欧洲之星商业计划书1

欧洲之星国国际名品品店商业计划书书欧莱特商业业经营管管理有限限公司谨呈2005年年4月第一章 项目概况一、 项目基本数数据项目名称：欧洲之之星国际际名品店店成都都店公司名称：欧莱特特商业经经营管理理有限公公司总占地面积积：3553022平方米米（独栋栋框剪结结构高层层建筑）其中：项目目用地442311平方米米-1-22F 大型停停车场： 58800平平方米（1180个个车位）1F4FF欧欧洲之星星国际名名品店：80000平方方米5F6FF 美容美美体、娱娱乐、餐餐饮、健健身、水水疗等综综合项目目：38800平平方米7F200F 现代商商务办公公用房：*平平方米 主主楼自动动扶梯22部、载载货电梯梯2部、客客梯2部部、外置置式世界界顶级观观光梯22部二、 欧洲之星国国际名品品店项目目概况欧洲之星国国际名品品店来自自意大利利维罗纳纳市，国国际标准准的整体体规划打打造的时时尚精品品（奢侈侈品）主主题商厦厦。项目目位于成成都市盐盐市口商商圈，政政府倾力力打造的的CBDD中心，商商家汇集集，百业业争席，万万众瞩目目的当成成焦点。项目总用地地为42231平平方米，容容积率为为*,项项目总投投资达*亿元,年销售售收入约约为*亿亿元。欧洲之星国国际名品品店是一一个缔造造欧美名名牌的帝帝国。它它具有欧欧洲文化化背景，融融汇东西西方文化化，软硬硬件设施施齐全，国际标准的名店旗舰航母。即将问世的的成都欧欧洲之星星国际名名品店,揉和了了法国百百货精粹粹，欧式式建筑风风格，外外观古朴朴、典雅雅，气势势雄浑。商商品来自自意大利利、法国国等欧美美国家，以以最新顶顶级奢侈侈名品系系列为主主旋律。品牌齐全，款式新颖是项目的突出卖点。图一：项目目区域位位置图图二：总体体规划平平面图项目总体规规划图的的规划说说明：欧洲之星国国际名品品店商品品结构布布局化妆品区*平平方米一线品牌服服饰区*平平方米个性服饰区区*平方米米鞋包区*平方方米昆百大珠宝宝区*平方方米第二章 集团公司简简介一、 集团简介四川大大地实业业集团有有限公司司成立于于一九九九八年，是是一家蓬蓬勃发展展中的投投资型、现现代化的的大型民民营企业业集团。经经长期市市场经济济风雨的的历练，其其投资经经营已拓拓展到目目前的地地产业、房房产业、酒酒业、百百货业、装装饰业、贸贸易业和和广告传传媒业，并并正积极极向医疗疗产业、教教育产业业、旅游游产业、高高农产业业等其它它领域拓拓展。集团公公司注册册资本11亿元，总总资产88个亿；银行资资信等级级AAAA。集团团目前下下辖六家家子公司司：四川川大地房房地产开开发有限限责任公公司、四四川大地地酒业发发展有限限公司、成成都欧莱莱特商业业经营管管理有限限公司、四四川环天天装饰工工程有限限责任公公司、四四川天网网信息传传媒有限限责任公公司和成成都天网网广告有有限责任任公司。 二、集团团目标：优质质化产品品、多元元化经营营、现代代化管理理、规模模化效益益。即：不断打打造精品品产品、奉奉献精品品服务、塑塑立精品品文化。牢固确立多产品、多平台、多模式、多领域、多途径的集团化多元发展和经营格局。努力构建具有现代化、前瞻性、灵活性的集团化管理模式。实现包括资源效益、资金效益、资本效益、经营效益、运行效益、人才效益、信息效益、管理效益等在内的、边际成本最低、边际效益和整合规模效益最高的企业经营目标。三、 集团宗旨诚信、创新新、奉献献。a) 集团理念以市场为导导向、以以人才为为根本、以以资本为为催化、以以管理为为经纬。b) 欧莱特商业业经营管管理公司司概况 欧欧莱特商商业经营营管理有有限公司司隶属于于四川大大地实业业集团，是是一家从从事百货货零售经经营、策策划、管管理的专专业管理理服务公公司。