前介产品标准作业指导书

一. 规划标准准项目分项标准备注/图图片总体规划建筑总体体布局1. 建议采用用围合式式建筑，四周房房屋，中中庭景观观；2. 坐北朝南南，多采采用玻璃璃窗；3. 应考虑每每一户的的私密性性。出入口设设置1.小区区入口应应结合景景观设计计值班岗岗亭和安安全岛，值班岗岗亭宜布布置在人人行出入入口一侧侧，安全全岛宜布布置在车车行道的的进出道道闸中间间。注意意安全岛岛和岗亭亭设置应应考虑车车辆的转转弯半径径。建议议在小区区入口设设置出租租车停泊泊位；2.有学学校的出出入口应应设置在在小区外外，应有有家长接接送区；3.住宅宅小区总总坪出入入口不宜宜超过33个（440万平平米以上上的小区区可以考考虑设计计4个），其中中一个设设为人行行主出入入口。地地下车库库出入口口应和总总坪出入入口结合合在一起起，以降降低后期期管理成成本。住住区交通通实行全全封闭式式管理；4.商业业出入口口应与住住宅出入入口分开开设置；5.主要要道路和和出入口口人车分分流，在在设计和和设施配配置上考考虑到限限速要求求及回车车余地；6.园区区大门口口设总平平面图；7.出入入口造型型与建筑筑风格相相匹配，有一定定的宣传传效果；8、道闸闸设为栅栅栏式，且与岗岗亭、安安全岛之之间不能能留空隙隙。若无无地面停停车位的的车库出出入口道道闸一律律设置在在地下。道闸设在在地下的的样式。地面也也采用该该样式。9、人行行出入口口分为业业主专属属通道和和访客通通道：、业主主专属通通道采用用箱式双双摆闸机机，宽度度为1.9米（净宽为为1.55米）。访客通通道为11.2米米（净宽宽），采采用箱式式单摆闸闸机；出出入口旁旁设置有有非机动动车道的的，建议议安装滚滚闸机，像地铁铁进出一一样（如如图样式式）；、摆闸闸机均用用门禁控控制。进进去刷卡卡，出来来自行按按钮。刷刷卡感应应器离门门应有00.6米米的距离离；、应在在出入口口及岗亭亭处设固固定摄像像机（摄摄橡机应应有逆光光补偿功功能），分别监监控车行行和人行行；、应在在整个出出入口上上面设置置与项目目风格相相一致的的防雨措措施；、业主主卡应具具有一卡卡通功能能。摆闸机样样式滚 闸 机 样 式式岗亭样式式1. 岗亭样式式应与建建筑风格格相匹配配； 2. 岗亭设置置要四面面通透，方便观观察来往往车辆和和行人，大岗亭亭大于99平方米米，小岗岗亭（移移动）小小于2平平方米，大于11平方米米；3. 岗亭内配配置应急急电源，配电箱箱一个，五孔插插座4个个（带漏漏电保护护功能）、宽带带、电话话各一，照度应应在2000LXX以上；4. 岗亭应隔隔热保温温经久耐耐用，不不漏水；5. 岗亭应预预留防雨雨可视主主机机位位及车辆辆管理系系统安装装位；6. 岗亭内办办公桌最最好采用用铁制经经久耐用用型。总体规划交通流线线1. 应尽量避避免在大大流量城城市干道道上开口口，如果果受周边边环境限限制，必必要的时时候应该该根据高高峰时段段周边城城市道路路的车流流量及是是否堵塞塞的调研研，考虑虑增加其其他出入入口分散散车流，但应考考虑建设设及后期期管理成成本；2. 小区实行行人车分分流，尽尽量不在在小区总总坪上设设置车位位；3. 应在总坪坪上规划划搬家/装修通通道（可可利用园园区总坪坪上消防防通道）。应能能直通单单元大堂堂。机动车库库设置1. 住宅停车车应与商商业停车车位分开开；2. 地下车辆辆出入口口，距离离城市道道路的规规划红线线不应小小于7.5m，并在距距出入口口边线内内2m处作作视点1120范围内内至边线线外7.5m以以上不应应有遮挡挡视线障障碍物；3. 地下车库库应在小小区外设设置出入入口（可可避免车车辆进入入小区占占消防车车道停车车，客户户敏感度度极高）。车库库的车辆辆出入口口不应多多于3个。并应设设置通向向总坪上上的人流流专用出出入口；4. 各汽车出出入口之之间的净净距应大大于155m；5. 出入口的的净宽度度，双向向行驶时时不应小小于7mm，单向向行驶时时不应小小于5mm。车库限限高应在在2.55米以上上；6. 地下汽车车库在出出入地面面的坡道道应设置置与坡道道同宽的的截流水水沟和承承重型高高分子复复合盖子子及闭合合的挡水水槛。出出入口上上设置雨雨棚；7. 地下汽车车库宜设设置带隔隔油措施施的散水水沟及集集水坑和和排水泵泵，应属属于应急急回路。采用双双泵；8. 车库出入入口均应应设置道道闸，道道闸选用用格栅式式道闸，采用刷刷卡自动动读写系系统，距距离大于于3米；9. 为了减小小车辆进进出车库库噪音，车库出出入口可可设计为为压条式式胶链，车道四四周应有有隔离设设施，用用景观方方式处理理；10. 车库出入入口建议议采用直直坡道式式，坡道道斜度不不大于330度，建议采采用防滑滑、凹槽槽式，车车道出口口应有降降噪措施施；11. 有条件的的情况下下，最好好在车库库出入口口设置路路肩，以以利于车车辆紧急急临时停停靠；12. 在满足通通行能力力的前提提下，应应尽量减减少车辆辆出入口口，实行行人车分分流，降降低后期期管理成成本；14、出出入口车车道不应应直接对对着车位位，应直直接与车车道相接接。车辆辆道闸和和岗亭设设置在地地下的情情况：则则该车库库出入口口与地下下室相接接的车道道部位应应适当扩扩大，确确保岗亭亭位置不不影响行行车；15、车车库柱与与柱之间间的距离离应7.55米，双双车道宽宽度车位长长度，单单车道宽宽3米。转转弯半径径应6米。豪豪华车位位2.55*5.3米，大车位位2.44*5.1米 ，标准准车位2.33*4.9米，小车位位2*4米米。