武汉某国际项目可行性论证报告

武汉市江汉区中电尊荣国际项目可 行 性 论 证 报 告天虹商场拓展部二零零八年年十月目 录录第一部分：城市概概况1一、基本情情况1（一）地理理位置1（二）面积积人口1（三）行政政区划2（四）交通通条件3（五）区域域性质4二、经济环环境4（一）武汉汉主要指指标分析析4（二）武汉汉“三镇”指标对对比8（三）武汉汉与中部部省会城城市指标标对比8（四）武汉汉与天虹虹已开店店异地城城市指标标对比9三、城市规规划9（一）中部部崛起战战略9（二）“两两型社会会”试验区区10（三）城市市总体规规划10（四）地铁铁规划12四、战略地地位13第二部分：商业分分析14一、商业发发展历程程14二、主要大大型零售售企业概概况14（一）本土土企业14（二）外来来企业17（三）企业业竞争18（四）销售售业绩20三、商业格格局21四、商业圈圈分析22五、商业网网点规划划25第三部分：选址条条件25一、项目概概况25二、交通环环境26（一）小车车行驶路路线27（二）公交交站点及及线路27（三）人车车流量28三、租金调调查29（一）周边边商铺租租金29（二）大型型商业物物业租金金29（三）餐饮饮类租金金30四、竞争环环境30（一）关键键竞争对对手30（二）潜在在竞争对对手32五、招商难难易度评评估32（一）品牌牌重复度度32（二）招商商人员访访谈36六、项目销销售额预预测37七、项目优优劣势分分析39第四部分：战略布局40第五部分：结论41附件：武汉汉市大型型商业网网点基本本情况42第一部分：城市概概况一、基本情情况（一）地理理位置武汉位于中中国腹地地中心、南南北分界界线长江的的中游、长长江与汉汉江交汇汇处。武汉与天虹虹已开店店、待开开店区域域代表城城市区位位关系图图武汉区位优优势明显显，与邻邻省的长长沙、南南昌、合合肥铁路路交通距距离约3360公公里；与与郑州铁铁路交通通距离约约5300公里；与杭州州航空距距离约6650公里、铁铁路交通通距离约约10000公里里；与广广州航空空距离约约8700公里、铁铁路交通通距离约约10660公里里；与成都都航空距距离约110400公里、铁铁路交通通距离约约13770公里里。（二）面积积人口武汉属全国国特大城城市，土土地总面积884944平方公公里。20007年年末常住住人口8891万万，户籍籍人口8829万万，其中中城区面面积39963.5平方方公里，常住人口560万，户籍人口478万。2007年年主要直直辖市与与副省级级城市人人口列表表城市名称级 别直属单位全市常住人人口全市户籍人人口市区总人口口重庆直辖市中央2816万万955万北京直辖市中央1633万万1213万万996.77万（常常住）杭州副省级浙江786.22万672.44万418.22万成都副省级四川1258万万1112.3万497.22万青岛副省级山东757.999万277.66万天津直辖市中央1115万万959.11万西安副省级陕西830.55万764.33万535.22万宁波副省级浙江891万564.66万215.33万武汉副省级湖北891万828.88万559.99万（常常住）济南副省级山东720.55万604.99万351.11万广州副省级广东1004.6万623.22万南京副省级江苏741.33万617.22万524.66万上海直辖市中央1858万万1378.9万深圳副省级广东861.66万212.44万厦门副省级福建243万 167.22万备注：人口口数据来来源于各各城市220077年统计计公报。（三）行政政区划武汉现辖113区、33 个国国家级开开发区，其其中主城城区俗称称汉口、汉汉阳、武武昌“三镇”，辖江岸岸、江汉汉、硚口口、汉阳阳、武昌昌、洪山山、青山七区区。为便于于阅读，下下文简要要介绍“三镇”发展的的历史、由由来与现现状特征征。武汉行政区区划由于河道的的天然阻阻隔，武武汉形成成三个相相对独立立的地域域空间。“武昌”之之名始于于东汉末末三国初初，孙权权为与刘刘备夺荆荆州，于于公元2221年年将都城从从建业（今今南京）迁迁至鄂县县，并更更名“武昌”，取“以武治治国而昌昌”之意。目目前省委委省政府府、主要要重点高高校及大大部分高高新技术术企业均均位于“武昌”。“汉阳”之之名始于于隋朝，古古时“汉阳”位于汉汉水之北北，公元元6066年改“汉津”为“汉阳”，取“山南水水北为阳阳” 之意。清清代以前前，“汉阳”一直是是长江中中游重要要的商船船集散地地，商贸贸与手工工业发达达，清末末洋务运运动时期期，“汉阳”成为清清政府重重要的工工业重镇镇，全国国大部分分兵舰、炮炮弹、火火药、机机车均产产于“汉阳”，时至至今日，“汉阳”依然以发展工业为主，城市建设相对落后，汉水后来改道，但“汉阳”之名一直沿用至今。“汉口”始始于明代代成化年年间，汉汉水改道道后，“汉口”与“汉阳”独立开开来，“汉口”迅速成成为新兴兴商埠，名名声与发发展速度度远超“武昌”、“汉阳”。明末末清初，“汉口”与河南朱仙镇、广东佛山镇、江西景德镇并称全国四大名镇。目前，“汉口”的武汉港已成为国内内河最大港口，“汉口”也发展成为武汉商业集中度与商业活跃度最高的区域。1927年年初，汪汪精卫国国民政府府将“武昌”与“汉口”(辖“汉阳”县)两市市合并作作为首都都，定名名武汉。