2023年造价工程师理论与法规知识总结368条

1、 建设项目总投资涉及固定资产投资(又叫工程造价)和流动资产投资(又叫流动资金)。2、 固定资产投资涉及：设备工器具购置费(设备购置费、工器具及生产家具购置费)、建筑安装工程费(直接费、间接费、利润、税金)、工程建设其他费(土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来公司生产经营有关的费用)、预备费(基本预备费、涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。3、 基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)*基本预备费率4、 固定资产投资方向调节税=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+预备费)*费率。更新改造项目依实际完毕的投资额为计税依据-按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、 静态投资涉及：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、 动态投资涉及：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、 流动资金=流动资产-流动负债8、 建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、 世界银行工程造价构成：项目直接成本(土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用)、项目间接成本(项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税)、应急费(未明确项目的准备-肯定发生、不可预见准备金-不一定发生)建设成本上涨费10、 国外建筑安装工程费用的构成与我国大体相同，其中计算基本一致的是(直接费-而开办费、管理费、利润税金不同)11、 非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、 非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润+税金(重要是指增值税=当期销项税额-当期进项税额)+非标设备设计费(其中外购配套件费不计取利润)13、 设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费+设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、 工器具及生产家具购置费=设备购置费*定额费率15、 为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、 人工费：生产工人基本工资(岗位工资、技能工资、年工工资)、工资性补贴、生产工人辅助工资(非作业日发放的工资和工资性津贴)、职工福利费(书报费、洗理费、取暖费)以及劳动保护费(劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费)17、 材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运送费、采购预保管费。18、 机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及厂外运送费、燃料动力费、人工费及运送结斜保养费、车船使用税及保险费19、 国外建筑安装工程费用构成中工程施工发包承包价格涉及：各单项工程费用(各分部分项工程费用含人工费、材料费(其中具有国内无有的预涨费=(材料原价+运杂费+税金)*x)、施工机械费、管理费(现场管理费-占20%30%、公司管理费-占70%75%)、利润和税金、其他摊销费、单项工程开办费(按单项工程分别单独列出-占工程总造价的10%20%)+分包工程费用(各分包工程费用(涉及分包工程直接费、管理费、利润)与总包利润)+暂定金额(工程师批准才干使用)20、 国外建筑安装工程费用构成中承包商的报价由三种形式：组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价21、 分摊比例：固定比例、浮动比例、测算比例、公式法22、 土地征用及迁移补偿费-指建设项目通过无偿划拨方式取得的无限期的土地使用权23、 土地使用权出让金-指建设项目通过土地使用权出让方式取得有限期的土地使用权。24、 与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费(建设单位开办费、建设单为经费)=单项工程费用之和(设备工器具购置费+建筑安装工程费)*建设单位管理费率、勘察设计费()、研究实验费(区别于检查实验费)、建设单位临时设施费、工程监理费、工程保险费(建筑工程一切险、安装工程一切险、机器损坏保险等)、引进技术和进口设备其它费用(涉及出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检查鉴定费)、工程承包费(不实行总承包的项目不记取)25、 与未来公司生产有关的费用：联合试运转费(整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分-涉及试运转的材料、燃料、油料动力费、机械使用费用、低值易耗品及其它物品的购置费和施工单位参与联合试运转人员的工资等=按试运转车间工艺设备的购置费的%计算)、生产准备费(生产人员培训费、生产单位提前进厂参与施工、设备安装、调试等人员工资)、办公及生活家具购置费26、 基本预备费：指初步设计及概算内难以预料的费用变更及局部解决费用自然灾害导致的损失以及防止自然灾害所采用的措施费用竣工验收未鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要挖掘及修复费用;27、 涨价预备费：指建设项目在建设期间由于价格变动因期工程造价变化的预测预留费用，费用涉及：人工、材料、施工机械的价差费、建筑安装工程费及工程建设其它费用调整、利率、费率调整等增长的费用。 