《清单计价方法》PPT课件

第4章 工程量清单计价方法,4.1 工程量清单的费用构成 4.2 工程量清单的计价依据 4.3 工程量清单费用的确定 4.4 工程量清单计价下定额的应用,4.1 工程量清单的费用构成,4.1.1 综合单价和清单计价的定义 综合单价：是指完成规定计量单位项目、合格产品所需的除规费、税金以外的全部费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。 工程量清单计价：包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,分部分项工程费是指为完成分部分项工程量所需的实体项目费用。措施项目费是指分部分项工程费以外，为完成该工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目所需的费用。其他项目费是指分部分项工程费和措施项目费以外，该工程项目施工中可能发生的其他费用。 工程量清单计价方法，是在建设工程招投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。这种计价方式和计价过程体现了企业对工程价格的自主性，符合市场经济条件下工程价格由市场形成的原则。,综合单价的编制 综合单价的编制从实质上看是一项综合单价分析的过程。 (1) 编制准备确定项目工作内容 (2) 计算人工消耗与费用 (3) 计算材料消耗与费用 (4) 计算机械消耗与费用 (5) 计算工程分项管理费 (6) 计算工程分项利润 (7) 自审分项数据和汇总 (8) 整理单价格式送审反馈,下面以分部分项工程量清单项目混凝土灌注桩_人工挖孔桩为例，介绍综合单价的编制方法。该工程是三类工程，地点在市内，清单量为25.5m,其计价编制如下。 第一步，首先应该在规范附件A中查找相对应的分项名称、项目特征及其工程内容，编码为010201003项，其项目特征和工程内容等均可查到。 第二步，根据以上确定的工程内容即：挖孔、护壁混凝土、桩芯灌注混凝土、入岩增加费松石、凿桩头五项。再进一步查找相应的单位估价表分项。在单位估价表分项中可以清楚地看到定额编号为02050、02055、02056、02057和02068分项估价表中分别表述了编制综合单价所需要的资源消耗与费用等信息数据。取费基价由人工费、材料费和机械费组成如02050人工挖孔桩挖孔（深度在10m以内）人工费为440.88元,材料费为47.37元，则其取费基价为488.25元。其余各分项取费基价均如此计算。,工程项目总价的编制程序和步骤 (1) 核实清单与做好计价准备 (2) 编制分项综合单价 (3) 计算清单各分项费用 各分部分项清单分项费用 各措施项目分项费用 各其他措施项目费用 (4) 汇总单位工程规费及税金 (5) 汇总与审核各单位工程费 (6) 汇总工程项目总价表 (7) 审核总价与编制说明,分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程综合单价 其中分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目，措施项目综合单价的构成与分部分项工程综合单价构成类似。 单位工程报价 =分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=单位工程报价 建设项目总报价=单项工程报价,工程量清单项目费用与计算 1. 分部分项工程量清单费用的确定 某分部分项清单分项计价费用=某项清单分项综合单价某项清单分项工程数量 分部分项工程量清单合计费用分部分项工程量清单各分项计价费用 2. 措施项目清单费用的确定 某项措施项目计价费用=某项措施项目综合单价某项措施项目工程数量 措施项目清单合计费用措施项目清单计价费用,3.其他项目清单费用的确定 招标人部分：预留金、材料购置费等； 投标人部分：总承包服务费、零星工作费等 其他措施项目费中，有两类不同情况：一类是属于可以预计的费用， 例如关于采取装饰工程另行分包的装饰工程费用、由招标人自行采购的材料费等，可按设计图纸计算，包括另行招标、技术咨询费用等都是可以预计的费用；另有一类费用带有较多的不可预计的因素，例如基础开挖中遇有地下障碍物，由于气候因素、不明地质构造因素而引起的大塌方。这些本应属于措施项目费用，但在编制基础施工方案中不可能预见而留下“缺口”。在地质条件复杂的情况下，还包括零星工作项目费；在编制其他措施项目时，应当考虑预留费用。因此，在编制其他措施项目费用时，首先要认真分析设计图纸、地质水文资料，认真分析施工现场施工条件等，尽可能减少不可预见事件的发生。,4. 规费内容与费用确定 规范规定必须收取规费，但具体项目和费率没有明文规定。所谓规费，武汉市造价站称为政府法定性规费，广东省和顺德市造价站称其为行政事业性收费，其含义一致，是指根据政府有关文件规定，为实施和完成某工程建设而必须上缴的费用。 收费项目和收费费率也各不相同，但有的项目属国家政府主管部门规定必收的费用项目，如企业管理费、劳动定额测定费、定额编制管理费等，有的是地方政府根据地区经济发展情况和需要，规定必收的收费项目。广东省规定收费项目有社会保险费、住房公积金、定额编制管理费、劳动定额测定费、建筑企业管理费、工程排污费、施工噪声排污费、防洪工程维护费等八项费用。各地区收费项目和费率也存在较大的差异，费率收费的计算基数也不完全相同，因此各地区编者应根据本地政府主管部门的规定执行。,5. 税金 税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价的营业税、城乡维护建设税、教育费附加。各地区主管部门一般将上述三种税金经过计算，转换为三种税金的综合税率，便于计价中反映出税前与税后两种工程造价 表4-12工程量清单计价的工程总造价表(P125),建设工程项目投资的构成 就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。包括固定资产投资和流动资产投资两部分。 固定资产投资的构成 (1)设备工器具购置费用:通常称为积极投资。 (2)建筑安装工程费用：是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资。 (3)工程建设其它费用：除(1)和(2)以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 (4)预备费：预备费包括基本预备费和涨价预备费。 (5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。,流动资产投资：指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、支付工资及其它经营费用所需的周转资金。 （铺底流动资金）,关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知 建标2003206号 各省、自治区建设厅、财政厅，直辖市建委、财政局，国务院有关部门： 为了适应工程计价改革工作的需要，按照国家有关法律、法规，并参照国际惯例，在总结建设部、中国人民建设银行关于调整建筑安装工程费用项目组成的若干规定（建标1993894号）执行情况的基础上，我们制定了建筑安装工程费用项目组成（以下简称费用项目组成），现印发给你们。为了便于各地区、各部门做好费用项目组成发布后的贯彻实施工作，现将费用项目组成主要调整内容和贯彻实施有关事项通知如下 ：,建筑安装工程费用项目组成 建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成. 一、直 接 费 由直接工程费和措施费组成。 （一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1.人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括： 基本工资： 工资性补贴： 生产工人辅助工资： 职工福利费： 生产工人劳动保护费：,2材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括： 材料原价（或供应价格）。 材料运杂费： 运输损耗费： 采购及保管费： 检验试验费： 3施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 包括内容： 环境保护费： 2. 文明施工费： 3.安全施工费： 4.临时设施费： 5夜间施工费： 6二次搬运费： 7大型机械设备进出场及安拆费： 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费： 9脚手架费： 10已完工程及设备保护费： 11施工排水、降水费：,二、间接费 由规费、企业管理费组成。 （一）规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 1.工程排污费： 2.工程定额测定费： 3.社会保障费 养老保险费： 失业保险费： 医疗保险费： 4. 住房公积金： 5. 危险作业意外伤害保险： (二)企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。,三利润 是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 四税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,建筑安装工程计价程序 根据建设部第107号部令建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为： 一.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。 二综合单价法计价程序 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。,习题：某单位工程直接工程费200万元，措施费率为2%，间接费综合费率10%，计划利润5%，税金3.35%，计算本单位工程的预算造价。,预算造价的计算： 直接费=200万（1+2%）=204万元 间接费=204万10%=20.4万元 利润=204万5%=10.2万元 税金=（204+20.4+10.2）3.35%=7.86万元 预算造价为：204+20.4+10.2+7.86=242.46万元,4.4 工程量清单计价下定额的应用,定额概念 在社会平均生产条件下，用科学的方法和实践经验相结合，制定为生产质量合格的单位工程产品所必须的人工、材料、机械数量标准，就称为建筑安装工程定额。或简称为工程定额。 工程定额除了规定有数量标准外，也要规定出它的工作内容、质量标准、生产方法、安全要求和适用的范围等。,定额的地位和作用 1. 是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班的消耗量标准。 2. 是编制工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据。 3. 是编制建安工程地区单位估价表的依据。 4. 是编制施工图预算、招标工程标底以及确定工程造价的依据。 5. 是编制投资估算指标的基础。 6. 是企业进行投标报价和成本核算的基础。,建设工程定额体系及分类 按生产要素分为三类 1) 劳动定额 有两种基本表示形式： 时间定额 和产量定额 2) 材料消耗定额 材料消耗定额是指在生产(施工)组织和生产(施工)技术条件正常，材料供应符合技术要求，合理使用材料的条件下，完成单位合格产品，所需一定品种规格的建筑或构、配件消耗量的标准数量。 包括净用在产品中的数量和在施工过程中发生的自然和工艺性质的损耗量。,3) 机械使用台班定额 有两种表现形式： (1)机械台班产量定额：是指在合理的劳动组织和一定的技术条件下，工人操作机械在一个工作台班内应完成合格产品的标准数量。 (2) 机械台班时间定额：是指在合理的劳动组织和一定的技术条件下，生产某一单位合格产品所必须消耗的机械台班数量。 劳动定额、材料消耗定额、机械使用台班定额反映了社会平均必需消耗的水平，它是制定各种实用性定额的基础，因此也称为基础定额。,按照定额的测定对象和用途分为四类 工序定额 施工定额 预算定额 概算定额 按制定单位和执行范围分为五类 全国统一定额 地方估价表 行业定额 企业定额 临时定额,适应企业投标报价的企业定额,企业定额:是由企业自行编制，只限于本企业内部使用，是由企业根据自身技术力量、科学管理的水平而自行编制的，包括各种材料价格、机械台班租赁价格等。 是企业用于投标报价或在本企业内部经济核算时使用的一种定额。,企业定额的作用,(1) 是编制施工组织设计和施工作业计划的依据； (2) 是企业内部编制施工预算的统一标准，也是加强项目成本管理和主要经济指标考核的基础； (3) 是施工队和施工班组下达施工任务书和限额领料、计算施工工时和工人劳动报酬的依据； (4) 是企业走向市场参与竞争，加强工程成本管理，进行投标报价的主要依据。,企业定额的构成及表现形式,企业定额的编制应根据自身的特点，遵循简单明了、准确、适用的原则。其构成及表现形式主要有以下几种： 企业劳动定额。 企业材料消耗定额。 企业机械台班使用定额。 企业施工定额。 企业定额估价表。 企业定额标准。 企业产品出厂价格。 企业机械台班租赁价格。,企业定额的使用方法,企业定额的应用，要把握以下几点： 1) 最适用于投标报价的企业定额模式是企业定额估价表。 2) 利用企业定额进行工程量清单报价时，应对定额包括的工作内容与工程量清单所综合的工程内容进行比较，口径一致时方可套用，否则应对定额进行调整。 3) 定额是一定时期的产物，定额代表的劳动生产率水平和各种价格水平均具有时效性。所以，对不再具有时效的定额不能直接使用。 4) 应对定额使用的范围进行确定，不能超出其使用范围使用定额。,