公公司总经经理具有有20多多年的百百货经营营策划管管理经验验，是香香港资深深的商业业管理专专家，其其管理层层是由从从事多年年百货经经营管理理的专业业人才组组成，内内有来自自英国著著名的高高档零售售集团连连卡佛等等的执行行营运管管理理者者。终及追求目目标ULTRAA以让消消费者选选择能与与其身份份、地位位、品位位相匹配配的服务务为经营营宗旨。其其服务精精神则体体现在以以超值的的价格提提供大众众化、时时尚化的的精品商商品，达达到百货货零售业业指点领地位，并并透过员员工的才才能和团团队精神神，令顾顾客验到到至高无无上的购购物乐趣趣以及品品牌文化化。品牌价值和和业绩公司在广州州、上海海、北京京等多个个城市经经营管理理过多个个1-55万平方方米的高高档精品品百货店店；在经经营管理理过程中中曾成功功引进许许多世界界级品牌牌，如：GLAANFRRANCCO、FFEERRE、VVERRRI、CCARAAMELLO、MMONDDI、JJAEGGER等等。同时时公司自自己也代代理经营营了部分分国际品品牌的服服装。第三章 项目目投资环环境分析析一、成都整整体经济济形势和和近期商商业开发发形势简简析1飞速发发展的成成都经济济成都市位于于四川盆盆地西部部平原，是是“天府府之国”四四川省的的省会，是是我国著著名的历历史文化化名城，西西南地区区重要的的商贸、金金融、科科技中心心、交通通和通信信枢纽。是是一座综综合性、多多功能的的内陆特特大开放放城市，管管辖7区区4市88县，总总面积11.233万平方方公里，总总人口9960.39万万。其中中城市人人口3001.556万。2005年人均国内生产总值达到2500美元。社会主义市场经济体制不断完善和巩固，经济结构得到调整优化，到2005年，三次产业增加值比例调整为7:45.5:47.5，城市化水平达到38%以上。全年实现社会消费品零售总额627.53亿元，同比增长13.2%，高于全省、全国的增长幅度， 零售总额在全国15个副省级城市中首次排到第三位。商业投资总额*亿元，同比增长 %。2004年经济指标增幅创近年最好水平，全市国民经济继续保持持续、快速、健康发展的良好局面。从整个国民经济发展趋势来看，目前全国每年有3万亿不动产增量，而成都调查的结果是3年有584.7亿元，它说明了成都的经济发展具有极强的活力和动力，也表明了成都是一个非常有经济活力的城市。2商业发发展趋势势八十年代看看深圳，九九十年代代看浦东东，新世世纪看成成都。从从成都市市场商战战频频爆爆发的现现状和未未来的发发展趋势势看，成成都在新新世纪中中很可能能成为中中国商战战“第一一城”。2005年年全市社社会消费费品零售售总额将将达到8881.6亿元元，到220100年为114199.8亿亿元，而而到20020年年这个数数字将增增长到330655.2亿亿元。 3成都盐盐市口地地区已经经成为城城市发展展的领跑跑者在上个世纪纪中叶，盐盐市口就就和春熙熙路作为为市中心心无可取取代的繁繁华地段段在这个个城市鹤鹤立鸡群群。该商商业带囊囊括金融融一条街街、家私私一条街街以及成成都精品品服饰中中心，专专业市场场极度繁繁荣，并并部分位位于成都都市CBBD核心心区域，交交通便利利、人流流量庞大大，周边边住宅小小区、中中、小学学校数不不胜数。 该商业业带紧邻邻骡马市市西西大街商商业带及及大春熙熙商业带带，为政政府重点点扶植的的大型商商业带之之一，其其中的熊熊猫万国国商城影影响力之之巨大，更更是享誉誉全国。在在盐市口口，借助助大业路路、梨花花街等“示示范街”的的整治，未未来的大大春熙商商业带将将成为街街道整洁洁，灯光光统一，店店招、广广告规范范，环境境优美，商商场诚信信，经营营结构合合理，市市场管理理规范的的成都商商贸中心心。 