设计阶段造价控制与管理

2022-10-231第四部分第四部分 建设项目设计阶段建设项目设计阶段工程造价控制工程造价控制 2022-10-232第一节 设计方案的优选与设计限额 一设计阶段的划分 一般项目：初步设计、施工图设计两阶段设计 复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、施工图设计三阶段设计 2022-10-2331.工业项目设计 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料）（2）总体设计（布局设想）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）2022-10-234民用项目设计民用项目设计三个阶段 对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。2022-10-235二、设计阶段的特点设计工作表现为创造性劳动决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段影响建设工程投资的关键性阶段设计工作需反复的协调设计质量对建设工程总质量有决定性影响2022-10-236 决策决策初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣工竣工2022-10-237三、设计阶段影响工程造价的因素（1）总平面设计 占地面积：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。功能分区：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。运输线路与运输方式：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。2022-10-238（2）建筑（平立面）设计 平面形状：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。层数 层高 柱网布置 建筑物的体积与面积 建筑结构2022-10-239（3）工艺设计确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员影响因素：选择合理的生产方法合理的布置工艺流程设备的选择与设计 2022-10-2310例：在设计阶段，影响工程造价的影响因素包括（）。A.建筑设计 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间例：在建筑设计阶段，影响工程造价的主要因素有（）。A.建筑结构 B.层数、层高C.总平面设计 D.工艺设计E.流通空间2022-10-2311例：下列关于工业建筑设计与工程造价的关系，正确的说法是（）。A.单层厂房的平面形式最经济的是方形，其次是矩形B.多层厂房展开面积越大，经济层数越可减少C.多层厂房的长度和宽度越大，经济层数越可增加D.相同建筑面积的厂房，高度和层高增加，工程造价也随之增加2022-10-2312民用建筑设计阶段对造价的影响因素u占地面积u建筑群体的布置u节约用地的措施 压缩建筑物间距 提高住宅层数 增加房屋的长度 合理布置道路2022-10-2313四、四、设计方案评价优选原则设计方案评价优选原则三个原则三个原则（1 1）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。进性之间的关系。l满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。（2 2）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。l选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。2022-10-2314（3）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。费用项目功能水平工程造价使用成本全寿命费用工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系2022-10-2315塔身塔身454m454m天线天线156156米米 广 州 电 视 新广 州 电 视 新塔是为了满足日益发塔是为了满足日益发展的广电事业和展的广电事业和20102010年亚运会转播的需要年亚运会转播的需要而建设的，总投资为而建设的，总投资为22.1522.15亿元，共亿元，共3737层，层，高高610610米，其中天线米，其中天线156156米。总建筑面积米。总建筑面积约约1111万平方米，占地万平方米，占地8.48.4万平方木。万平方木。20062006年开工建设，工期为年开工建设，工期为5050个月，个月，20102010年正式年正式使用。使用。16456456米塔顶桅杆部分增设跳楼机米塔顶桅杆部分增设跳楼机0 0米标高层广州历史文化民俗展览馆米标高层广州历史文化民俗展览馆7.27.2米标高层约米标高层约80008000平米的礼仪庆典大厅平米的礼仪庆典大厅17.217.2米标高层丰富多样的多功能展厅米标高层丰富多样的多功能展厅5555米标高层米标高层4D4D影院影院91.291.2米标高层高科技游戏厅米标高层高科技游戏厅174.4174.4米标高层空中花园米标高层空中花园403.2403.2米标高层约米标高层约49004900平米的设备用房，提平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市测，城市“三防三防”指挥等服务。指挥等服务。