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中国村落旅游发展现状分析,一、大理古城,一、大理古城,大理古城地理位置图,大理古城的基本概况,项目位置：大理古城位于云南省西北部，横断山脉南端，居于苍山之下，洱海之滨。 占地面积：古城占地面积3平方公里。 气候特点：大理古城属亚热带高原季风气候类型。寒暑适中，气候温和。年平均气温15.1。 地形地貌：大理古城位于洱海断陷盆地，平均海拔约在不到2000米。 交通情况：大理市距省会昆明383公里，是国道214线及320线的交汇点。大理是滇西的交通中心。,历史由来,大理是祖国西南边陲开发较早的地区之一。 早在唐宋时期，大理相继建立过南诏、大理国两个地方政权。唐贞元四年，皮逻阁之曾孙将都城迁至羊苴咩城，即大理旧城。随后大理被元军占领，直到明军攻占大理，大理路改为大理府，并筑新的府城，即为今天的大理古城。 大理古城在唐、宋500多年的历史间是云南的政治、经济、文化的中心，在古城内分布了14处市级以上的重点文物保护单位。1982年，国务院公布大理为中国首批24个历史文化名城之一。,一、大理古城,发展现状,一、大理古城,建筑风格,旅游资源,民俗节日,游客量及构成,一、大理古城,大理古城游客数量已经突破1000万人次，并且连续3年游客量增长率超过10%,2015年，国外游客占比5.41%，国内游客占比94.59%。亚洲文化的交融地、美丽的自然生态、凉爽宜人的气候依然是吸引国外游客的主要原因。,一、大理古城,存在的问题,值得借鉴的地方,开发过度 租金、房价持续快速上涨 白族文化遗产逐渐消失 实景演出干扰当地居民生活 文化旅游产品设计单调、零散 没有形成完整的民族文化旅游精品路线,大理古城维护费征收充分考虑古城发展的实际，以及舆论的接受度，也借鉴参考了凤凰古城、丽江古城的经验教训。只针对团体游客收征收30元，并且不与著名景点捆绑，不会侵害到大多数游客的权益。,二、丽江古城,二、丽江古城,丽江古城地理位置图,丽江古城的基本概况,项目位置：丽江古城位于云南省丽江市古城区，坐落在丽江坝中部 占地面积：7.279平方公里 气候特点：受南亚高原风影响，干湿季分明，温度变化不大，适合四季游览 地形地貌：坐落在玉龙雪山下一块高原台地，海拔2416米 交通情况：丽江地处滇、川、藏三省交汇处，交通便利,历史由来,丽江古城始建于宋末元初（13世纪后期），由丽江木氏先祖将统治中心由白沙古镇迁至现狮子山 ，开始营造房屋城池。丽江古城的纳西名称叫“巩本知”，“巩本”为仓廪，“知”即集市，丽江古城曾是仓廪集散之地。 1986年，丽江因为集中体现了纳西文化的精华，并完整地保留了宋、元以来形成的历史风貌，被国务院列为中国历史文化名城。 1997年，丽江古城被列入世界遗产名录，成为全国首批进入世界文化遗产的名城。,二、丽江古城,发展现状,建筑风格,旅游资源,酒吧文化,二、丽江古城,游客量及构成,丽江古城游客数量已经接近2000万人次，并且连续3年游客量增长率超过10%,2015年，国外游客占比5%，国内游客占比95%。这一比例与大理古城相似。,二、丽江古城,盈利模式,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、客栈住宿、纪念品销售等,宋城集团打造的丽江千古情、张艺谋打造的印象丽江已经成为丽江的城市名片。,2000年起，丽江开始征收古城维护费（20元），2007年起古城维护费调整为80元,二、丽江古城,存在的问题,值得借鉴的地方,开发过度 严重的商业化现象造成了游客对丽江的疲倦 纳西文化逐渐消失 80元的古城维护费饱受诟病,高档酒店、文艺演出的出现延长了游客驻留时间。