12、梅州国际健康城概念规划设计

梅州国际健康城概念性设计,是不是好项目？,好项目如何做好？,客家文化如何体现？,是不是好项目,收入增加（幼/老）,小城市发展,国际趋势,老龄社会已经到来,项目背景,上位规划解读总规,1.1,1.1.1,发展方向：重点向南、适度向北、优化东部、调控西部。 向南，拓展琴江新区，展示现代风貌； 向北，统筹大坝片区，促进城乡一体； 向东，提升水寨（河东）旧城，挖掘文化魅力； 向西，置换工业园区，实现产城融合。,城镇空间结构规划图,项目背景,上位规划解读控规,1.1,1.1.2,控规用地性质的变化，原用地调整建议,项目背景,区域交通,1.1,1.1.4,项目地周边有省道120及省道228，对外交通便捷。距离五华县中心2.8公里。,120省道,工业大道,工业五路,工业六路,二横路,往县城,往安流,项目背景,项目地周边交通,1.1,1.1.5,项目地周边紧临省道120，城市主干道工业大道，及城市次要道路二横路、工业六路、工业五路。,项目地,项目地,案例研究,Rheinfelden AG瑞士袖珍型医疗城市的典范,3.1,3.1.1,世界著名的医疗城市和生态城市，面积仅16.12平方公里，人口1.17万人，其中25%就职于四家医院。 现已形成涵盖“医疗设施（医院与诊所/疗养院）-教育培训（医疗卫生教育专科学校）”两个主要产业集聚的健康产业链。 市内医院均为国内顶级，460张床位每年接待世界各地的患者4万多人。,案例研究,Erlangen德国一座产、学、研全面发展的生态城市,3.1,3.1.2,著名的大学城、“西门子”城、生态城市及科学研究和工业中心，特别是在医学、医疗技术和健康研究领域。 全市总面积76.90平方公里，人口10.4万。 拥有涵盖“医疗技术与产品（西门子医疗）-教育培训（大学）-医疗设施（医院与诊所/疗养院）-研究机构（神经病学中心/激光中心）”完备的健康产业链,案例研究,Dallas美国健康产业与城市发展相互促进的医学城市,3.1,3.1.3,拥有124万人，面积达997平方公里的综合型大城市。 拥有“医疗设备及医药供应-医疗设施（医院与诊所/疗养院）-医疗金融咨询公司-协会及研究机构”一系列全方位健康产业链。 已形成以两大医疗服务与科研和医疗制造基地互动的结构；两大医疗服务与科研区各自以一座大型综合医疗机构（医疗城和长老会医院）为核心，形成有机的健康产业组团。 医院与酒店、管理式医疗机构建立起联系，为人们提供优惠、便捷的服务；同时提供周边旅游项目信息服务，带动区域旅游、酒店、商业等服务业的共同发展。,案例研究,对健康城的借鉴与启示,3.1,3.1.4,以医疗、健康产业为支撑，打造特色鲜明，极具知名度和影响力的国际化城市 健康城市的选址必须位于交通便利、环境优越的地区， 森林、水系、山地是最好的选址区 城市要与大型医疗、科研、教育机构形成良好的合作 医疗、健康城市应为不同辐射范围、不同人群提供专业化的健康服务 明确的发展目标和城市定位是健康城市发展成功的关键所在,规划愿景,3.2,打造新型医疗模式,将现代建筑、地中海风情与客家文化完美结合，打造一座融疗养、养生、休闲、生态、居住、文化等各类元素于一炉的 “离尘不离城”的健康养生体验区，在享受自然的同时，还享受到城市文明的高质量生活。,以“疗”为主，以“医”为辅,以“憩”为主，以“居”为辅,以“养”为主，以“治”为辅,总体定位,3.3,世界级 | 山水都市之生命健康国际城 明珠五华 生息绿洲 繁荣与日月齐辉 生命与山水常青,客家文化如何体现,围屋的启发：生产生活的反映,布局板块清晰,融入园林及景观,把握精髓/模仿皮毛,项目背景,人文环境,1.1,1.1.3,人文底蕴深厚,好项目如何做好,挣钱 花钱,感性 理性,大城市 小城市,规划方案,方案总平面,3.4,3.4.1,居住板块主要经济技术指标,医疗板块主要经济技术指标,主要经济技术指标总表,规划方案,空间结构,3.4,3.4.2,一轴、两核、两片区,一轴：贯穿南北地块的中心轴，串联医疗、 疗养、商业、高尚健康居住等功能。 