XXXX年02月天津典型住宅指数月报tnp

典型住宅指数月报：2010年03月20100年02月天津津典型住住宅指数数月报2月天津津楼市并并未随着着传统佳佳节春节节黄金假假期的到到来而活活跃，整整体市场场处于低低迷状态态；2月月天津商商品住宅宅市场环环比呈现现“量价齐齐跌”的态势势，其中中，成交交面积仅仅为377.400万平方方米，不不及1月月的一半半，环比比同比分分别下降降56.51%和333.933%；而而相对应应的成交交均价，22月高位位回调，下下降至888199元/平平方米，环环比回落落3.006%。3月份，春节已已过，各各行各业业均进入入全新的的征程，房房地产市市场也不不例外；截至22月底，天天津市在在售住宅宅楼盘均均为尾盘盘销售阶阶段，新新品很少少或者没没有供应应；3月天天津楼市市开盘项项目及推推出新品品项目初初步统计计不下220个楼楼盘，分分布在天天津各个个区域；新盘的的推出，一一方面是是借用推推出小部部分新品品摸清目目前市场场的需求求特征，包包括购房房者意愿愿与价位位，另一一方面也也为楼盘盘长期推推广提前前预热，抢抢占购房房客户群群体。33月楼市市或将随随着楼市市供应的的增加而而大幅反反弹，但但目前楼楼市观望望气氛较较为浓厚厚，购房房消费者者也较为为理性，成成交量的的多少还还将取决决于新品品定价的的高低。面对3月月楼市供供应量的的大幅增增加，而而相对应应的购房房需求仍仍极其旺旺盛，楼楼市成交交均价出出现拐点点，出现现回落情情况的胜胜算很低低；经过过对在售楼盘的的调研显显示，33月份开开发商推推出新品品，是为为了试水水市场，有有一定的的优惠政政策，但但基本上上没有下下调房价价的说法法；面对对高房价价，购房房消费者者虽然产产生一定定的观望望情绪，但但目前天天津住宅宅市场仍仍处于供供不应求求的态势势，且住住宅项目目本身的的品质，以以及周边边的配套套也随着着经济和和城市的的发展而而逐步完完善；加加上，滨滨海新区区力量的的崛起，外外地人员员的涌入入以及一一些投资资客的增增加，天天津住宅宅成交均均价仍将将保持一一个持续续上涨的的态势；但随着着政府出出台的一一系列保保障性住住房建设设政策实实施，大大量的限限价房、经经济适用用房逐步步将进入入市场，一一定程度度上缓解解了住宅宅成交均均价的大大幅攀升升。1.1全全市新建建商品住住宅成交交分析2月商品品住宅成成交均价价高位回回调，成成交量环环比下降降56.51%20100年2月天津楼楼市受传传统佳节节春节的的影响，成成交量和和成交均均价双双双回落；从数据据来看，成成交面积积和成交交均价分分别为337.440万平平方米和和88119元/平方米米，环比220100年1月分别别回落556.551%和和3.006%；而同比比20009年22月分别别下降333.993%和和上涨331.337%；相对于于20008年22月分别上涨涨76.72%和19.98%；2月天津津楼市成成交环比比表现“量价齐齐跌”，主要要是因为为2月正正值传统统的春节节假期，居民的的注意力力在于过过春节，而而相对于于楼市来来说是为为传统的的购房淡淡季；春春节假期期（2月月13至至2月119日）天天津商品品住宅只只成交118套，面面积不超超过2万万平方米米，可见见楼市成成交的低低迷；另另一方面面是因为为购房需需求者面面对持续续上涨的的房价，持持币观望望的人群群增加，而而20110年春春节楼市市促销活活动相对对较少，使使得成交交量下滑滑；从楼市成成交价格格来看，在续1月份住宅成交均价突破9000元/平方米，且创历史新高之后，2月商品住宅成交均价高位回调，下降至8819元/平方米，环比回落3.06%，但同比仍上涨31.37%；其主要原因仍旧是成交结构变化引起，2月成交量主要集中在环城四区，而成交均价相对较高的市内六区成交量占比明显回落，成交占比从2010年1月的28%回落至2月的23%；而考察全市在售的项目，各楼盘售价均保持坚挺，且有小幅上调之势。