1、申报报特级停停车场物物价局要要求出入入口不低低于3个个2、建议议车库出出入口设设置成椭椭圆形的的出口。方便车车辆出入入。避免免擦挂。3、建议议车库出出入做成成隧道样样式（按按目前我我司项目目的做法法，要在在出入口口上方做做雨棚，但但雨棚要增增加后期期维护成成本）。总体规划非机动车车库设置置1. 非机动车车车库位位置不应应与机动动车道交交叉；2. 车道宽度度应大于于2.77米，两两侧设置置人行梯梯步，中中间设置置自行车车道，单单个车道道宽度大大于900CM；中间自自行车道道宽度不不低于11.1米米，便于于老年车车及摩托托车推行；3. 坡度不超超过200度，地地面应设设置防滑滑齿；4. 墙面贴11.4米米耐磨墙墙砖；5. 进口净高高应大于于2米；6. 应设电瓶瓶车充电电插座（间距770CMM设一个个，独立立计量）；7. 应在坡道道出、入入口处设设等宽的的排水沟沟和高分分子复合合盖子；8. 非机动车车库照明明及插座座应采取取独立计计量；要能满足足老年三三轮车推推行。垃圾中转转房1. 垃圾中转转房位置置选择应应避免主主要人流流方向，应考虑虑夏季风风向影响响，建议议设在比比较隐蔽蔽且方便便垃圾车车出入的的位置（最好设设置在小小区的边边缘和城城市道路路的接口口处，避避免垃圾圾车进入入小区影影响居民民生活）。开口口朝外，垃圾站站门和连连接道路路净空应应不低于于5米，前前方应满满足93米车辆辆停放。建议垃垃圾中转转房总面面积为660平米米左右，分隔为为两部分分：一间间为生活活垃圾堆堆放区，面积为为20平平米，一一间为永永久固定定建筑垃垃圾堆放放区，面面积为440平米米，专门门用于堆堆放正常常装修期期的装修修垃圾；2. 垃圾中转转房门口口要求安安装卷帘帘门，要要求有路路沿并有有斜坡便便于排水水，路面面下设置置排水沟沟；3. 垃圾中转转房内设设置要求求：1）地面铺铺设地砖砖，墙面面铺设瓷瓷砖到屋屋顶；22）有窗窗户通风风（百叶叶窗通风风口形式式）；33）有水水源及洗洗拖布的的水池；4）内内、外侧侧各设置置一条排排水沟，地坪坡坡度向排排水沟倾倾斜；55）室内内和门口口需考虑虑照明和和插座，最好用用防爆灯灯；4. 外墙设计计风格应应与小区区整体规规划相协协调。并并在垃圾圾房三边边种植与与小区景景观协调调的植物物加以隐隐蔽（建建议用琴琴丝竹）。总户数在在30000户以以上的垃垃圾房总总面积应应不低于于80平平方米。总体规划临时建渣渣池1. 竣工验收收后，交交房前在在装修通通道外隐隐蔽区域域或靠暂暂不开放放的出口口处，用用彩钢瓦瓦或砖砌砌的临时时建渣池池，面积积根据小小区规模模宜在880-1100平平方米；2. 设置区位位应考虑虑远离住住宅、商商铺等人人流量较较大的场场所，宜宜在有高高差的地地点设置置内凹半半开畅式式并在周周边种植植大灌木木和乔木木遮挡；3. 门和连接接道路净净空应不不低于55米，前前方应满满足9*3米车辆辆停放，路面应应能够承承载200吨以上上的车辆辆进出。公共卫生生间1. 小区公共共卫生间间应结合合游泳池池和会所所功能用用房设置置及给水水增加独独立计量量措施；2. 地面：大大于20000户户时应在在靠近垃垃圾中转转房附近近设置一一个（以以不影响响业主生生活为原原则）。地下下室：以以不影响响停车为为原则， 在南南北两端端各设置置一个。应扣除除功能用用房的卫卫生间；3. 应提前预预留泵坑坑及排污污管，设设置洗手手盆、蹲蹲坑位和和一个残残疾人座座便器；4. 排污泵采采用带绞绞刀式的的。总体规划围墙1. 围墙高度度应大于于2.22米；2. 可分为混混凝土围围墙、铁铁艺围墙墙、木质质围墙；混凝土土围墙的的截面尺尺寸与标标准的误误差要求求不超过过20mmm，抹抹灰的配配合比不不低于11:2，饰面石石材应尽尽量采用用干挂施施工工艺艺；铁艺艺围墙的的焊接须须满焊，接头的的防锈处处理须刷刷防锈漆漆，应少少采用拼拼花，间间距需满满足规范范要求；木质围围墙必须须做防腐腐处理，接头要要牢靠；3. 尽量少采采用铁艺艺和木质质栏杆，以后需需要经常常维护，多采用用混凝土土做法；4. 应设置不不影响业业主生活活的围墙墙灯，不是实实体墙的的围栏除除安装电电子围栏栏以外可可以安装装探照灯灯；5. 围墙两侧侧应种植植带剌植植物，外外侧加设设1米宽的的灌木绿绿蓠；6. 围墙应尽尽量直，栏杆应应不利于于攀爬，无横筋筋。空调室外外机位1、 空调位尺尺寸满足足房间面面积对应应功率的的常见空空调室外外机尺寸寸，客厅厅的空调调室外机机位宽度度不小于于1.1米。空空调位附附近应设设置有组组织排放放冷凝水水的排水水系统（应能收收纳冬季季的化霜霜水和夏夏季排放放的冷凝凝水），排水管管弯头处处应设检检修口（现翡翠翠城三期期出现部部分空调调冷凝水水排水管管因安装装施工造造成堵塞塞，无检检修口难难以维修修）；2、 百叶窗式式设计，百叶间间距应大大于5CCM，插插销控制制开闭；3、预留留的空调调室外机机穿墙孔孔的坡度度应向外外倾斜11CM，以免雨雨水倒灌灌；4、每个个房间均均设空调调位、管管道孔、冷凝水水管，包包括厨房房和饭厅厅。各房房间的空空调不得得经过其其它房间间后再联联接到室室外机；5、商铺铺预留空空调机位位（应充充分考虑虑房间重重新分割割后空调调增多），且遮遮蔽（美美观要求求和楼上上用户的的要求）。6、商业业用房如如按餐饮饮用途考考虑，应应设置烟烟道。