财富广场说明

技术经济指标：总用地面积： 38188.0 M2地上部分建筑面积： .4 M2其中：住宅建筑面积： 61497.6 M2(含门厅及机房) 商业建筑面积： 70820.8 M2 其中：大卖场 27182.9 M2 名牌精品商场： 25841.7 M2 娱乐休闲： 17796.2 M2会所建筑面积： 845.0 M2 居委会、物业、物业住房： 510.0 M2地下停车库建筑面积： 18126.1 M2道路广场铺砌面积： 12200.0 M2建筑占地面积： 18600.3M2建筑密度： 48.7%容积率： 3.5绿地率： 20.7%停车位： 561辆 其中：地下停车位： 510辆 地上停车位： 51辆自行车位： 1300辆户型指标：型号户型名称户型类型使用面积建筑面积套数合计套数户型比复式A7五房三厅三卫239.9259.9261.40%A8五房三厅三卫205.8225.82A9五房三厅三卫195.9215.82大户型140160A1四房二厅二卫146.3166.34611727.00%C3四房二厅二卫137.1161.548F3四房二厅二卫143.5164.623中户型120140A2三房二厅二卫127.0147.03020948.35A3三房二厅二卫123.4143.439C2四房二厅二卫121.8141.348F2三房二厅二卫119.2141.423G1三房二厅二卫117.9138.723G2三房二厅二卫119.2141.423G3三房二厅二卫124.3145.523小户型100120C1三房二厅一卫100.1119.3487116.40%F1三房二厅二卫101.7122.823复式A7五房三厅三卫239.9259.9261.40%A8五房三厅三卫205.8225.82A9五房三厅三卫195.9215.82单身公寓A424.330.310306.90%A548.855.810A640.947.910机房及门厅1190合计61497.6433100%结构设计说明：一、工程概况：财富广场一至四层为大型商场，四层以上设七座高层住宅，总层数为二十至二十八层，总建筑面积十三万多平方米，下设一层平战结合地下室， 建筑面积一万八千多平方米。基本风压：W0=0.45KN/。(100年一遇)地震设防烈度为7度，第一组，0.15g。二、设计依据：1、国家现行有关规范、规程、技术标准。2、江苏省、扬州市有关技术规范、规定及政府有关文件三、结构选型、柱网布置、楼面结构： 结构体系和建筑材料的选取上将满足：a.结构的整体稳定性；b.有利于抗震和抗风；c.商场的大空间结构；d.住宅使用的方便；e.建筑材料的就地取材；f.经济合理的原则。 1、四层大商场采用大空间、大柱网，建筑层高5.8米，柱网大多为10x10米，既舒适又经济，将塔楼及商场需要的楼、电梯间设成剪力墙，其余大部分空间只有框架柱，即采用框架-剪力墙结构，框架柱采用钢管混凝土或型钢混凝土，提高承载力的同时减小柱断面及结构自重，楼面采用井字梁混凝土梁板体系，受力明确，结构合理，经济舒适。 2、配合建筑局部入口及采光通透的商业步行街屋面，采用钢结构支撑外设透明玻璃，轻盈、通透、美观、采光舒适。3、高层住宅可采用框架-剪力墙结构或框支剪力墙结构，前者楼、电梯间设剪力墙，四周设框架柱落地，框架-剪力墙结构受力明确，结构合理，较为经济，但露出的梁柱对住宅的使用稍有不便之处；框支剪力墙结构除楼、电梯间设剪力墙外，其余底部为框架大柱网，对地下停车及四层大商场的大空间有利，上部住宅采用剪力墙结构，住宅基本没有梁柱外露，有利于房间的布置利用，但需要足够的转换层空间，且它属复杂高层建筑，抗震设防要求较高，造价也较高。本工程拟采用框架-剪力墙结构。4、地下结构： 几栋高层共一层大底盘地下室。地下室不设永久缝，采用补偿收缩混凝土，并每隔3040米设置后浇带以解决砼收缩、温度变形等问题。 5、本工程平面占地面积较大，配合建筑功能的需要，利用步行商业街等拟设少量伸缩缝，还超过规范分缝的限值，为减少开裂可采取措施：a.每隔3040米留后浇带；b.地面以下混凝土添加高品质的外加剂；c.采用桩基础，避免沉降差异引起开裂。 以此解决平面尺寸超长问题，同时满足建筑大空间、舒适的环境。 