某公司投资某路段项目营销策划报告

富 城 投 资 振 兴 路 项 目富 城 投 资 振 兴 路 项 目营销策划报告营销策划报告项目分析项目分析项目印象项目印象项目位置项目位置本资料来源项目地块指标项目地块指标 总用地面积：总用地面积：4882.54882.5 建筑面积：建筑面积：3300033000 商业面积商业面积35003500 住宅面积住宅面积2950029500 容积率：容积率：6.756.75 覆盖率：覆盖率：40%40%车位数：车位数：150150 项目四至项目四至 东东南南西西北北项目街区商业概况项目街区商业概况 物业类型物业类型街铺：工业区厂房、旧住宅楼一层改造；商场：商业大厦裙楼。物业形态物业形态街铺面宽4-5米、进深3-8米，层高4米。大多有展示橱窗，商业氛围好。经营规模经营规模小型居多；万佳百货规模较大。经营状况好。出租率高，无停业或转租。街区业态分布比例35%13%20%21%4%7%服饰饮食日杂五金及其他银行电信街区价值分析街区价值分析 街区商业气氛浓，内街商业得益、前景利好。业态丰富形成行业共荣，较具规模的商业业态集中，特色商圈逐渐形成，本项目商业发展条件成熟。商业联动住宅销售、投资前景增大。项目项目SWOTSWOT分析分析优势（优势（S S）地段优势地段优势：成熟便利大区域，配套及交通资源丰富，拥有优越的商务、生活环境。规模优势：规模优势：体量小、易消化。一期开发无后续工程干扰。地块优势：地块优势：地块方正，商业和住宅易于规划布局。景观优势景观优势：东南向中高层户型有荔枝公园景观。商业优势商业优势：四面临片区次干道，商业价值提升前景好。劣势（劣势（W W）周边旧厂房陈旧，较为杂乱拥挤，影响低层采光及景观。次干道交通拥挤，车流不畅，有噪音影响。地块占地面积小，户型布局拥挤降低产品品质。机会（机会（O O）发展前景：发展前景：华强北商圈和工业区改造，区域形象和 价值提升，价格有提升空间。客户资源：客户资源：紧邻华强北旺区和园岭、通心岭老生活区，投资客和原住民购买潜力大。市场竞争：市场竞争：与片区新物业状况迥异，回避区域竞争。威胁（威胁（T T）深圳整体市场供应量放大形成压力。区域其他项目将分流客户。项目发展策略项目发展策略 片区商务、生活环境成熟，本项目宜打造成“小而精”功能多元化物业。极大吸引区域小型商务和居住客户。规模小、体量少，清晰定位以求快进快出。树立品牌、争做片区物业新贵。住宅定位住宅定位定位原则图示定位原则图示参考参考 区域物业发展现状区域物业发展现状针对 本项目地块特征本项目地块特征本项目价值最大化本项目价值最大化物业定位物业定位华强北华强北新新复合型服务式公寓复合型服务式公寓定位分解定位分解华强北华强北新新复合型复合型服务式公寓服务式公寓技术复合技术复合服务复合服务复合住家服务酒店服务商务服务住宅功能商业功能商务功能投资功能功能复合功能复合产品创新商用商用 居住居住投资投资价值价值导入导入服务理念服务理念导入导入提高项目品牌提高项目品牌创造项目的增值服务创造项目的增值服务快速实现住宅销售快速实现住宅销售增加商业售卖的品牌筹码增加商业售卖的品牌筹码住宅客户定位住宅客户定位客户类型划分客户类型划分 投资型；投资型；商务置业型；商务置业型；自住型。自住型。投资型客户投资型客户 本区域小私营企业主、高级白领人士；其他片区的投资客（含港客）。特征：特征：3030岁以上；岁以上；多次置业经历；多次置业经历；付款方式多样；付款方式多样；看中物业投资价值；看中物业投资价值；对朝向、楼层关注少，对价格较敏感，希望付款方式轻松灵活；对朝向、楼层关注少，对价格较敏感，希望付款方式轻松灵活；希望物业有基本装修。希望物业有基本装修。商务置业型客户商务置业型客户 片区商务人士；成长型小公司、驻深办事处；自由职业者SOHO一族。