3. 已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少 于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5. 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业 初级以上职称，配有专业统计人员；6. 商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;7. 未发生过重大工程质量事故。第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发 暂定资质证书。暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延 长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有 效期不得延长。第七条 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房 地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营 业绩核定相应的资质等级。第八条申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员 总数。第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：（一）企业资质等级申报表;（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；（三）企业资产负债表和验资报告；（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；（五）已开发经营项目的有关证明材料；（六）房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅使用说明书执行情况报告；（七）其他有关文件、证明。办理商品房预售许可证所需资料及办结时限 一、 所需资料1、商品房预售许可证申请表；（原件）2、开发企业营业执照和资质证书；（复印件）3、土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证，建设用地规划许可证； （原件和复印件）4、投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件（超过25%）的证明；（原件）5、工程施工合同及关于施工进度的说明，房屋装修标准；（原件和复印件）6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置，面积，竣工交付日期等内容；（原 件）7、房屋房产测绘报告书，并附预售商品房分层平面图；（原件）8、小区规划平面图；（原件）9、报送新建商品房明码标价书（原件）