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房地产项目环境影响评价小结 天马行空官方博客： ； QQ:1318241189； QQ群： 175569632 提纲 工程分析 环境影响分析 需要注意的几个问题 医院及疗养院建设项目注意事项 天马行空官方博客： ； QQ:1318241189； QQ群： 175569632 1. 工程分析 施工流程图 现 场 三 通 一 平 地 基 开 挖 填 土 、 夯 实 钻 孔 灌 注 浆 现 浇 钢 砼 柱 梁 砖 墙 砌 筑 屋 面 制 作 管 线 安 装 抹 灰 、 贴 面 油 漆 施 工 建 筑 垃 圾 、 粉 尘 、 噪 声 地 基 土 、 粉 尘 、 噪 声 粉 尘 、 噪 声 、 机 械 尾 气 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 粉 尘 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 有 机 废 气 地 基 土 、 建 筑 垃 圾 建 材 、 水 建 材 、 水 砖 、 建 材 、 水 防 水 涂 料 、 建 材 管 材 建 材 、 涂 料 油 漆 附 属 工 程 废 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 建 材 、 水 天马行空官方博客： ； QQ:1318241189； QQ群： 175569632 1. 工程分析 现 场 三 通 一 平 地 基 开 挖 填 土 、 夯 实 钻 孔 灌 注 浆 现 浇 钢 砼 柱 梁 砖 墙 砌 筑 屋 面 制 作 管 线 安 装 抹 灰 、 贴 面 油 漆 施 工 建 筑 垃 圾 、 粉 尘 、 噪 声 地 基 土 、 粉 尘 、 噪 声 粉 尘 、 噪 声 、 机 械 尾 气 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 粉 尘 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 砂 浆 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 有 机 废 气 地 基 土 、 建 筑 垃 圾 建 材 、 水 建 材 、 水 砖 、 建 材 、 水 防 水 涂 料 、 建 材 管 材 建 材 、 涂 料 油 漆 附 属 工 程 废 水 、 噪 声 、 建 筑 垃 圾 建 材 、 水 天马行空官方博客： ； QQ:1318241189； QQ群： 175569632 1.2 施工流程及产污环节简述 A、三通一平 三通一平主要指：通水、通电、通道路和 土地平整。施工过程采用推土机等设施将现场 拆迁后遗留的建筑垃圾清理干净。清理后将施 工过程用水用电接至工地现场。 主要施工机械：推土机、装载机、翻斗车等。 主要污染物：建筑垃圾、施工扬尘、施工机械 产生的噪声和尾气 1.2 施工流程及产污环节简述 推土机 装载机 翻斗车 1.2 施工流程及产污环节简述 B、地基开挖 地基开挖是根据图纸要求将地基开 挖至相应深度，挖出的地基土先堆在现 场，可用于后续建设地点低洼地的填土。 主要施工机械：挖掘机 主要污染物：地基土、施工扬尘、施工 机械产生的噪声和尾气 1.2 施工流程及产污环节简述 挖掘机 1.2 施工流程及产污环节简述 C、填土、夯实 填土施工时，一般将软弱土层挖至天然好土，然 后作砂框，用平板振荡器挡实，再进行分层填土，然 后用 10 12吨的压路机分遍压碾，碾压时需浇水湿润 填土以利于密实。填土材料可采用地基开挖挖出的土 方和拆迁后的建筑垃圾。 夯实是利用起重机械吊起特制的重锤来冲击基土 表面，使地基受到压密。适用于加固稍湿的压缩不均 的各种土和人工填土。 主要施工机械；压路机、起重机（带夯锤）、打夯机 主要污染物：施工扬尘、施工机械产生的噪声和尾气。 