涉及：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备28、 当总贷款是分年均衡发放时，监设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年贷款安全年计息29、 按定额的编制程序和用途分为：施工定额(以工序为研究对象，是公司定额性质，是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额，由劳动定额、材料定额、机械定额组成-编制工程施工设计)、预算定额(以建筑物或构筑物各个分部分项工程对象编制，是一种计价定额-编制工程施工组织设计)、概算定额(以扩大的、分部分项工程对象编制，是一种计价定额-拟定建设项目投资的依据)、概算指标(以整个建筑物或构筑物为对象，是一种计价定额)、投资估算指标(以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象)31、 按照投资的费用性质分为：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额(其它费用定额、现场经费定额、间接费定额)、工器具定额以及工程建设其它费用定额(一般占项目总投资的10%)32、 按照专业性质划分为：全国通用定额、行业通用定额、专业通用定额33、 按主编单位和管理权限分为：全国统一定额、行业统一定额、公司定额、地区统一定额、补充定额34、 工程建设定额的特点：科学性、系统性(有多种定额结合而成的有机整体)、统一性、权威性、稳定性于时效性35、 编制建设工程造价最基本的两个过程是：工程量计算和工程计价36、 定额消耗量在编制该预算造价或价格中的具体与用重要体现在对概预算定额结构与内容、对的套用定额子项和对的计算工程两三个方面的把握与运用37、 我国建筑产品价格市场经历了“国家定价(国家是唯一的价格决策主体)-国家指导价(出现了预算包干价格形式和工程招标投标价格形式-国家和公司是价格的双重决策主体-价格形成特性是计划的控制性、国家指导性、竞争性)-国家调控价(根据市场行情，承发包双方协商-价格形成特性是计划的自发形成、自发波动、自发调节)”三个阶段，运用工程建设定额计算工程造价就价格而沿介于国家指导价和国家调控价之间。38、 工程定额计价制度第一阶段的改革核心思想是“量价分离”(控制量、指导价、竞争费)、第二阶段的改革核心问题是工程造价计价方式的改革39、 根据施工过程组织上的复杂限度，施工过程可以分解为工序(特性是：工作者、工作对象、劳动工具、工作地点不变-从施工的技术操作和组织观点看，工序施工艺方面最简朴的施工过程，从劳动过程的观点看，工序可以分解为操作和动作-编制定额时，只要分结合标定到工序为止)、工作过程(特性是：工作者、工作地点不变，而材料和工具可以变换-如砌墙河勾缝，抹灰和粉刷)、综合工作过程(在组织上有机的联系在一起，并可获得一种产品的施工过程总和);40、 按照工艺特点可分为：循环施工过程合非循环施工过程41、 根据使用的工具设备的机械化限度分为手动施工过程和机械施工过程42、 按施工过程的性质不同可以分为：建筑过程、安装过程额建筑安装过程43、 施工过程的研究经常采用模型分析方法(实物模型、图式模型和数学模型，常用图式模型)44、 图式模型常采用线图(合用于研究流动作业性的施工过程)和各种流程程序图(合用于分析和研究连续作业的施工过程)45、 动素研究的目的有二：改善复杂的操作方法训练工人，使之有动作的概念;一般不用于其它用途46、 定额时间=基本工作时间+准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间+由工艺特点引起的不可避免的中断时间+偶尔工作时间+非施工自身导致的停工时间47、 施工自身导致的停工时间是由于组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作时间做得不好、工作地点组织不良等情况引起48、 损失时间=多余工作时间+停工时间(施工自身导致的停工时间、非施工自身导致的停工时间)+违反劳动纪律时间+低负荷下工作时间49、 必须消耗的工作时间=有效工作时间(正常负荷下、有根据的减少负荷下)+不可避免的无负荷工作时间+不可避免的中断时间(与工艺过程的特点有管、与机器有关、工人休息时间)51、 计时观测法合用于研究人工手动过程和机手并动过程的工时消耗，局限性表现为考虑人的因素不够52、 施工过程的影响因素涉及技术、组织和自然因素53、 计时观测法涉及测时法(选择法测时、接续法测时-精确度较高，一般可达成0.215s)、写实记录法(数示法-精确度可达成5s，可同时对两个工人进行观测、图示法-精确度可达成30s，可同时对三个以内的工人进行观测、混合法-可合用于三个以上工人的小组工时消耗的测定与分析)和工作日写实法(研究整个工作班内各种工时消耗的方法-目的：1、取得定额的基础资料;2、检查定额的执行情况，找出缺陷，改善工作-技术简便、费力不多、应用面广和资料全面的优点，是我国一种采用较广的编制定额的方法)54、 测时法重要合用于测定那些定期反复的循环工作的工时消耗，精确度比较高的一种方法，有选择法测时(间隔选择施工过程中非紧联接的组成部分测定工时，精确度为0.5s)、接续法测时(它比选择法测时更准确、完善)。