纵观整整个商业业带，以以文化为为中心的的有：锦锦城艺术术宫、西西南影都都、太平平洋影城城。大型型商场有有：人民民商场、百百货大楼楼、摩尔尔百盛、北北京华联联、仁和和春天百百货、香香榭里百百货、盐盐市口广广场、新新中兴品品牌商业业广场、大大业百货货、明都都大厦、九九龙广场场、泰华华时装批批发城、国国美商场场、成百百、市工工艺美术术商场等等。星级级宾馆有有：银河河王朝大大酒店、喜喜来登大大酒店等等。食品品超市有有红旗商商场、好好又多。片片区内的的美高美美是西南南地区最最大的娱娱乐城，还还有即将将建成的的熊猫万万国商城城为成都都人又找找到一片片乐土。有有关部门门目前正正在着手手研究玉玉带桥改改造事宜宜，这里里将来定定会成为为新的商商业地产产开发热热土。 盐市口口顺城城街玉玉带桥商商业带作作为成都都的老牌牌核心商商业口岸岸，在城城市旧城城改造中中正发生生着翻天天覆地的的变化。据据专家分分析，盐盐市口的的改造实实际上才才刚刚开开始，可可塑性和和增值潜潜力极大大，正在在成为城城市商业业圈的原原始股。在在此背景景之下，盐盐市口区区域无疑疑面临重重新洗牌牌、重新新定位，而而人民商商场、北北京华联联等商业业旗舰的的重新变变脸；顺顺城街商商务中心心的地位位进一步步凸显；玉带桥桥家居市市场的日日益火爆爆；以及及熊猫城城、盐市市口广场场、国泰泰现代代之窗等等大型项项目的开开发建设设，足以以说明该该商业带带格局正正在演绎绎着新的的精彩！作为百百年老牌牌商业口口岸，盐盐市口顺城街街玉带带桥商业业带再次次活跃起起来，演演绎着新新一轮的的财富魅魅力，在在掀起商商业地产产投资风风暴的同同时，置置身其间间的开发发商均对对这一区区域的开开发前景景和投资资潜力充充满了高高度的激激情和信信心。 1）城城街、盐盐市口片片区已经经具备了了形成中中央商务务区(CCBD)的一些些必要条条件，开开始有了了中央商商务区(CBDD)的雏雏形；加加之政府府所规划划的城市市CBDD区域也也将其纳纳入其中中，并且且成都市市的地铁铁一号线线也将在在现在的的“成都都市体育育馆”附附近设出出入口，为为其成为为城市未未来真正正的CBBD提供供更大的的支持。同同时，随随着城市市旧城改改造的深深化进行行，国有有土地出出让的规规范化操操作，以以及城市市中心土土地的稀稀缺性，将将使土地地价值飞飞升，也也会使区区域内的的商务办办公物业业的开发发走向更更高层次次的产品品路线。 2）具有非常强的消费实力和发展潜力，而且随着城市规划的不断发展，盐市口商圈还会更加凸显它的商业价值。 3）盐市口商业带在商业地产投资领域具有两大优势：第一是作为百年商圈，连接成都CBD商圈核心部位，每天人流量巨大；第二是知名商家和知名品牌汇聚该商业带，商业项目业态丰富，极具商气。 4）盐市口辐射的人民南路梨花街商业带，是成都的核心商业地段。有着百年商业氛围沉淀的商圈内，已有北京华联、人民商场、百货大楼等新老商家齐聚。由于临近天府广场，入驻了多家外资零售商，因而近两年行情大涨，不久的将来这里有望成为成都的精品商圈，其可塑性和增值潜力不可轻视。 背景链接 盐市口、顺城街一线历来都是成都核心商业地段，有百年商业氛围沉淀，其商业类型十分丰富。 百货业：随着旧城改造，交通更加便捷的盐市口使人民商场、北京华联、等商业旗舰更加繁荣；顺城街商务中心的地位进一步凸显。 精品家居：玉带桥家居市场日益火爆，已形成城市中心区域内品牌家居用品汇集的专业口岸，众多著名厂商分别在这里开设大规模卖场，如青田、新创意、意点、宜家、圣地亚哥等，据悉，玉带桥的高档家具成交额占整个成都市的2/3。 