424424米标高层约米标高层约19001900平米的双层旋转餐厅平米的双层旋转餐厅450450米标高层全球最高的塔顶观景平台米标高层全球最高的塔顶观景平台广州电视塔功能分布示意图广州电视塔功能分布示意图2022-10-2317五、设计方案优化方法五、设计方案优化方法1、通过优化设计进行造价控制通过优化设计进行造价控制2、通过设计招标和设计方案竞选优化通过设计招标和设计方案竞选优化 设计方案设计方案 3、运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 4、限额设计限额设计2022-10-23181 1、通过优化设计进行造价控制、通过优化设计进行造价控制把握不同设计内容的造价控制重点把握不同设计内容的造价控制重点n建筑设计方案n结构工程设计n设备选型n装饰工程n特殊专业工程n室外附属工程2022-10-23192、设计招标优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。建设单位发布建设单位发布公告公告组织专家评审组织专家评审组组方案评价方案评价方案优选或重方案优选或重新则和新则和提出最佳方案提出最佳方案2022-10-2320方案竞选方案竞选方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价方案竞选和评标一般采用多指标的综合评价iiSwsS S为方案总分为方案总分 为权重为权重iwis为某项得分为某项得分2022-10-23213 3、价值工程、价值工程1）价值工程的原理 价值工程是以提高产品或作业的价值为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需必要功能的一种管理技术 V 1最好，V过高，成本偏低，V过低，成本高CFV 2022-10-23222 2、提高价值的五条基本途径、提高价值的五条基本途径（1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）（2）功能提高，成本不变。（3）功能不变，成本降低。（4）成本稍微增加，功能大幅度增加。（5）功能稍微下降，成本大幅度下降。价值工程工价值工程工作阶段作阶段设计程序设计程序工作步骤工作步骤价值工程对应问题价值工程对应问题基本步骤基本步骤详细步骤详细步骤准备准备阶段阶段 制定工作计划制定工作计划确定目标确定目标1.对象选择对象选择1.这是什么这是什么?2.信息搜集信息搜集分析分析阶段阶段规定评价规定评价(功能要求事项功能要求事项实现程度的实现程度的)标准标准功能分析功能分析3.功能定义功能定义2.这是干什么用的这是干什么用的?4.功能整理功能整理功能评价功能评价5.功能成本分析功能成本分析3.它的成本是多少它的成本是多少?6.功能评价功能评价4.它的价值是多少它的价值是多少?7.确定改进范围确定改进范围 创新创新 阶段阶段初步设计初步设计(提出各种设计提出各种设计方案方案)8.方案创造方案创造5.有其它方法实现这一功能吗有其它方法实现这一功能吗?评价各设计方案，对方案评价各设计方案，对方案进行改进、选优进行改进、选优9.概略评价概略评价6.新方案的成本是多少新方案的成本是多少?11.详细评价详细评价 书面化书面化12.提出提案提出提案7.新方案能满足功能要求吗新方案能满足功能要求吗?实施实施阶段阶段检查实施情况并评价活动检查实施情况并评价活动成果成果实施评价成果实施评价成果13.审批审批8.偏离目标了吗偏离目标了吗?14.实施与检查实施与检查15.成果鉴定成果鉴定2022-10-23243、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用功能分析功能分析：建筑产品的功能分析，5类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能功能评价：利用0-4评分法、0-1评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数方案创新方案评价。对（3）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。2022-10-23250-10-1评分法评分法是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得0分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加1分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数0-4 0-4 评分法评分法将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得0分，较重要的功能因素得3分，另一个较不重要得1分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得2分2022-10-2326例：某例：某厂有3层混砖结构住宅14栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。1、新建住宅功能分析：选定指标F1：增加住房户数；F2：改善居住条件；F3：增加使用面积；F4：利用原来土地；F5：保护原有森林2022-10-23272 2、功能评价、功能评价确定功能指标的比重：确定功能指标的比重：F1F2=F3F4=F5F1F2=F3F4=F5功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能评功能评价系数价系数F1X3344140.35F2123390.225F3123390.225F40 11240.1F5011240.1合计402022-10-23283、方案创新在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案方案甲：在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建2层住房。