1.2各各区住宅宅成交分分析四大区域域住宅成成交量环环比持续续回落，且且幅度均均超过444% 从各大区区域成交交量来看看，2月住宅宅成交量量均持续回回落，且且回落幅幅度较11月有较大大上涨，最小降幅从14%增加到2月的44%；2月由于受传统佳节春节的影响，各区域住宅成交量环比均有44%以上的回落，其中，市内六区和滨海新区环比降幅相对较大，分别达到63.35%和69.17%；环城四区和远郊五区县，环比降幅相对较小，分别为42.14%和44.34%。从成交价价格来看看，2月天津商商品住宅宅全市整整体成交交均价由由于成交交结构的的影响，而而有所回回落；从从各大区区域来看看，市内内六区和和滨海新新区商品品住宅成成交均价价环比有有较大幅幅度上涨涨，且分分别首次次突破1140000元/平方米米和90000元元/平方方米大关关，达到到142263元元/平方方米和993322元/平平方米；而环城城四区和和远郊区区县成交交均价环环比有所所回落，回回落幅度度分别为为5.993%和和6.115%。2月滨海海新区和和市内六六区成交交占比均均回落，而而环城四四区占比比跃居为为全市第第一2月四大大区域住住宅成交交量，环环比均大大幅回落落，市内内六区和和滨海新新区回落落幅度最最为明显显；从各各大区域域成交量量占比来来看，市市内六区区和滨海海新区分分别为223%和和21%，回落落幅度分分别达到到5个和和9个百百分点；而环城城四区22月达到到31%的绝对对优势，跃跃居为全全市第一一；远郊郊区县住住宅成交交占比达达到244%，较较1月增增加5个个百分点点。2月环城城四区和和远郊区区县住宅宅成交占占比增加加，平抑抑成交均均价进一一步上涨涨2月天津津市各区区域商品品住宅成成交量大大幅回落落，但从从成交结结构来看看，成交交量主要要集中在在环城四四区，其其他区域域占比较较为均衡衡；从成成交占比比变化来来看，环环城四区区和远郊郊区县成成交占比比2月增增加明显显，分别别上涨88个和55个百分分点，从从而平抑抑了住宅宅成交均均价的进进一步上上涨；而而成交均均价相对对较高的的市内六六区和滨滨海新区区，2月月成交量量占比大大幅回落落，分别别只有223%和和21%。1.3市市内六区区新建商商品住宅宅成交情情况2月市内内六区住住宅成交交均价突突破1440000元/平平方米，创历史新高；成交量环比回落过半2月天津津整体楼楼市成交交环比持持续大幅幅回落，市内六区变现尤为明显，回落幅度相对较大，达到63.35%，基本回落到2008年同期水平；2月住宅市内六区成交量环比大幅回落，主要是因为传统佳节春节影响，市场有效供应尤为不足，再加上目前楼市观望气氛较为浓厚，使得其成交量大幅回落；从成交价价格来看看，2月市内六六区住宅宅成交均均价延续续上涨势势头，达达到1442633元/平平方米；是首次次突破1140000元/平方米米大关，环环比和同同比分别别上涨88.844%和449.332%；2月份份市内六六区在售售楼盘中中仅河西西的喜年年广场有有新增供供应，而而其他楼楼盘均尾尾盘销售售状态或或者在积积累客户户，待新新增供应应开盘。而从热销项目来看，河北区的格调艺术领地、和平区瑞景名郡和君临大厦等项目均实现80套以上的销售收入。