停车场管理使用规定及协议

停车场管理、使用手册(初稿)贰零一五年五月目录一、 车位租用手续1车位租用手续流程图42车位申请及审批手续说明53办理停车说明64车位申请表7二、 停车场安全管理协议书9附件一停车场管理规定12附件二起卸货区管理规定15附件三车辆损失的应变事项16三、 车位类型及收费标准18四、 样表191办理停车证的通知202收费流转单据样式(内部使用)223停车证样式214车场交接班记录(内部使用)235机动车辆出入登记表(内部使用)24车位租用手续车位租用手续流程图申请者提交如下资料复印件1. 车主/驾驶员身份证2. 车主/驾驶员驾驶执照3. 车辆行驶证4. 申请车辆的保险单续购期票到物业公司1. 上期停车证2. 上期期票磁卡申请者到物业公司填写车位申请表1. 签署停车场安全管理协议书物业公司1核准申请者提交文件票证2填写收款流转单据变更车辆资料者1. 原票证缴款单据2. 原申请所属公司/个人的变更声明遗失票证者1. 原票证缴款单据2. 原申请所属公司/个人的遗失证明1. 申请者3日内向财务、交款2. 凭缴款单据到物业公司领取 2.1停车证 2.2期票磁卡3. 停车证工本费 元/个4. 押金30元/个申请者使用停车场车位申请及审批手续说明1. 租用车位请先与公司相关部门办理停车证等有关手续，不具备有效停车证的车辆将被拒绝进入停车场。2. 申请者提供其身份证、驾驶证、行驶证、车辆保险情况复印件。资料不全者，将无法尽快办理租用手续。如有更改车辆资料，请尽快到或书面通知公司并办理更改手续。3. 每月的25日至30日为下期车位的票证发放时间，如需申请办理停车位期票，申请者可在每月25至30日（遇节假日向后延）到公司领取车位申请表，将相关资料填写清楚，交回公司。4. 申请获得批准后于当月3日内到公司财务交纳车位租赁费，及领取停车证和期票磁卡等。并交纳停车证工本费10.00元/个。5. 申请获得批准后如在上述规定时间内未交纳车位租赁费，公司将视同此申请作废，并不予保留车位。6. 车位使用期限到期时，如还须继续租用，则按上述规定提前办理相关手续，如未及时办理，将被视为放弃该停车位。7. 公司将根据车场情况采用适当的方法决定车位的审批 。8. 公司拥有对上述条款的解释权，并有权修改上述内容而不需另行通知。9. 车主必须自购各类有关保险，自然灾害与不可抗力所带来的破坏，物业公司不负任何责任。办理停车证说明1. 小区内地下停车场专供内部业主使用，当购买或租赁地下停车场的车位后，请到华祺物业公司办理专用停车证，没有停车证的车辆将不允许进入地下专用停车场。2. 办理停车证时，请您携带车位购买/租赁协议书、缴费收据、身份证、驾驶证、行驶证、车辆保险单等，并请提供上述文件的副印件。3. 周一至周五上午 至下午 时为办证时间，如您不能在此时间内到华祺物业管理有限公司办理手续，请提前24小时打电话： 0954-2847000 预约时间，以便我们安排相关人员在非工作时间为您办理。4. 每个车位管理费为 元/月，此费用用于我们安排专职人员管理车辆、控制车位、车场保洁及电力、照明供应。5. 在您填写车位登记表并缴纳管理费后，我们将为您办理停车证，每个停车证收取工本费10元，押金30元/个。6. 管理费交纳期限为1个季度及1年，将提供相应的停车证。7. 请您在停车证有效期到期前三天到华祺物业公司办理新证，如不能及时更换新证，您的车将不能进入地下专用停车场。8. 华祺物业公司拥有对上述条款的解释权，并有权根据情况的变化而修改上述内容，但我们会提前以布告的形式发出通知。9. 车主必须自购各类有关保险，自然灾害及不可抗力所带来的损坏，物业公司将不负任何责任。