（四）交通通条件公路：武汉汉拥有连连接南北北的公路路交通网网络。国国道1007、3316、3318、1106贯贯通武汉汉，京珠珠、沪蓉蓉、汉十十、宜黄等高速公公路在武汉交汇汇，可通往往南京、合合肥、长长沙、郑郑州等周周边城市市。铁路：武汉汉位于京京广铁路路、汉丹丹铁路、长长荆铁路路、武九九铁路、武武麻铁路路交汇处处，是全国国重要的的铁路枢枢纽。武武汉设有有全国118个铁铁路局（集集团）之之一的武武汉铁路路局，火火车站有有武昌火火车站、汉汉口火车车站和在在建的武武汉火车车站，正正建的武武汉至广广州、武武汉至上上海高速速铁路将将于20010年年年内通车车，届时时武汉至至合肥仅仅需2小时，至广广州仅需需4小时时，至上上海仅需6小小时。航空：武汉汉天河国国际机场场是中部六六省客运运量最大大的航空空港。水路：武汉汉位于长长江与汉汉江交汇汇处，水水运便利利，武汉汉港是国内最最大的内内陆港，上上游至重重庆、下下游至上上海，货货轮、定定班客轮轮往返频频繁。轨道：20004年年武汉轻轻轨1号号线通车车，武汉汉成为继继北京、天天津、上上海、广广州、深深圳、南南京之后后国内第第7、中中部最早早拥有轨轨道交通通的城市市。目前在在建的线线路有地地铁2号号线及44号线一一期工程程预计220100年建成成通车。此外，横穿长江的水底隧道将于2008年年底通车。（五）区域域性质武汉是湖北北省省会会，华中中地区经经济、科科技、教教育与文化中中心。科教基地：武汉是是国家重重要的科科教基地地，科教教综合实实力居全全国大城城市第三三位。拥拥有各类类高校552所，700万在校校大学生生；各类科科研机构构1066所，国国家实验验室1个，国国家级重重点实验验室133个；“中国光光谷”所在地地武汉东东湖经济济技术开开发区是是国内第二二大智力力密集区区，在光光电通讯、生生物工程程、激光光、微电电子技术术和新型型材料等等领域科科技开发发实力处处于国内内领先地地位。工业基地：武汉是是国内重要要的工业业基地。拥有钢铁、汽车及机械装备、电子信息、石油化工、环保、烟草及食品、家电、纺织服装、医药、造纸及包装印刷十大主导产业。文化旅游：武汉是是“历史史文化名名城”，自然人人文景观观丰富，楚文化底蕴深厚。代表性景点有黄鹤楼、国家级东湖风景区、归元禅寺、古琴台、辛亥首义军政府地址等。武汉地理区区位优势势明显、外部交交通环境境优越，人力资资源丰富富、文化底底蕴深厚厚，人口口总量大大、城市经济济发展基基础雄厚厚。进驻驻武汉市市场可衔衔接南北北、承接接东西，有有助于推推动我司司在全国国的战略略布局。二、经济环环境备注：本章章节引用用数据均均来源于于各市、区区历年统统计年鉴鉴与统计计公报（一）武汉汉主要指指标分析析1、人口年年龄结构构2007年年武汉市市户籍人人口年龄龄结构年 龄0-17岁岁18-344岁35-599岁60岁以上上合 计人口数量123.44万279.22万315.99万109.77万828.88万百分比14.900%33.700%38.100%13.200%100%武汉拥有大大量年轻轻消费群群体，11834岁岁的年轻轻人口2279.2万，约约占全部部总人口口的333.7%，平均均每三个个武汉人人中，即即有一个个年轻人人。在年年轻人群群中，770万的的在校大大学生是是一个独独特的消消费群体体。大学学生追求求时尚，消消费意识识超前，消消费观念念易于引引导，其其消费需需求将成成为未来来家庭消消费的风风向标。武武汉年轻轻消费群群体市场场发展潜潜力较大大。2、地区生生产总值值2001年年20007年武武汉地区区生产总总值与人人均地区区生产总总值指标名称2001年年2002年年2003年年2004年年2005年年2006年年2007年年地区生产总总值（亿亿元）1335.41467.81622.21882.22238.22590.83141.9同期增长10.7%9.9%10.5%16.0%18.9%15.8%21.3%人均地区生生产总值值（元）165155179711195699231488262799298999355000同期增长9.5%8.8%8.9%18.3%13.5%13.8%18.7%过去五年，武武汉经济济实现跨跨越式发发展。生生产总值值与人均均生产总总值持续续快速增增长，其其中20007年年国民生生产总值值基本实实现比220033年翻一一番，人人均国民民生产总总值比220022年翻一一番。武武汉市“十一五五”规划指指出，到到20110年，生生产总值值将达到到42000亿元元，人均均生产总总值突破破50000美元元。3、社会消消费品零零售总额额2001年年20007年武武汉社会会消费品品零售总总额与人人均社会会消费品品零售总总额指标名称2001年年2002年年2003年年2004年年2005年年2006年年2007年年社会消费品品零售总总额（亿亿元）711.22798.66885.77996.221128.61293.31518.3同期增长13.1%12.3%10.9%12.5%13.3%14.6%17.4%年末户籍人人口（万万）758.22768.11781.22785.99801.44818.88828.88人均社会消消费品零零售总额额（元）9380.1103977.1113377.7126755.9140822.9157955.1183322.5同期增长11.8%10.8%9.0%11.8%11.1%12.2%16.1%2003年年以来，武武汉社会会消费品品零售总总额与人人均社会会消费品品零售总总额一直直处于稳稳步上升升阶段。