7、注意意问题：、空调调位置占占用业主主的使用用与活动动空间（尤其要要避免开开门后人人走进来来碰头！）易导导致投诉诉；、空调调的吹风风应朝向向阳台内内而不朝朝建筑外外易导致致投诉；、商铺铺一般采采用大功功率的中中央空调调或分体体空调，遮蔽不不仅是美美观要求求，也是是上层住住户的敏敏感问题题，尤其其是上层层住宅时时；、商铺铺的通风风不良（尤其大大玻璃幕幕墙），容易出出现用户户强行改改变窗型型的情况况；、与小小区相邻邻的商铺铺，不向向小区内内设窗和和通道，如要设设窗，应应加装内内防盗网网；、空调调管穿墙墙孔借道道时，需需保证前前面的孔孔高于后后面的孔孔，确保保冷凝水水排施；8、会所所、商业业等大型型中央空空调外机机位，应应考虑排排风方向向和噪音音问题对对相邻业业主的影影响以及及从高空空往下看看的整体体美观效效果。总体规划外立面采用经久久耐脏的的磁砖粘粘帖。便便于后期期物业清清洁外墙墙。栏杆1、阳台台、上人人屋面栏栏杆六层层及以下下不低于于1.005米，七层及及以上不不低于11.155米,不不得有负负偏差 ；2、竖杆杆间距临临空处栏栏杆竖杆杆净间距距不应大大于0.11，且不不得有正正偏差；3、护栏栏玻璃承承受水平平荷载的的无框架架护栏玻玻璃必须须使用钢钢化夹层层玻璃，厚度不不应小于于12mmm，当当临空高高度超过过5时时，必须须采用钢钢化夹层层玻璃；4、外窗窗台高度度或防护护栏杆高高度不低低于0.90mm，且不不得有负负偏差；5、外阳阳台露台台建议少少采用普普通铁制制栏杆，和少用用防腐木木。因后后期返修修率高。现翡翠城城一、二二期的栏栏杆木扶扶手不到到一年就就损坏的的情况比比较严重重。保洁工具具间、拖拖把池、取水点点1、电梯梯公寓大大堂应设设置向外外单独开开门的保保洁间（355平方米米），并并设置给给水点和和2200v100A五孔孔插座及及地漏；2、建议议水景水水绿化、保洁循循环使用用；3、园区区绿化取取水点在在靠围墙墙侧按每每50米米设1个个，采用用快速接接头连接接器。保保洁取水水点在每每幢楼的的单元出出入口附附近绿化化带中设设1个，约0.2平方方米，表表面贴石石材，设设置汀步步进入，作景观观布置。中庭、岗亭各各设置一一个保洁洁取水点点。商业业街每1100米米设置一一个保洁洁取水点点。可于于绿化带带上设置置；4、应在在单元大大堂和楼楼层每间间隔5层层设置一一个保洁洁取水点点（可设设置于水水表井里里。并同同时做拖拖布池，拖布池池应作防防水处理理和贴瓷瓷砖）。5、目前前保洁取取水点标标准不统统一，位位置不规规范；建建议设计计到架空空层处，方便使使用，减减少景观观效果的的干扰，保洁取取水点的的的池子子下沉，不低于于雨水井井深度方方便排水水即可。噪音问题生活水泵泵房1、需在在四面做做吸音板板，水泵泵底座应应加减震震垫，加加软连接接，出水水主管线线需要加加减震吊吊环。最最好是设设计水泵泵房时远远离住户户。电梯机房房1、离住住户较近近的电梯梯，安装装时候基基础加减减震垫，接触器器加减震震垫，墙墙壁需要要做吸音音措施。选择低低噪音的的排风扇扇。1、翡翠翠城一期期电梯机机房常引引起业主主投诉。中央空调调机1、做噪噪音处理理，设计计安装时时要考虑虑排风口口错开住住户位置置，可选选择低噪噪音设备备。1、翡翠翠城一期期会所楼楼顶的中中央空调调排风口口离住户户比较近近，未做做防噪措措施。经经常引起起业主投投诉。噪音问题发电机房房1、发电电机的噪噪音：应应做降噪噪处理，设计时时考虑离离住户位位置要远远。2、发电电机排风风口位置置：应离离住户要要远，设设计时应应做噪音音处理。3、设计计时宜紧紧邻配电电房。1、翡翠翠城一、二期的的发电机机位置和和风口由由于离住住户比较较近，噪噪音未处处理好，经常引引起业主主投诉。车库出入入口挡水水沟的雨雨水篦子子1、车库库出入口口挡水沟沟的雨水水篦子应应使用加加厚井盖盖，井沟沟沿不能能太低，井盖与与沟沿要要平。一二期的的车库出出入口井井盖太薄薄，安装装不平。导致车车辆出入入时有很很大的噪噪音。阳光棚1、注意意冷凝水水滴的排排放位置置，可在在棚顶牵牵引藤类类植物。尽量减减少业主主投诉。如翡翠城城一期的的车库出出入口。井盖1、排水水井位置置不要设设计在园园区道路路上，宜宜使用高高分子复复合井盖盖。1、翡翠翠城一二二期存在在排水井井设在园园区道路路的情况况。单元门1、单元元门应使使用磁碰碰锁。可减小噪噪音。设备房电梯机房房1、控制制柜、屏屏的安装装位置应应符合：控制柜、屏正面面距门、窗不小小于；控制制柜、屏屏的维修修侧距墙墙不小于于；控制柜柜、屏距距机械设设备不小小于。2、机房房门：需需要防盗盗，需要要有雨棚棚，门口口有挡水水防鼠功功能。3、窗户户的设计计以机房最最长面开开设对流流窗户，做成普普通玻璃璃窗户内内加百叶叶窗，冬冬天避免免灰土，夏天通通风降温温并增加加防雨措措施。机机房外立立面3米米内如有有建筑物物需要增增加防盗盗网。4、电风风扇的安安装控制制针对电梯梯控制柜柜安装电电风扇，如果机机房电梯梯达到三三台，需需要两台台以上工工业用的的电风扇扇，电风风扇的电电源需装装时间控控制器控控制。1、 电梯机房房的保温温：根据实际际情况针针对性的的对电梯梯机房做做保温也也就是隔隔温，抵抵挡外来来温度的的增高，主要针针对夏天天中午太太阳直晒晒面，隔隔温的墙墙与顶根根据实际际情况决决定，工工艺简单单价格便便宜即可可。2、 房间内的的要求房间内不不宜设置置排水管管线与消消防管线线。