车位申请表A 申请者资料单元号 个人/公司名称： 联系电话 B 申请车辆资料车辆名牌 颜色 车辆号码 C 申请车辆资料如下：车位号码： 租用时间： 付款方名称： 付款方式： 现金 刷卡D 紧急情况联系资料： 联系人： 电话： 其它联系人： 电话： 停车场安全管理协议停车场安全管理协议为保证小区停车场（以下简称“本车场”）的公共秩序及安全，满足用户的需要，特制定本车场安全管理协议如下：甲方： （宁夏华祺物业管理有限公司）乙方： （车位租用个人/公司）1. 小区停车场仅供楼内业/租户有偿使用，由甲方办理租用相关手续。2公司保安部负责停车场现场管理。3甲方权利：3.1 有权得到车位使用者的真实资料；3.2 有权拒绝无有效票证车辆使用停车场；3.3 有权调整停车场收费标准，唯须在调整前一个月通知住户；3.4 有权根据车位申请情况将其认为适当数量的空置车位批准其认可的人士或公司使用，或根据实际情况否决任何住户所提出之新增车位申请。3.5 对违反车库安全管理规定的用户予书面警告，对造成损失的，根据损失程序要求其承担相应赔偿费用。3.6 对于占用他人车位或阻塞交通者，甲方有权在联系不到乙方或乙方不予配合时，采取一切必要措施维护车场正常秩序。包括：将车拖走或上锁，由此产生的费用由乙方承担。3.7 关于人防要求的特别约定1、使用原则根据人防法的规定，地下车库属人防工程，在非战时用作停车，但不得影响其防空效能；战时无条件用于人防工程。2、用途及禁止行为乙方对于本合同涉及的停车位，只可用于非战时停车之用，乙方不得擅自改变用途或从事下列禁止行为：（1）生产、经营、储存、使用危险化学品和易燃易爆物品或降低人民防空工程防护等级的物品。（2）使用电炉、电褥、热得快等火源性器具和无强排式燃气热水器。（3）使用煤油、汽油、液化石油气等与空气密度比值大于等于0.75的可燃气体作燃料以及其它产生有害气体的设备、设施。（4）使用油浸电气设备。（5）损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，占用防火间距，堵塞消防通道。（6）不得排放废水、废气和倾倒废弃物。（7）不得擅自拆除或改变地下停车室的结构及附属线路和设施。（8）从事消防法、人防法等法律规定的其它禁止行为。3、依据相关法律的规定，甲方应主管部门的要求从事下列行为时，乙方应无条件予以配合。（1）、组织进行消防演习、人防演习时；（2）、在检查消防、人防等设施时，乙方应配合相关部门的要求；（3）、接受人民防空教育训练；（4）、应有关部门的要求，地下车库为国家机关和抢险救灾服务时，乙方应予以配合，所得收益归乙方所有。（5）、国家法律规定的其它需乙方配合的活动。4、责任及风险承担（1）、乙方擅自从事违反法律和本合同规定的消防、人防义务行为时，产生的法律责任由乙方承担，如因乙方的行为致使甲方受到了损失，甲方有权进行追偿。（2）、如乙方从事法律规定的禁止行为，或影响消防、人防安全的活动，甲方有权解除本租赁合同，所收租赁费不予退还。（3）、甲方应主管部门的要求进行防等空活动时，乙方应服从物业管理部门的管理和疏散，在此过程中产生的责任甲方不予承担。（4）、乙方的车内装载违反消防法等法律规定不得在地下停车场存放的违禁物品，或乙方的车辆出现漏油等影响消防、人防性能的情况时，乙方应及时予以排除，所造成的法律责任由乙方承担。（5）、自本协议签订之日起，甲方不再对该车位进行管理，与该车位相关的法律风险和责任由乙方承担。（6）、本车位使用权转让时，应当经甲方同意并签订合同，私自转让无效。5、因车辆管理产生的权利与义务，以乙方与物业公司签订的车库物业管理协议为准。 6、如遇不可抗力、战时国家征用或意外事件等不能继续使用车库的，收取的租赁费不予退还，所得收益归乙方所有。