工程需投资50万元，工期4个月，可增加18户，原有绿化破坏50%方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋60套，每套80平方，工程需投资100万，工期8个月，可增加住户18户，原有绿化全部破坏2022-10-23294 4、方案评价：利用加权评分法、方案评价：利用加权评分法项目功能项目功能重要权数重要权数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分加权得分功能得分加权得分F10.350103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加权得分和8.68.475方案功能系数0.50370.49632022-10-2330方案名称方案名称功能评价系数功能评价系数成本费用（万元）成本费用（万元）成本系数成本系数价值系数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧重建0.49631000.6670.744合计1.01501.0由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲择方案甲 某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以有关专家决定从五个方面（分别以F1F5表示）表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：达成以下共识：F2和和F3同样重要，同样重要，F4和和F5同样重要，同样重要，F1相对于相对于F4很重要，很重要，F1相对于相对于F2较重要。此后，各较重要。此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见下表。果见下表。功能功能方案功能得分方案功能得分ABCDF191098F2101089F399109F48887F59796 据造价工程师估算，据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的四个方案的单方造价分别为单方造价分别为1420、1230、1150、1360元元/M2。问问 题：题：1、计算各功能的权重、计算各功能的权重 2、用功能系数评价法选择最佳设计方案、用功能系数评价法选择最佳设计方案2022-10-23343 3、价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用对象选择（ABC分析法）：把成本比重大，品种数量少作为价值工程重点功能分析：满足各种功能需要功能评价：评价各项功能的重要程度，计算各项功能价值系数，价值系数大于1的，适当增加成本分配目标成本方案创新以及评价（加权平均法选择方案）2022-10-2335设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工设计阶段应用价值工程进行方案优化控制工程造价时，研究对象的选取通常由（）确定程造价时，研究对象的选取通常由（）确定A A 功能分析评价功能分析评价 B B 价值系数价值系数 C ABCC ABC分析法分析法 D D 环比评分法环比评分法2022-10-2336例2：某地产开发公司你用大模板工艺建造一批高层住宅，设计方案完成后造价超标，与运用价值工程降低工程造价1、对象选择：通过分析其造价构成，发现结构造价占土建工程造价的70%，而外墙造价又占结构造价的1|3，并且外墙体积在结构混凝土总重中只占1|4.从造价构成上看，外墙是降低工程造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点2、功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗横向受力（F1），挡风雨（F2)，隔热防寒（F3)3、功能评价：目前设计方案中使用的是长330cm，高290cm，厚28cm，重约4吨的配筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能成本占60%,挡风雨功能成本占16%，隔热防寒功能成本占24%，这三项功能的重要程度比为F1：F2：F3=6:1:3，价值系数见表2022-10-2337功能功能重要度比重要度比得分得分功能评价系数功能评价系数F1F1：F2=6:160.6F2F2：F3=1:310.1F330.3合计101.00功能功能功能评价系数功能评价系数成本指数成本指数价值系数价值系数F10.60.61F20.10.160.625F30.30.241.25抵抗水平力功能与成本匹配较好，挡风雨功能不重要，但成本偏高，应降低成本，隔热防寒较重要但成本偏低2022-10-2338功能功能功能评价系功能评价系数数 （1）成本指数成本指数 （2）目前成本目前成本（3）=345X（2）目标成本目标成本（4）=320X（1）成本改进期望成本改进期望值值5）=（3）-（4）F10.60.620719215F20.10.1655.23223.2F30.30.2482.59613.2首先降低首先降低F2F2的成本，其次提高的成本，其次提高F3F3陈本陈本 某部件成本为某部件成本为1450014500元，现拟对其进行改进，目标成本为元，现拟对其进行改进，目标成本为1300013000元元，在进行价值分析时，共划分出五项功能，在进行价值分析时，共划分出五项功能F1F1、F2F2、F3F3、F4F4、F5F5，各功能的目前成本分别是，各功能的目前成本分别是，45004500元、元、32003200元，元，35003500元、元、17001700元，元，16001600元。对各个功能的重要性系数采用元。对各个功能的重要性系数采用0101评分法来确定，共请评分法来确定，共请了了1010名人员来参加功能的评价，这名人员来参加功能的评价，这1010个人对各个功能的重要性共个人对各个功能的重要性共得出了得出了3 3种排序，种排序，F1F2F3F4F5F1F2F3F4F5（其中（其中 表示前者较后者重要表示前者较后者重要，下同），有，下同），有2 2人按这种排序给分；人按这种排序给分；F1F3F2F4F5F1F3F2F4F5，有，有5 5人按人按这种排序给分；这种排序给分；F1F3F2F5F4F1F3F2F5F4，有，有3 3人按这种排序给分。人按这种排序给分。