线缆缆桥架不不宜从房房间中间间地下穿穿，应该该靠墙面面走，防防止踩踏踏造成桥桥架线缆缆破损触触电。（目前翡翡翠城二二期存在在有消防防管线和和线缆桥桥架从房房屋中间间穿。）3、 减震措施施：电梯安装装时基座座需要做做减震措措施，接接触器固固定基座座需要安安装减震震垫。内内墙做隔隔音（结结合保温温）。按按GB1100558要求求：机房房700dB；轿厢噪噪声550dBB；开关关门噪声声655dB55业主主家噪音音要求，而根据据建设部部制定的的住宅室室内允许许噪声标标准，卧卧室、书书房的噪噪声限制制是白天天最高445分贝贝，夜间间最高335分贝贝。生活水与与消防水水泵房1、位置置需要设设置在非非住户下下面，设设置最下下层（禁禁止安装装在楼板板上，噪噪音难以以控制）；2、门需需要有防防火防盗盗防潮的的功能，有通风风透气的的对流窗窗户，运运行时温温度在440摄氏氏度以下下,相对对湿度应应在800%以下下；3、水泵泵、水池池（箱）四周要要有足够够的排水水沟，（宽度根根据水箱箱补水管管的流量量）。需需要双排排水泵（一主一一备），排水管管的流量量需要水水箱补水水管的流流量；4、水泵泵房的控控制柜需需要单独独空间（或者与与有水箱箱水泵之之间有隔隔挡），如果爆爆管，补补水阀门门失灵，水泵坏坏等不会会造成电电器故障障事件。基础需需要255公分以以上，门门口有挡挡水门槛槛。控制制柜上面面不能有有水管与与喷淋；5、水泵泵基础需需要安装装减震垫垫，水泵泵补水给给水管线线上必须须安装软软连接，出水管管线的掉掉件应安安装减震震环；6、水泵泵房的总总供水主主管线上上安装过过滤器总总阀门；7、生活活水箱间间应在水水箱四周周做V型型集水漕漕（500mm）并与散散水沟相相连；配电室1、配电电室应采采取适当当抬高该该所地面面等防水水措施，并应避避免洪水水或积水水从其他他渠道淹淹渍配电电所的可可能。2、配电电房上空空禁止给给排水管管道穿越越，如有有给排水水管道穿穿越须设设置必要要的防护护设施。3、配电电室内电电容器柜柜与墙面面的距离离不得小小于1.5米。干式变变压器带带有IPP2X及及以上防防护等级级金属外外壳与墙墙的净距距不得小小于0.8米。4、配电电室内配配电装置置距屋顶顶（除梁梁外）的的距离不不得小于于0.88米。5、配电电室内通通道的最最小净宽宽如下表表所示（单位：米）维护通道操作通道通往防爆间隔的通道固定式手车式一面有开关设备时0.801.50单车长+0.901.20二面有开关设备时1.002.00双车长+0.601.206、配电电室地面面可采用用高标号号水泥抹抹面压光光或采用用水磨石石地面。7、长度度大于88m的配配电房须须设置两两个出口口，出口口宜布置置在两端端。大于于60米米时还应应设置其其他出口口，房门门应设置置为防火火门。8、配电电室、配配电柜门门均向外外开，配配电室内内的房间间门应双双向开启启。9、配电电室裸导导体垂直直上空不不能布置置灯具，上空布布置灯具具的水平平投影与与裸导体体的净距距应大于于1米，灯灯具不得得采用软软线或链链吊装。10、配配电室不不能满足足通风要要求而采采用机械械通风时时，如周周围环境境污浊的的应加装装空气过过滤器。11、高高压配电电室和电电容器室室宜设不不能开启启的自然然采光窗窗，窗户户下沿距距室外地地面高度度不宜小小于1.8米，临街面面不应开开窗。12、消消防设施施配置：配电房房宜设火火灾自动动报警及及固定式式灭火装装置。13、配配电房应应在与外外界有直直接联系系的部位位如配电电房门窗窗、电缆缆沟、风风口等装装设防小小动物进进入的防防鼠板或或防护网网。配电电房门口口处须设设置插槽槽式的活活动防鼠鼠板，防防鼠板采采用100灰色色酚醛树树脂防火火板，高高度以5500为宜。14、配配电房应应设置除除湿设施施（可安安装驱潮潮灯），相对湿湿度控制制在800%以下下。配电电房地面面应以22-3的坡度度向室外外找坡。发电机房房1、发电电机应采采取适当当抬高该该所地面面等防水水措施，并应避避免洪水水或积水水从其他他渠道淹淹渍配电电所的可可能。2、位置置属于最最底层，不在业业主住户户下方。设置专专门的烟烟道排到到楼顶。3、发电电机房上上空禁止止给排水水管道穿穿越及消消防喷淋淋管网，如有给给排水管管道穿越越须设置置必要的的防护设设施。3、消防防设施配配置：配配电房宜宜设火灾灾自动报报警及固固定式灭灭火装置置。4、二期期发电机机的油箱箱底部加加固的角角钢安装装在油箱箱里面，把低部部分成三三部分，泻油孔孔在中间间，两边边部分永永远无法法正常清清洗，希希望把加加固的角角钢做在在外面。5、油箱箱的底部部进油口口建议提提高到88-100公分，进油管管与出油油管上下下左右错错开，发发电机在在运行的的时候回回油管回回的油不不会直接接冲击成成泡漠效效应，使使油混浊浊。6、油箱箱底部加加装清洗洗放油阀阀门；6、发电电机的底底部空间间太小，无法更更换机油油柴油，不方便便维修。建议在在底下开开一个槽槽，或者者是把发发电机的的工字钢钢加高到到40公公分以上上。7、加油油的管线线需要在在卸车的的位置与与油箱加加油口有有固定的的管线（如翡翠翠城三期期即可）8、配电电室地面面可采用用高标号号水泥抹抹面压光光或采用用水磨石石地面。9、储油油房门口口需要做做挡油槛槛，油泻泻漏不蔓蔓延，不不污染，不引起起危险。10、发发电机要要覆盖所所有的电电梯、消消防应急急照明（包括车车库应急急照明）、生活活水泵房房、消防防水泵房房、车库库污水泵泵、中控控、监控控用电、电话、宽带、有线，物业服服务中心心，车辆辆道闸。