特征：特征：对物业位置、交通、服务等较为关心；对物业位置、交通、服务等较为关心；与投资者同样关心物业的保值、增值性；与投资者同样关心物业的保值、增值性；智能化要求较高，管理要求好；智能化要求较高，管理要求好；希望建筑布局灵活，易间隔和组合。希望建筑布局灵活，易间隔和组合。他们喜爱的办公空间他们喜爱的办公空间自用型客户（一）自用型客户（一）过渡型置业过渡型置业购买中小户型的片区白领人士。购买中小户型的片区白领人士。特征：特征：25-3525-35岁；岁；首次置业；首次置业；居住人口多为居住人口多为1-21-2人，有子女者较少；人，有子女者较少；文化层次较高，受过高等教育者居多；文化层次较高，受过高等教育者居多；月收入月收入50005000元元/月以上；月以上；对价格较敏感，付款方式希望轻松灵活；对价格较敏感，付款方式希望轻松灵活；较偏爱单身公寓、一房一厅。较偏爱单身公寓、一房一厅。自用型客户（二）自用型客户（二）购买偏大户型购买偏大户型 片区原住民；片区原住民；公务员、附近工作的企业管理阶层、高级白领、经商人士；公务员、附近工作的企业管理阶层、高级白领、经商人士；为子女就读本区域名校的人士；为子女就读本区域名校的人士；外地驻深机构高层人士。外地驻深机构高层人士。特征：特征：3535岁以上；岁以上；多次置业为主，理性置业；多次置业为主，理性置业；居住人口多为居住人口多为3-43-4人以上、有子女；人以上、有子女；文化层次较高，受过高等教育；文化层次较高，受过高等教育；经济基础雄厚，价格敏感度低；经济基础雄厚，价格敏感度低；喜爱三房以上户型，室内功能布局要求高，对景观、朝向有要求；喜爱三房以上户型，室内功能布局要求高，对景观、朝向有要求；要求管理好，同样关注保值与增值。要求管理好，同样关注保值与增值。居家室内环境居家室内环境形象定位形象定位华强北华强北 多功能服务式公寓多功能服务式公寓 优优豪斯（豪斯（U-house）释义：释义：1 1楼盘珍贵地段、高品质形象与质素的综合表述，楼盘珍贵地段、高品质形象与质素的综合表述，具有一定国际感；具有一定国际感；2 2气势逼人，张扬楼盘个性。气势逼人，张扬楼盘个性。项目命名建议项目命名建议1新族国际公寓2环亚新都市3嘉景国际公寓4柏仕晶舍项目备用命名建议项目备用命名建议户型定位户型定位在售项目户型比例在售项目户型比例一览表一览表 户型户型群星群星广场广场阁林阁林网苑网苑都会都会100100航天航天立业立业玮鹏玮鹏花园花园富怡富怡雅居雅居公寓公寓2%2%/一房一房26%26%92%92%45%45%9%9%12%12%/两房两房34%34%8%8%38%38%70%70%62%62%/三房三房33%33%/12%12%21%21%26%26%6.5%6.5%四房四房/60%60%五房五房5%5%/5%5%/33.5%33.5%总计总计100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%项目名称项目名称东方时代广场东方时代广场新亚洲中心广场新亚洲中心广场富宁达项目富宁达项目公寓公寓82.5%82.5%/一房一房14%14%8.5%8.5%35%35%两房两房3.5%3.5%33.1%33.1%35%35%三房三房/36.4%36.4%20%20%四房四房/22.0%22.0%10%10%总计总计100%100%100%100%100%100%待售项目户型比例待售项目户型比例一览表一览表 本项目本项目户型定位建议户型定位建议户型分布建议户型分布建议（两种）（两种）北北3-83-8层平面布局建议层平面布局建议以商务办公间为主以商务办公间为主北北9 9层以上平面布局建议层以上平面布局建议以一房为主以一房为主以两房为主以两房为主1 1商务办公间：商务办公间：3-83-8层层 避免由于低楼层景观、视野、采光等因素带来的销售压力，整体避免由于低楼层景观、视野、采光等因素带来的销售压力，整体提高项目的销售价格。