高档写字楼：顺城街聚集了成都市的大部分中高档写字楼：新时代广场、新世纪广场、世贸中心、四川国际大厦等，据有关数据统计，在城市总体商务办公物业中，盐市口、顺城街一线占到21.57%的比例，而且在顺城街与西玉龙街形成的“L”型区域内，分布了成都市将近80%左右的金融机构，是城市主要的商务中心。 星级酒店：新华国际、绿洲酒店、喜来登、全兴大酒店、兴隆洋大饭店、罗曼假日酒店、银河王朝大酒店、总府皇冠假日酒店，让整个商业带流光溢彩。 代表项目 熊猫城 地址：顺城街与玉带桥交汇处 规模：总面积为49万平方米，商业部分达23万平米。 项目概况：超大规模的综合性购物中心盐市口口广场 地地址：盐盐市口梨梨花街 规规模：占占地300余亩，总总投资逾逾7亿多多元，是是集购物物、餐饮饮、娱乐乐、图书书音像批批发市场场为一体体的大型型多功能能商业建建筑群。 国国泰现现代之窗窗 地址：人民南南路与梨梨花街交交界处 规规模：总总面积3360000平方方米，其其中商铺铺74220平方方米，约约2000个车位位。 项目目概况：该项目目距天府府广场仅仅1000米，交交通便捷捷。由于于数千家家企业云云集密布布，所以以其商业业氛围非非常浓郁郁，称得得上是盐盐市口、人人民南路路的繁华华商业板板块。 第四章 欧洲之之星国际际名品店店项目发发展纲要要一、项目价价值分析析欧洲之星国国际名品品店总部部在意大大利维罗罗纳市，主主要为欧欧洲社会会名流提提供国际际名品（奢奢侈品）直直销服务务。是欧欧美上流流階級的的淑媛名名流、新新贵一族族的朝聖聖地，他他凭借着着如云的的世界级级名牌服服装和第第一手新新潮时尚尚服饰，在在欧美享享有名牌牌帝国的的美称。旗旗下汇聚聚了众多多世界顶顶级品牌牌，如DDegnna、DDunhhilll、Huugo Bosss、JJustt Caavallli、AAq、AArmaani、GGiveenchhy、BBurbberrry、MMaxmmrarr、Veersaace、CCUCCCI、PPRADDA、CCHANNL等。在在欧美世世界顶级级品牌代代理和供供应商中中享有很很高的信信誉和知知名度。同同时，欧欧洲之星星国际名名品店与与中国国国际品牌牌代理供供应商保保持着长长期良好好的合作作。多年来意大大利的纺纺织服装装产品以以其独特特的设计计风格、高高质量的的面料和和尖端的的加工工工艺享誉誉全球，在在国际顶顶级服装装产品领领域，意意大利规规模最大大的100家公司司几乎控控制了全全球200%的市市场份额额，市值值超过4465亿亿欧元。同同时，中中国庞大大的市场场和中意意两国纺纺织服装装产业所所具有的的巨大合合作机会会，使得得两国的的经贸合合作越来来越密切切，目前前在面料料领域、特特别是在在羊毛面面料领域域，意大大利已成成为中国国最大的的供应商商，许多多意大利利知名服服装品牌牌目前已已在中国国设立专专卖店或或找到自自己的营营销伙伴伴。二、奢侈品品的概念念对于一件奢奢侈品而而言，它它的风格格决非一一蹴而就就的，奢奢侈品多多数是蕴蕴涵了艺艺术价值值与历史史痕迹的的，奢侈侈品本身身就是一一本令人人叹为观观止的读读物。l 奢侈品必须须有深厚厚的人文文背景做做后盾，否否则，仅仅仅以价价格令人人咋舌是是不足以以称为奢奢侈品的的，例如如一些奢奢侈品流流传的独独特的工工艺本身身就具有有传世价价值，这这些产品品本身就就是某种种文化的的历史见见证；l 奢侈品有明明显的地地域特征征，引用用现今的的说法，即即奢侈品品的原产产地概念念，原产产地是保保护奢侈侈品奢侈侈但不泛泛滥的重重要手段段，同时时原产地地的环境境或气候候都会对对奢侈品品品质产产生重大大影响，甚甚至是生生成该奢奢侈品的的必需条条件，如如法国的的波尔多多红酒就就是鲜活活的例证证l 奢侈品总是是秉执亘亘古不变变的定位位，奢侈侈品的成成功一言言以蔽之之是“贵在坚坚持”，没有有对于个个性及内内涵的秉秉执，就就不会有有奢侈品品的延续续。