橡树湾一一期发电电机上方方有喷淋淋管网；若出现现爆管或或喷淋时时将对发发电机造造成严重重的损坏坏；此问问题已向向开发反反应对；但目前前还未整整改；将将继续与与项目上上沟通协协调解决决；配套设施施物管用房房物业管理理用房规规划建设设管理若若干规定定（试行行）：1. 物业管理理用房包包括物业业办公用用房、物物业清洁洁用房、物业储储藏用房房、业主主委员会会活动用用房等；2. 市规划局局应在规规划设计计条件中中明确物物业管理理用房的的相关规规划管理理要求；3. 凡新建住住宅小区区（含组组团）以以及十层层（含十十层）以以上的高高层楼宇宇项目，应按以以下标准准配建相相应物业业管理用用房：总总建筑面面积在110万mm2以下下的项目目，比例例按4配置，但面积积最小不不得低于于1000m2；总建筑筑面积在在10万万m2以以上的、30万万m2以以下的项项目，比比例按33配置置，但面面积最小小不低于于4000m2；总建筑筑面积在在30万万m2以以上的项项目，比比例按22配置置，但面面积最小小不低于于9000m2；物业管理理用房产产权属该该物业区区域内全全体业主主共同所所有，市市房管局局根据这这一原则则进行产产权登记记。法定1、除上上述法规规规定外外，建议议开发在在进行物物管用房房设计时时除要符符合上述述国家强强制性规规定外，还应在在设计时时考虑物物业员工工宿舍、厕所、各部门门值班室室、工具具房、维维修操作作间、培培训室、档案室室等。尽尽量在地地面设置置，若实实在无法法在地面面设，可可设置为为下沉式式，应有有足够的的通风和和采光，相应的的绿化环环境。2、中心心：、位置置宜选在在人行主主出入口口位置。应宽敞敞明亮、方正，有开阔阔的开口口正对小小区。可可于架空空层设置置。若实实在无法法在地面面设置，可设置置为下沉沉式，应应有足够够的通风风和采光光，相应应的绿化化环境；、面积积一般在在1000平方米米左右。配置通通讯、有有线电视视、网络络宽带及及视频监监控设施施，在房内预预留端口口。架空层要求：与与会所功功能不重重叠，相相同功能能集中一一处，与与总坪景景观协调调、简装装，以普普通配置置为标准准。标准功能能配置：书吧（2500）、全民民健身区区（3000）、儿童童乐园（3000）、社区区保健室室（1000）、老年年棋牌室室（1550）、社区区活动中中心（2200）。具体面积积根据小小区规模模定底层商业业用房1. 应与规划划功能一一致，开开间大，进深小小，门面面大；2. 商铺外方方便进出出，能够够停自行行车、汽汽车能够够直接进进出；3. 有统一的的店招及及广告位位规划，有1.5倍商商铺数33P以上上空调位位；4. 每户应配配置2部部电话外外线、每每平米2200WW供电、光纤入入户；5. 少规划餐餐饮，如如有应设设置专用用不影响响业主的的烟道及及天然气气；6. 雨棚不采采用玻璃璃顶；7. 各户的水水、电、气独立立计量。会所1. 会所应根根据小区区容积率率设计会会所大小小，最好好布局在在小区外外部，在在外部开开设出入入口，保保证大社社区的共共同使用用；2. 会所应设设计为中中高档次次休闲会会所，会会所外观观应与小小区总体体建筑协协调；3. 会所内可可设置游游泳池、咖啡厅厅、中餐餐厅、健健身房、阅读室室、网吧吧等； 4. 如果大型型社区会会所为几几个，可可按健康康运动、休闲娱娱乐、素素质教育育等主题题进行规规划功能能；5. 对会所内内游泳池池用水电电、中央央空调应应独立计计量。 游泳池1. 20万平平方米以以上的小小区应结结合小区区总体设设计游泳泳池；2. 公共游泳泳池平面面形状设设计建议议优先采采用矩形形。不能能采用矩矩形的情情况下，要保障障泳池周周边至少少三处观观察点前前视能够够观察到到任何角角落；3. 泳池可配配置合理理照明灯灯具，以以保持夜夜间游泳泳及救生生需要，建议减减少或不不采取水水下照明明；4. 泳池管网网设计考考虑外露露或管道道井架空空便于维维修，在在回水的的总管处处设置高高质量总总阀门，所有泵泵均能作作为吸尘尘泵用（需要在在相关位位置设置置阀门）；5. 成人池与与儿童涉涉水池隔隔开独立立，成人人泳池分分深水区区、浅水水区，深深水区不不应超过过1.55米；6. 设置防潮潮、耐用用、适量量的休闲闲桌椅及及救生员员观察椅椅；7. 泳池独立立围合，入口处处设置浸浸脚池（不小于于入口尺尺寸）（2MXX2MXX0.3M）便便于管理理。池边边设置衣衣物、毛毛巾架；8. 淋浴位、更衣柜柜和洗手手间蹲坑坑位的设设置数量量应与泳泳池正常常使用顾顾客需求求数量匹匹配；9. 在泳池的的循环管管道上的的各阀门门前装活活接，便便于维修修更换阀阀门，且且排水系系统能排排干泳池池的水，有补水水阀门，底部有有坡度排排水；10. 泳池周边边地面应应选择防防滑地砖砖，配置置救生圈圈、人工工吸尘工工具、离离管理室室总远端端应配置置五孔插插座；11. 游泳池的的更衣柜柜、钥匙匙，建议议选用防防湿、防防锈材料料制作，泳池回回水口、进水口口有格栅栅盖板防防护。深深水区与与浅水区区的分隔隔设施齐齐备、完完整，严严防儿童童误入深深水区。建议在在泳池池池壁水线线下155cm处处，对称称设计一一些直径径为155cm、深度220cmm的圆筒筒型内凹凹式圆孔孔，圆筒筒内施工工预埋直直径为110cmm的不锈锈钢圆环环，以便便于系挂挂水漂材材；12. 