房地产项目运作管理课件

房地产项目运作管理房地产项目运作管理 一、城市发展与房地产价值问题一、城市发展与房地产价值问题 o 发展的城市与流变的地段在城市发展过程中对于地段价值的认识o 房价与地价关于房价构成中地段主导价值的权重分析o 二手房交易与房产价值 经历房产再交易后购房者对于房产价值的再认识 二、二、城市发展与居住分异城市发展与居住分异 o 社会阶层的出现o 社会阶层与居住分异o 居住分异与城市分区o 居住分异的再分异问题 三、三、居住社区与新都市主义居住社区与新都市主义 o 社区的内涵o 街区住宅与新都市主义o 社区健康发展的基本要素 四、四、居住问题与居民购房居住问题与居民购房 o 居民购房的心理偏好o 居民购房的非理性因素o 居住类物业的产品改进问题o 房屋的多适性与灵活性问题 五、集合住宅五、集合住宅 o 居住的合理性问题o 家庭结构与经典户型o 居住合理性与地域性差异 六、豪宅六、豪宅 o 豪宅与豪地o 景观豪地与人文豪地 o 豪宅客户群o 因贵而富与因富而贵o 富人区问题o 市中心豪宅与看不见的顶层o 豪宅的防卫心理 七、国外富人区案例七、国外富人区案例 o 美国棕榈滩o 美国比华利山庄o 澳洲黄金海岸o 美国奥兰多 八、写字楼八、写字楼 o 办公的家庭化与家庭的办公化o 办公的景观化与生态化o CBD与写字楼物业的分布特点o 写字楼物业的租售特点九、商业物业市场九、商业物业市场 o 商业经营的脆弱性o 商业经营的渐进性o 商业经营的非均质性o 商业经营的时代性特征 十、商业步行街十、商业步行街 o 荷兰鹿特丹商业步行街o 德国慕尼黑商业步行街o 意大利维洛纳商业步行街 十一、十一、SHOPPING MALL o 美国硅谷SHOPPING MALLo 美国旧金山SHOPPING MALLo 美国圣地亚哥SHOPPING MALL