建筑工程施工图预算概预算基础知识值得拥有

第二章第二章 建筑工程施工图预算建筑工程施工图预算 知识目标：掌握建筑面积的概念和计算规则，知识目标：掌握建筑面积的概念和计算规则，掌握建筑工程工程量计算的方法与规则，掌握掌握建筑工程工程量计算的方法与规则，掌握建筑工程施工图预算书的编制方法。建筑工程施工图预算书的编制方法。能力目标：能正确计算建筑面积，能够正确计能力目标：能正确计算建筑面积，能够正确计算建筑工程的工程量，能正确使用定额方法编算建筑工程的工程量，能正确使用定额方法编制建筑工程施工图预算。制建筑工程施工图预算。第一节第一节 建筑工程工程量计算建筑工程工程量计算一、建筑工程工程量计算概述一、建筑工程工程量计算概述工程量是依据设计图纸的内容，根据一定的规则，按工程量是依据设计图纸的内容，根据一定的规则，按照定额的分项工程或结构构件划分的项目，计算出的照定额的分项工程或结构构件划分的项目，计算出的以定额计量单位或自然计量单位表示的实物数量。以定额计量单位或自然计量单位表示的实物数量。物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。量单位，如个、台、套、座、组等。（一）、工程量计算的主要依据资料（一）、工程量计算的主要依据资料 施工图纸及设计说明、图集等施工图纸及设计说明、图集等 经审定的施工组织设计经审定的施工组织设计 招标文件的商务条款、工程施工合同招标文件的商务条款、工程施工合同 工程量计算规则工程量计算规则 所使用的建筑工程预算定额所使用的建筑工程预算定额（二）、工程量计算的步骤及注意事项（二）、工程量计算的步骤及注意事项1 1、工程项目列项、工程项目列项 应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：部工程的划分如下：（1 1）土建工程）土建工程1 1）土石方工程；）土石方工程；2 2）桩与地基基础工程；）桩与地基基础工程；3 3）砌筑工程；）砌筑工程；4 4）混凝土及钢筋混凝土工程；混凝土及钢筋混凝土工程；5 5）厂库房大门、特种门、木结构）厂库房大门、特种门、木结构工程；工程；6 6）金属结构工程；）金属结构工程；7 7）屋面工程及防水工程；）屋面工程及防水工程；8 8）防腐）防腐、隔热、保温工程；、隔热、保温工程；9 9）模板工程；）模板工程；1010）脚手架工程；）脚手架工程；1111）混）混凝土泵送增加费；凝土泵送增加费；1212）垂直运输工程；）垂直运输工程；1313）材料二次运输；）材料二次运输；1414）安全防护、文明施工措施项目；）安全防护、文明施工措施项目；1515）措施其他项目）措施其他项目 （2 2）装饰装修工程：）装饰装修工程：1 1）楼地面工程；）楼地面工程；2 2）墙柱面工程；）墙柱面工程；3 3）天棚工程）天棚工程；4 4）门窗工程；）门窗工程；5 5）幕墙工程；）幕墙工程；6 6）细部装饰及）细部装饰及栏杆工程；栏杆工程；7 7）家具工程；）家具工程；8 8）油漆涂料裱糊工）油漆涂料裱糊工程；程；9 9）金属支架及广告牌工程；）金属支架及广告牌工程；1010）其他工程）其他工程；1111）脚手架工程；）脚手架工程；1212）垂直运输工程；）垂直运输工程；1313）材）材料二次运输；料二次运输；1414）建筑垃圾外运；）建筑垃圾外运；1515）成品保护）成品保护工程；工程；1616）安全防护、文明施工措施项目；）安全防护、文明施工措施项目；1717）措施其他项目；措施其他项目；（3 3）分项工程的划分）分项工程的划分 分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如砌筑工程可工程，列入工程量需计算的工程量细目。如砌筑工程可划分为砖基础、内墙砖、外墙砖等。划分为砖基础、内墙砖、外墙砖等。（4 4）注意事项）注意事项如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额；制补充定额；列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对。核对。2 2、列出分项工程量计算式、列出分项工程量计算式 应注明计算部位、尺寸、数量；严格按工程量应注明计算部位、尺寸、数量；严格按工程量计算规则列式。计算规则列式。3 3、演算计算式、演算计算式4 4、调整计量单位、调整计量单位5 5、检查复核、检查复核（三）、工程量计算的一般原则（三）、工程量计算的一般原则 1 1、分项工程列项要一致、分项工程列项要一致 按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致项工程一致 如：如：M5M5水泥石灰砂浆水泥石灰砂浆1 1砖混水外墙、现浇混凝土矩形砖混水外墙、现浇混凝土矩形柱、人工挖基坑柱、人工挖基坑4m4m深内深内除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。复列项及漏项。2 2、计量单位要一致、计量单位要一致 所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致预算定额中相应项目的计量单位相一致 如：砖砌筑、混凝土浇筑等按体积计算，抹灰、涂如：砖砌筑、混凝土浇筑等按体积计算，抹灰、涂料按面积计算，钢筋、铁件按重量计算。料按面积计算，钢筋、铁件按重量计算。（三）、工程量计算的一般原则（三）、工程量计算的一般原则 3 3、计算内容要一致、计算内容要一致 所列出的各分项工程的内容规定，必须与所使用的所列出的各分项工程的内容规定，必须与所使用的预算定额中相应项目的内容规定相一致。预算定额中相应项目的内容规定相一致。4 4、计算规则要一致、计算规则要一致 计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。算定额计算规则相一致。5 5、计算精度要一致、计算精度要一致 工程量的计算结果，一般应精确到小数点后三位，工程量的计算结果，一般应精确到小数点后三位，汇总时，以汇总时，以“t”t”为单位，应保留小数点后三位数字为单位，应保留小数点后三位数字；以以“m3”“m2”m3”“m2”、“m”m”为单位，应保留小数点后为单位，应保留小数点后二位数字；二位数字；以以“个个”“”“项项”为单位，应取整数位。