4甲方义务：41负责停车场安全及维护秩序；42负责停车场的清洁卫生；43负责停车场设备设施的正常运转；44发生意外事故，负责出具事故证明报告，但甲方不负责风险赔偿；5乙方权利：51按规定使用停车场的车位；52按规定使用停车场的设备设施；53交缴费用后，索取有效的收费单据；54选择固定车位或非固定车位，车辆在停车场出险后，向甲方索取出险证明；6乙方义务：61缴交车位租赁费用（购买者无需交纳）及管理费用；62遵守停车场管理规定等甲方制定的规章制度；63配合甲方人员对停车场进行的管理；64提供车辆真实资料，及为车辆购买保险；7其它未尽事宜双方协商解决，协议条款与政府法律相抵触按政府法规执行，而其它条款不受影响。8本协议附件为有效组成部分，具有同等法律效力。后附本协议附件一、附件二、附件三。甲方： 乙方：日期： 日期：盖章： 盖章：签字： 签字：附件一停车场管理规定1 车位的使用1.1 车位只限停车用途，不得改作其它用途。1.2 车辆在驶入正确车位后，车主/驾驶员离开车前，应检查门窗是否已被关好，有价值及贵重物品、重要机密文件等，不应放置车内，一切损失物业公司不负任何责任。1.3 应根据现场实际情况协助出具相关证明，便于事主保险索赔，但物业公司不承担赔付责任。1.4 不得在车位上加建任何暂时或永久建筑物，亦不可私自加放标牌，不得在墙、柱上及天花打孔，或在其空间张贴或悬挂任何物品。1.5 如因漏水、维护油漆工程或清洁工作，需要临时改变停车位置，车主/驾驶员须予以配合。对此安排不会予以补偿。1.6 本车场车位仅供车辆停放使用，各车主/驾驶员不得将车位作为洗车、修车的场所。消防栓严禁动用。(如洗车、冲洗地面)。1.7 任何车位未经物业公司批准不得转租或转借任何单位或个人。2 车场管理2.1 车主/驾驶员应严格按照车场标识行驶，并按指定车位停放车辆。车辆不得停放在车位范围之外；也不得在非停车区域内停车；逆行违章，后果自负。2.2 车辆在驶入停车场时应慢速行驶(5公里/小时)，不抢行。下雨、下雪时更应小心慢行。2.3 车主/驾驶员不得携带或存放爆炸品、危险或非法物品于本停车场内，否则将被立即举报，而不须再事先知会车主/驾驶员。2.4 停车场内严禁加油或动用明火，停车场警卫有权随时制止上述现象。2.5 车主/驾驶员须服从停车场警卫的交通疏导和管理。对屡次违反停车场管理规定的任何人士，物业公司将向车主/驾驶员递交警告信。对拒不服从管理、谩骂、侮辱车场警卫者，商场公司将终止其租用车位。情节恶劣者，由安保部送交公安机关处理。若车主/驾驶员愿接受调解，经物业公司书面同意后，可重新使用其租用车位。2.6 遇有涉及楼宇本身的的重要活动，需要对停车场实行特殊临时交通管制时，各停车场使用者应予以配合。车主/驾驶员无权因此索赔，但物业公司有责任提前通知以减少不便。2.7 有固定车位者必须把车辆停泊在指定车位内。2.8 车主/驾驶员不得使用车场污水沟排放污水，违者须承担一切清理或通渠费用。2.9 避免污染车场空气，车主/驾驶员启动引擎后三分钟内必须驶离车场，车主/驾驶员不得离开已经启动引擎的车辆。2.10 车主/驾驶员需要确保车辆的警报器运作正常，避免经常引起误鸣。3.其他事项3.1 警卫为执行停车场管理之现场代表，负责车辆的管理工作。3.2 停车场24小时开放。3.3 停车场属禁烟区，警卫会当面干预吸烟者。3.4 凡进入楼宇停车场的人士应爱护停车场内的一切公物及设备。如因车主/驾驶员在停车场内行驶或停放过程中，造成楼宇设备或设施损坏，肇事者应照价赔偿于物业公司，拒付着将先被取消其票证的有效期，余额将不予退还。在问题解决前，将不允许肇事车辆进入停车场。3.5 物业公司可随需要而修改或增减本停车场管理规定，而事前无须做任何通知。