2007年社会消费品零售总额基本实现比2002年翻一番，人均社会消费品零售总额基本实现比2001年翻一番。武汉市“十一五”规划指出，到2010年，社会消费品零售总额将达到1900亿元，未来三年，武汉每年将有约150亿元的社会消费品零售总额增值，消费品市场发展前景乐观。2007年年武汉市市社会消消费品零零售总额额分类构构成指 标2007年年（亿元元）同期增长社会消费品品零售总总额1518.317.4%1、按行业业分：批发零售业业1278.218.8%其中限额以以上531.6627.3%住宿餐饮业业201.2213.6%其他38.9-4.0%2、限额以以上批发发零售业业按业态态分：百货133.7720.6%超市162.1116.9%专业店133.4414.1%专卖店87.2134.22%便利店15.320.3%由上表可以以看出，超市市场规模最大，百货、专业店其次；专卖店增速最快，百货其次，但百货增速依然超过社会消费零售总额的增长，市场发展前景乐观。4、城镇居居民人均均可支配配收入与与消费性性支出2001年年20007年武武汉城镇镇居民人均均可支配配收入与与消费性性支出指标名称2001年年2002年年2003年年2004年年2005年年2006年年2007年年城镇居民人人均可支支配收入入（元）7305.07820.38524.69564.1108499.7123599.9143577.6同期增长8.1%7.1%9.0%12.2%13.4%13.9%16.2%城镇居民人人均消费费性支出（元元）6342.26833.47251.47792.68234.59182.0106000.0同期增长4.4%7.7%6.1%7.5%5.7%11.5%15.4% 伴伴随经济济的快速速增长，武武汉市城城镇居民民人均可可支配收收入与支支出持续续增长。自2003年以来，城镇居民人均可支配收入保持9%以上的年增长速度，且增幅不断上升，人均可支配收入的增长进一步推动社会消费品零售总额的增长，消费品市场发展前景乐观。5、城镇居居民消费费结构2002年年20007年武武汉城镇镇居民八八大类支支出2002年年2003年年2004年年2005年年2006年年2007年年消费支出：569.445604.228649.339686.221765.118883.333食品218.668245.554265.994265.996296.994363.886衣着53.31163.14468.12277.65586.38895.133居住68.35569.01166.33376.31186.18893.299家庭设备用用品及服服务39.57732.14428.236.67736.88857.633医疗保健39.11145.93358.52262.81164.35564.244交通和通讯讯57.34460.50062.16663.83382.57783.966教育文化娱娱乐服务务80.12273.75583.27785.10093.799104.886杂项商品及及服务12.97714.2771685517.88818.09920.366城镇居民恩恩格尔系系数38.4%40.6%41.0%38.8%38.8%41.2%随着武汉城城镇居民民收入水水平的不不断提高高，居民民消费能能力相应应提升，居居民对生生活品质质的要求求持续上上升，进进而带动动其消费费结构、消消费偏好好的不断断变化。从上图可以以看出，武武汉城镇镇居民在在教育文文化及娱娱乐服务务方面的的支出一一直位居居第二，反反映出居居民具有有较高的的求知欲欲和对教教育、业业余文娱娱生活的的重视程程度高；衣着类类支出逐逐年增长长，但增增速放缓缓，可见见居民对对服装品品质、款款式的要要求越来来越高。（二）武汉汉“三镇”指标对对比2007年年武汉市市主城区区各区主主要指标标对比指标名称单位汉口汉阳武昌江汉区江岸区硚口区汉阳区武昌区洪山区青山区年末户籍人人口万人46.866.0 53.653.7109.2298.945.3地区生产总总值亿元252.66191.22197.77237.55264.33224.99311.55地区生产总总值增长长率%15.115.514.521.315.115.014.6人均地区生生产总值值元/人539811289644368811442233242000227366687733地方财政收收入亿元11.411.17.46.412.07.27.7社会消费品品零售总总额亿元248.33186.66167.55129.00226.11186.2265.9社会零售品品总额增增长率%17.916.220.316.415.118.612.9城镇居民年年人均可可支配收收入元147288.4137011.6137488.5143788.8140055.9146988.0148200.4城镇居民年年人均消费费性支出出元114222.39017.2100033.7107788.9101922.3117988.8111066.3社会固定资资产投资资总额亿元89.799117.44169.68874.144130.888137.44558.255“汉口”地地区是武武汉中心心商业区区，其中中江汉区区拥有两个市市级商业业圈，江江岸区拥拥有一个个市级商商业圈。