为单位，应取整数位。（三）、计算工程量的方法（三）、计算工程量的方法 一般方法、统筹方法一般方法、统筹方法 1 1）一般方法）一般方法 一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。施工顺序：土方、基础、主体、墙体、地面、楼面施工顺序：土方、基础、主体、墙体、地面、楼面、屋面、门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油、屋面、门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃安装等顺序进行计算。漆、玻璃安装等顺序进行计算。定额顺序：土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑定额顺序：土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、砼及钢筋砼工程、厂库房大门、木结构工程、工程、砼及钢筋砼工程、厂库房大门、木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐、隔热、保温金属结构工程、屋面及防水工程、防腐、隔热、保温工程、装饰装修工程、措施项目工程。工程、装饰装修工程、措施项目工程。分项工程量计算顺序分项工程量计算顺序 （1 1）不同分项工程之间）不同分项工程之间 在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免漏算，通常按照施工序。为了防止重算和避免漏算，通常按照施工顺序进行计算。顺序进行计算。例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方 做垫层做垫层 砌基础砌基础 回填土。回填土。分项工程量计算顺序分项工程量计算顺序 （2 2）同一分项工程中）同一分项工程中 为准确、快速，避免漏项、重复，在同一分为准确、快速，避免漏项、重复，在同一分项工程内部各个组成部分之间，必须按一定的项工程内部各个组成部分之间，必须按一定的顺序方法进行计算。顺序方法进行计算。按顺时针方向计算按顺时针方向计算按轴线编号顺序计算按轴线编号顺序计算按照图纸上构、配件编号计算按照图纸上构、配件编号计算2 2）统筹法）统筹法实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算的特点，但都离不开计算“线线”、“面面”之类之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。多次使用。因此，根据这个特性的预算定额的规定，运因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。统筹法计算工程量的要点统筹法计算工程量的要点 统筹程序，合理安排统筹程序，合理安排 利用基数，连续计算利用基数，连续计算 一次计算，多次使用一次计算，多次使用 结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动“三线一面三线一面”的计算的计算“三线三线”外外外墙外边线外墙外边线 中中外墙中心线外墙中心线 内内内墙净长线内墙净长线“一面一面”S S1 1 底层建筑面积底层建筑面积建筑物勒脚以上外墙外围水平面投影的面积：建筑物勒脚以上外墙外围水平面投影的面积：墙的中心线不是轴线，图纸上均标注的是轴线间尺墙的中心线不是轴线，图纸上均标注的是轴线间尺寸寸 外墙面面积外墙面面积=外外H-(H-(门门+窗窗+洞口面积洞口面积)内墙面面积内墙面面积=内内H-(H-(门门+窗窗+洞口面积洞口面积)外墙砌砖量外墙砌砖量=中中外墙高外墙高厚度厚度-(-(门门+窗窗+洞口面洞口面积积)厚度厚度 L中中=（3.002+3.30）2=18.60m L外外=（6.24+3.54）2=19.56m 或或L外外=18.60+0.244=19.56m L内内=3.300.24=3.06m S底建底建=6.243.54=22.09m2 S房心房心=（3.0020.242）（3.300.24）=16.89m2中外房内二、建筑面积计算二、建筑面积计算（一）、建筑面积的概念及作用一）、建筑面积的概念及作用 1 1、建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积、建筑面积：建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。布置上所占面积的总和。2 2、建筑面积作用、建筑面积作用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。工程率等指标的依据。是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。指标。是编制设计概算的一项重要参数。是编制设计概算的一项重要参数。设计概算的参数：建筑面积、结构特征。设计概算的参数：建筑面积、结构特征。（二）、建筑面积的计算规则二）、建筑面积的计算规则 课件另附课件另附【课堂实训课堂实训】建筑面积计算实训建筑面积计算实训 某多层住宅变形缝宽度为某多层住宅变形缝宽度为0.20m0.20m，阳台水平，阳台水平投影尺寸为投影尺寸为1.801.803.60m(3.60m(共共1818个个)，雨蓬水平投，雨蓬水平投影尺寸为影尺寸为2.602.604.00m4.00m，坡屋面阁楼室内净高最，坡屋面阁楼室内净高最高点为高点为3.65m3.65m，坡屋面坡度为，坡屋面坡度为1:21:2；平屋面女儿；平屋面女儿墙顶面标高为墙顶面标高为11.60m11.60m。请按建筑工程建筑面积计算规范请按建筑工程建筑面积计算规范(GB(GBT50353T503532005)2005)计算下图的建筑面积。计算下图的建筑面积。注：实训资料另附。注：实训资料另附。