55、 整理观测资料的方法基本上有两种：平均修正法、图示整理法56、 写实记录法是研究各种性质的工作时间的消耗方法，可以获得分析工作时间消耗的所有资料，是一种值得提倡的方法57、 工作日写实法，记录时间时不需要将有效工作时间分为各个组成部分，只需要划分为适合于技术水平何不适合于技术水平两类58、 根据施工过程影响因素的产生和特点，施工过程的影响因素可分为技术因素和组织因素59、 根据施工过程影响因素对工时消耗数值的影响限度和性质可分为系统因素(单一重大影响因素)和偶尔因素(双向微小因素)60、 当测时数列不受或很少受产品数量影响时，采用算术平均值可以获得可靠的值，若受产品数量影响时，采用加权平均计算值适当61、 拟定施工的正常条件：拟定工作地点的组织、拟定工作组成、拟定施工人员编制62、 拟定机械工作正常条件：拟定工作地点的合理组织、合理的工人编制63、 时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式64、 拟定工作时间可采用计时观测法取得，也可由工时规范或经验数据取的65、 运用工时规范计算劳动时间定额：(作业时间(工序作业时间)=基本工作时间+辅助工作时间=基本工作时间/(1-辅助时间%)、(规范时间=准备于结束的工作时间+辅助工作时间+休息时间)、定额时间=作业时间/(1-规范时间%)66、 机械纯工作1h正常生产率=机械纯工作1h正常循环次数*一次循环生产产品的数量67、 连续动作机械纯工作1h正常生产率=工作时间内生产产品的数量/工作时间(h)68、 施工机械台班产量定额=机械纯工作1h正常生产率*工作班纯工作时间=机械纯工作1h正常生产率*工作班延续时间*机械正常运用系数69、 必须消耗的材料涉及：直接用于建筑和安装工程的材料(编制材料的净用量定额)+不可避免的材料损耗+不可避免的施工废料(编制材料的损耗定额)70、 拟定材料消耗的基本方法：现场技术测定法-编制材料损耗定额;运用实验室实验法编制材料的净用量定额;采用现场记录法-由于不能分清材料消耗的性质，不能作为材料损耗定额和材料的净用量定额的依据;理论计算法71、 材料消耗中应计算材料摊销量72、 公司定额的编制原则：平均先进性原则、简明合用性原则、以专家为主的编制原则、独立自主的原则、时效性原则、保密原则73、 公司定额的作用：计划管理的依据;组织和指挥施工生产的有效工具;计算工人劳动报酬的根据;公司激励工人的条件;有助于推广先进技术;编制施工预算，加强成本管理的基础;施工公司进行工程投标、编制工程投标报价的基础和依据74、 工程结算是建设单位和施工单位按照工程进度对已完的分部分项工程实现货币支付的行为75、 预算定额的编制原则：按社会平均水平拟定、简明合用性原则、坚持统一性和差别性相结合原则76、 预算定额的编制环节：准备工作阶段-收集资料阶段-定额编制阶段-定额报批阶段-修改定稿、整理资料阶段77、 施工定额的计量单位一般按照工序和施工过程拟定;而预算定额的计量单位重要是根据分部分项工程和结构构件的形状特性及其变化拟定78、 的两种拟定方法：劳动定额为基础;现场观测测定资料为基础(现场工作日写实法)79、 人工工日数涉及基本用工(完毕定额计量单为的重要用工+按劳动定额规定应增长计算的佣工量+此外增长用工)和其他用工(超运距用工+辅助用工+人工幅度差)80、 人工幅度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数81、 实际工程现场运距超过预算定额取定运距时，可另行计算二次搬运费本文网82、 材料消耗量(测定方法分为现场观测法和实验室法)按用途分为：重要材料、辅助材料、周转材料、其他材料(材料消耗量=材料净用量(1+损耗率)83、 预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班(1+机械幅度差系数)84、 占比重不大的零星小型机械按劳动定额小组成员计算出台班使用量，以机械费或其他机械费表达，不再列台班数量85、 年非作业工日：指职工学习、培训、调动工作、探亲、休假、因气候影响，女工孩子期，6个月以内的病假以及产、婚、丧假，在年应工作天数之内而未工作的天数。86、 年有效工作天数=年应工作天数-年非作业天数87、 影响人工单价的因素：社会平均工资水平、生活消费指数、人工单价的组成内容、劳动力市场供需、政府推行的社会保障和福利政策88、 影响材料预算价格变动的因素：市场供需变化、材料生产成本的变动、流通环节及供应体制、运送距离和运送方法、国内市场行情会对进口材料价格产生影响89、 材料的预算价格时指材料从其来源地到达工地仓库后出库的综合平均价格。一般由材料原价(出厂价格、进口材料抵岸价、销售部门批发价和零售价)、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成;90、 材料的预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运送损花费)(1+采购及保管费率)-包装材料回收价值91、 材料供应价=材来原价+供销部门手续费本文网92、 包装材料回收值=包装原价*回收比例*回收价值比例93、 运杂费(按照外埠运费(涉及调车费、装卸费、车船运费、保险费)和市内运费)是指材料由采购地点或发货点到施工现场仓库或工地存放地点，含外埠中转运送过程中所发生的一切费用和过境过桥费，涉及调车驳船费、装卸费、运送费以及附加工作费等94、 采购及保管费=材料运到工地仓库的价格*采购及保管费率=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运送损花费)*采购及保管费率95、 施工机械台班单价涉及：折旧费、大修理费、经常修理费、安(装)拆费及厂外运费(非场内运费)、燃料动力费、人工费、车船使用税等96、 台班折旧费=机械预算价格*(1-残值率)*贷款利息系数/耐用总台班;机械预算价格为出厂价和运杂费之和计算;贷款利息系数=1+(n+1)i/2;耐用台班即机械使用寿命，可分为技术使用寿命和经济使用寿命(同一定额中采用的定额)，耐用台班=折旧年限*年工作台班=大修间隔台班*大修周期(其中大修周期=寿命期大修理次数+1)97、 台班大修费用=一次大修理费用*寿命周期内大修理次数/耐用总台班98、 台班燃料动力消耗量=(实测数*4+定额平均值+调查平均值)/699、 工程单价通常是指建筑安装工程的概算单价和概算单价;涉及人工费、材料费、机械费;100、 