问题：问题：1 1分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；分别填写三种排序下的功能重要性系数计算表；2 2计算各功能的重要性系数并填写表；计算各功能的重要性系数并填写表；3 3计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序计算各功能的目标成本、应降低额及改进顺序功能功能F1F2F3F4F5功能得功能得分分修正得修正得分分重要性系重要性系数数F1F2F3F4F5合合 计计【例例】：功能 功能指数目前成本目标成本应降低额改进顺序F1万元万元万元F2万元万元万元F3万元万元万元F4万元万元万元F5万元万元万元【例例】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F1F11 11 11 11 14 45 50.3330.333F2F20 01 11 11 13 34 40.2670.267F3F30 00 01 11 12 23 30.2000.200F4F40 00 00 01 11 12 20.1330.133F5F50 00 00 00 00 01 10.0670.067合合 计计101015151 1【解解】：功能功能 F1 F2 F3 F4 F5 功能得功能得分分修正得修正得分分重要性重要性系数系数F11111450.333F20011230.200F30111340.267F40001120.133F50000010.067合合 计计10151【解解】：功能F1F2F3F4F5功能得分修正得分重要性系数F11111450.333F20011230.200F30111340.267F40000010.067F50001120.133合 计10151【解解】：问题问题2：各功能重要性系数为：各功能重要性系数为：F1：（20.33350.33330.333）/10=0.333F2：（20.26750.20030.200）/10=0.213F3：（20.20050.26730.267）/10=0.254F4：（20.13350.13330.067）/10=0.113F5：（20.06750.06730.133）/10=0.087【解解】：469469万元万元11311131万元万元16001600万元万元0.0870.087F5F5231231万元万元14691469万元万元17001700万元万元0.1130.113F4F4198198万元万元33023302万元万元35003500万元万元0.2540.254F3F3431431万元万元27692769万元万元32003200万元万元0.2130.213F2F2171171万元万元43294329万元万元45004500万元万元 0.3330.333F1F1改进顺序改进顺序应降低额应降低额目标成本目标成本目前成本目前成本功能指数功能指数功能功能2022-10-2347限额设计的含义限额设计的含义限额设计的目标限额设计的目标限额设计的过程限额设计的过程限额设计的横向控制限额设计的横向控制4 4、限额设计、限额设计2022-10-2348（一）限额设计的概念一）限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。2022-10-2349u限额设计的意义限额设计的意义u是控制工程造价的重要手段是控制工程造价的重要手段u有利于处理好技术与经济的对立统一关系有利于处理好技术与经济的对立统一关系u有利于强化造价人员的工程造价意识有利于强化造价人员的工程造价意识u能扭转设计概算本身的能扭转设计概算本身的2022-10-2350(二二)、限额设计的目标、限额设计的目标1 1、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的工程费用的90%90%）2 2、采用优化设计确保限额的目标实现、采用优化设计确保限额的目标实现 以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计计A A 确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）B B 非确定性问题（排比法、对策法）非确定性问题（排比法、对策法）2022-10-2351（三）限额设计的全过程（三）限额设计的全过程l限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。2022-10-2352是是是是否否否否工工 程程 施施 工工各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计或技术设计技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理2022-10-2353投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单位单项工程位单项工程限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达到工程要求又不超过限额的设计方案到工程要求又不超过限额的设计方案施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标选择材料、设备、构造等选择材料、设备、构造等设计变更：控制设计变更设计变更：控制设计变更2022-10-2354（四（四）限额设计和横向控制和纵向控制）限额设计和横向控制和纵向控制 l按照限额设计过程从前往后依次进行控制，称为；l对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为。2022-10-2355例：关于限额设计的表述正确的是()。A限额设计侧重于投资控制，而优化设计侧重 于质量控制 B限额进行施工图设计时，应把握以造价标准 为主、质量标准为辅的原则 C限额设计控制工程造价区分纵向控制和横向 控制两种方法，且以纵向控制为主 D限额设计使用不当可能会出现项目的功能水 平低、全寿命费用高的现象 2022-10-23561 1、设计概算、设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的是在初步设计或扩大初步设计阶段，在投资估算的控制下，控制下，根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准、设备和材料预算价格等资料准、设备和材料预算价格等资料，编制和确定的建，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件所需全部费用的文件。