1.2 施工流程及产污环节简述 压路机 重锤夯实 蛙式打夯机 1.2 施工流程及产污环节简述 D、钻孔灌注桩 钻孔设备在地上钻孔后，用钢筋混 凝土浇灌。浇灌时用光元钢做导杆，放 入钢筋笼（架），用溜筒注放预先拌制 均匀的混凝土。 主要施工机械：钻孔机、打桩机 主要污染物：施工扬尘、施工机械产生 的噪声和尾气，混凝土浇灌时的砂浆水。 1.2 施工流程及产污环节简述 钻孔机 打桩机 1.2 施工流程及产污环节简述 E、现浇钢砼柱、梁 根据施工图纸，首先进行钢筋的配料和加工，钢 筋加工主要包括调直、下料剪切、接长、弯曲等物理 过程，然后进行钢筋的绑扎，安装于架好模板之处。 混凝土尽可能及时连续进行浇筑，在下一层初凝 前，将上一层混凝土灌下，并捣实使上下层紧密结合。 混凝土成型后，为了保证水泥水化作用能正常进行， 采用浇水养护，防止水份过早蒸发或冻结。 主要污染物：搅拌机产生的噪声、尾气，浇筑混凝土 时的砂浆水，混凝土养护废水，废钢筋等。 注意：现场搅拌混凝土 or商品混凝土。 1.2 施工流程及产污环节简述 混凝土搅拌运输车 1.2 施工流程及产污环节简述 F、砖墙砌筑 首先进行水泥砂浆的调配，用水泥砂浆抄平钢砼 柱、梁的基面，利用经纬仪、垂球和龙门板放线，并 弹出纵横墙边线。然后在弹好线的基面上按选定的组 砌方式进行摆脚，立好匹数杆，再据此挂线砌筑。一 般采用铺灰挤砌法和铲灰挤砌法，砖墙砌筑完毕后， 进行勾缝隙。 该工段和现浇钢砼柱、梁工段施工期长，是施工 期的主体工程。 主要是工机械：砂浆搅拌机（现场搅拌砂浆）和预拌 砂浆 主要污染物：搅拌机产生的噪声、尾气，拌制砂浆时 的砂浆水，碎砖和废砂浆等固废。 1.2 施工流程及产污环节简述 G、屋面制作 屋面由结构层、防水层和保护层组成。防水层一 般有柔性防水、刚性防水和涂料防水三种做法。 平屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆， 851隔气层一道，用水泥珍珠岩建隔热层，再抹 20 30mm厚、内掺 5%防水剂的水泥砂浆，表面罩一层防 水水泥浆，防水剂选用高分子防水卷材。 瓦屋面做法是在现浇制板上刷一道结合水泥浆，抄 平，粉挂瓦条和水泥彩瓦。 主要污染物：搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂 浆水，碎砖瓦、废砂浆和废弃的防水剂包装桶等建筑 废料。 1.2 施工流程及产污环节简述 H、管线安装 先对管线途经墙壁进行穿孔，对各住房的水、电、 管煤等管线进行安装，然后将其固定在墙壁上。 主要污染物：对墙壁进行敲打、钻孔时产生的噪声、 粉尘，以及碎砖块等固废。 I、抹灰、贴面 抹灰先外墙后内墙。外墙由上而下，先阳角线、 台口线，后抹窗台和墙面。用水泥砂浆抹内外墙，根 据要求，对外墙分别采用浅色环保型高级涂料和浅灰 色仿石涂料喷刷。 主要污染物：搅拌机的噪声、尾气，拌制砂浆时的砂 浆水，废砂浆和废弃的涂料及包装桶等固废。 1.2 施工流程及产污环节简述 J、油漆施工 可对外露的铁件进行油漆施工 主要污染物：油漆挥发产生的有机废气，废弃的涂料 及包装桶等固废 K、附属工程 包括道路、围墙、化粪池、窨井、下水道等施工。 主要污染物：拌制砂浆时的砂浆水，施工机械的噪声 和尾气，废砂浆和废弃的下角料等建筑垃圾。 施工全程都产生工人的生活污水和生活垃圾，运输车 辆行驶产生的二次扬尘和尾气。 1.3 主要施工设备 房地产建设项目选用的主要施工设备见表 1。 1.3 主要施工设备 施工期不同施工机械噪声水平相差很大，典型施工机械的噪声水 平引用 噪声与振动控制工程手册 中数据，具体见表 2。 2. 环境影响分析 2.1 施工期环境影响分析 施工期环境污染问题是房地产项目环境评 价的重点。 （ 1）施工弃土和建筑垃圾 （ 2）施工扬尘和尾气 （ 3）废水影响分析 （ 4）施工噪声影响分析 （ 5）水土流失影响分析 2. 环境影响分析 2.2 运营期环境影响分析 营运期环境污染问题主要包括生活废水、废气、 垃圾、噪声。 （ 1）废水 （ 2）废气 （ 3）生活垃圾 （ 4）噪声 2. 