分部分项工程单价：按使用对象分建筑工程单价和安装工程单价;按用途划分为预算单价、概算单价;按使用范围分地区单价和补充单价;案编制依据分定额单价和补充单价;按单价的综合限度划分为基本直接费单价(人工费、材料费、机械费)、全费用单价(人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费和间接费)和完全单价(人工费、材料费、机械费、现场经费、其他直接费、间接费、利润和税金)101、 分部分项工程单价的编制依据：预算定额、人工单价、现场经费取费标准102、 工程单价是计划价格、市场价是自由价格，两者均具有表价、经济核算和经济调节职能103、 工程单价的编制依据：预算定额和概算定额、人工单价、材料预算价格和机械台班价格、现场经费、其他直接费和间接费的去费标准104、 单位估价汇总表略去了“人工、机械台班、材料”的消耗数量(三量)，保存了“人工费、机械台班费、材料费”(三价)和预算价值。 编制地区单价的方法重要是加权平均法105、 概算定额又叫扩大结构定额，重要用于设计概算的编制，由国家计划委员会备案106、 概算定额的编制原则：社会平均水平和简明合用原则，其加权平均水平比综合预算定额子增长造价2.06%107、 概算定额的编制一般分为三个阶段：准备阶段、编制初稿阶段、审查定稿阶段108、 投资估算的编制一般分为三个阶段：收集整理资料阶段、平衡调整阶段、测算审查阶段109、 概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，概算指标与的区别：拟定各种消耗量指标的对象不同，概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象;拟定各种消耗量指标的依据不同;概算定额是以预算定额为基础，概算指标重要来自预算或结算资料本文网110、 概算定额的编制原则：平均水平拟定原则、简明合用原则、依据具有代表性111、 概算指标的分类为建筑工程概算指标和安装工程概算指标，表现形式为综合概算指标和单项概算指标112、 投资估算指标一般分为建设项目综合指标(涉及单项工程投资、工程建设其它费和预备费，一般以综合生产能力单位投资表达)、单项工程概算指标(涉及建筑工程费、安装工程费、设备工器具及生产家具购置费和其他费用，一般以单项工程生产能力单位投资表达)和单位工程概算指标(即建筑安装工程费)113、 工程量清单是由招标人提供的文献，编制人是招标人或其委托的工程造价征询单位114、 工程量清单(重要用在工程招投标阶段)是招标文献的组成部分，重要涉及工程量清单说明和工程量清单表，是进行投资控制的前提和基础，工程量是招标人估计得出，结算以实际完毕的工程量为依据115、 工程量清单项目编码由12位阿拉伯数字表达(14级全国统一规定、5级招标人编制)，1级(2位)分类码、2级(2位)章顺序码、3级(2位)节顺序码、4级(3位)清单项目码、5级(3位)具体清单项目码116、 工程量计算规则按重要专业划分涉及建筑工程、安装工程、装饰装修工程、市政工程、园林绿化工程五个专业117、 措施项目一览表为通用项目(措施费内容)、建筑工程(垂直机械运送)、安装工程(垂直机械运送、室内空气污染测试)、装饰装修工程、市政工程118、 分部分项工程量清单应涉及项目编码、项目名称、计量单位、工程数量4个部分119、 其它项目清单：招标人部分(涉及预留金、材料购置费)、投标人部分(总承包服务费、零星工作费)-由投标人按照招标文献的规定编写120、 其它项目费：包含招标人部分(不可预见费、分包工程费、其它)、投标人部分(察看现场费用、履约保证金手续费、工程保险费、总承包服务费、零星工作费)121、 零星工作费表：招标人提供的零星工作费表应涉及具体的人工、材料、机械名称、计量单位和相应的数量122、 国家、地区或行业的定额资料*工程量清单-建设项目的标底价格;公司定额*工程量清单-建设项目的投标报价123、 分部分项工程费= 分部分项工程量*分部分项工程单价(单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用)措施项目费= 措施项目工程量*措施项目综合单价(构成类同分部分项工程单价)-发生于该工程项目施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需费用单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费(该项目也许发生的其他费用)+规费+税金-也是工程量清单计价按招标文献完毕工程量清单所需的所有费用单项工程报价= 单位工程报价 建设项目总报价= 单项工程报价124、 工程量清单(规定采用单价协议的计价方式)单价的套用有两种-工料单价法(按预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格拟定)和综合单价法-评标坚持倾向于合理低价中标的原则125、 工程量清单计价方法的特点：满足竞争的需要提供料一个平等的竞争条件有助于工程款的拨付和工程造价的最终拟定有助于实现风险合理分担有助于业主的投资控制126、 工程量清单计涉及编制招标标底、投标报价、协议价款的拟定与调整和办理工程结算，是一种独立的计价模式、一种市场定价模式127、 工程量清单由于漏项或设计变更引起新的工程量清单，其相应综合单价由承包方提出，经发包人-工程量清单变更等均由发包人确认后作为结算的依据128、 工程量清单及价过程中，其核心作用的是统一的工程量计算规则;工程量清单与定额及价相比，其改革的核心是工程量清单实现了市场的参与与双方主体自主定价129、 分部分项工程费、措施项目费和其他项目费均采用综合单价(综合单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润+风险费用)130、 分部分项工程量清单综合单价和措施项目费分析表由招标人根据需要提出规定后填写131、 英国工程量清单计价模式的核心是-SMM7，一般由开办费、分部工程概要、工程量部分、暂定金额和基本成本组成132、 