游泳池进进水口和和回水口口的数量量应满足足循环流流量的要要求,设设置位置置应使游游泳池内内水流均均匀、不不产生涡涡流和短短流。进进水口格格栅孔隙隙的水流流速度不不宜大于于1.00m/ss，回水水口格栅栅孔隙的的水流速速度不应应大于00.2mm/s。进水口口格栅孔孔隙的宽宽度不得得大于88mm，池底回回水口格格栅孔隙隙的宽度度成人池池不得大大于100mm，儿童池池不得大大于8mmm；13. 游泳池泄泄水口应应设置在在池底的的最低处处，泄水水口的数数量按44h排空空全部池池水计算算确定，游泳池池宜设置置池岸式式溢流水水槽。水水池、游游泳池周周边需有有安全防防护措施施，池边边需有挡挡水沿或或排水沟沟，设消消杀清洁洁水池的的装置；14. 水池应少少选用马马赛克,易脱落落、平整整度差，易划伤伤人；15. 游泳池更更衣室淋淋浴应考考虑安装装2000L以上上的煤气气热水器器，应考考虑煤气气的点位位；16. 游泳池应应计设在在注水时时4小时时注满，排水时时8小时时排空；17. 游泳池用用水应直直接从市市政接，不经过过二次水水泵供。以免后后期补水水时造成成二次供供水水压压下降。18. 游泳池池池底设计计应为浅浅色瓷砖砖，便有有观察，游泳池池周围PPVC地地板易变变形，应应采用防防滑地砖砖。总坪上儿儿童游乐乐场1. 儿童游乐乐场地在在景观绿绿地中选选择固定定场地，离居民民区半径径不少于于10米米，规划划12个不不等；2. 儿童游乐乐场地按按小童区区和大童童区划分分，选择择在通风风日照好好的区域域；3. 地面选择择防滑、防撞、耐磨、耐腐蚀蚀、耐老老化的材材料铺装装，如塑塑胶喷涂涂、塑木木等，可可结合市市面上一一些新产产品新技技术新型型材料运运用；4. 应在周边边规划休休息区，周围宜宜种植遮遮阳乔木木，并设设置适量量的座椅椅和物品品存放设设施；5. 儿童游乐乐器械应应兼顾227岁儿儿童兴趣趣，设备备可配置置综合型型翻斗乐乐、也可可设独立立设施：秋千、跷跷板板、梭梭梭板、滚滚筒等；6. 设使用须须知和警警示标志志。二土建建标准：项目分项标准备注地下室顶顶板平均均覆土深深度必须须12000mmm, 最深深覆土15000mmm。顶板板与地上上建筑交交接卷边边的防水水不低于于覆土高高度。地地下室室室外顶板板必须低低于污、雨水管管。地下室设备房1. 水泵房、发电机机房需四四面做吸吸音板（重点降降噪处理理），需需在水泵泵和发电电机底座座加减震震垫，水水泵房水水泵需加加软连接接，出水水主管线线需要加加减震吊吊环。电电梯机房房、中央央空调机机房应进进行降噪噪处理；2. 若设计安安装时考考虑排风风口错开开住户位位置，可可选择低低噪音设设备。3. 配电房、发电机机房等重重要设备备房尽量量高于车车库地面面；4. 设备房外外应设置置挡水门门槛、防防鼠板；5. 墙面应刷刷涂料或或乳胶漆漆；6. 地面应贴贴防滑瓷瓷砖处理理（水泵泵房；值值班室；配电房房；发电电机房；电梯机机房）；7. 设置电缆缆沟，沟沟内最低低点设置置泵坑；8. 配电房、电梯机机房、发发电机房房应设置置足够的的双电源源插座；9. 发电机房房水箱侧侧设置给给水点和和集水井井。地下室抹灰1. 达到普通通抹灰标标准；2. 灰色的防防水贴脚脚线；3. 柱子离地地6000-10000应应刷乳胶胶漆面。地下室污污水井1. 电梯底坑坑、地下下室四周周、车位位后面应应设置污污水坑；2. 电梯底坑坑、水泵泵房内及及车库出出入口应应设置双双泵泵坑坑。采用用双电源源供电；3. 电梯底泵泵坑深度度应低于于电梯底底坑；4. 配电房外外应设置置双泵泵泵坑，配配电房泵泵坑深度度应低于于电缆沟沟；5. 所有泵坑坑容量应应大于22立方米米，泵坑坑应设置置沉沙装装置；6. 污水井盖盖应一个个人能够够提升，使用加加厚复合合盖子。排水沟1. 排水沟应应靠墙、靠车位位后设置置，采用用高分子子复合雨雨蓖子。雨蓖子子下承重重台阶两两边应大大于35CMM。2. 车道及车车位上采采用混泥泥土下加加 110的的PVCC或铸铁铁排水管管；3. 车库出入入口应设设置截水水沟，排排水应直直接接入入地面雨雨水井；4. 车库出入入口应采采用加厚厚复合蓖蓖子，承承重应大大于5TT；5. 车库的保保洁取水水点应设设在污水水井排水水沟边上上。相邻邻墙面做做好防潮潮处理。主体砌体1. 除厨房和和卫生间间外的住住宅外墙墙采用2200厚厚页岩多多孔砖，商业用用房外墙墙采用2200厚厚页岩多多孔砖；2. 户内隔墙墙采用1100厚厚或2000厚页页岩空心心砖；3. 厨房、卫卫生间部部分的户户内隔墙墙采用1120或或2000厚页岩岩实心砖砖；4. 电梯井道道墙体采采用2000厚页页岩实心心砖；5. 二楼平台台及户与与户之间间的阳台台应有相相应防护护措施；6. 在客厅或或餐厅柜柜机空调调管穿墙墙洞(90)，中心心距地2200；7. 在卧室、儿童房房和书房房等挂机机空调管管穿墙洞洞(80)，墙上上预留洞洞口均为为中心距距地24400；8. 洞口内外外做PVVC套管管，向外外倾斜，内外高高差为220度。管线预埋埋1. 梁内不得得辅助设设线管；2. 所有线管管周边220CMM的区域域划定管管线走向向；3. 给水管预预埋距墙墙边300CM以以上（或或设置在在厨卫间间墙体内内侧靠）；4. 风机风管管、电气气线管穿穿地下室室车库顶顶板应进进行防水水专项封封堵。楼道消防防通道1. 宽度应大大于1.1米；2. 地面压光光处理；3. 应急指示示灯应采采用嵌入入式；4. 负一楼至至一楼及及各楼层层进入电电梯厅应应设置防防火门。