2月市内内六区住住宅成交交均大幅幅回落，降幅均在50%以上虽然市内内六区楼楼市需求求极其旺旺盛，但但有效供供应相对对太少，且且正值传传统佳节节春节的的影响，市市内六区区住宅销销售量环环比全面面回落，且且回落幅幅度均超超过500%；其其中，河河西、河河北和红红桥三区区降幅相相对较大大，达到到70%以上；和平、河河东和南南开降幅幅相对较较小，但但也达到到了500%；市市内六区区在售的的楼盘中中，除河河西的喜喜年广场场其他楼楼盘均没没有新品品上市；价格方面面，2月市内内六区住住宅整体体成交均均价因市场稀稀缺而持持续上涨涨；从各各区来看看，2月月6个区区域仅河河西成交交均价有有所回落落，其他他各区住住宅成交交均价均均持续上上涨，涨涨幅均在在2%以以上；其其中，河河东、河河北以及及红桥三三区价格格涨幅最最为明显显，分别别达到110.111%、119.224%和和11.28%；和平平、南开开住宅成成交均价价保持上上涨态势势，但涨涨幅相对对较小，分分别为88.633%、22.455%；1.4环环城四区区新建商商品住宅宅成交情情况2月环城城四区住住宅成交交量中，除除东丽保保持平稳稳，其他他区域均均环比回回落2月环城城四区住住宅成交交量延续11月以来来的下滑滑趋势，下下滑至111.662万平平方米，也也是全市市四大区区域中唯唯一过万万平方米米的区域域，环比比同比分分别下降降42.14%和477.900%；而而相对应应的成交交均价在在1月高高点的基基础上回回落至775911元/平平方米，环比回落5.93%，但同比仍上涨了31.26%；从各区域域的住宅宅成交情情况来看看，2月四个区区域环比比除东丽丽区保持持平稳，其他区域均有17%以上的降幅，其中，北辰降幅达到最大，为70.00%；西青区降幅为第二，为54.88%；2月环城四区中，仅西青的华亭国际和东丽的东丽湖邻岸两项目新品供应；从成交均均价来看看，各区区域成交交均价延延续20009年年年底以来来的态势势，东丽丽区持续续下降，且降幅有所增加，环比降幅为13.44%；西青、津南和北辰三区住宅成交均价相对稳定，环比分别下降1.37%、下降0.63%和上涨2.80%。1.5滨滨海新区区新建商商品住宅宅成交情情况2月滨海海新区住住宅成交交均价稳步步上涨，成成交量环环比大幅幅回落滨海新区区住宅成成交量从从1月的的25.81万万平方米米下降到到2月的的7.996万平平方米，环环比回落落幅度达达到最大大为699.177%，同同比也回回落422.155%；而从四四个区域域来看，四大区域成交量全面回落，其中，汉沽降幅最大为87.05%；2月滨海海新区成成交均价价为93332元/平方米米，环比比上涨6.32%，同比比涨幅达达到366.988%；从从各区域域成交来来看，汉汉沽和大大港两区区域住宅宅成交均均价平稳稳，而塘塘沽和开开发区价价格环比比大幅上上涨，涨涨幅均超超过100%，分分别达到到16.66%和100.555%。1.6远远郊区县县新建商商品住宅宅成交情情况2月远郊郊区五区区县住宅宅成交量量持续回落落，价格格涨跌各各异2月远郊郊五区县县住宅成成交量环环比持续续回落，仅成交交9.114万平平方米，环环比回落落44.34%；从各各个区域域来看，只只有宁河河住宅成成交上涨涨，其他他区域均均下降，其中，宝坻降幅最大，为67.16%；蓟县紧跟其二，为55.19%；2月远郊郊五区县县住宅成成交均价价为47760元元/平方方米，环环比回落落6.115%，但但同比仍仍上涨115.331%；从各个个区域看看，仅武清和和蓟县成成交均价价环比下下滑，其其他区县县均上涨涨，且宁宁河区住住宅成交交均价首首次突破破50000元/平方米米大关，达达到54479元元/平方方米，环环比涨幅幅最大为为22.34%。10