工程造价信息的特点：区域性多样性专业性系统性动态性季节性本文网133、 对工程造价信息进行分类，应准循以下原则：稳定性、兼容性、可扩展性、综合合用性134、 工程造价信息的重要内容有以下三类：价格信息、指数、已竣工程信息、在建工程造价信息135、 工程造价资料积累的内容应涉及“量”和“价”，还涉及对造价拟定有重要影响的技术经济条件，建设项目和单项工程造价资料、单位工程造价资料、其他136、 工程造价的资料的运用：编制固定资产投资计划的参考，作为建设成本分析(建设成本节约额=批准概算现值-建设成本现值 建设成本减少率=建设成本节约额/批准概算)单位生产能力投资分析(单位生产能力投资=所有投资完毕额(现值)/所有新增生产能力(使用能力)编制投资估算的依据编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据用作拟定标底和投标报价的参考资料用作技术经济分析的基础资料编制各类定额的资料用于测定调价系数，编制造价指数用于研究同类工程造价的变化规律137、 工程造价指数按其所反映的：现象范围不同(个体指数、总指数);现象的性质不同(数量指标指数、质量指标指数);基期不同(定基指数、环比指数;)编制方法不同(综合指数、平均指数)依据资料的期限长短(时点指数、月指数、季指数、年指数)采集者退散138、 工程造价指数是反映一定期期由于价格变化对工程造价的影响限度的一种指标，反映了基期到报告期价格的变动趋势139、 各种单项价格指数-个体指数;设备、工器具价格指数-总指数，用综合指数的形式表达;建筑安装工程造价指数-总指数，用平均指数的形式表达;建设项目或单项工程造价指数-总指数，用平均指数的形式表达;140、 设备工器具价格指数是一种质量指数，拉斯贝尔体系是以基期数量为同度量因素，派许体系：KP-综合指数;q0-基期数量;q1-报告期数量;p0-基期价格;p1-报告期价格176、 利润总额=营业利润(主营业利润+其他业务利润(主营业务收入-主营业务成本-销售费用-销售税金及附加-管理费-财务费)+投资净收益+营业外收支净额177、 法定盈余公积金按照税后利润扣除填补损失的金额后的10%提取，盈余公积金达成固定资产的50%时不再提取178、 损益表：销售收入-销售税金及附加-总成本费用-利润总额-所得税-税后利润-填补损失-法定盈余公积金-公益金-应付利润-未分派利润-累计未分派利润179、 资金来源与运用表：资金来源表涉及利润、折旧、摊销、长期借款、短期借款、自有资金、其他资金、回收固定资产余值、回收流动资金等;资金运用表涉及固定资产投资、建设期贷款利息、流动资金投资、所得税、应付利润、长期借款还本、短期借款还本、其它短期借款还本等180、 资产负债表(用于清偿能力分析)：资产=负债+所有者权益 资产涉及：流动资产、在建工程、固定资产净值、无形资产及递延资产净值 负债涉及：流动负债、长期负债 所有者权益涉及：资本金、资本公积金、累计盈余公积金及累计未分派利润181、 外汇平衡表：外汇来源=外汇运用的182、 财务评价指标体系重要涉及：赚钱能力评价和清偿能力评价 考虑时间分为静态评价指标和动态评价指标(动态投资回收期、财务净现值、财务内部收益率)根据指标的性质分为：时间性指标、价值性指表、比率性指标-反映赚钱能力的比率性指标有FIRR和投资收益率(涉及投资利润率、投资利税率、资本金利润率)-反映清偿能力的比率性指标有资产负债率、流动比率、速动比率;183、 静态投资回收期是指以项目的每年得净收益(=税后利润+折旧)回收项目所有投资(固定资产+流动资产)所需要的时间184、 静态投资回收期(考察项目财务上投资回收能力的重要指标)小于等于基准投资回收期(动态投资回收期小于等于寿命期时)，项目可行;185、 投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=(利润总额+销售税金及附加)/投资总额 资本金利润率=税后利润/资本金 资产负债率=负债总额/资产总额 流动比率(反映偿还短期债务，一般为2：!好)=流动资产总额/流动负债总额 速动比率(反映偿还很短期债务，一般为1：!好)= 速动资产总额/流动负债总额=(流动资产-存货)/流动负债总额 例如一组财务数据显示，流动比率为3，流动负债为160万元，存货120万元，则速动比率=(2.25) 解流动资产=160*3=480 速动比率=(480-120)/160=2.25186、 项目不拟定性分析的指标有：盈亏平衡产量、不拟定性因素临界值、盈亏平衡生产能力运用率、敏感度187、 设计程序：设计准备、初步方案(对于不太复杂的工程，可以省略)、初步设计(关键性阶段，也是整个设计构思形成的阶段)、技术设计(着眼点，各种技术方案的定案阶段，除体现初步设计的意图外，还要考虑施工的方便易行)、施工图设计(满足设备材料的选择与拟定、非标设备的设计与加工制作，预算的编制，建筑安装施工的规定)、设计交底和配合施工188、 工业项目初步设计涉及：总平面图设计、工艺设计、建筑设计189、 设计阶段影响工程造价的因素：总平面设计(指总图运送设计和总平面配置-重要涉及的内容有厂址方案、占地面积和土地运用情况、总图运送、重要建筑物和构筑物及公用设施的配置、外部运送、水、电、气及其它外部协作条件-影响工程造价的因素由占地面积、功能分区、运送方式的选择)、工艺设计(工程设计的核心)、建筑设计(影响工程造价的因素有平面形状(K周=单位面积所占外墙长度，越低设计经济)、流通空间(设计目的，流通空间减少到最少)、层高(多层建筑造价增长幅度比较大的因素是由于建筑的承重部分占造价大，而单层建筑的墙柱部分占造价少，单层厂房的高度重要取决于车间的运送方式)、建筑物层数(工业厂房层数的选择应重点考虑生产性质和生产工艺的规定-拟定多层厂房的经济层数重要有两个因素：厂房展开面积和厂房的长度和宽度)、柱网布置、建筑体积与面积(住宅结构面积与建筑面积之比称为结构面积系数，这个系数越小越经济)、建筑结构(砌体结构、钢筋混凝土结构、钢结构、木结构-消耗大量木材资源并会对生态环境带来不利影响，少用)190、 