楼顶的的消防门门应安装装消防门门磁。且且采用钢钢质防火火门。5. 消防通道道均需安安装门禁禁刷卡系系统，发发生火灾灾时消防防门能够够自动打打开。主体架空层1. 建议不种种植植物物，应加加设防水水，靠墙墙返边440CMM，贴300CM的的贴脚线线；2. 墙面刷乳乳胶漆。天台1. 上人屋面面烟道应应高于22米，应应设置挡挡雨装置置，排烟烟口空气气应对流流；2. 靠外墙顶顶部应设设置承重重1T的的吊钩；3. 风机应设设置防雨雨装置；4. 基层与伸伸出屋面面结构均均应做成成圆弧,内排水水的水落落口周围围5000mm范范围内坡坡度不应应小于55%，呈呈凹坑。保温1. 采用外保保温，屋屋面保温温层应设设置排气气孔，高高度应大大于0.3米。三防水水标准：项目分项标准备注总坪1、 采用热熔熔法：其作作法是，采用火火焰加热热器熔化化热熔型型防水卷卷材底部部的热熔熔胶进行行黏贴；2、 基层表面面,应将将尘土、杂物清清扫干净净,表面面残留的的灰浆硬硬块及高高出部分分应刮平平,扫净净，对管根根周围不不易清扫扫的部位位,应用用毛刷将将灰尘等等清除；3、 在突出地地面和墙墙面的管管根、地地漏、排排水口、阴阳角角等易发发生渗漏漏的部位位,应做做附加层层增补；4、 未做防水水钢性层层之前不不得在防防水层上上施工。总坪回回填土不不能高于于防水卷卷面的高高度；5、 水池防水水高度应应高于溢溢流口；6、 地下室的的排风管管道、电电缆桥架架、及各各类管线线处无渗渗水现象象，应施施工后安安排专人人进行封封堵。外墙1、 外墙面应应采用防防水砂浆浆防水，特别注注意门和和窗洞处处；2、 防水砂浆浆层连续续超过66米必须须设伸缩缩缝（66米以内内可不设设伸缩缝缝）。 天面1、 基层与突突出屋面面结构（女儿墙墙、排气气管等）的连接接处以及及基层的的转角处处（落水水口，天天沟等）均应做做成光滑滑圆弧形形；2、 防水卷材材铺贴密密实，卷卷材无孔孔洞，裂裂口，裂裂缝；3、 天沟排水水通畅，无明显显积水；4、 屋顶需考考虑排水水口处的的接缝防防水处理理。厨卫间防防水1. 防水高度度应高于于40CCM，沐沐浴间防防水高度度应达到到1.88米；2. 应于防水水施工结结束后、交付物物业时做做闭水试试验244小时以以上；3. 厨房烟道道及厨卫卫间各种种管道两两侧应在在大面积积涂刷前前，先做做一布二二油防水水附加层层。地下室设设备房1、 防水层满满铺不断断、接缝缝严密，各层之之间及防防水层与与基层之之间应紧紧密；2、 管道、电电缆等穿穿过防水水层处应应封严，不渗水水；3、 变形缝的的止水带带不得有有折裂、脱焊或或脱胶，缝隙应应用填缝缝材料封封严；4、 电梯底坑坑防水应应无渗漏漏。户内1、建议议入户花花园和空空调外机机位台板板做防水水（现一一、二、三期出出现此部部位渗水水情况 。引起起业主投投诉）。2、窗户户的窗框框四周做做好防水水处理。窗台外外部有一一定斜度度，则后后期不会会积水。水表井1、 建议靠业业主房间间的墙面面做防水水；2、 建议在设设保洁取取水点的的水表井井里设拖拖布池并并做防水水。电梯污水水井电梯污水水井与电电梯底坑坑之间必必须做好好防水。底商底商的铺铺内铺外外基板应应做好防防水措施施。四景观观标准项目分项标准备注绿化绿化植物物搭配1. 总坪上散散水沟边边不宜覆覆土种植植景观绿绿化植物物；2. 围墙周围围或安装装红外线线的地方方，不要要栽主干干低、分分支过多多的的树树木，避避免红外外误报；3. 考虑各区区四季的的植物不不同生长长周期效效果的搭搭配和喜喜阴喜阳阳的植物物搭配。特别是是小区、商业街街大门应应四季有有花；4. 房前屋后后少种植植柏树、玉兰、万年青青之类有有特殊意意义的植植物；5. 少种植草草坪，种种植长势势较慢的的草坪；6. 在车道拐拐弯处不不种植可可能遮挡挡视线的的植物。水景生态湿地地、水池池1. 制作成生生态水池池湿地，并能保保持正常常的水循循环（减减少不必必要的用用水量）；2. 生态湿地地周边设设置警示示标志、种植植植物考虑虑耐潮湿湿的植物物；3. 池底不应应用马赛赛克砖粘粘贴，也也不宜用用鹅卵石石，因易易脏，且且不易清清洗。水景喷泉泉1. 排水口设设置在水水池最低低位，水水能够自自然排出出（最好好竖排）；2. 园区水池池3小时时内能够够排空，3小时时能够达达到使用用位置； 3. 水池防水水应高于于池壁，水景喷喷泉安装装定时器器。且采采用双级级漏电开开关控制制；4. 总坪上尽尽量减少少景观水水沟，若若设置则则水沟边边不宜种种植景观观绿化植植物，且且水沟周周围应用用护栏围围住。5. 将景观泵泵坑设置置在景观观水池外外，采用用带盖的的连通管管连通水水池和泵泵；6. 所有水池池应有较较大抗洪洪能图式式的溢流流口。便于水泵泵出现故故障后可可以单独独维修建筑小品品及道路路建筑小品品1.建筑筑小品需需和园区区景观风风格保持持同一，尽量少少采用铁铁制小品品、钢化化玻璃顶顶棚及木木制品。宜采用用混凝土土浇制的的仿制品品；2.小区区总坪铺铺装转角角处应有有保护措措施，以以防植物物被踩死死，应在在景观施施工图上上明确转转角区域域节点图图；3.园区区总坪尽尽量少采采用地面面埋地射射灯、水水下射灯灯。设施设施水、电井井盖1. 总坪上公公共污水水井应设设置在绿绿化带上上，主要要机动车车道路路路面少用用石材道道路及石石材井盖盖，如采采用应有有方便开开启的拉拉手；2. 园区内主主给水管管分段阀阀门能分分区分栋栋隔离（采用环环网供水水）,出出现爆管管不会造造成大面面积停水水；3. 