环境影响分析 2.3 非污染生态影响分析 （ 1）生态环境影响 对于生态环境影响问题分析，主要遵循 环境影响评价技术导则 非污染生态影响 (HJ/T19-1997)的原则进行。 通过调查，掌握评价区植被情况、植物种类等，特别是项目占用 场地目前是农田、林地或其他用地，分析项目建成后植被和绿化 率变化，项目建设是否对古大珍稀树木造成破坏，需要提出处置 措施。 与房地产影响密切相关的主要为以下六项指标：（ 1）人口密度； （ 2）经济密度；（ 3）路网密度；（ 4）绿化覆盖率；（ 5）噪声 扰民程度；（ 6）大气环境质量指数。但是这六项指标对生态质 量的影响程度是不同的。在选择好评价指标后，采用层次分析法 可确定各指标的权重值。 水土流失强度，一般对平原地区影响较小，对斤陵及山区影响较 大，应根据项目规模大小进行分析。大型项目或特别敏感项目 （涉及特殊环境功能区）应根据气象和地理条件进行定量预测， 提出较详细的水土保持措施。 2. 环境影响分析 2.3 非污染生态影响分析 （ 2）景观环境影响 从建筑高度、建筑造型、建筑色彩等诸方面分析开发项目与周边 建筑的协调性，分析评价项目建设对城市景观的有利和不利影响。 （ 3）光遮挡与光污染 采光权、通风权和隐私权是人对居住环境的一项基本要求，而多 层和高层建筑的崛起，将会影响附近低矮住户的这些权利，应采 取必要的保护措施。 对于一些具有玻璃幕墙、无线发射基站等的特殊建筑还应考虑光 污染和电磁波辐射的影响。当光辐射增至一定量时会对生活和生 产环境以及人体健康产生不良影响，这称之为光污染。光污染包 括白亮污染、人工白昼和彩光污染。 此外还有交通影响分析、生物多样性影响分析、洪水风险分析等。 3. 需要注意的一些问题 3.1 项目选址合理性 （ 1）项目选址必须符合城市规划，符合相应功能 区规划。环评报告中须提供项目选址的相关依据，如 开发区用地意向文件、规划审批部门的意见。对于城 市规划区以外的项目和涉及风景名胜区等特殊功能区 的项目，还应符合相应功能区规划。 （ 2）现状调查是环评的基础，通过现状调查判断 选址的适宜性。首先，必须判断拟建设场址是否已受 到污染，即原有场地是否给建设项目带来环境问题， 场址是否适宜建设对环境质量要求较高的房地产开发 项目。其次，必须调查房地产开发项目周围存在的各 种污染源情况，分析评价其对建设项目的影响程度并 提出治理措施，消除不良影晌。 3. 需要注意的一些问题 3.2 设计方案合理性分析 项目设计布局合理性和具有景观、美学价值是做好房地产项目环 境保护工作的目的。项目的设计布局合理性与景观、美学价值问 题直接关系到项目对人居的舒适度。 根据建设方案，项目分为主体工程和附属工程。主要经济技术指 标包括征地面积、总占地面积、总建筑面积、建筑高度、建筑密 度、容积率、绿地率等控制指标及交通出入口、停车场、建筑退 让红线距离、建筑物平面距离等。所有指标应以列表形式叙述， 可直观检查比较其整体指标的技术经济合理性。 总体布局应遵循的基本原则符合城市总体规划的要求：符合统一 规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。 设计方案的重点要素：建筑的实用性、设施的完善性和方便性、 道路系统的畅通、安全性和小区域划分、环境清洁和安静性因素、 人员交流、景观设计、经济因素。 3.3 外环境对房地产开发项目产生的 环境影响 房地产开发项目不是独立存在的，而是周围的其他功 能区存在必然的联系。房地产开发项目环境影响评价 不但要评价他们对外环境的影响，更须评价周围环境 对它们建设的适宜条件和制约因素，并提出相应的防 护措施。 房地产开发项目周围环境存在较大的差异，对房地产 建设项目的环境影响也不尽相同。主要外环境影响因 素有：交通噪声和设备噪声；微波发射塔、高压线、 变电站等电磁污染；周围一些影响较大的工业污染源； 餐饮业油烟等异味污染。这些环境影响的分析与保护 措施同其他项目一样，只不过保护的敏感目标是房地 产建筑及其居民。