也就是对建设项目从立项、可行性演技、设计、施也就是对建设项目从立项、可行性演技、设计、施工、试运转到竣工验收等的全部技术能和项目投资工、试运转到竣工验收等的全部技术能和项目投资额的概略估算。额的概略估算。第二节第二节 设计概算的编制设计概算的编制一、一、设计概算的概述设计概算的概述2022-10-2357 2、设计概算的作用是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。是控制施工图设计和施工图预算的依据。是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。2022-10-23583、设计概算的内容建设项目总概算工程建设其他费用概算各单项工程概算预备费、建设期贷款利息概算各单位建筑工程概算设备及安装工程概算2022-10-2359三级概算三级概算单位工程概算单位工程概算：建筑工程概算和设备安装工程。建筑工程包括：土建、给排水、采暖、通风、空调、电气照明等。安装工程：机械设备安装、电气设备安装、热力设备安装，工器具家具购置单项工程概算单项工程概算：单位工程汇总：单位工程汇总项目总概算项目总概算：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成：各项工程费用、预备费、利息、投调税组成2022-10-2360总概算总概算综合概算综合概算单位工程概算（基础）单位工程概算（基础）设计概算的三级关系工程建设其他工程建设其他费用概算费用概算预备费、建设预备费、建设期贷款利息、期贷款利息、投资方向调节投资方向调节税概算税概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和（直接费、间接费、利润和税金）税金）单位设备及安装工单位设备及安装工程概算程概算单项工程综合单项工程综合概算概算（编制说明、（编制说明、综合概算表）综合概算表）设 备 购 置 费设 备 购 置 费概算概算单位安装工程概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润（直接费、间接费、利润和税金）和税金）建设项目总概算建设项目总概算：1.封面、签署页封面、签署页及目录及目录2.编制说明编制说明3.总概算表总概算表4.工程建设其他工程建设其他费用概算表费用概算表5.单项工程综合单项工程综合概算表和建筑概算表和建筑安装单位工程安装单位工程概算表概算表6.工程量计算表工程量计算表和工、料数量和工、料数量汇总表汇总表7.分年度投资汇分年度投资汇总表和分年度总表和分年度资金流量表资金流量表经营 性 项 目 的经营 性 项 目 的铺底流动资金铺底流动资金一般土建工程概算一般土建工程概算给水排水工程概算给水排水工程概算采暖通风与空调工程概算采暖通风与空调工程概算建筑电气工程概算建筑电气工程概算弱电工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程概算机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算工具、器具及生产家具购置费用概算单位建筑工程概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单位设备及安装工程概算单单 项项 工工 程程 综综 合合 概概 算算图图 单项工程综合概算的组成内容单项工程综合概算的组成内容其他费用概算其他费用概算主要生产工程项目综合概算主要生产工程项目综合概算辅助工程项目综合概算辅助工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算公共系统工程项目综合概算行政福利设施项目综合概算行政福利设施项目综合概算住宅与生活设施综合概算住宅与生活设施综合概算场外工程项目综合概算场外工程项目综合概算土地使用费土地使用费工程费用概算工程费用概算建设单位管理费建设单位管理费勘查设计和研究试验费勘查设计和研究试验费联合试运转费和生产准备费联合试运转费和生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费供电贴费供电贴费引进技术和进口设备项目的其他费用引进技术和进口设备项目的其他费用施工机构迁移费施工机构迁移费临时设施费临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费工程建设其他费概算工程建设其他费概算预备费概算预备费概算投资方向调节税概算投资方向调节税概算建设期贷款利息概算建设期贷款利息概算经营性项目铺底流动资金概算经营性项目铺底流动资金概算建设建设项目项目总概总概算算图图4.5.建设项目总概算的组成内容建设项目总概算的组成内容2022-10-2364二、设计概算的编制方法1、单位工程概算的编制方法 A、建筑工程概算的编制方法u概算定额法（扩大单价法）首先根据概算定额编制扩大单位估价表，再将扩大分部分项工程量乘以扩大单位估价表。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能计算出工程量。2022-10-2365扩大单价法的步骤扩大单价法的步骤1）根据初步设计和图纸，按照划分的项目计算工程量，零星工程量按照主要工程的百分比计算（5%-8%）2）计算材料费、人工费、施工机械使用费3）计算间接费、利润和税金4）累加为概算造价2022-10-2366u概算指标法概算指标法 概算指标是一种用建筑面积、建筑体积(100),万元为单位，以整幢建筑物为依据而编制的指标是用拟建厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。