l 奢侈品的概概念正在在外延。除除了物质质产品之之外，奢奢侈品已已经延伸伸到了健健康、休休闲、旅旅游、体体验、饮饮食、运运动、社社交等多多个方面面。奢侈品的市市场发展展趋势在全球奢侈侈品市场场低迷之之时，中中国人却却逆风而而上，成成为那些些贩卖奢奢侈的商商人最爱爱驻足和和着手经经营的地地方，甚甚至有人人将中国国视为奢奢侈品制制造商的的救命稻稻草中国国奢侈品品消费者者达1.6亿 主要是是40岁岁下年轻轻人。中国目前的的奢侈品品消费人人群已经经达到总总人口的的13，约11.6亿亿人。估估计6年年后，将将增至22.5亿亿人。即即使在经经济较不不发达的的山西省省，奢侈侈品消费费也在悄悄然蔓延延。与此此同时，南南京几大大高档商商场出现现了1000多万万元的劳劳力士手手表、330万元元的卡地地亚胸针针、5000万元元的钻石石。事实实上，在在北京、上上海、青青岛等地地，人们们对奢侈侈品的存存在已习习以为常常。 有鉴于此，在在欧洲“反反奢侈品品”思潮潮下业绩绩有所下下跌的奢奢侈品牌牌，从中中国这个个新兴市市场看到到了希望望。中国国消费者者的数量量已排在在Louuis Vuiittoon全球球客户群群的第三三位，比比去年跃跃升一位位。到目目前为止止，几乎乎所有的的世界顶顶级品牌牌都在中中国设有有分店，旗旗舰店也也纷纷涌涌现。代代表品位位和财富富的高级级钟表、珠珠宝制造造商卡地地亚，自自19992年开开始在中中国经营营，目前前在中国国已有33家精品品店，330余个个销售点点。据瑞瑞士手表表行业联联合会的的调查，中中国有高高级名表表消费客客户群3300万万至5000万人人左右，现现在是瑞瑞士的第第十大出出口国，相相信不久久将排第第五、第第三甚至至第一。 中国经济的的高速增增长和消消费市场场的持续续旺盛，令令世界各各大高档档品牌信信心倍增增，纷纷纷表示将将火速进进入存在在巨大消消费潜力力和空间间的每个个城市。未未来1年年内，高高档女装装品牌PPradda计划划新开115家旗旗舰店；男装品品牌Zeegnaa计划在在其已有有的422家零售售店的基基础上，在在十多个个城市再再开两家家旗舰店店和166家规模模较小的的专卖店店；而全全球最大大奢侈品品集团LLVMHH的子公公司路易易.威登登则计划划今年在在中国再再开4家家旗舰店店。贝纳纳通、ppoloo等品牌牌的分销销商“迪迪生创建建”主席席潘迪生生介绍说说，他们们集团在在全球有有3900家店铺铺，其中中1400家在中中国内地地。他指指出，随随着北京京、上海海等大城城市奢侈侈品市场场竞争日日趋激烈烈，一些些实力相相对较弱弱的国际际知名品品牌可以以将目光光瞄准重重庆、哈哈尔滨等等城市。 奢侈品在中中国市场场的弊端端中国出除段段的奢侈侈品消费费者，虽虽然都是是名牌的的追随者者,但几几乎每位位都更乐乐意去香香港，或或是去欧欧洲直接接购买。他他们认为为除去价价格因素素之外，那那里的款款式也可可能更新新，恰与与来自投投资银行行摩根士士丹利一一份最新新的行业业报告相相符。“这些奢奢侈品想想在中国国获取足足够的利利润，最最快也要要挨到55年以后后。”摩根士丹利利的报告告称，中中国内地地目前对对高档名名牌商品品除征收收常规的的增值税税和其它它税项以以外，还还要征收收从100%到335%不不等的进进口税。“这使得许多有一定购买能力的内地消费者宁愿坐飞机到香港购物，也不愿在家门口购买这些商品。”根据摩根士丹利的一项调查，去年香港的高档名牌商店有近三分之一的商品是被内地赴港游客买走的。