强弱电井井应有排排水措施施。标高高应高于于旁边的的散水沟沟的标高高，防止止雨水进进入电缆缆井或电电缆沟；4. 井盖上应应有项目目分类编编号，尽尽量采用用复合井井盖，消消防车道道上井盖盖应承重重20TT以上。散水沟1. 找好坡度度使排水水能够保保持顺畅畅；2. 水篦子坚坚固耐用用；3. 道路上排排水应以以路边的的点状过过滤式排排水坑和和横断式式的道路路排水沟沟相结合合，遇强强阵雨时时能及时时排放；4. 排水沟底底部及有有垫层，且上部部应设置置滤网，应有防防泥土进进入措施施；5. 由于覆土土与地面面直接接接触，下下雨与绿绿化浇水水，造成成泥土满满地都是是，建议议路沿铺铺设一个个小沟排排水以及及沉淀与与缓冲，每隔330-550米的的距离设设置小集水井集中收收水排放放至雨水水井，路路沿可以以铺上石石子装饰饰（渗水水式排水水路沿）。防蚊网1. 在总坪上上有下水水道口的的地方安安装防蚊蚊匝，实实现这一一技术可可有效提提高小区区环境卫卫生，真真正提高高客户满满意度；2. 总坪应按按照1-2万平平米设置置一个大大型防蚊蚊灯。属新技术术运用光彩照明明效果光彩照明明效果1. 灯具分区区管理设设置为基基本照明明、光彩彩照明、节日照照明三类类；2. 造型应在在主通道道亮（2200），选用用4米左右右高杆庭庭院灯或或2米左右右园林庭庭院灯，双回路路以上设设计；3. 幢间通道道暗（550），选用辅辅助草坪坪灯，采采用暖色色节能灯灯，灯罩罩的透光光性应好好；4. 启停控制制基本照照明及光光彩照明明应设置置时间控控制，节节日照明明用空开开控制；5. 防盗措施施 ：灯灯具应用用专用螺螺丝坚固固，备用用电源箱箱应考虑虑防盗性性能；6. 能耗属性性：尽量量采用节节能灯为为光源，少采用用白炽灯灯或金卤卤灯为光光源；7. 更换便利利性：灯灯具应能能够通过过工具更更换，不不得采用用粘贴工工艺；8. 特殊及消消防要求求：水池池或有台台阶等有有安全隐隐患区域域应增加加照度；9. 检修箱安安全：配配电箱应应接地且且有专用用锁关闭闭；10. 计量：重重要设备备及公共共区域应应设置专专用计量量电表，并有效效验标识识。五、二装装标准项目分项标准 备注大堂大堂1. 单元门禁禁门开关关高度在在1.22米；2. 在门口机机上安装装防雨棚棚；3. 休息空间间配木质质沙发、绿色植植物、告告示栏；4. 大堂顶部部、通道道不宜选选用玻璃璃材质的的材料装装饰；5. 尽量少采采用木质质和布质质装饰材材料；6. 最下面的的信奶箱箱离地面面高度不不低于地地面400CM；7. 地面采用用防滑地地砖；8. 大门口及及强弱电电井内应应设置一一个五孔孔插座，由配电电箱统一一控制；9. 标高应高高于总坪坪1-22台阶；10. 门禁处应应有能够够直接到到达的无无障碍通通道；11. 设置能够够上人的的检查口口。电梯前室1. 配带烟缸缸的垃圾圾桶；2. 电梯前室室门口应应预留分分众传媒媒电视的的视频及及电源线线管；3. 应按每110米和和有排水水消防等等检修需需要的位位置设置置一个检检修口。消防通道1. 应有自然然采光、楼道设设计考虑虑窗户；窗户应应考虑防防雨措施施；2. 贴防滑地地砖、轻轻钢龙骨骨吊顶、墙面乳乳胶漆；3. 安全出口口及安全全指示应应提前预预留安装装位置，安装后后应在一一个平面面上。门窗1. 楼道窗户户不能与与住宅相相连或相相近；2. 底商二楼楼窗户能能够进入入住户露露台的应应加通锁锁；3. 铝合金窗窗轨道应应做好保保护，且且应有挡挡水线;4. 室外与室室内交界界的门窗窗应有挡挡水措施施且轨道道有防护护措施。水电表间1. 小区楼层层强弱电电井应预预留足够够空间，强电井井内设备备应穿套套管，安安装整齐齐，管线线不外露露；2. 距离户门门较远，且开门门位置不不能与住住户交叉叉；3. 水电表内内门应设设置带拉拉手的防防火门，双门应应设置插插销； 4. 外门应与与外墙同同种墙砖砖，采用用干挂的的形式，且框上上应设置置门磁（碰）； 5. 强电井内内应设置置足够的的照明和和插座；6. 强弱电井井应设置置在楼层层隐蔽处处，强弱弱电井门门材质应应与周边边设施相相协调、外观装装饰性较较强，不不影响楼楼层整体体效果；7. 兼作保洁洁间的地地面应贴贴普通防防滑瓷砖砖；8. 墙面和顶顶面做水水泥砂浆浆，兼作作保洁间间的应用用白色瓷瓷砖做11.2MM高墙裙裙；9. 水、电表表应挂牌牌标注戸戸号；10. 水电表安安装位应应有检修修空间。通风1. 地下汽车车库宜设设置独立立的送风风、排风风系统，其风量量应按允允许的废废气标准准量计算算，且换换气次数数每小时时不应小小于6次次，其排排风机宜宜选用变变速风机机；2. 地下汽车车库的排排风宜按按室内空空间上、下两部部分设置置，上部部地带按按排出风风量的11/21/33计算，下部地地带按排排出风量量的1/222/3计计算，送入新新鲜空气气的进风风口宜设设在主要要通道上上；3. 其控制方方式：在在控制中中心人工工控制。采光及上上人梯步步1. 采光井的的设置，可考虑虑设于总总坪上绿绿化带中中；2. 不能采用用玻璃材材料作为为顶棚；3. 应有防雨雨、防水水处理措措施；4. 栏杆及上上人梯步步应采用用混泥土土现浇，坡度不不超过445度。设备降噪噪、隔音音1. 在车库出出入口两两侧墙面面做隔音音处理，墙内可可采用吸吸音棉进进行填充充；2. 在车库内内噪声源源周围应应设隔声声绿化带带等绿化化设施。