赣州黄金小区规划原理实践报告

城 市 规 划 原 理赣 州 黄 金 小 区 规 划实践报告赣州黄金小区住宅小区规划方案分析与实践一、设计依据与用地分析1、 设计依据（1） 国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范；（2） 本工程的设计任务委托书； （3） 甲方的设计要求。（4） 方案评审会议纪要（赣州市统计年鉴 2010版）（5） 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版)（6） 投资项目可行性研究指南(试用版)（7） 关于本工程的建设项目选址意见书（项目单位提供的相关基础资料）； 2 、总平面用地分析（1）气候特征：工程地块属赣州开发区，位于赣州市西城区，位于东径1135411638，北纬24292709之间，处于中亚热带南缘，属典型的亚热带丘陵区湿润季风气候。气候温和，四季分明，年平均气温20.9，年平均降水量14001500毫米。（2）地块与城市关系：本项目拟选择在赣州开发区，符合赣州整体发展规划，交通便利，四省通衢，105、323国道贯穿全境，广济、广大、南泉、成厦高速公路四通八达，纵横交错。京九、韶赣龙铁路纵横交汇；距广州、深圳、南昌仅4小时车程；4C级赣州民航机场，可直航北京、上海、广州、深圳、厦门、南昌、温州等城市；水运可达长江沿线各港口。（3） 地块的景观要素：黄金小区规划设计采用新古典主义与建筑新古典风格相协调，整个小区的景点布置与空间划分都围绕着为居住者提供一个温馨，充满希望的居住空间，营造符合居者需求的城市花园景观环境。建筑立面设计结合使用功能，用变换的窗形、细部处理、玻璃幕墙与大面积实墙面的虚实对比丰富立面造型，用绿色色带和大面积白色外墙面的色感差增强视觉效果.用大面积的白色墙面和绿色的对比衬托建筑立面的洁净与典雅。（4）用地基本条件：根据中华人民共和国土地管理法和有关法规用地二、规划原则本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区内引进一条形态宜人的水景，使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。通过轴线将各个不同功能的空间有节奏的布置，根据不同年龄段居者的需求布置不同的景观。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。三、规划构思1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借用山景、改造水系，通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。2、根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，强调各居住组团内部互不干扰，保证了幽静舒适的居住氛围。3、整个小区的设计汲取了中国传统文化的精髓，体现了以21世纪的社会、经济、文化、环境和技术为基点的“人为本” 、“人性化”的人居环境。4、根据本工程的特点和要求，提供一套便于开发、操作性强、可持续发展的建设构架。四、规划设计1 、 平面布置：本工程地形平坦。设计中结合地形特征，根据功能布置的需要，小区建筑物包括高级城市公寓、小高层住宅、单身公寓、商业用房、会所及相应配套用房。地块四周各设一出入口以满足交通及疏散的要求，主入口设在人流量较大的黄金街。小高层住宅地下均设计有地下车库，电梯可直达。设计中较多的考虑建筑与环境的融合、历史文脉的传承、企业文化的体现，同时注重现代新材料新技术的运用，力求建设出一个高品质、高标准的“黄金家园”。交通防火疏散方面设置内走道及封闭外廊，其安全疏散宽度和疏散出口均满足防火规范要求。2 、 景观绿化：(1) 理性与感性相结合的庭院式绿化系统：水与低矮的水建筑形成良好的结合与呼应，使小建筑本身就已形成了景观的一部分。从高层建筑向南下望，见到的是一片充满人情味的建筑园林。(2) 多层次的景观绿化系统：小区绿化分为四个层级：小区中心绿化、组团级绿化、宅前绿化与空中花园。小区级绿化主要位于步行景观轴两侧，配以大面积的草地。另外再根据需要，配置一些当地特有的树种，在步行景观轴的节点部分，如休闲广场、建筑物的入口处，种植乔木，为居民提供遮荫的场所。其它地方以大规模的集中绿化来为居民提供休闲场所，同时也创造小区的整体绿化形象，改善环境。组团级绿化以特色的绿化小品设计为主，主要为组团居民就近提供游憩的场所，创造组团的特色和亲切宜人的绿化空间。围合式绿化庭院，多功能、多元化、复合型的住区活动空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏。宅前绿化以住宅楼前的绿化为主，主要有入口处绿化，以草地、灌木、花卉为主。每户住宅均设有大面积空中花园，造就空中绿岛，形成丰富的空间立体景观系统。(3) 中心景观轴、环状景观带与组团景观的交织与融合：中心景观轴为南北向布置，其位置可利用原用地内的绿化带，将保护和发展巧妙结合。此轴既是整个小区的景观中心，又是展示小区文化特性的长廊。临街中部设主入口广场，这也是小区的主要门户空间和小区的步行入口，此处由一个造型独特的门廊和圆形广场组成，寓意着现代人对过去的传承以及生生不息的顽强精神。由此向北沿中心景观轴到达小区中部，此处由会所及大型水景广场组成一组优雅浪漫的环境景观，在此不仅有供居民活动的休闲广场和娱乐设施。