1在中国国市场的的营销策策略）经营业业态说明明欧洲之星国国际名品品店复合合了欧美美最为流流行的OOUTLETTS品牌牌直销的的零售业业态和传传统的奢奢侈品销销售通道道，建立立一个国国际名品品为顶级级品牌最最多、款款式最新新的品牌牌组合专专卖店。在在经营方方式上最最大限度度地减少少销售成成本，压压缩各个个环节的的经营成成本，在在同类商商品销售售性价比比上，取取得了决决对的优优势。这这也是获获得目标标消费群群体新宠宠的主要要原因。象许多国际际品牌供供应商一一样，欧欧洲之星星国际名名品店也也看好了了这一块块具有巨巨大潜力力的市场场份额。并并且在长长期与中中国代理理经销商商的合作作中深得得体会。在在（ ）年，欧欧洲之星星在北京京建立了了“意大利利欧洲之之星国际际名品店店”驻中国国办事处处。2）营销策策略在面对奢侈侈品在中中国市场场出现的的尴尬局局面，欧欧洲之星星利用其其得天独独厚的竞竞争优势势，采用用了立体体营销的的销售模模式，建建成由自自营专卖卖店、专专卖厅及及加盟商商和代理理商组成成的遍布布全国的的多元化化网络体体系。同同时依托托品牌的的魅力和和网络体体系，现现阶段在在全国一一级城市市和二级级城市范范围内开开设了近近（ ）家专专卖店、（ ）专专卖厅和和（ ）加加盟店、（ ）家品品牌代理理经销商商。3）销售网网络分布布图三、市场定定位品牌栓释北京欧洲之之星服饰饰有限公公司是意意大利欧欧洲时尚尚公司在在中国的的销售代代理商，是是专门从从事国际际品牌零零售在大大型商业业机构，其其在中国国内地之之各家连连锁“欧洲之之星国际际名品店店”旨在建建立与中中国社会会相适应应的专业业化、网网络化的的国际名名品零售售经营体体系，经经会员制制形式向向顾客提提供服务务。核心理念：国际顶顶级(奢奢侈品)品牌专专卖店,服饰+珠宝+化妆品品+鞋包包+名表表核心主题：打造国国际顶级级品牌市市场的全全新概念念，实现现与欧美美文化零零距离，与与国际顶顶级（奢奢侈品）品品牌零距距离销售定位：内地市市场扩展展中，采采取自营营+加盟盟连锁+代理经经销商的的经营模模式。目标客户群群的定位位：1在300500岁之间间，成功功人士、社社会名流流，特别别是一些些演艺圈圈的名流流”。2为颇具具经济实实力，有有足够的的资金来来源用于于大笔开开支的富富裕阶层层，包括括公司经经营者和和打工族族中的金金领；3透支奢奢侈者，对对奢侈品品的热爱爱度远高高于自身身财力的的人群，多多为月薪薪数千元元的白领领，不时时在名品品店刷卡卡购物，直直到透支支为止，或或可为一一个名包包丢掉大大半甚至至数月工工资，再再以盒饭饭度日；4 分送礼者，自自身衣着着未必昂昂贵，却却不惜耗耗万元购购买名牌牌衣物，作作为足够够体面的的礼品。5 目经营商品品组成结结构奢侈品是一一种生活活方式除了卖一个个生活方方式，品品牌本身身的消费费壁垒也也是奢侈侈品消费费的刺激激点。奢奢侈品牌牌本来就就是为少少数“富富贵人”服服务的，“多多数人梦梦寐以求求，少数数人真实实拥有”，一一旦让大大多数人人感觉可可望不可可即，那那目标顾顾客的优优越感也也就保住住了。要要维护目目标顾客客的优越越感，就就要让大大众与他他们产生生距离感感，而最最直接最最有效的的距离就就是两个个字：价价格。只只有认识识品牌的的人与实实际拥有有品牌的的人在数数量上形形成巨大大反差，奢奢侈也才才能够成成为真正正的奢侈侈。NO经营商品 规 模说 明 1化妆品国际顶级化化妆品牌牌：如LLANCCOM、SSK-111、CCHANNL、CCD、雅雅顿、碧碧欧泉、雅雅诗兰黛黛等国内内名牌化化妆品折折扣专柜柜 2 服服饰欧美顶级品品牌：ZZegnna、DDunhhil、HHugooBOSSS、JJusttCavvallli、AAq、aarmaani、BBiveenchhy、BBurbberrry、MMaxmmeraar、VVerssacee、VIICTOORIAA、MOOSCHHINOO、SIISELLY、ZZARAA、MEEXX、118811、等。