在设计阶段进行工程造价分析：使造价结构更合理，提高资金运用效率提高投资控制效率控制工作更加积极便于技术与经济相结合效果最显著191、 设计方案优选应遵循以下原则： 经济合理和技术先进兼顾建设于使用，考虑全寿命费用兼顾近期与远期的规定192、 工业项目总平面设计的评价指标：建筑系数、土地运用系数、工程量指标、经济指标193、 工艺技术方案的评价就是互斥投资项目的比选，重要由净现值、净年值、差额内部收益率;194、 建筑设计的评价指标：单位面积造价、建筑周长与建筑面积之比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积之比(重要用于评价柱网布置是否合理)、工程全寿命成本195、 民用建筑一般涉及公共建筑和住宅建筑两类，社区规划设计的核心是提高土地的运用率196、 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积 是衡量层高的指标197、 居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的重要技术经济指标198、 设计方案的评价方法重要有多指标对比法(指标全面、分析确切，目前采用比较多的一种方法)和多指标综合评分法(优点：避免了多指标对比法指标间发生矛盾的现象，结果唯一)，设计方案评价时，静态经济的评价方法有投资回收期法、计算费用法199、 差额投资回收期是不考虑时间价值的情况下，投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，业务量相同时Pt=(k2-k1)/(c1-c2) PtPC 投资大的方案为优 业务量不同时Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)200、 差额投资回收期的倒数就是差额投资效果系数，R= (c1-c2 )/(k2-k1) RRC 投资大的方案为优 运用AC=C+RC*k RC-投资效果系数201、 工程设计优化的途径：通过设计招标和设计方案竞选优化运用价值工程推广标准化设计实行现额设计202、 价值工程的工作程序：對象的選擇組成價值工程領導小組收集與研究對象相關的信息資料功能系统分析-价值工程的核心功能评价方案创新及评价由主管部门进行审批方案实行与检查203、 价值工程在新建项目设计方案由选中的应用：设计阶段实行价值工程的环节一般为功能分析、功能评价、方案创新、方案评价204、 价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用：对象的选择常用ABC法205、 优化设计通常是通过数学模型进行的，投资分解是实行限额设计的有效途径和重要方法206、 一般说来，对于一些拟定性问题，如投资、资源消耗、时间等有关条件已知的，可采用线性规划，非线性规划、动态规划的理论和方法进行优化;而对于一些非拟定性问题，可采用排队论、对策论进行优化，对与设计流量的问题，常采用网络理论进行优化。207、 限额设计中，初步设计的重要工作时多方案的比选;进行施工图设计要把握两个标准：质量标准和造价标准208、 工程造价指数上涨4%，工程建设4年，头哦资分派的设计限额为960万元，则实际设计限额为960/(1.04)4=820.61209、 对影响工程造价的重大设计变更，要采用现算账，后变更的办法;凡因设计单位错误，漏项、扩大设计规模、提高标准而导致静态投资超支，相应扣减设计费，累计超过院批准概算(2%3%、3%5%、5%10%、10%以上的)，要扣减所有设计费的(3%、5%、10%、20%)210、 限额设计的完善：合理拟定、对的理解限额;合理分解和使用限额211、 设计概算的编制应涉及静态投资和动态投资两部分，静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据;动态投资作为筹措、供应和控制资金的使用限额，招标单位编制的标底是以设计概算造价为依据212、 总概算表反映静态投资和动态投资两部分，静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等头拟定的投资;动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化多等种因素形成的投资213、 设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算*;其中总概算由单项工程综合概算(单位建筑工程概算、单位设备及安装工程概算、工程建设其它费用概算-不编总概算时列入)、工程建设其它费用概算、预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算以及经营性流动资金概算214、 建筑概算的编制方法有概算定额法(又叫扩大单价法或扩大结构定额法-规定初步设计达成一定的深度，建筑结构比较明确)、概算指标法(当初步设计深度不够，不能准确计算出工程量，有类似工程概算指标可以运用)、类似工程预算法(合用于拟建工程初步设计与已竣工程或再建工程的设计类似没有可用的概算指标时采用，但必须对结构和价差进行调整);设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法(初步设计较深，有具体的设备清单)、扩大单价法(初步设计深度不够，设备清单不完备)、设备比例法(初步设计深度不够，只有设备的出厂价而无有具体的规格、重量时-常用于价格波动不大的定型产品和通用设备)和综合吨位指标法(当初步设计提供的设备清单由规格和重量时，常用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装计算)215、 概算指标采用的是直接费指标216、 单项工程综合概算文献一般涉及编制说明和综合概算标两大部分;工业项目综合概算表由建筑工程和设备安装工程两大部分、民用工程项目综合概算表由建筑工程一项217、 审查设计概算的编制依据：合法性、时效性、合用范围218、 