四、基础形式： 根据本工程的特点和扬州市的地质条件，基础可采用预应力管桩或钻孔灌注桩，以强风化或中风化基岩为持力层，除了满足承载力要求外，还克服沉降差异，以免造成主体结构开裂。设计时根据地下水位的变化幅度考虑桩、柱的抗拔性。待有地质资料选择经济合理的基础形式。 第三章 给排水说明本工程由4层商场群房及7栋塔楼组成，其中住宅最高层为27层；给排水工程设计内容有生活给水系统，消火栓给水系统，自动喷水给水系统，生活污废水排水系统，雨水排水系统。1、生活给水1）、用水量估算：本工程最高日生活用水量为1912.8 m3/d。最大小时用水量为194.1m3/h。2）、水源：由市政给水管供水。3）、给水系统：水泵房设在地下室，给水系统竖向分区如下：1F2F层为低区，由市政直接供水；3F11F层为中1区，采用变频系统加压供水；12-20F层为中2区，采用变频系统加压供水； 21-27F层为高区，采用变频系统加压供水；1）、消火栓流量：室内40 L/S，室外30 L/S；火灾延续时间2小时。2）、消火栓系统：采用水泵（2台，一用一备）、高位水箱、接合器及环网组成的临时高压系统。3）、给水方式：消火栓水平、竖直成环，局部设成压系统，保证栓口压力小于0.5Mpa。商业消火栓均采用自救式消火栓，塔楼采用普通消火栓。4）、贮水装置：消防水池存2个小时的室内消火栓用水量和1个小时的自动喷水用水量作为消防贮水，在消防水池中再存200M3的空调补水，消防水池的总容积590M3，分成两格设置。在A栋屋顶均设置屋顶水箱，存18吨消防贮水。在群房顶上设一冷却塔补水箱，存60M3补水同时给商场冷却塔与屋顶游泳池补水。3、自动喷水系统：1）、自动喷水灭火设备用水量：27.73L/S，火灾延续时间1小时。2）、自动喷水系统：由喷洒给水加压泵（2台，一用一备）湿式报警阀，水流指示器，水泵接合器及管网组成。3）、按中危险级设计，喷水头设于地下车库、商场各类娱场所等。4、排水系统：1）、排水体制：采用分流制系统，污、雨水分系统排出。生活污水经化粪池后，排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管。生活废水、阳台雨水排入市政污水干管。2）、生活污水：20层及以下采用单立管升顶通气排水系统，20层及以上采用专用通气立管排水系统。3）、地下室排水：用污水泵提升后再排除4）、塔楼雨水采用外排水系统，群房屋面雨水采用虹吸式雨水系统。5、气体灭火系统：地下室柴油发电机房及变配电房采用七氟丙烷气体灭火系统。电气设计说明1、系统：本项目供电系统按商业部分和住宅部分分开设置独立的两套系统，在使用上和管理上互不影响。10KV高压部分采用单环网接线，再以放射式馈至各台变压器。低压配电部分均采用树干式和放射式相结合的供电方式，并根据管理和计费需要设置进线总计量、公用负荷计量和抄表到户等多种计量方式。商业变配电房设于地下车库西北部，住宅部分变配电房设于C座地下室附近，满足低压供电半径要求。为满足消防负荷和市电停电时重要负荷的用电，商业部分和住宅部分各设一个柴油发电机房，柴油发电机房设于各自相应变配电房附近。2、用电指标： 按单位面积法对本项目各用电参数估算如下： 商业部分： 70820.8M2100VA/M2=7.08MVA 住宅部分：62000M230VA/M2=1.86MVA根据用电指标估算，拟在商业部分设四台2000KVA干式变压器，其中包括空调用专用变压器。住宅部分设两台1250KVA干式变压器。3、弱电系统：本项目弱电部分设置火灾自动报警系统、有线电视系统、电话系统、宽带网络系统和安全防范系统等，商场部分根据需要还可设置闭路监控系统。小区商业部分、地下车库、公共建筑及住宅塔楼的公共部分设置一套集中式火灾自动报警系统，在小区一层设消防控制室，系统功能按国家有关规范进行设置。有线电视以当地有线电视网为主，各住户内设2-3门有线电视终端。商业部分按各栋塔楼位置在竖井内预留接口。小区设共用的电话和网络机房，面积为40M2 。电话按每户1-2门直线电话设置，商场按1门/50M2设置。宽带网络终端按每户1个设，商业部分按1门/50M2设置。住宅部分设置可视对讲防盗系统，整个小区可视情况设周界安防系统。空调通风设计说明一、设计内容本专业根据投标要点及建筑物使用性质要求，设计方案内容包括：1.