适用范围：当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计采用技术比较成熟，又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的人、材、机价格与拟建工程当时当地的价格也不一样，因此必须对其进行调整。2022-10-2367概算指标法计算步骤概算指标法计算步骤1）根据概算指标直接计算出直接费用计算出直接费，然后计算单位直接费，间接费，再估算总造价计算人工费、材料费、机械使用费=人工费 概算指标规定的工日数 人工单价材料费 主要材料费+其他材料费主要材料费（概算指标的主要材料用量 地区材料预算价格）其他材料费（主要材料费 其他材料占主要材料费百分比）2022-10-2368计算直接费计算直接费22=概算指标的直接费 人工费材料费机械使用费（元/100m）单位面积或体积直接费 概算指标直接费/100(元/m)计算间接费、利润、税金以及概算单价 根据取费标准，概算单价为各项之和计算单位工程概算价=概算价 单位工程建筑面积或建筑体积 概算单价计算技术经济指标2022-10-23692、根据基价调整系数计算概算指标调整后基价，然后编制概算u计算调整后基价u计算工程直接费u计算单位工程概算价=调整后基价 概算指标规定的基价 基价调整系数=直接费 单位工程建筑面积或建筑体积调整后基价2022-10-2370第二种方法：用修正概算指标编制单位工程概算u根据概算指标算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接费u换算与设计不符的结构构件价值u求出修正后的单位直接费=换出（入）结构构件价值 换出（入）结构构架工程量 相应概算定额的地区单价=单位直接费修正值 原概算指标单位直接费换出结构构件价值换入结构构架价值u利用类似工程预（结）算编制概算的方法利用类似工程预（结）算编制概算的方法 利用类似工程预（结）算编制概算，要注意选择与拟建工程在结构类型、构造特征、建筑面积相类似的工程预（结）算，同时还考虑以下两个问题：（1）拟建工程与类似预（结）算工程在结构和面积上的差异；（2）由于建设地点或建设时间不同而引起的人工工资标准，材料预算价格，机械台班使用费及有关费用（间接费、利润、税金）差异。第（1）项差异可以参考修正概算指标的方法加以修正；第（2）项则须测算调整系数，对类似预（结）算单价进行调整。调整系数可按下列步骤确定：1）首先，测算出类似预算中的人工费、材料费及有关费用分别占全部预算价值的百分比；2）然后，分别测算出人工费、材料费、机械费及有关费用的单项调整系数；3）求出总调整系数，计算公式如下：KKaa%+Kbb%+Kcc%+Kdd%式中 K类似预（结）算调整系数；Ka、Kb、Kc、Kd分别为人工费、材料费、机械费及有关费用的调整系数；a%、b%、c%、d%分别为人工费、材料费、机械费及有关费用占全部预算价值的百分比。其中其中abcdKKKK拟建工程所在地区一级工工资标准类似工程所在地区一级工工资标准（类似工程主要材料数量 拟建工程所在地区材料预算价格）类似工程主要材料费用（类似工程主要机械台班数 拟建工程所在地区机械台班费）类似工程主要机械的使用费拟建工程所在地区的综合费率类似工程所在地区的综合费率根据类似预（结）算编制概算步骤如下：根据类似预（结）算编制概算步骤如下：（1 1）选择类似预（结）算，计算每）选择类似预（结）算，计算每100100建筑面积造价及建筑面积造价及人工、主要材料、主要结构数量；人工、主要材料、主要结构数量；（2 2）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部）当拟建工程与类似预（结）算工程在结构构造上有部分差异时，将上述每分差异时，将上述每100100建筑面积造价及人工、主要材料建筑面积造价及人工、主要材料数量进行修正；数量进行修正；（3 3）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、）当拟建工程与类似预（结）算工程在人工工资标准、材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调材料运算价格、机械台班费及有关费用有差异时，测算调整系数；整系数；（4 4）计算拟建工程建筑面积；）计算拟建工程建筑面积；（5 5）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正）根据拟建工程建筑面积和类似预（结）算资料，修正数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。数据、调整系数，计算出拟建工程的造价和各项经济指标。2022-10-2375例题：某住宅工程建筑面积为4200平方米，按照概算指标计算出每平方米建筑面积的土建单位直接费用为1200元，因概算指标的基础埋深和墙体厚度与设计规定的不同，需要对概算单价进行修正2022-10-2376建筑工程指标修正表序序号号概算定概算定额编号额编号结构构件名称结构构件名称单单位位数数量量单位单位/元元合价合价/元元备备注注一般土建工程换出部分：1、带形毛石基础2、砖外墙3、合计1852480.20580.48643.6030180.838824.4换入部分1、带形毛石基础2、砖外墙合计19.861.5480.2580.29507.9635694.645202.56单位直接费修正指标1200-38824.40/100+45202.56/100=1263.78元/米2m2022-10-23772022-10-23782022-10-23792022-10-238081建筑单位工建筑单位工程概算方法程概算方法比较比较概算定额法：概算定额法：适用于初步设计达到一定深适用于初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量。构件）项目的工程量。概算指标法概算指标法：适用于初步设计深度不够，：适用于初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计技不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时。利用时。