江汉区区社会消消费品零零售总额额位居主主城区第第一位，消消费品市市场最繁繁荣。 汉阳区与与“武昌”地区的的青山区区均为传传统工业业区，工工业产值值对生产产总值的的拉动作作用明显显，地区区生产总总值较高高，但城城市建设设落后，商商业氛围围相对淡淡薄。“武昌”地地区的武武昌区与与洪山区区是高校校与科研研院所、高高新技术术企业最最为集中中的两个个区，人人口规模模大，城城市建设设投资额额大，新新的商业业圈已形形成，消消费品市市场发展展好。（三）武汉汉与中部部省会城城市指标标对比2007年年中部六六省省会会城市主主要指标标对比指标名称单位武汉长沙南昌合肥郑州太原武汉排名年末全市常常住人口口万人891.00652.99458.00469.88735.66345.771地区生产总总值亿元3141.92190.31390.11334.22421.21254.91地区生产总总值增长长率%21.316.015.518.115.616.41人均地区生生产总值值元/人3550003354773046442812553316993637772第三产业比比重%50.148.740.146.742.347.51社会消费品品零售总总额亿元1518.31037.0426.77469.00978.77515.991社会零售品品总额增增长率%17.419.819.122.019.018.26人均社会消消费品零零售总额额元1833331588339315998213305541111城镇居民年年人均可可支配收收入元1435881615331307661342771408441374552城镇居民年年人均消消费性支支出元106000122888100644993687571094113城镇居民消消费倾向向%73.876.177.074.062.279.65从上表可以以看出，在在中部六六省省会会城市中中，武汉汉在人口口总量、地地区生产产总值、地地区生产产总值增增长率、人人均地区区生产总总值、第第三产业业比重、社社会消费费品零售售总额、人人均社会会消费品品零售总总额、城城镇居民民人均可可支配收收入方面面均具有有领先优优势。武武汉处于于中部经经济发展展的“领头羊羊”地位。（四）武汉汉与天虹虹已开店店异地城城市指标标对比2007年年武汉与与天虹已已开店异异地城市市主要指指标对比比指标名称单位武汉长沙南昌福州厦门嘉兴东莞惠州武汉排名年末全市常常住人口口万人8916534586762434196953881年末全市户户籍人口口万人828637491.336301673371713131地区生产总总值亿元314221901390197513751585315110851地区生产总总值同期期增长%21.316.015.515.116.114.418.116.01第三产业比比重%50.148.740.142.445.233.942.834.01社会消费品品零售总总额亿元1518.31037.0426.77941.00362.11501.22695.99353.991社会消费品品零售总总额同期期增长%17.419.819.121.315.016.619.019.16人均社会消消费品零零售总额额元183333158833931513920014899911974410017792721城镇居民人人均可支支配收入入元1435881615331307661664222150332012882702551731007城镇居民人人均消费费性支出出元1060001228881006441179001638001237992154551501557消费倾向%73.876.177.070.876.261.579.786.76从上表可以以看出:武汉人口口规模最最大，消消费品市市场容量量相对较较大；武汉经济济总量与与第三产产业比重重、社会会消费品品零售总总额、社社会消费费品零售售总额增增长率及及人均社社会消费费品零售售总额均均大幅领领先天虹虹已开店店异地城城市，反反映出武武汉经济济基础雄雄厚、消消费品市市场繁荣荣；武汉人均均社会消消费品零零售总额额远超城城镇居民民消费性性支出，其其超额大大大高于于天虹已已开店异异地城市市，反映映武汉消消费品市市场对周周边城市市的辐射射及带动动作用明明显；武汉市城城镇居民民人均可可支配收收入仅高高于南昌昌，城镇镇居民消消费倾向向仅高于于嘉兴，居居民消费费积极性性有待进进一步提提高。武汉是一座座历史悠悠久而又又年轻、富富有活力力的现代代都市；武汉稳站站中部省省会城市市经济“领头羊”地位；消费品品市场繁繁荣；百百货市场场增速超过社会会消费品品零售总总额自然然增长，未来发展前景乐观。进驻武汉对我司发展、壮大中部市场具有较高的战略意义。三、城市规规划（一）中部部崛起战战略“中原定，天天下安”，中部部地区指指位于中中国地理理中部、好好比中国国心脏的湖北、湖湖南、江江西、安安徽、山西、河河南六省省。