商业购物、餐饮舒适性中央空调系统；2.建筑物通风及防排烟系统。二、设计依据（1）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；（2002年）（2）采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19-87）；（2001年版）（3）全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）；（2003年）（4）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）； （2001年版） （5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）（6）业主设计委托书及有关来函；三、设计参数 1 室外主要计算参数地区：江苏省 城市：扬州市冬季大气压力(HPa)：1025.20 冬季平均室外平均风速(m/s)：2.6 冬季空调室外设计干球温度()：-6 冬季通风室外设计干球温度()：2 冬季采暖室外计算干球温度()：-3 冬季空调室外设计相对湿度(%)： 73 夏季大气压力(HPa)：1004.00 夏季平均室外风速(m/s)：2.6 夏季空调室外设计干球温度()：35 夏季通风室外设计干球温度()：31 夏季空调室外设计湿球温度()：28 2夏季室内计算参数房间功能温度相对湿度%人员密度（人/m2）新风量（m3/人h）允许噪声标准NR商业25650.23055餐饮25650.430553. 冬季室内计算参数房间功能温度相对湿度%人员密度（人/m2）新风量（m3/人h）允许噪声标准NR商业18500.23055餐饮18500.43055四、制冷、供热系统1冷热源方式：夏季采用集中供冷方式，主机采用水冷离心式冷水机组，制冷机房拟布置于地下室。冬季供暖采用全自动燃油热水锅炉1台，冬季时，停止冷水机组及冷却水泵运行，利用空调末端设备工作。燃油热水锅炉经板式换热器提供90热水, 由热水泵经分水器向各层空调末端输送， 70回水分别汇至机房集水器。 然后经热水锅炉，由热水泵加压再次循环。 设热水泵2台，1用1备。2夏季负荷分布商业、餐饮：（建筑面积70071.3m2） 总冷负荷 11211 KW /3188 USRT总热负荷 3500 KW3系统设计根据冷负荷分布及建筑物功能要求，制冷主机设计总装机容量为3000 USRT。采用3台制冷量为3516KW（1000USRT）的离心式冷水机组提供冷源。（1）冷水系统采用闭式机械循环，采用冷水泵4台，三用一备。经冷水机组制备的6冷水，经冷水泵加压，经分水器分为多路送至各区域各层，经空气处理末端进行热交换，11冷水回水经集水器汇入冷水机组。冷水管道采用垂直异程和水平同程式布置。该系统采用一次环路供水，按区域、功能分多组供水。（2）冷却水系统采用开式机械循环，配置冷却水泵4台，三用一备。（3）冷水机组冷却水由3台组合式超低噪声冷却塔处理，布置于商场四层屋顶，建筑做环境处理。五、 空调系统裙房商业、餐饮区域按防火分区分别设置空调机房，采用低风速全空气空调系统集中送风。六、通风设计1地下汽车库通风设计地下室汽车库平时通风系统与火灾时机械排烟系统合用，排风、排烟量按照6次/h换气计算，新风通过车道自然补进，不另设补风机。2卫生间通风设计商场公共卫生间设独立排风系统，排风通过百叶风口排出室外；高层住宅卫生间排风通过排风管道排入垂直竖井，由屋顶高位排出。3商业、餐饮区域通风设计（1） 按防火分区分别设置排风机，合理组织送排风系统，过渡季节可以全新风运行。（2） 中庭设低噪声屋顶排风机排风。七、防排烟设计1. 本建筑属于一类公共建筑且高度超过50米，其上部高层住宅防烟楼梯间及其前室、合用前室均分别设置正压送风系统。2. 本建筑裙楼及地下室具备自然排烟条件的疏散楼梯间由建筑专业设置为封闭楼梯间，无须加压送风；对于不具备自然排烟条件的疏散楼梯间，则按防烟楼梯间设计，对其楼梯间设置加压送风系统。3. 地下室汽车库平时通风系统与火灾时机械排烟系统合用，排风、排烟量按照6次/h换气计算，新风通过车道自然补进，不另设补风机。4. 