类似工程预算法：类似工程预算法：适用于拟建工程初步设适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异和价差进行调整。2022-10-23822 2、设备以及安装工程概算、设备以及安装工程概算1、设备购置费用概算设备购置费概算=（设备清单中设备数量设备原价）（1+运杂费率）国产非标准设备原价确定：1）非标准设备台估价指标法：根据设备的类别、重量、性能、材质等估价非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标2）非标准设备吨位估价指标法：非标准设别原价=设备吨重每吨设备估价指标2022-10-23832、设备安装工程概算u 预算单价法：用于设计较深，有详细的设备清单u扩大单价法：设计较浅、设备清单不完善。只有主体设备u设备价值百分比：设计深度不足，只有出厂价没有详细的规格u吨位综合指标法：设备有规格和质量，但价格波动较大84设备及安设备及安装单位工装单位工程概算比程概算比较较预算单价法：预算单价法：适用于初步设计较深，有详细适用于初步设计较深，有详细的设备清单时的设备清单时扩大单价法：扩大单价法：适用于初步设计深度不够，设适用于初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算合扩大安装单价来编制概算设备价值百分比法：设备价值百分比法：适用于初步设计深度不适用于初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按占设备费的百分比计算安装费可按占设备费的百分比计算 。综合吨位指标法综合吨位指标法：当初步设计提供的设备清：当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算标编制概算 2022-10-2385设计概算的编制是确定建设项目A 从筹建到竣工所需建筑安装工程全部费用B从筹建到竣工交付使用所需全部费用C从开工到竣工所需建筑安装工程全部费用D 从开工到竣工交付使用所需全部费用文件2022-10-2386例:设备安装工程费概算编制方法中，设备价值百分比法适用于()。A.初步设计深度不够，且价格波动较大的国产标准设备 B.初步设计深度足够，且价格波动不大的国产标准设备 C.初步设计深度足够，但价格波动较大的进口标准设备 D.初步设计深度不够，且价格波动不大的通用设备例：设计概算编制方法中，照明工程概算的编制方法包括()。A概算定额法 B设备价值百分比法 C概算指标法 D综合吨位指标法 E类似工程预算法2022-10-2387三、单项工程综合概算的编制三、单项工程综合概算的编制1 1、单项工程综合概算的含义确定单项工程建设费用的综合性文件2、单项工程综合概算的内容编制说明编制方法主要设备、材料的数量其他需要说明的有关问题综合概算表项目组成：建筑工程、设备以及安装工程费用组成：建筑工程费用、安装工程费用、设备以及家器具购置费2022-10-2388四、建设项目总概算的编制1、总概算的内容总概算书组成：编制说明、总概算表及所含综合概算表、其他工程和费用概算表组成A、工程概况B、编制依据C、编制范围D、编制方法E、投资范围F、主要设备和材料数量G、其他有关问题2022-10-23892、总概算表的编制方法1、按总概算的组成的顺序和各项费用的性质、将各个单项工程综合概算以及其他工程和费用概算汇总列入总概算表2、将 工程项目和费用名称及各项数值填入相应的各栏内3、以汇总后总额为基础，按照取费标准计算预备费、贷款利息、投调税、铺底流动资金4、计算回收金额5、计算总概算价值6、计算技术经济指标7、投资分析2022-10-23902022-10-23912022-10-23922022-10-23932022-10-23943、设计概算的审查1、设计概算审查内容设计概算的编制依据2022-10-2396审查概算编制深度（1）审查编制说明；（2）审查概算编制深度；（3）审查概算的编制范围。审查工程概算的内容 1）编制是否符合党政策符合地区的自然条件 2）审查建设规模、建设标准、配套工程、设计定员是否符合批准的可行性研究报告 3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合规定 4）审查工程量的正确性；工程量大、造价高重点审查 5）审查材料价格2022-10-23977 7）审查各项计费标准8）审查编制内荣9）审查其他费用10）审查三废的出来11）审查经济技术指标12）审查投资效果13）审查内容有误遗漏（三）审查设计概算的方法 采用适当方法审查设计概算，是确保审查质量、提高审查效率的关键。常用的方法有：1.对比分析法 对比分析法能较快较好的判别设计概算的偏差程度和准确性。2.主要问题复核法 复核法对审查中发现的主要问题，偏差大的工程进行复核，对重要关键设备和生成装置或投资较大的项目进行复查。3.查询核实法 查询核实法是对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全，难以核算的较大投资进行多方查询核对，逐项落实的方法。4.分类整理法5.联合会审法2022-10-2399例：现新建一所大学，下列（）包括在该新建大学教学楼单项工程综合概算中。A.该楼给排水工程概算 B.该大学预备费 C.该大学征地费 D.该楼土建工程概算E.该楼电气照明工程概算例：对建筑工程概算中的各项费用进行审查，重点是审查（）。A.材料价格是否符合概算单价B.各项费用的计取基础是否与企业的性质与隶属关 系相符C.各项费用的计取基础是否符合规定D.各项费用的取费标准是否符合规定E.各项费用所包含的内容是否重复计算或遗漏第三节第三节 施工图预算的编制与审查施工图预算的编制与审查一、施工图预算的含义 施工图预算是根据批准的施工图设计、预算定额和单位计价表、施工组织设计文件以及各种费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程造价文件。二、施工图预算的作用在社会主义市场经济条件下，施工图预算的主要作用是：（1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。