中部依靠全全国100.7%的土地地，承载载全国228.11%的人人口，创创造全国国22.55%的GGDP，是是我国的的人口大大区、经经济腹地地和重要要市场，在在中国地地域分工工中扮演演着重要要角色。220044年3月月、20004年112月、20005年33月、20006年22月，温温家宝总总理先后后多次主主持召开开国务院院常务会会议，研研究促进进中部地地区崛起起问题，制定促促进中部部地区崛崛起的规规划与措措施。 湖北在中部部崛起战战略号召召中提出出的口号号是“不等、不不靠、不不浮躁”，大力力建设“武汉城城市圈”，把湖北北建设成成重要的的现代制制造业聚聚集区、高高新技术术发展区区、现代代物流中中心区和和农产品品加工生生产区。（二）“两两型社会会”试验区区2007年年12月月14日日，国家家发改委委下发通通知，通通知明确确国务院院同意批批准武汉汉城市圈圈为全国国资源节节约型和和环境友友好型社社会建设设综合配配套改革革试验区区。这是是继上海海浦东新新区、天天津滨海海新区和和成渝统统筹城乡乡综合配配套改革革试验区区之后，国国家对促进中中部崛起起战略的又又一重大大部署。“武汉城市圈”迎来了建设“两型社会”发展新机遇，为未来武汉经济建设注入了强有力的政策保障。（三）城市市总体规规划性质定位：湖北省省省会，我国中部重要的中心城市，全国重要的工业基地和交通、通讯枢纽。发展目标：把武汉汉建设成成为经济济实力雄雄厚、科科学教育育发达、服服务体系系完备、城城市布局局合理、基基础设施施完善、生生态环境境良好、社社会高度度文明并并具有滨滨江滨湖湖城市特特色的现现代城市市。空间布局：构建“都都市核心心区都都市发展展区城城市圈”三层次有机结合的区域性城市体系和功能格局。1、都市核核心区：构建高高品质多多元化、“内强强外优”都都市核心心城。继继续坚持持三镇均均衡的发发展思想想，在三三镇生活活型服务务功能自自成体系系的基础础上，统统筹布局局生产性性高端服服务功能能，构建建“汉江江-中南南”、“王家家墩-四四新”的的两条轴轴线，形形成“TT”字形形的武汉汉现代化化的“城城市功能能核”。其其中，聚聚集两江江四岸，建建设代表表武汉滨滨水特色色和荆楚楚风韵的的标志性性中心景景观区。在在吴家山山、鲁巷巷建设武武汉的两两大副中中心，引引导城市市向外拓拓展。2、都市发发展区：构建有有机生长长的多轴轴向“轮轮毂状”的的都市发发展区空空间结构构体系。以以组团带带状的城城市轴为为基本结结构，以以均匀分分布的水水系生态态网为基基础，依依托“双双快双轨轨”主导导的复合合交通轴轴线，构构建都市市发展区区有机生生长的紧紧凑型滨滨水城市市空间结结构框架架。在生生态方面面，构筑筑“依山山抱湖、三三环六楔楔”的武武汉生态态网，实实现滨江江城市向向滨江滨滨湖生态态城市转转型。在在交通方方面，构构建“切切线+环环形”的的快速交交通网，内内引都市市核心城城，外联联对接城城市圈高高速公路路体系。3、大武汉汉城市圈圈：武汉城城市圈是是指以武武汉为中中心，以以1000公里为为半径的的城市群群落，它它包括了了武汉及及黄石、鄂鄂州、孝孝感、黄黄冈、咸咸宁、仙仙桃、潜潜江、天天门等88个周边边城市。选择鄂州、孝感、仙桃、黄石，发展形成4个50万以上人口大城市。选择潜江、咸宁、天门、洪湖、黄冈，发展形成5个中等城市，构筑“一特四大五中”的城镇体系格局。 大武汉城城市圈示示意图（四）地铁铁规划目前一号线线已投入入运营四四年，在在建线路路有2号号线及44号线一一期，其其它线路路建设时时间待定定。近年武汉经经济持续续快速增增长，伴伴随中部部崛起战战略的实实施与“两型”社会及武汉城城市圈建建设的逐逐步深入入，未来来武汉作作为中部部经济中中心城市市的地位位将进一一步凸显显。四、战略地地位目前我司已已进驻的的区域有有广东、江江西、福福建、浙浙江、江江苏、湖湖南与北北京，待待进驻区区域有四四川（成成都）、陕西（西西安），从地地理位置置来看，中中部地区区衔接南南北、东东西，做做大做强强中部市市场有助助于完善善我司战战略布局局。武汉具备承承东启西西、接南南进北的的交通与与地理优优势和吸吸引四面面、辐射射八方的的经济基基础和影影响力，同同时，武武汉拥有有丰富的的人力资资源，人人力成本本低于东东部沿海海地区，在在投资环环境上，借借助中部部战略的的实施、“两型社会”与武汉城市圈的建设，地方政府出台了相应的财税等优惠政策。天虹已进驻驻区域布布局图粉色代表天天虹已进进驻区域域（含北北京）武汉是中部部省会城城市经济济龙头和和中部最最大的消消费品市市场，进进驻武汉汉可扩大大我司在在中部市市场的影影响力，提提升市场场知名度度。第二部分：商业分分析一、商业发发展历程程武汉商业有有着悠久久的发展展历史。自商周周以来武武汉即为为古城镇镇，五代代以后，中中国的经经济中心心开始向向长江流流域转移移。唐宋时期，由由于商品品经济和和航运贸贸易的发发展，汉汉阳逐渐渐繁盛。到到明代汉汉水改道道，汉口口地区形形成，出出现武昌昌、汉口口、汉阳阳三镇鼎鼎立的格格局。明末清初，汉汉口因“九省通通瞿”之利与与发达的的商贸业业，成为为中国近近代四大大名镇之之一和集集散南北北货物的的最大水水运港口口。汉口口地区以以汉正街街和黄陂陂街为主主要街道道，出现现了汉口口沿河闹闹市区。同同时，汉汉正街成成为汉口早早期的商商贸与金融中中心。