审查概算编制深度：审查编制说明、审查概算编制深度(一般大中型项目应有完整的“*”概算)、审查概算编制范围219、 审查工程概算的内容：审查编制方法、计价依据和程序是否适合规定审查工程量是否对的审查材料用量和价格审查建筑安装费的记取是否符合国家或地方有关规定审查工程建设其它费用审查项目的“三废”治理审查技术经济指标审查投资经济效果审查建设规模、标准，概算超估算10%以上的应查明因素，重新上报220、 审查设计概算的方法：对比分析法、查询核算法、联合会审法221、 施工图预算有单位工程预算(建筑工程预算、安装工程预算)、单项工程预算、建设项目总预算222、 单价法：单位工程施工图预算直接费=(工程量*预算定额单价)223、 单价法(只能反映定额编制年的价格水平)编制施工图预算的环节：收集资料-熟悉图纸和定额-计算工程量-套用预算定额单价-编制工料分析表-计算其他各项应取费用和汇总造价-复核-编制说明和封面224、 实物法(与市场经济相适应的方法)编制施工图预算的环节：收集资料-熟悉图纸和定额-计算工程量-套用预算定额用量-求出各分项人工、材料、机械消耗数量-按当时本地价格计算人工费、材料费、机械费-计算其他各项应取费用和汇总造价-复核-编制说明和封面225、 审查施工图预算的重点，应当放在工程量计算、预算单价的套用、设备材料预算价格的取定是否对的-各项费用标准是否符合现行规定等方面226、 审查施工图预算的方法：全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、筛选审查法(归纳为工程量、造价、用工三个单方基本表-合用于住宅工程或不具有全面审查条件的工程)、重点抽查法、对比审查法、运用手册审查法、分解对比审查法227、 发包管理重要是指工程报建制度和招标制度 1999年10月1日-中华人民共和国协议法 2023年1月1日-中华人民共和国招标投标法228、 关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目涉及：新能源、交通、通讯、水利、城市设施、生态环境保护、其他基础设施项目229、 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目涉及：供水(电、气、热)等市政项目;科技教育、文化、体育、旅游、卫生、社会福利等项目;商品住房(含经济合用房)、其他公用事业项目;230、 强制招标的范围涉及主体和限额两部分;主体部分：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目;所有或部分使用国有资金投资或国家融资的项目;使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;限额部分：施工单项协议估算价在200万元以上231、 可以不进行招标的：使用专利或专有技术、建筑有特殊造型的，经项目主管部门批准;涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾、运用扶贫资金实行以工代辰、使用农民工等特殊情况232、 建设工程招标的种类：建设工程项目总承包、勘察、设计、施工、监理、工程材料设备招标233、 建设项目的招标最多可以将一个项目分解为单位工程及特殊专业工程分别招标，不允许以分部分项工程招标;234、 标段的划分应考虑以下因素：招标项目的专业规定、招标项目的管理规定、对工程投资的影响(直接影响是由管理费引起)、工程各项工作的衔接235、 招标公告应当按照相对集中、适度竞争、受众分布合理的原则发布236、 指定媒介发布公开招标项目的公告，不得收取费用(发布国际招标公告的除外)，指定媒介应当在受到招标公告文本7日内发布237、 资格预审的程序：发布资格预审通告、发出资格预审文献(资格预审的内容涉及基本资格与审核专业资格预审审查)、对潜在投标人的资格的审查和审定(重点是专业资格预审查)、发出预审合格告知书(申请人过多时，选中不少于7家)238、 招标文献由招标单位或其委托的征询机构编制发布，招标文献的价格一般等于编制和印刷招标文献的成本，标底由招标单位、招标代理机构、工程造价征询单位以及监理单位等中介组织编制239、 施工招标文献编制还应遵循以下规定：质量标准必须达成国家施工验收规按规定，规定达成优良时，计取补偿费;规定工期比定额工期缩短20%(含)，计取赶工措施费;规定按协议工期提前竣工交付使用，计取提前工期奖;240、 时间顺序：招标文献修改或澄清应在投标文献截至日期前至少15天、勘查现场一般安排在投标预备会前12天、投标预备会可安排在发出招标文献7日后28日内举行、投标人发现项目或数量有误，应于收到招标文献7日以书面形式向招标人提出、为中标单位的投标保证金(无息)应尽快退还，不超有效期满后14天241、 投标人可以是法人或其它组织，不能是自然人242、 开标、评标、定标是招标程序中极为重要的环节，投标文献必须由投标单位法定代表人亲自签署并加盖法人单位公章和法定代表人印签243、 招标人办理招标的应具有：由专门的施工招标组织机构、有同类工程的施工招标经验、熟悉有关工程招标法律规范的工程技术、概预算以及工程管理的专业人员244、 工程量清单计价的单价按所综合的内容不同，可以划分为3种：工料单价、完全费单价、综合单价法245、 联合体应当共同签订投标协议，并将共同投标协议连同投标文献一并提交招标人，联合体中标的，联合体各方应共同与招标人签订协议246、 标底是招标任对建设工程的盼望价格，由成本(直接费、间接费)、利润、税金等组成，一般控制在批准的总概算和投资包干限额以内247、 标底的编制程序：拟定标底的编制单位-收集编制资料-参与交底会及现场勘查-编制标底-审核标底价格248、 我国目前建设工程施工招标标底重要采用定额计价和工程量清单计价来编制249、 定额计价编制标底是采用分部分项工程量的直接费单价(或称工料单价法-分为单位估价法、实物量法两种)，仅仅涉及人工费、材料费、机械费251、 标底编制还需考虑因素：目的工期、质量规定、材料价差、地理条件-招标范围、风险费用252、 投标报价的策略：根据招标项目的不同特点采用不同的报价(对自己有利报底价、不利报高价)不平衡报价法计日工单价的报价可供选择项目的报价(可供选择是针对叶柱而言)暂定工程量的报价多方案报价法增长建议方案分包商包价的采用无利润算标253、 一般投标保证金数额不超过投标总价的2%，最高不得超过50万元(RMB)。