商业地产地产项目展示包装考察报告48PPT

展示先行高档奢华的售楼处 售楼处是体现品位，品质和品牌的地方！高档奢华的售楼处 品酒区，钢琴，音乐。营造让人向往的生活高档奢华的售楼处 注重客户眼睛看见的每一个地方：售楼处中庭景观高档奢华的售楼处 注重客户眼睛看见的每一个地方：从售楼处看下面高档奢华的售楼处 如果能将会所实景做出来，对客户又是一大冲击！样板段和景观段 从进入项目区段的道路开始，到售楼处前广场，到售楼处至样板房的途中，到样板房周边，给客户尽可能多的感受。样板段和景观段 从进入项目区段的道路开始，到售楼处前广场，到售楼处至样板房的途中，到样板房周边，给客户尽可能多的感受。样板段和景观段 从进入项目区段的道路开始，到售楼处前广场，到售楼处至样板房的途中，到样板房周边，给客户尽可能多的感受。样板段和景观段 乔灌草搭配，郁郁葱葱，精心养护，一直保持最好的展示效果样板段和景观段 乔灌草搭配，郁郁葱葱，精心养护，一直保持最好的展示效果样板段和景观段 月桂树飘香，音乐流淌，满眼绿意，满足视觉听觉和嗅觉多重享受样板段和景观段 小品，花钵花罐运用/户外休闲桌椅摆放，营造舒适怡人的生活感受样板房 龙湖的样板房，非常具有生命力。它每间样板房都在营造一种极致的生活方式和享受方式：奢靡而醉生梦死的、音乐/相机发烧友的、浪漫的二人世界的，英伦与马术相关的优雅高尚之家，篮球爱好者。一个样板房就是一个家，一个让人充满个性和想象的家，打造一种让人非常向往的生活方式！通过统一的家庭照片，软装，摆设等强化类型生活方式。样板房 一个样板房就是一种梦想的生活方式！通过统一的家庭照片，软装，摆设等强化类型生活方式。样板房 通过统一的家庭照片，软装，摆设等强化类型生活方式。样板房 通过统一的家庭照片，软装，摆设等强化类型生活方式。样板房 通过统一的家庭照片，软装，摆设等强化类型生活方式。样板房 通过统一的家庭照片，软装，摆设等强化类型生活方式。样板房 对于样板房公共空间的精装修，如大堂，楼梯间等，可以有效的打动客户，满足客户的虚荣心！样板房 对于样板房户外空间，阳台露台，楼体装饰、庭院与样板房的一致精心打造：一切都模拟生活而高于生活样板房 对于样板房户外空间，阳台露台，楼体装饰、庭院与样板房的一致精心打造：一切都模拟生活而高于生活样板房 对于样板房户外空间，阳台露台，楼体装饰、庭院与样板房的一致精心打造：一切都模拟生活而高于生活恰到好处的销售消息 售楼空间强调品质和生活感受，一些展板，画架等销售信息并不抢占氛围，不做的那么商业化，而是恰到好处的融入其中。导示系统 售楼空间强调品质和生活感受，一些展板，画架等销售信息并不抢占氛围，不做的那么商业化，而是恰到好处的融入其中。细节致胜6 6米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目米以上的精神堡垒既有气势，又很醒目电梯控制面板上样板房等功能的提醒体现人性化电梯控制面板上样板房等功能的提醒体现人性化指示系统和广告围板等销售包装物料的色彩统一性指示系统和广告围板等销售包装物料的色彩统一性VIVI延展的统一应用延展的统一应用书房装饰物的选取及摆放新颖而温馨书房装饰物的选取及摆放新颖而温馨阳台墙壁的园艺装饰手法和色彩的搭配均令人印象深刻阳台墙壁的园艺装饰手法和色彩的搭配均令人印象深刻实样电话亭放在样板房内做装饰的创意令人赞叹实样电话亭放在样板房内做装饰的创意令人赞叹看房车上案名的强化看房车上案名的强化山羊头的椅子突显独特性置业顾问的多功能笔记本，内部功能齐全，置业顾问的多功能笔记本，内部功能齐全，式样统一大方，体现专业性式样统一大方，体现专业性永久性的项目说明采用塑封后放置在笔记本内既永久性的项目说明采用塑封后放置在笔记本内既美观又不易损坏美观又不易损坏厕所内马桶卫生垫圈纸具的提供突显项目品质厕所内马桶卫生垫圈纸具的提供突显项目品质样板区前放置接待台和接待人员售楼处内家具的选择颇具匠心，即符合人体工学又具装饰性售楼处内家具的选择颇具匠心，即符合人体工学又具装饰性展板的设计即符合项目品质要求，又展板的设计即符合项目品质要求，又具有装饰售楼处的效果具有装饰售楼处的效果儿童房内墙面装饰效果儿童房内墙面装饰效果灵活的插牌设计灵活的插牌设计售楼处内巨幅广告宣传画的应用，突显项目气势售楼处内巨幅广告宣传画的应用，突显项目气势阳台顶及墙面的木质材料处理，营造温馨氛围浴缸垫头处的软质材料的选择体现人性化灯具与背景的自然结合，同时注意室外灯具的保洁灯具与背景的自然结合，同时注意室外灯具的保洁 样板房中诗化文字的应用安静地强调项目的样板房中诗化文字的应用安静地强调项目的SLOGAN楼体巨幅广告应用楼体巨幅广告应用购物中心调整、提升的必要性和购物中心调整、提升的必要性和实施策略实施策略演讲嘉宾演讲嘉宾 邱志东邱志东 先生先生1、购物中心调整和提升的目的、购物中心调整和提升的目的 