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 4.1医院建设注意事项 4.1.1 医院选址 （ 1）医院选址的一般原则 归纳起来医院建设选址应遵循以下几方面的原则 A、选址区位要符合城市区域卫生资源分布规划和城市 总体发展的长期规划。 B、应详尽分析选址场地现状具备的各种条件，是否适 合或能否满足医院的建设要求。 C、要密切关注医院建设选址场地与周边环境可能发生 的相互影响。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 （ 2）选址的主要因素 A、医院建设选址与地形地貌。 第一应选择在生态安全区内进行建设，避开地震 断裂带、滑坡、崩塌、沉陷、泥石流、洪水等自然地 质灾害多发地段。这些是保证基地安全的硬指标，必 须达标。 第二，应优先选择地势平坦、用地形状规则，排水 通畅，交通便利、日照充足、通风良好的地块。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 B、医院建设选址区位与交通 医院选址应适当邻近城市主要道路，最好有两个边与城市道 路相接，一可满足医院有诸多独立出入口设置的要求，二来能保证门急诊、住院、探视等不同人车流快捷进出。 医院与大型车站、地铁中心站等交通枢纽应保持适当距离， 并有快捷城市公共交通系统与之相连，既避免大流量人车流相互 干扰，又保证就医患者群体的快速转运。 C、医院建设选址与周边环境的互动关系 第一，尽最大可能屏蔽选址周边环境有害因素对项目本身的 不利影响，达到医院自身建设环境最优。 第二，除了考虑外界环境对医院的影响，还要从保护生态环 境，可持续发展的角度出发，更注重分析项目建设对周围生态环 境的影响，力主避免项目建设对现状生活环境、自然生态环境产 生明显的扰动。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 4.1.2 医院污染源分析 （ 1）医疗废水 A、医疗废水特点 医院污水的产生量大，水质成分复杂。包括带有病菌 的污水、放射性废水、含重金属化合物的废液、使用 大量有机溶剂及其它药物产生的废液等。 B、医疗废水处理 对医疗废水的性质、数量都要分析清楚，并要坚持以 下三点：对医疗废水进行自行处理的医院必须具有 处理全部污水的能力；对环保措施方案、所选工艺 及设备的先进水平和可靠程度进行分析，处理工艺要 合理可行，处理效果必须达到规定的标准；若委托 有资质的单位协助处理，必须由接收单位出具承诺函。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 需要注意的几点： 就地处理原则：为防止医院污水输送过程中的污染与危害，在 医院必须就地处理。 达标与风险控制相结合原则：全面考虑综合性医院污水达标排 放的基本要求，同时加强风险控制意识，从工艺技术、工程建设 和监督管理等方面提高应对突发性事件的能力。 生态安全原则：有效去除污水中有毒有害物质，减少处理过程 中消毒副产物产生和控制出水中过高余氯，保护生态环境安全。 特殊废水：同位素治疗和诊断产生的放射性废水，必须单独收 集处理。建议放射性污染环境影响应由有资质的评价单位单独作 专项评价。 医院污水排放前必须进行消毒处理，以杀灭各种病原微生物。 实际采用何种方式处理，应综合考虑污水的来源、流向及当地供 水情况等多方面因素。对所采用的处理方法应从处理效率、经济 损益等方面进行可行性论证。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 （ 2）医疗废物 所谓医疗废物，是指在医疗、预防、保健、医学科研与教学及其 他相关活动中产生的具有直接或间接影响的固体废物，医疗废弃 物有：一次性医疗用品，包括一次性注射器、各类塑料制品、纱 布、棉球等；有机污染废弃物，包括病理科手术室废弃的切除器 官、血液制品等。 医疗废物中含有大量致病菌，带有一定危险性，既不能与一般生 活垃圾混合，也不能随意堆放。一般是在指定的地方进行焚烧处 理，有条件的大型医院自建焚烧炉，不具备条件的医院则必须定 人、定时、定车送往指定的医疗焚烧炉进行处理。在委托有资质 的单位协助处理时，须由接收单位出具承诺函。