（2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。（3）对于实行施工图招标的工程，施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可以作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出施工图预算的依据。三、施工图预算的内容施施工工图图预预算算单位工程预算单位工程预算单项工程预算单项工程预算建设项目总预算建设项目总预算建 筑 工建 筑 工程预算程预算设 备 安 装设 备 安 装工程预算工程预算土建工程预算、卫生土建工程预算、卫生工程预算、电气照明工程预算、电气照明工程预算、特殊构筑工程预算、特殊构筑物预算、管道工程等物预算、管道工程等机械设备安装工程预机械设备安装工程预算、电气设备安装工算、电气设备安装工程预算和化工设备、程预算和化工设备、热力设备安装工程预热力设备安装工程预算等算等四、施工图预算的步骤 施工图预算的编制过程大致可分为五个步骤：（1）根据施工图纸及全国统一的工程量计算规则，计算各分项工程的工程量。（2）根据计算出的各分项工程的工程量、定额消耗指标、砂浆及混凝土配合比等资料进行工料分析，计算出工程所需的人工、材料、机械的消耗量。（3）根据给出的资源价格表计算出人工费、材料费、机械费，此三项费用的合计即为定额直接费。（4）根据给出的费率计算规定计算各项费用。（5）汇总以上计算出的各项费用，即可编制出工程的施工图预算。五、施工图预算的编制依据 施工图预算的编制依据主要包括：（）施工图纸及说明书和标准图集；（）现行预算定额及单位估价表；（）施工组织设计及施工方案；（）人工、材料、机械台班预算价格及调价规定；（）建安工程费用定额；（）预算工作手册及有关工具书。（7）经批准的设计概算文件六、施工图预算的编制方法六、施工图预算的编制方法 编制施工图预算主要有单价法和实物法两种方法。1单价法编制施工图预算单价法编制施工图预算 单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算的一种方法，其计算公式为:=单位工程施工图预算直接工程费（工程量 预算定额单价）2022-10-23106单价法编制施工图预算的步骤单价法编制施工图预算的步骤搜集各种编搜集各种编制依据制依据熟悉施工图熟悉施工图纸和定额纸和定额计算工程量计算工程量套用预算定套用预算定额单价额单价编制工、料编制工、料分析表分析表计算其他费计算其他费用，汇总造用，汇总造价价复核复核编制说明填编制说明填写封面写封面天津理工大学公共项目与工程造价研究天津理工大学公共项目与工程造价研究所所 Institute of Public Project&Cost Engineering,IPPCE造价工程师培训中心造价工程师培训中心Training Center of Construction Cost Engineer,TCCCE建筑安装工程计价程序（单价法）单位工程单位工程直接费直接费=单位工程直接工程费单位工程直接工程费+措施项目费措施项目费假定建筑产品的假定建筑产品的直接工程费单价直接工程费单价=人工费人工费+材料费材料费+施工机械使用费施工机械使用费其中其中:人工费人工费=（人工工日数量工人日工资标准）（人工工日数量工人日工资标准）材料费材料费=（材料用量材料预算价格）（材料用量材料预算价格）+检验试验费检验试验费机械使用费机械使用费=（机械台班用量机械台班单价）（机械台班用量机械台班单价）单位工程单位工程间接费间接费=直接费直接费x x相应费率；相应费率；利润利润=（直接费（直接费+间接间接费）费）x x相应利润率相应利润率单位工程单位工程含税造价含税造价=（直接费（直接费+间接费间接费+利润）利润）x(1+x(1+相应税率）相应税率）单位工程单位工程直接工程费直接工程费=（分部分项工程量直接费单价）（分部分项工程量直接费单价）2实物法编制施工图预算实物法编制施工图预算 实物法是首先根据施工图纸计算出工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，从而求出单位工程的人工费、材料费、施工机械使用费，并汇总求和，得到单位工程的直接工程费，然后按规定计取其他各项费用，最后经汇总得到单位工程施工图预算的造价。其中，直接工程费的计算公式为:单位工程预算直接工程费（工程量人工预算定额用量当时当地人工工资单价）（工程量材料预算定额单价当时当地材料预算单价）十（工程量机械台班预算定额用量当时当地机械台班单价）2022-10-23109搜集各种搜集各种编制依据编制依据熟悉施工熟悉施工图纸和定图纸和定额额计算工程计算工程量量计算其他计算其他费用费用复核复核套 用 预套 用 预算 人 工算 人 工材 料 机材 料 机械 定 额械 定 额用量用量求 出 各求 出 各分 项 人分 项 人工、材工、材料、机料、机械 消 耗械 消 耗量量按当时当地人工、按当时当地人工、材料、机械单价、材料、机械单价、汇总人工费、材料汇总人工费、材料费和机械费费和机械费编制说明编制说明110套定额人材机消耗量套定额人材机消耗量计算间接费利润税金计算间接费利润税金编制方法编制方法单价法单价法计算分项工程量计算分项工程量套定额基价套定额基价汇总单位工程基价汇总单位工程基价计算直接费计算直接费计算直接工程费、间接费计算直接工程费、间接费人材机工料分析人材机工料分析计算人材机价差计算人材机价差计算工程造价计算工程造价实物法实物法计算分项工程量计算分项工程量汇总单位工程汇总单位工程人材机消耗量人材机消耗量按市场价格确定按市场价格确定直接工程费直接工程费计算工程造价计算工程造价材料费材料费机械费机械费人工费人工费常用常用七、施工图预算的审查七、施工图预算的审查 1审查施工图预算的意义（1）审查施工图预算，有利于控制工程造价，克服和防止预算超概算。（2）审查施工图预算，有利于加强固定资产投资管理，节约建设资金。（3）审查施工图预算，有利于施工承包合同价的合理确定和控制。（4）审查施工图预算，有利于积累和分析各项经济技术指标，不断地提高设计水平。2022-10-23112 2.审查内容（1）工程量：按图算，计算规则、有无重漏算、设备数量；（2）设备、材料预算价格：确定得是否合理（3）