全封闭高档住宅区人员车辆进出管理方案

2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作“凯悦中心”住宅小区车辆人员进出管理方案6号-小区车行及人行出入口5号-小区内别墅车行及人行出入口住宅小区出入口布置图4号-小区内别墅车行及人行出入口3号-小区车行出入口2号-小区人行出入口1号-小区车行及人行出入口业主进出管理流程(小区出入口)回家模式：近距离IC卡刷卡进小区小区人行出入口单元一层出入口近距离IC卡刷卡开门，同时召唤电梯(客梯)至所在楼层开门在架空层通往电梯厅的门禁处近距离IC卡刷卡进单元。单元非机动车库出入口按呼梯按钮，进入电梯，轿厢内刷卡，电梯自动运行至送至指定楼层开门客梯电梯轿厢入户门指纹加密码验证开锁远距离(6-8米)读卡进小区小区车行出入口步行驾车单元负一层出入口近距离IC卡刷卡开门，同时召唤电梯(客梯)至所在楼层开门一期公寓通过消防楼梯到达B1F门禁，近距离IC卡刷卡进单元。其它公寓均可通过该楼层门禁进单元。单元负二层次出入口备注：1.单元大楼保安需配置有各楼层门禁卡，当业主忘记带卡时，可由其代为刷卡操作控制电梯（客梯）将业主送至指定楼层。 2.各门禁装置开闭延时时间合理设置，超出设定的延时时间系统自动报警并传送到中控室。非机动车出入口业主外出模式：按电梯呼叫按钮，召唤电梯前往住户所在楼层等候进入电梯，按需到的公共楼层（楼层1层、-1层）按键客梯电梯轿厢小区人行出入口红外感应开启摆闸远距离(6-8米)读卡出小区车行出入口单元一层出入口按出门按钮出单元驾车步行负一层、负二层（一期公寓B2F不到）按出门按钮出单元住户户内备注：当业主的停车管理费未按时缴交或“一卡通”账户已欠费时，系统将自动提醒管理人员，届时管理人员应及时通知停车业主在一定期限内尽快补交其相关费用，若逾期未缴清的业主停车时可按临时车辆停放标准进行管理（发放临时停车卡、按一定资费标准进行计费）。访客进出管理流程(小区出入口)访客来访模式：小区出入口身份确认通过单元主入口对讲机呼叫业主，经业主可视确认后，由业主开启单元门，并联动电梯控制系统单元主出入口进入电梯，电梯自动运行至送至指定楼层开门客梯电梯轿厢小区车行出入口步行驾车物业保安通过门卫室机呼叫住户，并将访客图像切换至住户智能终端，经住户确认后，由保安进行指引保安人工发临时卡，同时开启小区车辆入口道闸，欢迎访客进入。单元负一层、负二层出入口通过B1F或B2F（除一期外）电梯厅门禁对讲机呼叫业主，经业主可视确认后，由业主开启单元门，并联动电梯控制系统访客欲到达别墅单元，物业保安需用对讲机联络4号和5号的门岗保安，告知来访的客人将到达几号单元别墅，给予放行和指引。非机动车进入停完非机动车后由非机车库入口返出到地面，到单元门口机处呼叫业主给予开启单元门，并联动电梯控制系统。离开模式：按电梯呼叫按钮，召唤电梯前往住户所在楼层等候进入电梯，按需到的公共楼层（楼层1层、-1层、-2层）按键单元一层出入口按出门按钮出单元客梯电梯轿厢驾车步行负一层、负二层出入口按出门按钮出单元（一期公寓除外）小区人行出入口红外感应开启摆闸小区车辆出入口由物业保安确认车辆信息及计费，访客还卡缴费，保安遥控道闸开启、放行物业保安监督外出人员及物品业主进出管理流程(小区内别墅出入口)回家模式：近距离IC卡刷卡进庭院出入口远距离(6-8米)读卡进小区小区车行出入口步行驾车近距离IC卡刷卡进庭院小区人行出入口入户门开锁车库出入口遥控开启车库门入户门入户近距离IC卡刷卡进别墅区别墅区出入口远距离(6-8米)读卡进别墅单元别墅区出入口备注：1.别墅区业主需先进入小区才能进入别墅区，其进入小区模式同上。 2.别墅区与高层公寓的门禁卡不能相互刷开另一区域的门禁装置。外出模式：别墅区人行出入口红外感应开启摆闸远距离(6-8米)读卡进别墅车行出入口庭院出入口按出门按钮出庭院驾车步行车库出入口遥控开启车库门住户户内小区人行出入口红外感应开启摆闸远距离(6-8米)读卡进小区车行出入口访客进出管理流程(小区内别墅出入口)来访模式：小区出入口身份确认保安目测确认来访客人与对讲机描述客人特征是否一致，由保安放行和指引。小区车行出入口步行驾车保安通过门卫室机呼叫住户，并将访客图像切换至住户智能终端，经住户确认后，由保安进行进入指引。保安人工发别墅区的临时授权卡，同时开启小区车辆入口道闸，欢迎访客进入。做好进入时间和车牌的记录。别墅区车行出入口别墅区4号人行出入口通过别墅门口机呼叫业主，经业主可视确认后，由业主开门进户。庭院出入口保安目测确认来访客人与对讲机描述客人特征是否一致，由保安放行和指引。别墅区5号人行出入口通过别墅门口机呼叫业主，经业主可视确认后，由业主开门进户。庭院出入口驾车访客持临时授权卡开启别墅区车辆入口道闸，访客进入别墅区。物业保安用对讲机联络4号和5号的门岗保安，告知来访的客人将到达几号单元别墅，给予放行和指引。离开模式：驾车别墅区车行出入口临时卡开启别墅区车辆出口道闸，访客出别墅区小区车辆出入口由保安确认车辆信息及计费，访客还卡缴费，保安遥控道闸开启、放行。住户户内别墅区人行出入口红外感应开启摆闸庭院出入口按出门按钮出庭院步行小区人行出入口红外感应开启摆闸