（以上内容本人已阅读并同意遵守此规定）_ 业主签字确认：附件二停车场起卸货区管理规定1. 楼宇停车场起卸货区只供本楼宇业/租户及其有关单位暂时使用，由物业公司统一管理。2. 送货之车辆，应严格按照车场标识行驶，按指定车位停放。不得停放在车位范围外，不得在非停车区域停车，逆行违章，后果自负。3. 货车在驶入停车场时应慢速行驶（5公里/小时），不得抢行或高速行驶。下雨、下雪时更应小心慢行。4. 送货/提货之车辆在进入停车场时，须提前通知物业公司，并遵守停车场的限高标志（_米）。5. 货车在载货、卸货时，驾驶员不得离开车辆。载货、卸货完毕后即须驶离起卸货区。6. 起卸货区只限载货、卸货运物用途，不得改作其它用途。7. 如因驾驶员在停车场内行驶、停放、载货、卸货过程中，造成楼宇设备或设施损坏，肇事者应照价赔偿。拒付者，物业公司有权禁止其继续进入楼宇停车场，且向公安机关报案。附件三车辆损失应变事项1 车辆损坏 1.1交通事故1.1.1 在停车场内发生交通事故，事故双方互相登记车辆资料；1.1.2 立刻通知安保部人员到事故现场；1.1.3 在安保部将事故现场拍照后，双方将车辆靠边停放，以防阻碍交通；1.1.4 事故双方可自行协商处理；1.1.5 事故双方不能调解，可向交通管理部门报案处理。 1.2高空坠物砸车事故1.2.1 目击高空坠物砸车，应立刻通知安保部；1.2.2 向保安部提供目击资料，以便查出肇事者；1.2.3 视损失严重程度，在必要时向公安机关报案。1.2.4 安保部根据受损车主要求出示索赔证明。2.车辆被盗2.1 发现车辆在停车场失踪，应立即通知保安部；2.2 安保部将检查车辆出入记录；2.3 待安保部确认车辆可能被盗后，将协同车主向公安机关报案；2.4 车主向保险公司通知出险；2.5 车主可向安保部索取车辆出险证明； 车位类型及收费标准车位类型及收费标准一、固定车位(地下)1. 在停车场设专有车位，专车专用，随来随停，保证不被其它车辆占用；2. 享有优先挑选车位的权利；3. 车位设明显标识，标明车位所属个人/公司名称(按住户意愿)；4. 固定车位只办理年票，停车证颜色为粉色；5. 在停车证有效期内，遇停车位租用价格调整不受影响；6. 收费标准￥ 元/月/个；管理费￥元/月；二、室外地上车位1. 室外地上车位优先满足有停车证的车辆停放；2. 室外地上车位不办理年票，停车证颜色为蓝色，持此车证者不能停放于楼内停车场；3. 停车证有效期遇政府调价，价格也须作相应调整；4. 收费标准￥ 元/月/个； 三、停车证工本费 元/个、停车证押金 元/个四、 说明车主租用车位先与物业公司办理停车证等有关手续，否则物业公司有权拒绝不具备有效停车证的车辆进入停车场。样 表关于：办理停车证通知致 ： 阁下所有的车辆，使用之登记号码为 车位号仍未办理月份/季度/年度月票停车证。 请到物业公司从速办理手续；若您已不需此车位，请 书面通知华祺物业管理有限公司，接到此通知一周内仍未来办理相关手续，视为自动放弃此车位，物业公司对此车位另作安排。 宁夏华祺物业管理限公司 年_月_日 宁宁夏华祺物业管理有限公司停车证有效期限： 年 月 日至 年 月 日车位编号： 单元号：业户名称： 车牌号：。华祺收费流转单车位编号 号车位类型 固定 停车费期限应收金额￥ (经办人填)已收金额￥ (收款人填)日期 年 月 日 编号 号华祺收费流转单车位编号 号车位类型 固定 停车费期限应收金额￥ (经办人填)已收金额￥ (收款人填)日期 年 月 日 编号 号(内部使用)交 接 班 记 录部 门： 日 期交接班时间交班人接班人交接情况交接物品、工具等机动车辆出入登记表部 门：进 场车牌号码车 型颜 色值班员离 场值班员备 注日 期时 间日 期时 间