投标保证金的有效期应超过投标的有效期，银行保涵或担保书的有效期应在投标有效期满后28天内继续有效254、 无效标：密封不符合规定无印章关键字模糊未提供投标保涵和保证金联合体投标无共同协议 废标解决的情况：弄虚作假、保价低于其个别成本、投标人不具有资格或投标文献不符合形式规定、未能在实质上响应的投标255、 评标原则应遵循：公正、公平、科学、择优原则，在严格保密的情况下进行256、 招标文献应对汇率标准和汇率风险做出规定，未作规定的，风险由投标人承担257、 初步评审的内容涉及对投标文献的符合性评审、技术性评审、商务性评审258、 投标偏差分为重大偏差和细微偏差(不影响投标文献的有效性-评标结束前予以更正，不更正者，做不利于投标人的量化)259、 评标方法涉及经评审的最低投标价法(合用于具有通用技术、性能)、综合评估法或法律(不宜采用经评审的最低投标价法-常用百分法)、行政法规允许的其它评标方法260、 评标和定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完毕。261、 中标人的投标应当符合下列条件之一：可以最大限度地满足招标文献规定的各项综合评价标准;能满足招标文献的实质性规定，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外262、 工程协议价有：固定协议价(固定协议单价、固定协议总价)、可调协议价(可调协议单价、可调协议总价-发包人承担了通货膨胀风险，承包人承担其它风险-一般合用于工期较长)、成本加酬金拟定的协议价(成本加固定比例酬金确额定的协议价、成本加固定酬金确额定的协议价、成本加奖罚确额定的协议价-承发包双方不会承担太大的风险，应用较多、最高限额成本加固定最大酬金额定的协议价-一方面要拟定限额成本、报价成本、最低成本，有助于控制造价，并能鼓励承包商最大限度地减少工程成本)263、 建设工程施工协议：总价协议(工程量不大，能精确计算)、单价协议(风险合理分摊，关键在于工程量计算方法的确认和单价的拟定)、成本加酬金的协议(需要立即开展的项目、新型的工程项目、或对象目的工程内容及技术经济指标未拟定、风险很大的项目)264、 选择和同类型应考虑的因素：项目规模和工期长短项目的竞争情况项目的复杂限度项目的单项工程的明确度项目准备时间的长短项目的外部环境因素265、 施工协议文本由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件承包人承揽工程项目一览表发包人工应材料设备一览表工程质量保修书266、 施工协议文献的组成及解释顺序：施工协议协议书(有关工程的洽商、变更等书面协议或文献)-中标告知书-投标文献及附件-施工协议专用条款-施工协议通用条款-标准、规范及有关技术文献-图纸-工程量清单-工程报价单或预算书267、 施工承包方办理施工场地的交通、施工噪音以及环境保护和安全生产，发包人承担费用268、 项目经理是由承包人单位法定代表人授权的，派驻施工现场的承包人的总负责人，其职责为代表承包人向发包人提出规定和告知、组织施工269、 工程师不能准时参与验收，须在开始前24小时向承包人提出书面规定延期，延期不能超过2天270、 试车：单机无负荷试车 承包人组织 试车前48小时告知工程师 工程师签字 联动无负荷试车 发包人组织 试车前48小时告知承包商 通过 双方签字 投料试车 发包人所有负责 若规定承包人参与 挣得批准后另签订补充协议271、 工程预付款：建筑工程一般不超过当年建筑(涉及水、电、暖、卫)等工程工作量的30%，安装一般不超过当年安装工程量的10%、质量保修金一般不超过施工协议价款的3%272、 安全措施费：正常安全措施费-施工承包商承担费用、特殊的安全施工措施，承包人报计划、工程师认可，由发包人承担费用;专利技术：谁规定、谁承担费用273、 不可抗力事件是指协议当事人不能预见、不能避免并不能克服的事件(战争、动乱、空中飞行无坠落或其他非发包人责任导致的爆炸、火灾以及专用条款约定的风、雨等自然灾害(原则各自损失各自承担，工程损失以及第三方损失发包方承担)274、 可以解除协议的条款：协商解除、发生不可抗力、当事人违约275、 设备、材料采购招标的方式：公开招标邀请招标(合用于金额不大、供应商数有限、尽早交货的场合)询价方式(合用于现货采购或价值角的标准规格产品)直接订购方式(适合于增购)276、 设备、材料的采购报价应已指定的交货地为基础，价格应涉及成本、保险费和运费，如为进口设备，还应涉及关税和进口税277、 招标设备标底应当由招标单位和设备需方及有关单位共同协商拟定，设备标底价格应当依招标当年现行价格为基础，生产周期长的设备应考虑价格的变化，设备招标的评标工作一般不超过10天，大型不超过30天，设备不仅考虑报价、还要考虑运费、使用费等278、 设备、材料的采购评标中可采用综合评标价法(采购机组、车辆等大型设备时-一般还要考虑以下几个方面：运送费用、交货期、付款条件、零配件和售后服务、设备性能和生产能力)、全寿命费用评标法(采购生产线、成套设备以及后需费用较高的货品)、最低投标价法(技术规格简朴的初级商品、原材料、半成品)或百分评估法。279、 国际工程招标：评标重要有审标、评标、资格定审280、 FIDIC-99协议涉及以下4份新的协议文本：施工协议条件(影响最大，应用最广)、永久设备和设计-建造协议条件、EPC/交钥匙项目协议条件、协议的简短格式281、 FIDIC协议条件由通用协议条件和专用协议条件组成，且附有协议协议书、投标函和争端仲裁协议书282、 FIDIC协议条件合用的工程类别：房屋建筑和各种工程，涉及工业于民用建筑、疏浚工程、土壤改善工程、道桥工程、水利工程、港口工程283、 FIDIC协议条件在传统上重要合用于国际工程施工;FIDIC协议条件注重