个个性化国国际一线线品牌服服饰折扣扣店：PPOLOO、LEEE、LLEVIIS 等 3 珠珠宝世界昆百大大珠宝成成都店 3 鞋鞋包欧美顶级品品牌如：PRAADA、LLV、GGUCCCI等 4 香香水国际顶级品品牌 5 饰饰品国际顶级品品牌特色商品说说明：第一类：服服饰欧洲之星国国际名店店成都在在引进国国际服饰饰顶级品品牌的种种类，不不仅囊括括了成都都美美力力诚和仁仁和春天天百货现现有的品品牌种类类，而且且还引进进了目前前成都消消费者还还未熟知知，乃至至国内市市场罕见见的国际际顶级品品牌如：VICCTORRIA、MMOSCCHINNO等。第二类：昆昆百大珠珠宝昆百大珠宝宝是云南南首家通通过ISSO90000标标准认证证的企业业，19993年88月开业业的昆百百大珠宝宝公司，始始终稳扎扎稳打，稳稳健经营营，十多多年来，从从成立之之初的几几组柜台台，发展展到目前前的177家分店店，成为为在全国国有较高高知名度度的珠宝宝品牌，先先后获得得了中中国十佳佳珠宝优优秀企业业、中国驰驰名品牌牌、全国珠珠宝首饰饰行业自自律联盟盟单位、中中国监督督检测质质量十佳佳放心推推荐品牌牌、中国珠珠宝玉石石首饰行行业放心心示范店店、春城黄黄金第一一家、云南省省重合同同守信用用企业等荣誉誉。1月月28日日，是北北京京港港国际珠珠宝交易易中心开开业的日日子，同同时也是是昆百大大在北京京的第一一家分店店开始营营业的日日子。昆昆百大在在北京的的第一家家分店选选择了京京港，面面积约2200平平方米，占占据了京京港国际际珠宝交交易中心心西楼一一层的半半个楼层层。云南南省作为为珠宝之之乡，具具有得天天独厚的的资源和和地域优优势。珠珠宝经济济已成为为云南省省具有特特色的产产业之一一。昆昆百大珠宝这这一独具具地域特特色的品品牌，在在国内大大中城市市具有了了一定的的影响力力。下一一步，昆昆百大珠珠宝的目目标是把把这一品品牌继续续推向全全国，打打造独具具特色的的滇派派珠宝。 旗旗下还有有国内顶顶级品牌牌如：周周大福、周周生生、麒麒瑞麟等等。在本着“要要做就做做世界第第一流”的宗旨旨，昆百百大公司司在原有有商品结结构上引引进意大大利等地地的知名名珠宝品品牌，近近期在成成都店还还将引进进世界十十大名表表品牌，它它们凝聚聚着高精精尖技术术的精品品杰作。朗朗格、名名士、卡卡地亚、登登喜路、万万国表、积积家、万万宝龙、沛沛纳海、伯伯爵表和和江诗丹丹顿让更更多的中中国人目目睹了世世界钟表表的奇迹迹。第三类：化化妆品成都是一个个全国出出名的消消费城市市。加上上西南商商业重镇镇及休闲闲中心的的地域优优势，让让化妆品品的销售售，一直直位列全全国前十十。近两两年，顶顶级化妆妆品消费费在成都都女性中中，热度度更是一一直飚升升，每到到销售旺旺季，销销量都是是平时的的23倍。欧欧洲之星星抓住市市场需求求，引进进了世界界十大名名牌化妆妆品和国国内一线线知名品品牌化妆妆品。名名品罗列列、琳琅琅满目让让名媛新新贵们应应接不暇暇。五、项目投投资价值值分析1成都奢奢侈品发发展趋势势成都奢侈品品打开成成都市场场也是近近几年的的事。作作为二线线城市，之之所以能能吸引如如此多的的名品进进驻，说说到底，是是因为城城市生活活水平的的提高，消消费观念念的改变变、高档档消费环环境的日日益成熟熟以及一一批以城城市白领领、私营营老板为为主的富富裕阶层层迅速崛崛起。