1861年年汉口开开埠，外外国租界界的设立立使得汉汉口成为为对外通通商口岸岸。汉口口由一个个内贸型型商业中中心发展展成为一一个外贸贸型国际际商埠，商业中心随之发生转移，长江沿岸的汉口滨江地带进而形成新的商业中心，汉口租界及相邻的华界地带成为新兴商业区，其中沿江大道、江汉路等地段汇集了大量的银行、钱庄和商号。建国后，特特别是上上世纪990年代代，武汉汉市零售售商业迅迅猛发展展，市场场日趋繁繁荣，一一批本土土零售企企业逐步步壮大，目目前已有有四家本本土大型型零售企企业集团团实现国国有改制制和股票票上市发发行。作为中国入入世后第第一批对对外开放放零售行行业的特特大型城城市，外外资超市市与外来来百货纷纷纷进驻驻武汉，商商业竞争争愈演愈愈烈，武武汉零售售业从规规模、业业态、档档次等各各方面都都有了突突破性蜕蜕变，武武汉已发发展成为为中部地地区的商商业中心心城市。二、主要大大型零售售企业概概况备注：本节节引用数数据来源源于上市市公司历历年年报报、中国国商业联联合会历历年连锁锁百强排排名及单单店排名名。（一）本土土企业1、武商联联2007年年4月9日经国务院院国有资资产监督督管理委委员会同同意，武武汉国有资产产经营公公司以其其持有的的武汉中中百、鄂鄂武商、武武汉中商商等三家家上市公公司的股股份作为为发起人人出资，联联合武汉汉经济发发展投资资有限公公司以 5.114 亿亿元现金金作为出出资，共共同组建建武汉商商联（集集团）股股份有限限公司。武武商联集集团于220077 年55 月115 日日取得企企业法人人营业执执照，注注册资本本5 亿亿元。1）武商集集团武商集团是是武汉市市最大的的国有控控股综合合性商业业企业。其其前身是是创建于于19559年的的武汉商商场，已已有近550年的的发展历历史。公公司经营营实施多多元化发发展方针针，领域域涉及商商业零售售批发、房房地产开开发、物物业管理理、旅游游餐饮及及进出口口贸易等等。1992年年武汉商商场在深深圳上市市，武商商集团成成为全国国最早上上市的商商业零售售企业之之一。目目前，武武商集团团零售业业态包括括购物中中心、超超市、家家电专业业店三类类。截至至20007年年年底，其其经营网网点499个，其其中百货货网点66个，主主要位于于武汉市市区和襄襄樊市，超超市、家家电专业业店网点点位于武武汉、襄襄樊、鄂鄂州、黄黄冈、沙沙市、咸咸宁、宜宜昌、十十堰、黄黄石等湖湖北省内内城市，总商业业面积约约72万万平方米米，百货营营业面积积约300万平方方米，220077年销售售规模992.55亿元，其中零售业务完成销售额52.7亿元，百货部分实现销售额30.3亿元，比上年增长7.85%，百货利润率8.54%，超市部分实现销售额22.5亿元，比上年增长21.9%，超市利润率3.56%。2）中商集集团中商集团是是一家以以商贸零零售业为为主业，同同时涉足足房地产产、电子子商务、进进出口贸贸易等产产业的国国有控股股商业上上市公司司。公司司成立于于19885年，其其前身为为位于武武昌的中中南商业业大楼。截截至20007年年年底，中商集团拥有百货店8家，购物中心1家 ，超市50家，药品专业店13家，网点分布湖北省内10多个城市，总营业面积约55万平方米。旗下的武昌中南商业大楼、中商广场购物中心、中商徐东平价广场、武汉销品茂等分店在武汉具有较高的市场知名度。2007年集团实现销售收入68.9亿元。3）中百集集团中百集团是是湖北省省唯一连连续7年（220011年-220077年）进进入全国国连锁零零售百强强前300强的企业，公公司经营营业态涉涉及超市市、百货货、家电电专业店店，公司司前身为为建国前前的中国国国货公公司武汉汉分公司司，始建建于19937年年，解放后后，发展展成为武武汉市第第一家大大型百货货商店，即即现位于于汉口江江汉路步步行街的的中百中中心百货货。上世纪900年代以以来，中中百集团团转型拓展展连锁超超市，快快速发展展中百便便民连锁锁店和中中百仓储储超市，119977年，公公司在深深圳上市市。截至至20007年年年底，中中百集团团拥有百百货店33家，550000120000平平方米大大型超市市61家，550020000平方方米超市市4000余家，百百货网点点主要位位于武汉汉市区，超超市网点点分布湖湖北省内内和重庆庆市，220077年，集集团实现现销售额额1133.8亿亿元。年份百强排名公司名称销售规模同比增幅店铺数（个个）同比增幅2007年年24 武汉中百集集团股份份有限公公司113.88亿元 20%57014%27 武汉武商集集团股份份有限公公司92.5亿亿元10%4823%其中:武汉汉武商量量贩连锁锁有限公公司43.9亿亿元13%3934%33 天虹商场股股份有限限公司74.7亿亿元33%2926%38 武汉中商集集团股份份有限公公司68.9亿亿元15%5318%2006年年22 武汉中百集集团股份份有限公公司94.8亿亿元19%50130%26 武汉武商集集团股份份有限公公司83.9亿亿元4%39-7%其中：武汉汉武商量量贩连锁锁有限公公司46.8亿亿元6%294%41 武汉中商集集团股份份有限公公司60.0亿亿元15%7161%43 天虹商场股股份有限限公司56.3亿亿元32%2321%2005年年25 武汉武商集集团股份份有限公公司80.7亿亿元3%428%其中：武商商量贩连连锁有限限公司44.2亿亿元10%2817%26 武汉中百集集团股份份有限公公司79.9亿亿元31%38517%37 武汉中商集集团股份份有限公公司52.1亿亿元14%4410%46 天虹商场股股份有限限公司42.6亿亿元51%1927%2、汉商集集团汉商集团是是一家集零售售、会展展、外贸贸、旅游游于一体体的国有有控股商商业上市市公司，其其前身是是19558年建建立的汉汉阳百货货商店。