居民可在节假日在此举行一些自娱自乐的文艺活动，丰富小区文化生活，这条中心景观轴也是小区的活动中心，小区的一些小型公建沿此轴两侧布置，配合休闲广场和娱乐设施，为小区居民创造良好的居住、休憩环境，极具文化内涵的景观小品，即丰富了小区环境，同时也提高了小区的品位，增强小区居民的自豪感和认同感。环形景观轴为贯穿整个小区的主干道和小区级道路，此景观轴主要考虑人在行走过程中观看小区的感受，该道路蜿蜒曲折，可以观看到不同的组团形式，体味不同的特色。每个组团入口的处理均不相同，风格各异。另外一条时隐时现的小溪沿路逶迤绵延，营造出一种江南水乡的风情，在小区入口处结合水面，营造小桥流水般的意境。除此之外，在沿此景观轴上充分注意了沿路立面的处理，通过布置不同的住宅，板点结合，创造丰富的建筑景观。 组团景观在小区整体景观特色理念上，创造各不相同的景观绿化特色。在这个大花园中设计了几个各具特色的小花园。每个组团均由建筑围合而成，其景观的共同之处为均有茂密的树木、大片的绿草及各种名贵花卉，并配合造型独特的园林景观，设置极富动感的水景，让人在室内外均可看到波光粼粼的水面，呼吸清新空气，感受鸟语花香、郁郁葱葱的花园景象，使人回到家中即可忘却尘世的喧嚣，使心灵得到净化，出得院中还可眼看鹅黄草绿，耳听鸟语虫鸣，鼻嗅花草芳香，仰看天空云卷云舒，俯观院中花开花落。让人充分亲近大自然，体会自然的美妙。组团间的差别，可以通过入口的形式，树木花卉 配置种类，以及不同主题的环境小品来加以区别，各组团特点鲜明，增强了可识别性和居民的认同感。3 、 交通系统组织：整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。规划道路分为三个等级：小区级道路、组团级道路、宅前路。小区级道路采用“通而不畅”的原则，一条环形道路与贯串地块南北的直路相结合，顺整个小区展开，串接每个组团。组团级道路根据各组团布局，灵活处理，每个组团均有两个出入口。整个小区道路设计充分体现人车分流概念，设计中分为车行及人行两个系统。摒弃了以往居住小区规划设计以道路为边界划分地块、以车为主的思想。采用全地段外环与区内地下系统相结合的组织方式。主要步行系统集中在中心步行景观轴上，通过设计带来良好的观赏性、驻足性、参与性。居住区的水庭、绿岛是一个完整的步行系统，与景观中心融为一体。沿景观轴设置休闲锻炼的步行道和各种活动场所，并辅以绿化水面，在局部进行放大处理以形成停留空间，创造亲切宜人、步移景异的景观效果。体现出绿化生态小区的主题。通过步行轴可由其它的步行道路到达不同的组团，以实现和机动车流分开的目的。停车位主要设计为地下室停车，并结合部分室外及架空停车，使整个小区内停车率接近1.4。地下车库出入口沿小区级设置，尽量靠近组团出入口，方便就近停车。所有单元住宅楼、电梯直达地下室，所有住户均可从车库直接进入其住宅楼。4 、竖向设计整个建筑场地地势平坦，故采取平坡的方式进行设计，地面排水坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为5%，小区道路广场的最小坡度为0.3%。场地道路略高于外围城市道路（现已有两条建成的外围城市道路），使建筑有良好的视觉形象，并为污水、雨水的排放提供便利条件，道路设有完善的雨水排放系统。五、 建筑设计1. 平面功能设计：住宅户型设计：由于生活水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高，反应到住宅平面户型设计中，我们主要作了如下的改善： 强调住宅平面的紧凑性，实用性，尽最大努力做到物有所值；更加强调住宅平面的功能分区，将动静分开；更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求； 每户均设计了大面积的露台，通过不同方向的转换，实现了360度全角度景观观赏，同时每户都有生活阳台以保证生活功能上的需要；设计中更强调住宅内空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求；更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室内外空间和景观的相互融合，保证每户有最大的自然接触面。户型内分区设计： 休息区 卧室 玄关分区 会客区 餐厅 客厅 厨房辅助区 储物配套及公建用房：2. 立面设计与小区规划、景观设计一样，整个建筑在立面造型设计中同样采用了中国传统建筑的特点，追求传统文化的神韵，主要突出以下几点：(1)利用传统的建筑语言，采用现代的表现手法（色彩、材料、造型），通过几何雕塑感的塑造，表达传统文化内涵与现代气息和谐统一；(2)人性化地考虑空调机摆放，使其成为整个建筑的一部分；(3)在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调；(4)将生态绿化融于其中，以增加其生动性。3. 防火设计本工程规划与建筑设计中均按国家及地方有关防火规范、规定设计。小区内道路环通，均可作为消防道路；室内外按要求设置消火栓，并配备灭火器；地下室设专用消防水池；各建筑内均按要求设置消防疏散出口，地下室设自动喷水灭火系统。4. 无障碍、节能、智能化设计根据有关规范及规定，我们在所有小高层住宅和公共建筑内均进行了无障碍设计，会所内设残疾人专用厕所。设计中按照国家颁布的夏热冬冷地区节能设计标准，对小区内住宅及公共建筑进行了节能设计，在保证室内热环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在规定范围内。为提高小区居住档次，在设计中按照较高标准进行建筑的智能化设计。六、规划设计效果图 （见下页）总体平面图道路效果图空间功能分析图