虽虽然竞争争日益残残酷，但但成都还还是高端端百货业业争抢的的“香饽饽饽在成都，高高档百货货领域一一直是块块大“肥肥肉”，尽尽管也有有一些号号称要做做“高档档”的商商场在经经营中被被淘汰出出局，但但美美力力诚百货货、仁和和春天却却乐此不不疲。据据悉，仁仁和春天天已在蓉蓉开设了了两家店店，美美美力诚百百货也计计划在蓉蓉再开11-2家家店。成都美美力力诚百货货拥有GGUC-CI、SSalvvatooreFFerrragaamo、MMaxMMaraa等数十十个世界界顶级品品牌，已已成为蓉蓉城拥有有世界顶顶级品牌牌服饰最最多的商商场。2成都奢奢侈品现现状分析析美美力诚百百货美美力诚百百货由香香港华镫镫商管集集团和上上海美美美百货有有限公司司直接管管理，以以经营国国际顶级级品牌服服饰系列列为主体体的精品品百货公公司。美美力力诚百货货引入世世界顶级级品牌GGuccci、SSalvvatoore Ferrraggamoo、Veersaace、EErmeeneggilddo ZZegnna、MMaxMMaraa、DAAKS、PPoloo Raalphh Laaureen、PPaull & Shaark、GGiveenchhy、VVerssus、BBroooks Brootheers、MMax Co.、MOONDII、Guuesss、Poolo Jeaans Co.、BCCBG、LLiu Jo、FFurlla、SSislley、iizzuue以及及专营意意大利顶顶尖级精精品家私私及家居居饰品的的“米兰兰道”SStylle SShopp家具文文化概念念店，专专门店共共计222间仁和春天百百货上世纪九十十年代初初开始，仁仁和集团团以珠宝宝业登陆陆市场经经济舞台台，继而而前瞻性性地构筑筑起百货货业、地地产业、餐餐饮业、运运输业等等多元并并进的规规模化发发展格局局，现已已有“成都仁仁和春天天百货有有限公司司”、“成都春春天房地地产开发发有限公公司”、“春天咖咖啡餐饮饮有限公公司”、“仁和春春天出租租车有限限公司”、“成都仁仁和春天天物业管管理有限限公司”等经营营实体。仁仁和春天天百货是是在成都都百货零零售业一一片倒闭闭声中诞诞生的，商商品定位位、营造造星级购购物环境境，管理理系统上上注重“以人为为本”，世界界知名品品牌商品品争相落落户春天天百货。许多国际名名牌成都都无新款款把视线转回回成都，成成都的时时尚品牌牌虽然多多，但销销售的却却是以小小件为主主，诸如如箱包、鞋鞋子和小小饰物，而而最能代代表奢侈侈精神的的顶级名名牌服装装在成都都却并不不多见。成都离顶尖尖还有一一段距离离国际名牌在在成都，迎迎合的是是这一部部分拥有有最强大大消费实实力的人人群。且且不说在在欧美已已成气候候的追捧捧设计师师新款的的潮流，就就算是巴巴黎乃至至米兰纽纽约香港港东京最最新潮的的款式，成成都也根根本不能能同步见见到。用用GUCCCI亚亚太区总总裁邓琬琬颖的话话说，我我们能够够看到的的GUCCCI，是是与上海海北京同同步的。由由此可见见，无论论是时尚尚潮流，还还是奢侈侈消费，我我们离真真正的顶顶尖还差差得很远远。成都都人的奢奢侈消费费，实际际上仅仅仅是迈出出了小小小的一步步。3欧洲之之星来到到成都项目做为欧欧洲之星星国际名名品店-成都店店,将秉秉承高档档奢侈品品的营运运理念，以以最潮流流的资讯讯、最顶顶级的品品牌与品品质、最最热情体体贴的服服务态度度，带给给民众以以最尊贵贵的购物物享受。他将成为本市奢华的典范、名牌的地标。第五章 项目营营销策略略纲要l 项目营销策策略1.卖场营营销2.活动营营销3.软性广广告推广广策略4.硬性广广告推广广策略5.销售策策略l 营销方式l 整合营销攻攻击策略略l 阶段性营销销计划l 媒体推广计计划(方案附后后)26