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CRIC克而瑞咨询经典案例,金茂丽江项目,| 克而瑞咨询 2013.04|,委托客户：方兴地产 服务时间：2011年,Case,金茂丽江项目,案例类型：旅游地产,项目位置：丽江北部区域，规划中的文体休闲中心片区 项目性质：丽江未来的高档居住与度假配套区 项目规模：共713亩规划用地,市场研究：政策背景分析、丽江旅游发展现状分析、丽江休闲度假地产市场分析 定位策划：客户定位、项目总体定位、产品建议 开发策略：开发时序、分期开发建议 规划设计顾问：总体规划建议、建筑设计建议、配套设施建议、景观及示范区设计建议 财务测算：财务预测分析,酒店区与独栋别墅区考虑其建筑高度自身不遮挡观雪山景，建议将酒店区-独栋别墅区-雪山景形成一个线性区域，尽量使独栋别墅区面向雪山方向观景面扩大。,根据市场调研分析、客户调研分析以及营销市场接受程度推导出产品规划的依据和原则。,项目负责人：王志强 主要团队成员：李国程,Case,金茂丽江项目,项目操作难点,Case,金茂丽江项目,项目地处丽江未来高端住宅、度假区，发展看好，内外资源兼备，区域内具相对优势，作为区域内大型、唯一复合物业，打造成为区域标杆，建立方兴旅游地产品牌。 结合项目本体研究、市场研究、客户研究，明确项目定位为“中国旅游区域代表性高端居住复核体”。,1、除现有高端项目外，即将入主丽江的高端品牌度假酒店项目也有多家，未来竞争激烈，对项目产品规划和入市时机形成极大挑战。 2、区域短期内周边公共交通、生活配套尚不完善，高端配套亟待升级，日常居住、出行及度假休闲均存在诸多不便。,解决方案,Case,金茂丽江项目,根据用地现状考虑规划布局形式： 根据对土地价值的分析，在一线观景位置考虑大面积的居住类度假会馆和酒店类别墅。 在受到自身遮挡的区域考虑布置中面积会馆（600-700）。 酒店公共区域考虑在最高点布置，考虑到会所对本项目地块的影响，建议公共区域餐厅、室外平台等空间考虑在二层以上，以提升高度的方式减弱会所的影响。 在停车场和会所位置考虑和本项目做景观式的隔离。 酒店区东侧由于地势背雪山景，不建议设置别墅客房,Case,金茂丽江项目,案名：金茂雪山语,开盘时间：2013年初,开盘价格：24000元/平米,2013年3月价格：24000元/平米,
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