目目前拥有有汉阳商商场、新新武展购购物广场场2家百货货店和21世纪纪购物中中心，拥拥有武汉汉家具城城和汉商商家电等等专业连连锁店，在在汉口中中心城区区开设有有 1 家汉口口摄影数数码婚纱纱城，总营业面积积约155万平方米。汉汉商集团团于19996年年在上海海上市，武武汉市汉汉阳区国国有资产产监督管管理办公公室持有有汉商集集团266.822%的股股份，是是汉商集集团第一一大股东东，20007年年，汉商商集团实实现商品品销售收收入4.64亿亿元。武汉本土四四家商业业上市公公司均为为国有控控股企业业，经营营历史长、业业务多元元化、对对湖北省省内零售售市场的的适应能能力强。武武商联的的组建有有助于提提高本土土商业企企业抵御御资本市市场风险险能力和和市场竞竞争力，外来商家进驻武汉市场面临的压力将进一步加大。从网点分布布来看，四四家上市市公司均均未大规规模扩张张省外市市场，属属区域性性龙头企企业；从从网点规规模和销销售规模模来看，中中百集团团的超市市业务在在武汉乃乃至湖北北市场具具有较高高的市场场占有率率，武商商集团的的百货业业务是武武汉本土土百货企企业的标标杆；从从总店的的分布来来看，武武商占据据汉口、汉汉商占据据汉阳、中中商占据据武昌，三三家公司司各“霸”一方；从近年年百强排排名的情情况和公公报的经经营业绩绩来看，汉汉商集团团发展最最为缓慢慢，中商商集团相相对平稳稳，中百百与武商商发展较较快。（二）外来来企业备注：本节节所引用用销售数数据来源源于市区区统计月月报、中中国商业业联合会会历年连连锁百强强单店排排名。武汉区位优优势明显显，人口口总量与与市场容容量大，经经济发展展形势良好好。上世世纪900年代中中后期，本本土四家家大型商商业企业业快速成成长，随后，外外资百货货、国内内其他百百货公司司、外资资超市纷纷纷进驻驻武汉，本土与外来商家之间的竞争开始上演，消费品市场愈发繁荣。截止目前，我我司在国国内市场场的主要要竞争对对手新世世界、王王府井、大大洋、银银泰均已已在武汉汉设有分分店。1、新世界界百货1994年年，香港港新世界界百货进进驻内地地第一站站选择武武汉，其其首家分分店位于于当时规规划中的的金融中中心，为为加盟管管理店。截截止目前前，武汉汉新世界界已拥有有分店66家，其其中汉口口3家，武武昌2家家，汉阳阳1家（筹筹备中），66家分店店中自有有物业22家，租租赁店11家，管管理店33家。目目前，新新世界已已在武汉汉完成“三镇”布局。2、王府井井百货1998年年1月，王王府井百百货进驻驻武汉，分店位于汉口中山大道佳丽广场一期裙楼，该部分裙楼物业由王府井出资建设，至2002年，武汉王府井累计盈利1745.4万元。由于2000年以来与王府井相连的佳丽广场二期商铺一直处于关闭和改造阶段，给王府井的经营造成极大影响。2006年开始，佳丽广场商铺陆续开业。2007年，营业面积约2.7万平方米的王府井百货当年完成销售额约4.3亿元。3、SOGGO百货货2000年年12月月24日日，位于于汉口解解放大道道武广商商圈内的庄胜胜崇光SSOGOO百货开开业，该该店为日日本崇光光百货管管理店，投投资方为为庄胜集集团。该该物业为为庄胜集集团购买买的游子子乡大厦厦裙楼，由由于游子子乡大厦厦在建设设期间非非法集资资，SOOGO百百货开业业不久即即遭数千千群众围围堵，恶恶劣的经经营环境境造成武武汉SOOGO百百货20001年年亏损达70000万元元。尽管SOGGO百货货位于成成熟的武武广商圈圈，但较较小的经经营规模模与较低低的商品品档次不不足以与与大体量量的武汉汉广场、世世贸广场场与国际际广场抗抗衡，经经营业绩绩一直较较差，220077年，面面积约33万平方方米的武武汉SOOGO百货实实现销售售额2.4亿元。4、群光百百货 220033年9月月，位于于原洪山山区老区区委所在在地的群群光广场场开业，该该店为台台湾蓝天天集团投投资自建建，商场场营业面面积约55.7万万平方米米，商品品档次定位位中档，目目标顾客客以企业业白领、教教师、学学生为主主，20007年年实现销销售额44.5亿亿元。5、大洋百百货 大大洋百货货20004年112月进进驻武汉汉，首店店位于汉汉口中山山大道，紧紧邻王府府井百货货。目前前大洋在在武汉已已有3家家分店，均为租赁物业，其中汉口、武昌各1家，汉阳1家（筹备中），大洋已在武汉完成“三镇”布局。6、银泰百百货2007年年11月月，银泰泰百货接接手中商商集团持有有的世纪纪中商百百货500%股权权，借机机进驻武武昌中南南路商圈圈；20008年年2月，银泰百货以2.8亿元收购汉口饭店90%股权，银泰百货借此挤入汉口武广商圈，规划将汉口饭店改建成“时尚、国际、高档”的旗舰店，裙楼商业面积约7万平方米，商场预计于2010年年底开业。