房地产项目财务分析基本方法

地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！房地产项目评估方法房地产项目评估方法嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！目录目录、房地产项目评估的意义、房地产项目评估的意义、房地产项目的特点、房地产项目的特点、房地产项目评估的程序、房地产项目评估的程序、房地产项目评估的基本方法、房地产项目评估的基本方法、国际标准财务模型结构、国际标准财务模型结构、财务模型的重要分析参数、财务模型的重要分析参数、案例分析：子悦台项目收购财务模型、案例分析：子悦台项目收购财务模型、有关土地成交天价的讨论、有关土地成交天价的讨论嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！指导项目投资，控制项目风险指导项目投资，控制项目风险项目运作过程的真实表现，挖掘项目的最大价值项目运作过程的真实表现，挖掘项目的最大价值有关项目所有数据的浓缩有关项目所有数据的浓缩房地产项目评估的意义房地产项目评估的意义嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！受宏观经济政策的影响大受宏观经济政策的影响大地域性强地域性强投资周期较长投资周期较长资金需求量大资金需求量大房地产项目的特点房地产项目的特点品牌影响力明显品牌影响力明显嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！房地产项目评估的程序房地产项目评估的程序成本成本价格价格周期周期了解区域经济走势：了解区域经济走势：金融政策税收政策建筑材料价格工资水平居民消费能力等熟悉项目：熟悉项目：项目概况项目市场定位资金来源开发商品牌配套资源等市场调查：市场调查：同片区的项目同类型的项目合适方法合适方法嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！房地产项目评估的基本方法房地产项目评估的基本方法基本方法基本方法适用范围适用房地产项目计算公式市场比较法公开市场，有大量可比的成交案例住宅单元，住宅单价，写字楼，小商铺V=f1.V1+f2.V2+fn.Vn收益现值法项目的收益可以预测，如租金，经营利润等商业物业，酒店V=(a/r)*(1-1/(1+r)n)假设开发法通过增加投资可以增加收入的项目土地，在建工程V=S-V1-I-P重置成本法市场不活跃，市场上缺乏可以比较的案例，而且收益不易预测图书馆，公园等公益性物业V=VL+VB财务模型投资期长，投资额大的项目土地，在建工程，酒店，商场，不良资产包等NPV=R.I1+R2.I2+Rn.In嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！国际标准财务模型结构国际标准财务模型结构模型假设模型假设Assumption息税前净收入息税前净收入EBIT税收税收Tax融资融资Financing资本金资本金Equity现金流现金流Cash Flow嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！财务模型的重要分析参数（一）财务模型的重要分析参数（一）内部回报率内部回报率IR银行利率银行利率债券利率债券利率行业基准行业基准收益率收益率其他投资机会的其他投资机会的内部回报率内部回报率折现值折现值NPV折现率折现率嘉德信投资./200地产江湖地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！财务模型的重要分析参数（二）财务模型的重要分析参数（二）销售价格销售价格开发成本开发成本项目进度项目进度财务杠杆财务杠杆IR,NPV敏感性分析敏感性分析资金构成资金构成项目的收购价格项目的收购价格土地价格土地价格合理的销售策略合理的销售策略项目的项目的关键路线关键路线