从1999年游客平均逗留1.75天，提高到2015年的2.7天 为统一管理，丽江政府推出“一卡通”的收费和运营方式,二、丽江古城,三、徽州古城,三、徽州古城,徽州古城地理位置图,徽州古城的基本概况,项目位置：徽州古城位于安徽省南部黄山市歙县县城徽城镇中心 占地面积：24.7平方公里 气候特点：属于中亚热带与北亚热带过渡区，年平均气温为16.3，日平均气温稳定通过大于等于10 交通情况：地处安徽、江西、浙江三省交汇处，交通便利 古城荣誉：徽州古城是保存完好的中国四大古城之一，1986年，被国务院列为国家历史文化名城。,历史由来,徽州，简称“徽”，古称歙州，又名新安，为浙江省最早雏形唐末两浙道的组成部分，也是江南省分割后安徽之“徽”的命名来源。 宋徽宗宣和三年改歙州为徽州，府治今歙县，从此历宋元明清四代，统一府六县，明清时徽商称雄中国商界500余年，有“无徽不成镇”、“徽商遍天下”之说。徽文化也成为中外学者重点研究的中华三大地域文化之一。 1987年，国务院批准改徽州地区为黄山市。今黄山市下属的徽州区长期来一直为歙县地治，于1988年1月划歙县7个乡镇成立。歙县徽城镇古为徽州府城。,三、徽州古城,发展现状,三、徽州古城,建筑风格,旅游资源,徽文化,游客量及构成,三、徽州古城,徽州古城年游客数量已经接近400万人次，并且连续3年游客量增长率超过8%,主要客源市场来自江苏、浙江、上海、安徽、皖北和河南等区域，以长三角市场为主。,主要客群 长三角市场,盈利模式,三、徽州古城,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、客栈住宿、纪念品销售等,当地政府联手中坤集团投资2.3亿元打造宏村阿菊,歙县政府把城内12个景点整合成徽州古城景区，统一收取门票，门票为100元,三、徽州古城,存在的问题,值得借鉴的地方,缺乏高端整体策划包装推介，没有形成品牌影响力 古街经营杂乱，受资金制约难以统一规划开发、形成特色 缺乏营销管理人才,政府并没有因为古城的景区开发而赶走当地居民，古城的修复与原住民有机的结合,四、周庄古镇,四、周庄古镇,周庄地理位置图,周庄的基本概况,项目位置：周庄位于昆山境内西南33公里处，苏州东南38公里处。 占地面积：39.05平方公里 气候特点：亚热带季风气候 建筑风貌：60%以上的民居为明清建筑 交通情况：周庄距离上海虹桥国际机场约90公里，距上海浦东国际机场和杭州萧山国际机场各150多公里。,历史由来,周庄镇旧名贞丰里，周庄地域春秋时期至汉代有“摇城”之说，相传吴王少子摇和汉越播君封于此。 据史书记载，北宋元佑年间（1086年），周迪功郎信奉佛教，将庄田 200亩（13公顷多）捐赠给全福寺作为庙产，百姓感其恩德，将这片田地命名为“周庄”。,四、周庄古镇,发展现状,四、周庄古镇,建筑风格,旅游资源,水乡特色,游客量及构成,四、周庄古镇,2015年游客数量已经突破350万人次，为了更好保护古镇，周庄将对接待的游客总量实行一定限制，一年控制在300万人次之内。,2015年，散客占比达到65%。周庄政府越来越重视散客服务，并且对每一个旅游景点围绕散客的特点做了研究，不断优化游客结构，使得散客占比逐年上升。,盈利模式,四、周庄古镇,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、餐饮住宿、纪念品销售等,中国第一部水乡实景演出四季周庄实景演出每晚举行,在古城内将原有的居民搬迁，并打造安静、休闲、舒适的度假村,四、周庄古镇,存在的问题,值得借鉴的地方,历年的无序拆迁，造成居住区环境的杂乱无章 居民因急水港阻隔十分不便 城镇对外交通不便 商业街街道狭窄，不能满足游客使用需求,周庄注意利用一些大规模的艺术节、摄影节等活动，扩大其知名度和影响力 政府将分散景点系统组织，形成六个特色景区，并在此基础上开发周庄八景 对古镇的保护有具体的分工，形成一条完整的可持续发展的产业链。,五、泰晤士小镇,五、泰晤士小镇,上海泰晤士小镇地理位置图,上海泰晤士小镇基本概况,项目位置：上海市松江区，距离市中心约20公里 占地面积：1平方公里 开放时间：全天 门票价格：免费 建筑情况：总建筑面积50万平方米，容积率为0.5，绿化覆盖率达到60%,历史由来,泰晤士小镇诞生于上海“十五”期间的重点建设项目“一城九镇”计划。