东兴,一个价值被严重低估的城市

东兴，一个价值被严重低估的城市文/王忠（TUL国际联合机构董事、励锐顾问总经理）“东兴，一个价值被严重低估的城市”，在东兴锦绣华庭售楼处正式开业午宴上，我对工商银行的杨经理说。2008年1月，国家正式批准实施广西北部湾经济区发展规划，北部湾经济区发展上升为国家战略。广西壮族自治区党委书记郭声琨今年3月在北京出席全国“两会”时说，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划，将广西北部湾经济区的开放开发上升为国家发展战略，这是广西加快发展千载难逢的重大历史机遇北部湾地区是中国沿海最后一片处女地，过去因为种种原因没有开发。这一次广西北部湾经济区的开放开发提升为国家发展战略，它的建设对于带动推动西部大开发、推动东盟与中国的合作发展，将会起到十分重要的作用。北部湾经济区的功能定位，使它成为我国首个国际区域经济合作区，对国内外企业来说意味着实实在在的商机，对中国与东盟来说则是一个谋求合作共赢的平台。广西北部湾经济区正越来越多地引起世界的关注，越来越多地引起投资者的关注。北部湾经济区在中国的区位那么，北部湾经济区发展上升为国家战略对东兴市意味着什么呢？随着中国-东盟自由贸易区建设步伐加快，泛北部湾经济合作区新格局的形成，国家把东兴单列为北部湾开放开发的重要部分。广西北部湾经济区发展规划明确了东兴市按照中等城市规模规划建设，依托边境贸易、加工和旅游等产业发展，促进城市发展。2020年城市建成区人口发展到1820万人，城市建成区建设用地控制在20平方公里以内，东兴市房地产投资发展环境因此广受外界瞩目。 东兴市城市总体规划布局图目前东兴市引人注目的几点如下：一、建设对接东盟的商贸物流加工基地随着中国-东盟自由贸易区建设步伐加快，泛北部湾经济合作区新格局的形成，国家把东兴单列为北部湾开放开发的重要部分，东兴紧紧抓住发展机遇，全力打造区域性的物流基地、商贸基地和进出口加工基地。二、打造影响广泛的中越边境会展平台中越边境（东兴-芒街）商贸旅游博览会，是根据2006年4月15日中越双方在越南河内签署的中国东兴市人民政府与越南芒街市人民委员会联合举办“中越边境商贸旅游博览会”合作协议书精神，从2006年起，东兴和越南芒街轮流在两市联合举办“中越边境商贸旅游博览会”的协议而举办的国际区域性展会。三、争创“全国优秀旅游城市”，跨境旅游带旺边境市场上山下海又出国，是东兴丰富旅游资源的真实写照，既有美丽的山海风光、浓郁的京族风情，又有京岛风景名胜区、大清国1号界碑、三圣宫、妈祖庙等丰富的旅游资源。东兴市以争创“全国优秀旅游城市”为契机，进一步加大旅游基础设施建设。这些资源的开发，带动了第二产业的发展，最明显的是一些专业市场的兴起。像木材加工、红木家具、中草药、服装等一批专业市场纷纷崛起，而现有的轻纺、海产品等专业市场以及各大型商场、超市，均随着旅游人数的增多而不断扩大。据统计，今年前10个月经东兴口岸出入境人数为384.49万人（次），增长30%；口岸进出口货物达1.87亿美元，很大一部分是来自于东兴市海产品、红木家具和服装等专业市场。 四、“贸工互动”，使全市经济由以前单一通道型贸易向加工型贸易和工业经济发展东兴市经济多年来以贸易为主，讲到发展工业经济，很多人曾经不理解，认为发展一个新产业，不如把原有贸易做强做大。然而通过学习科学发展观，大家逐步认识到必须发挥东兴独特的区位优势，利用两种资源、两个市场，充分利用好“贸工互动”政策，全面推进工业经济建设，使全市经济由以前单一通道型贸易向加工型贸易和工业经济发展。 五、东兴经济发展连年保持快速增长态势近年来，东兴经济发展连年保持快速增长态势。据统计，东兴市GDP年均增长超过12%，财政收入年均增长超过16%，均高于全区平均增长水平。今年上半年，全市GDP同比增长25.1%，社会固定资产投资增长105.09%，财政收入增长26.51%，城镇居民人均可支配收入增长20.7%，农民人均纯收入增长29.54%。 随着北部湾经济区发展上升为国家战略，中国-东盟自由贸易区建设步伐加快，泛北部湾经济合作区新格局的形成，国家把东兴单列为北部湾开放开发的重要部分，东兴改变以往单一通道型贸易向加工型贸易和工业经济发展，以及通过开发旅游资源，逐步带动了地方人口、经济、财富的集聚能力，将为房地产开发提供了有力的经济基础。可以预测，东兴未来将向深圳特区、上海浦东、天津滨海新区看齐，也有可能象深圳一样由一个小渔村成为国际大都市。但目前东兴市的商品房销售均价才2500元/平方米，我估计，如果国家支持北部湾经济区、支持东兴的力度不变，5年后东兴的房价将达到4000-5000元/平方米，10年后达到8000-10000元/平方米（发展成类温州、义乌这样的民营经济非常发达的商贸旅游城市）。因为，城市的发展势头，决定了房价的发展空间！2008/12/7