2、什么情况下购物中心必须进行调整和提升、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 3、购物中心调整提升前必须考量的内容、购物中心调整提升前必须考量的内容 4、购物中心调整实施过程中的策略、购物中心调整实施过程中的策略 目录目录一、购物中心调整和提升的目的一、购物中心调整和提升的目的 购物中心调整和提升的目的购物中心调整和提升的目的1、完善购物中心定位、完善购物中心定位2、增强市场竞争力、增强市场竞争力3、满足消费者需求、满足消费者需求4、提升租值、提升租值 二、什么情况下购物中心必须进行调整二、什么情况下购物中心必须进行调整和提升和提升1、部分经营项目面积偏大，同类型品牌重叠、部分经营项目面积偏大，同类型品牌重叠2、部分经营项目原先定位逐渐与项目的整体定位产生偏差、部分经营项目原先定位逐渐与项目的整体定位产生偏差3、营业额偏低，租客较大规模出现亏损，租客退、营业额偏低，租客较大规模出现亏损，租客退 租情况比较严重租情况比较严重什么情况下购物中心必须进行调整和提升什么情况下购物中心必须进行调整和提升4、部分经营项目设置的楼层与周边其他经营项目不能有、部分经营项目设置的楼层与周边其他经营项目不能有效产生互动效产生互动5、需要增加其他种类的经营项目，以完善配套功能、需要增加其他种类的经营项目，以完善配套功能 或或商品结构商品结构6、更高级别的品牌进驻而引发的品牌经营位置和楼、更高级别的品牌进驻而引发的品牌经营位置和楼 层层的换位调整的换位调整什么情况下购物中心必须进行调整和提升什么情况下购物中心必须进行调整和提升7、同行之间的竞争而引发的错位经营需要、同行之间的竞争而引发的错位经营需要8、经营项目业绩增长有较大市场空间、经营项目业绩增长有较大市场空间9、项目开业前种种原因导致的缺漏或是上一次不成功的调整、项目开业前种种原因导致的缺漏或是上一次不成功的调整 什么情况下购物中心什么情况下购物中心必须进行经营项目的调整和提升必须进行经营项目的调整和提升三、购物中心调整提升前必须考三、购物中心调整提升前必须考量的内容量的内容购物中心调整提升前必须考量的内容购物中心调整提升前必须考量的内容 1、购物中心定位的检讨、购物中心定位的检讨 2、购物中心项目配套和组合的完整性、适应性及可持续性、购物中心项目配套和组合的完整性、适应性及可持续性 3、市场同业的错位经营和对抗性、市场同业的错位经营和对抗性 4、消费者的潜在需求、消费者的潜在需求 5、购物中心常客的消费行为、习惯和消费水平分析、购物中心常客的消费行为、习惯和消费水平分析 6、原有租户的经营状况、租约履行时间状况原有租户的经营状况、租约履行时间状况 7、市场营销推广策略的得失及未来方向市场营销推广策略的得失及未来方向 8、拟引进租户的市场拓展方向和市场布点情况拟引进租户的市场拓展方向和市场布点情况 9、业务团队的思路、业务能力和人员配备业务团队的思路、业务能力和人员配备10、调整、提升前后租金收益比较、调整、提升前后租金收益比较购物中心调整提升前必须考量的内容购物中心调整提升前必须考量的内容 11、配合调整提升的工程技术改造可行性或由此所必须进、配合调整提升的工程技术改造可行性或由此所必须进行的公共空间、设施或动线改造工程的可能性行的公共空间、设施或动线改造工程的可能性12、调整提升的时间节点安排、调整提升的时间节点安排13、资金投入预算：改造费用，推广费用及招商费用、资金投入预算：改造费用，推广费用及招商费用购物中心调整提升前必须考量的内容购物中心调整提升前必须考量的内容四、购物中心调整实施过程中的四、购物中心调整实施过程中的策略策略1、专职团队的组建和业务要求、专职团队的组建和业务要求2、目标租户的资料收集、分析和筛选、目标租户的资料收集、分析和筛选3、中介机构的选择及专职团队的分工、中介机构的选择及专职团队的分工4、调整项目装饰设计机构的选定和方案设计、调整项目装饰设计机构的选定和方案设计5、主要重点租户的市场拓展情况分析、需求及招商策略、主要重点租户的市场拓展情况分析、需求及招商策略购物中心调整实施过程中的策略购物中心调整实施过程中的策略购物中心调整实施过程中的策略购物中心调整实施过程中的策略6、调整提升项目的概念创立和市场前景，未来营销推广方案调整提升项目的概念创立和市场前景，未来营销推广方案 7、调整提升项目的装修设计方案及公共部分改造方案效果展示调整提升项目的装修设计方案及公共部分改造方案效果展示8、灵活的合作方式和租金收益平衡预算灵活的合作方式和租金收益平衡预算9、原有租户的去留问题原有租户的去留问题10、项目调整部门的配合及分工、项目调整部门的配合及分工11、项目调整的时间节点确定、项目调整的时间节点确定12、明确的部门工作责任制和严密紧凑的工作安排、明确的部门工作责任制和严密紧凑的工作安排13、推广策略的实施、推广策略的实施14、租户维护和管理服务、租户维护和管理服务购物中心调整实施过程中的策略购物中心调整实施过程中的策略演讲结束，谢谢大家！