即围绕上海开发十座复制外国城镇的卫星城。 小镇始建于2001年，由上海松江新城建设公司联合几家开发商联手打造，于2006年竣工。随后，博物馆、美术馆等艺术类业态相继建立。 小镇在2005年就被评为全上海拍婚纱最佳的外景地，每天都有约百对新人在小镇里拍婚纱照。然而泰晤士小镇从没有计划打造成为旅游地产，成名完全是“无心插柳”的结果。 为了解决商业运营混乱的问题，公司从2010年开始回购小镇的部分商业及公建产权，并进行重新定位，未来将重点发展影视产业和时尚产业。,五、泰晤士小镇,发展现状,五、泰晤士小镇,生活配套,创意产业,休闲设施,游客量及构成,五、泰晤士小镇,截至2016年3月，泰晤士小镇年游客量已经突破180万人次,主要客群是拍婚纱照的新人。每天都有约百对新人在小镇里拍婚纱照，约占到上海拍摄总数的1/5,年游客量 180万人次,主要客群 结婚新人,盈利模式,五、泰晤士小镇,项目主要收入来源于住宅类销售。日均人流开始增长，带动小区的别墅和公寓价格上涨。,公司对持有的商业进行统一定位，打造居家式商铺和SOHO创意办公，并收取物业租金回报,引入大型企业注册在小镇中，通过其生产经营为小镇带来税收收入。,五、泰晤士小镇,存在的问题,值得借鉴的地方,业主游客冲突频发 节假日小区停车场严重不足 松江新城总体产业支撑少，且项目产业园小 小镇招商缺乏相关的产业政策扶持,当意识到商业定位混乱的问题后，开发商以债权回购方式完成了核心商业区的资产回购，对小镇的整体业态进行了重新定位。 地产界已将泰晤士小镇作为用途转换的典型案例，通过引进居家型商铺，利用主题旅游带动地产开发。,六、古北水镇,六、古北水镇,古北水镇地理位置图,古北水镇基本概况,项目位置：位于北京密云司马台长城脚下 占地面积：9平方公里 开放时间：日游：9:00-17:30；夜游：17:30-21:00 门票价格：150元/人 建筑风貌：民国风格的山地四合院建筑 交通情况：距离密云县约45分钟车程，距北京市区两个半小时车程,历史由来,“古北水镇”原名“虎北口”，相传由乾隆改为“古北口”，自古即为“京都锁钥”，历代兵家必争之重地。 北京古北水镇旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG战略资本、中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司和北京能源投资（集团）有限公司共同投资建设。 景区历时3年多的建设后，正式营业的时间为2014年国庆节期间。,六、古北水镇,发展现状,六、古北水镇,文化体验,旅游资源,演艺活动,游客量及构成,六、古北水镇,自从2014年开业以来，古北水镇不断吸引京津冀游客前来观光，2015年游客量已经突破150万人次,旅客构成中散客为主，占比超过2/3。旅客多以京津冀地区为主，北京市区最多，日均游客消费在500到600元,盈利模式,六、古北水镇,传统的收入模依然占据收入主导地位。包括：景点门票、商铺租金、餐饮住宿、纪念品销售等,长城跑音乐节是融合音乐节的音乐理念与5公里路跑的跑步理念，为年轻人设计的狂欢节,休闲度假、商务会议、创意产业、举办各种大型演出（冬季嘉年华、庙会、戏剧演出等）,六、古北水镇,存在的问题,值得借鉴的地方,季节对古北水镇的客流产生不利影响，冬季客流明显减少 景区内物价高，吃饭与住宿价格与同类型景点相比明显偏高 发展模式上完全照搬乌镇模式，缺乏创新,产权经营方面，将原住居民全部迁出，解决了原住居民与游客的矛盾。 在管理上实施统一管理，由专业的管理团队负责运营管理。中青旅等一些战略投资者不参与日常管理。,
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