地下室设备房部分，除制冷机房、水泵房、热水器间由于无可燃物、人员不经常停留外，其他凡是面积超过50平方米的房间和长度超过20米的内走道均按防火分区设置机械排烟系统和消防补风系统；所有设备房排烟系统排烟量均按最大防烟分区面积与120m3/h之乘积设计，补风量按不小于排烟量的50%设计，排烟量及补风量的计算不考虑三个及以上防烟分区同时起火的情况。5. 大厦裙房部分：凡是面积超过100平方米的无窗房间（或区域）、可燃物较多且多人停留的房间均设置独立的机械排烟系统；排烟方式以横向为主；对于负担两个及以下的防烟分区的排烟系统其风口采用单层百叶风口，排烟风机前设280常开防火阀并与风机连锁，火灾时风机由消防控制中心控制直接启动，进行排烟；其排烟量按所有防烟分区面积之和与60m3/h之乘积设计；对于负担三个及以上的防烟分区的排烟系统其末端采用280常闭排烟阀加单层百叶风口方式，当某个防烟分区烟感报警时，则该防烟分区的常闭排烟阀自动开启（亦可手动），并联动本系统排烟风机启动进行排烟；排烟风机前设280常开防火阀并与风机连锁。其排烟量按最大防烟分区面积与120m3/h之乘积设计；排烟量的计算不考虑三个及以上防烟分区同时起火的情况。6. 中庭防排烟设计：设置机械排烟系统，按6次换气计算排烟量，排烟风机布置于裙房顶。八、防排烟自动控制1. 当某层发生火灾时，该层（烟）温感器向消防控制中心输出报警信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的多叶加压送风口及排烟口，并联动加压送风机及排烟风机。排烟风机入口管道上装有熔点为280的防火阀，并与排烟风机联锁。2. 加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280排烟防火阀的开、闭状态在消防控制中心均要有灯光信号显示。3. 加压送风机、排烟风机、多叶送风口、280排烟防火阀，除可在消防控制中心操纵外，也可就地操作。4. 加压送风机，排烟风机，送风机均需有备用电源。对于采用气体消防的地下室柴油发电机房、高低压配电用房，在风机入口处风管设防烟防火调节阀，当采用气体。5. 消防时，消防控制中心关闭防烟防火调节阀，并联动切断风机电源。6. 发生火灾时，由消防控制中心切断除加压送风机及排烟风机以外的所有空调通风电源。九、节能、环保及新技术的采用1. 按照节能的、环保的、健康的、可持续发展的策略进行空调通风设计。采用建筑节能设计：包括建筑物的朝向和平面布置、维护结构的保温性能、窗户的隔热和建筑物遮阳等等。空调节能设计：过渡季节空调系统取室外新风自然冷却；2. 各运行设备均采用高效率、低噪音类型产品；3. 冷却塔设于裙房屋顶绿化带内，采用不锈钢逆流方形超低噪声低漂水量新型产品；4. 空调冷（热）水系统设置电子过滤式处理仪，以物理方式防垢；5. 所有吊装的大、中型设备均设减振吊架；6. 座地式空调机组下均垫200x200的防腐垫木和SD橡胶减振垫，冷（热）水机组、空调水泵及柜式空调机组的进出水管处均安装不锈钢波纹减震器；7. 所有空调机房内壁均贴吸音材料，其隔墙采用密度较高的隔音材料砌筑，机房门采用隔音门；空调送回风管进出机房均设消声器，消声器构造及形式、风速、长度等根据空调机组噪声频段分布及其声功率级经详细计算确定；8. 采取合理措施，控制污气排放，减少环境的污染。投资估算l 估算依据1、依据江苏省建筑工程预算定额及有关文件规定，确定工程量与单价。2、依据方案设计图纸及有关方案设计说明。3、参照本月类似工程技术经济指标。l 估算费用说明1、估算内容包括：1） 方案设计各项工程建安工程造价2） 材料和设备选用中高档2、未包括费用部分1） 土地费、动拆迁费用、七通一平费用2） 各类贴费3） 银行贷款利息、材料上涨因素、风险因素费用4） 设计费、勘察费、监理费、甲方管理费及其它费用l 建安工程造价估算1）住宅建筑、公共建筑、地下停车序号项目面积（M2）造价（元/ M2）总价（万元）1高层住宅61497.615009224.62商业、娱乐70820.8175012393.63会所、居委会、物业13551600216.84地下车库18126.117003081.4合计24916.42）环境景观1室外环境投资19587.7150293.8