对医疗固废在医 院内收集、存储手段和方式以及防止二次污染的措施要做比较详细的叙述和评价。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 （ 3）医院污水处理站污泥 很多医院自建污水处理站，大量悬浮在水中的有机、无机污染物 和病菌、病毒、寄生虫卵等在处理过程中沉淀分离出来形成污泥， 因而医院污水站的污泥也含有这些成分并具有传染性。污水站产 生的污泥因含水率较高呈半流态，在脱水处理之前，也可看作是 液体废弃物。如污水站采用二级生化处理，产生的污泥不仅包括 一级处理产生的悬浮物和沉淀下来的淤泥，还包括二沉池剩余污 泥。栅渣、化粪池和污水处理站化学沉淀污泥属于危险废物，在排放外环境之前需经过无害化处理。 常用的污泥无害化措施是将医院污泥浓缩脱水后，加入石灰、漂 白粉或其他消毒剂进行灭菌消毒，也可采用高温堆肥等措施。污 泥消毒的主要目的是杀灭致病菌，避免二次污染，可以通过化学 消毒方式采用石灰和漂白粉进行消毒。污泥脱水的目的是降低污 泥含水率，脱水过程中必须考虑密封和气体处理，脱水后的污泥密闭封装，集中处置。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 （ 4）其它 有些医院为了治疗工作的需要，需用放射性元素作为 治疗手段，对此应有放射性专项评价并提出相应的安 全措施；医院有自建医疗垃圾焚烧炉的，废气污染源 包括焚烧废气，一般以轻柴油、煤油、煤气、液化石 油气和天然气作为助燃剂，烟气中的主要污染物有 SO2、 NOx、 H2S、 NH3和微量的苯并芘 BaP等。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 4.2 疗养院建设注意事项 4.2.1 疗养院的院址选择 疗养院的院址选择是疗养院建筑设计要求的前提，选择要求如下： 疗养院应设在具有可利用某种自然疗养因子的疗养地，例如海 滨、山地、湖滨、森林等风景优美、依山傍水、气候宜人的地区； 疗养院应充分考虑环保和环境卫生的因素，空气污染和水质污 染不会存在，并在今后相当长期内也不会存在的地区，地理位置、 通风、日照、环境都符合卫生学要求；疗养院的设置要纳入并 服从疗养地 (区 )的综合规划，并从总体来说也要符合城市建设规 划的总体设计要求；交通比较便利，水电等基础公用设施比较 健全；要有足够的建筑面积和发展余地，地形最好略有坡度； 要充分掌握地质、水文资料，地质要良好，地下水位要低，排水不受影响。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 4.2.2 功能布局划分 从功能来说，疗养院主要为疗养区和生活区，疗养区 主要包括医疗、庭园绿化和行政管理三部分，各疗养 科、医技科室、教学科研场所以及疗养院的各种体育 锻炼、文娱活动场所，当然也包括行政办公楼、车库、 一切后勤支持系统 (供电、供水、供汽、维修等服务部 门 )。生活区主要指疗养院职工的宿舍、食堂等，有条 件的还可设托儿所或幼儿园等。总的来说，要将疗养 区和生活区尽量划分开，原则上生活区应建筑在疗养 区以外，但距离要适宜。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 4.2.3 建筑布局组合 建筑布局组合时还要考虑用地面积分配比例，一般要 求是，建筑用地占疗养院总面积的 15% 20%，通道 用地占 20%，绿化用地要占 60% 65%，只有这样才 能保证有良好的环境绿化。即使在用地比较紧张的地 域，疗养院的绿化用地面积至少也不能低于总面积的 50%。 4. 医院和疗养院建设项目注意事项 4.2.4 建筑方位间距 疗养院的建筑方位主要根据疗养院所在地区地 理位置、地形、季节风向和市政规划设计的总 体要求来考虑，要考虑有充足的日照、良好的 通风、广阔的视野、协调的景观；通常以南北 向或略偏东南向为主要建筑方位。建筑房间距 要根据楼房高度而定，对疗养院来说一般以保 证充分日照和通风为原则，小于 20米的间距是 不宜的。 谢谢！