两核：一核为南部医疗服务中心， 另一核为北部居住区公共服务中心。 两片区：分别为三级综合医院片区、高尚居住片区。,三级综合医院片区,高尚居住片区,规划方案,功能分区,3.4,3.4.3,医疗片区 理疗疗养片区 综合配套区 高尚生活区,图 例,医疗片区 主要打造三级医院的医疗服务，为五华县及周边提供良好的医疗服务。 理疗疗养片区 把客家文化与岭南园林融合与一体，结合山地地形，打造生态快活养生休闲地。 综合配套区 以风情商业街、幼儿园、会所形成良好的居住配套，快捷酒店为医院及周边居民提供住宿方便。 高尚生活区 以完善的生活配套，丰富的居住产品类型打造高档生活居住片区,高尚生活区,综合配套区,医疗片区,理疗疗养片区,规划方案,道路交通,3.4,3.4.4,外部道路 区内一般道路 区内商业道路 组团道路 主要入口,图 例,采用“东西贯通、南北对接”的网状路网结构， 同时强化商业街的道路功能。,东西：考虑一期开发与后续开发的联系； 南北：考虑城区向北开发的可能性。,规划方案,地下停车空间利用,3.4,3.4.5,南部医疗片区 （地下车库面积为：20400） 北部居住片区 （地下车库面积为：106000）,图 例,规划方案,景观结构,3.4,3.4.6,渗采用“点、线、面”相结合，注重体系连贯。,规划方案,建筑日照分析,3.4,3.4.7,规划依照梅州市城乡规划局业务管理制度汇编 及国家相关规范规划设计。,居住板块,产品划分,谋篇布局,分期实施,挣钱有道,细节斟酌,居住板块,产品划分,谋篇布局,分期实施,挣钱有道,细节斟酌,规划方案,3.4,3.4.8,居住板块,产品划分,谋篇布局,分期实施,挣钱有道,细节斟酌,规划方案,分片区详细设计,3.4,3.4.8,居住版块,总图位置索引,居住板块,产品划分,谋篇布局,分期实施,挣钱有道,细节斟酌,规划方案,分期开发设计,3.4,3.4.10,一期开发面积指标,居住板块,产品划分,谋篇布局,分期实施,挣钱有道,细节斟酌,规划方案,3.4,规划方案,3.4,医疗板块,地形处理,强度控制,分期实施,花钱有理,景观体系,规划方案,分片区详细设计,3.4,3.4.9,医疗版块,总图位置索引,医疗板块建筑产品类型分类统计表,医疗板块,地形处理,强度控制,分期实施,花钱有理,景观体系,现状背景,GIS分析,1.2,1.2.2,图例,山顶制高点 161-167 155-161 149-155 143-149 137-143 131-137 125-131 119-125 114-119,南部中间高四面低，区内高程在114m167m之间，山地特征明显，地形肌理比较丰富。,高程分析,现状背景,GIS分析,1.2,1.2.2,坡度分析,图例,坡度60,地块主要有一个山体构成，山谷平缓，山腰坡度较缓，需考虑适当改造地形。,现状背景,GIS分析,1.2,1.2.2,坡向分析,地块主要山体为南向坡与北向坡基本各占一半，需考虑建筑与山体之间的关系。,现状背景,山地地形形式分析,1.2,1.2.3,坡度对建筑的影响,坡度2550% 建筑处理示意图,坡度1025%建筑处理示意图,医疗板块,地形处理,强度控制,分期实施,花钱有理,景观体系,规划方案,分期开发设计,3.4,3.4.10,一期开发面积指标,医疗板块,地形处理,强度控制,分期实施,花钱有理,景观体系,规划方案,3.4,规划方案,鸟瞰图及立面图,3.4,3.4.11,规划方案,鸟瞰图及立面图,3.4,3.4.11,规划方案,鸟瞰图及立面图,3.4,3.4.11,联排别墅透视图,会所及别墅透视图,规划方案,鸟瞰图及立面图,3.4,3.4.11,双拼别墅透视图,花园洋房透视图,规划方案,鸟瞰图及立面图,3.4,3.4.11,工业大道往东看,工业六路往北看,