2008年4月25日，银泰百货在湖北的4家店武汉世纪店、鄂州店、襄樊店、咸宁店同时开业。此外，截止2007年12月31日，银泰百货通过二级市场的持续增持已持有武商集团22.62%的股份，股比超过武汉市国资委，银泰借此成为武商集团最大股东。7、其它超超市 从从20004年开开始，沃沃尔玛、家家乐福、麦麦德龙、易易初莲花花、大润润发、好好又多等等大型外外资超市市及新一一佳、华华联等国国内超市市均已进进驻武汉汉。90年代中中后期，本本土大型型商业企企业快速速成长，部部分中小小型企业业利润率率出现下下滑，引引发商家家对市场场容量与与空间的的思考。 2003年年开始，武武汉经济济步入快快速增长长期，外外来商业业企业纷纷纷进驻驻武汉，并并实现快快速扩张张。目前前新世界界与大洋洋百货已已完成武武汉“三镇”网点布布局，银银泰百货货成功收收购汉口口饭店，并并成为武武商集团团最大股股东；而而因选址址不当和和定位过过高，开开业未满满一年的的赛特百百货黯然然淡出武武汉市场场。（三）企业业竞争备注：本节节所引用用销售额额数据来来源于上上市公司司历年年年报、市市区统计计公报1、本土企企业之间间的竞争争武汉本土商商业之间间的竞争争主要在在四大商商业集团团之间进进行。经经过多年年的整合合，四大大商业集集团均取取得了较较好的业业绩，这这主要是是由于他他们之间间的错位位经营。在百货商品的档次上，武商集团以高档和中高档为主、中商集团以中档为主中高档为辅、汉商集团以中低档为主；在经营业务上，中百只经营超市和便利店，中商集中精力经营百货，武商百货、超市齐头并进，汉商则由传统的百货经营者转型为购物中心经营管理者。与外来商业业企业相相比，武武汉本土土商业企企业的竞竞争优势势主要有有：单店经营规规模优势势、公司司整体经经营规模模优势、熟悉本土商业环境与居民消费习惯的优势、业态多元化优势。2、外来企企业与本本土企业业之间的的竞争随着市场规规模的逐逐步扩大大和市场场开放度度的不断断增强，外外来商业业企业开开始大举举进驻武武汉，选选址、商商品、人人才等方方面的竞竞争全面面展开，本本土商家家迎来了了严峻挑挑战，一一部分本本土企业业因利润润率下滑滑而淡出出市场，一一部分外外来企业业因选址址、定位位不准而而黯然离离去。另另一方面面，新商商家不断断进驻，新新店不断断开业，现现有商家家在经营营管理水水平、商商品档次次、业态态组合、特特色服务务、营销销策略各各方面的的博弈不不断深化化，市场场竞争愈愈发激烈烈。2002年年，位于于汉口中中山大道道距离王王府井百百货约4400米米、建成成于上世世纪500年代初初、营业业面积11.1万万平方米米、977年赴深深交所上上市的武武汉六渡渡桥百货货退出市市场。六渡桥百货货历年主主营业务务收入与与净利润润六渡桥百货货2002年年2001年年2000年年1999年年1998年年1997年年主营业务收收入1344.5万元元1.45亿亿元2.45亿亿元2.72亿亿元4.05亿亿元4.37亿亿元净利润-73800.5万万元-26900.2万万元1411.9万元元4321.7万元元1672.4万元元1139.6万元元1996年年，位于于解放大大道的武武商集团团武汉广广场与世世贸广场场扩建开开业，开开业后业业绩迅猛猛提升，武武广商业业圈的吸吸引力明明显增强强。由于于经营规规模小、中中山大道道的交通通压力大大，六渡渡桥百货货的市场场竞争力力骤减，新新武商在在竞争中中获胜。随随后，王王府井百百货进驻驻中山大大道佳丽丽广场，江江汉路商商业圈的的竞争环环境愈发发激烈，220022年六渡渡桥百货货退出市市场。外来商家的的不断进进驻，使使得本土土大型商商业企业业不断调调整各自自的经营营策略。随随着国美美、苏宁宁和本土土工贸家家电等专专业店网网点的不不断扩张张，大电电器的利利润率明明显下降降，武商商、中商商正在逐逐步缩减减旗下电电器专业业店数量量，仅保保留小家家电在百百货店或或超市中中经营。武武商集团团将其位位于汉口口武广商商圈的武武汉广场场、世贸贸广场、国国际广场场三个物物业连通通，致力力于打造造华中地地区规模模最大、影影响力与与号召力力最强的的单体百百货店，以以通过规规模优势势来巩固固其在武武广商圈圈的领头头羊地位位。同样，为适适应市场场环境的的不断变变化，外外来企业业不断调调整各自自的市场场定位与与营销策策略。大大洋百货货中山店店进驻武武汉正值值王府井井经营陷陷入低迷迷期，与与王府井井百货的的中高档档定位相相比，一一路之隔隔的大洋洋百货采采取了与与之差异异化的中中档定位位，走年年轻、时时尚路线线，目标标顾客年年龄层相相比王府府井年轻轻，开业业第二年年，考虑虑人流量量的增大大而周边边餐饮娱娱乐配套套设施不不足的问问题，大大洋百货货引进绿绿茵阁西西餐厅、味味千拉面面、金韩韩宫韩国国烧烤、大大禾寿司司、永和和大王、汤姆熊熊电玩城城等餐饮饮娱乐设设施，并并在武汉汉首次引引入公交交IC卡卡充值服服务，商商场人流流量迅速速增加，220066年、220077年大洋洋百货中中山店销销售额增增速均超超过400%。此外，与本本土企业业“一方独独大”的格局局不同，外外来百货货企业快快速在武武汉“三镇”布局，以以扩大在在武汉市市场的影影响力和和市场份份额，截截止目前前，新世世界百货货、大洋洋百货已已分别在在汉口、武武昌、汉汉阳设有有分店，银银泰武