提高项目的销售价格。开发要点：开发要点：框架结构、便于打通；不设厨房、隐蔽洗手间；智能化综合布线设施。2 2普通住宅：普通住宅：9 9层以上层以上 采光、通风较好，东南朝向有荔枝公园景观资源，售价可提高。采光、通风较好，东南朝向有荔枝公园景观资源，售价可提高。开发要点：带景观方位安排偏大户型；带景观方位安排偏大户型；保证房、厅、厨、卫比例关系，实现均好性；保证房、厅、厨、卫比例关系，实现均好性；采光、通风良好，避免经过厨房进入洗手间；采光、通风良好，避免经过厨房进入洗手间；避免排水、排气向公共走道；避免排水、排气向公共走道；开放式阳台、大凸窗设计，景观单位考虑落地窗；开放式阳台、大凸窗设计，景观单位考虑落地窗；户型设计考虑可拆合。户型设计考虑可拆合。户型户型面积区间面积区间（m m2 2）面积比面积比面积面积套数套数套数比套数比商务公寓商务公寓25-3014%402014619%单身公寓单身公寓28-3530%891828837%一房一厅一房一厅35-5043%1274027735%二房一厅二房一厅55-6513%3822648%总计总计/100%29500775100%本项目户型及面积定位本项目户型及面积定位 定位阐述：定位阐述：以以单身公寓、一房为主的中小户型定位模式单身公寓、一房为主的中小户型定位模式，符合片区，符合片区 市场的需求状况。市场的需求状况。考虑考虑总价原则总价原则定位户型面积，价格提升空间大。定位户型面积，价格提升空间大。项目周边建筑物密度较大，景观资源缺乏，中小户型的项目周边建筑物密度较大，景观资源缺乏，中小户型的项目定位项目定位降低销售风险降低销售风险。住宅价格策略住宅价格策略价格定位策略产品分解定价策略产品分解定价策略 即：针对本项目产品形式，比较市场同类产品的价格，得出项目各种不同产品的价格，最终合成项目整体价格。本项目产品形式本项目产品形式户型户型面积区间面积区间（m m2 2）面积比面积比套数套数套数比套数比商务公寓商务公寓25-3025-3014%14%14614619%19%单身公寓单身公寓28-3528-3530%30%28828837%37%一房一厅一房一厅35-5035-5043%43%277277436%436%二房一厅二房一厅55-6555-6513%13%64648%8%总计总计/100%100%775775100%100%项目不同户型面积比14%30%43%13%商务公寓单身公寓一房一厅二房一厅项目不同户型套数比19%37%36%8%商务公寓单身公寓一房一厅二房一厅统计分析：统计分析：一房以上的户型占一房以上的户型占 总面积的总面积的50%50%；单身公寓与一房户数单身公寓与一房户数 平分秋色；平分秋色；结论：结论：销售主攻方向是销售主攻方向是公寓与一房单位。公寓与一房单位。选择竞争楼盘做市场比较的选择竞争楼盘做市场比较的原则原则 同地域片区竞争同地域片区竞争 同品质竞争同品质竞争 同定位竞争（户型与客户定位一致）同定位竞争（户型与客户定位一致）同概念竞争（主卖点的推广）同概念竞争（主卖点的推广）同客户源竞争同客户源竞争比较楼盘列表比较楼盘列表项目名称项目名称位置位置户型定位户型定位均价（元均价（元/m/m2 2）销售率销售率玮鹏花园玮鹏花园上步中路/振中路102m2三房、77-81m2两房为主、46m2一房为辅，4梯10户8000元/m2已卖3月销售30%富怡雅居富怡雅居振华路东段117-331m2三房以上大户型，一梯两户9000元/m2已卖两年销售率90%航天立业航天立业华庭华庭振华路东段、富怡雅居旁45m2一房、69-87m2两房、107m2三房，3梯14户7600元/m2已卖两年销售率97%阁林网苑阁林网苑振兴路/燕南路商务式公寓，36-53m2单房、62m2一房、60多m2两房，三梯26户7800元/m2卖一年多销售率75%群星广场群星广场华强北路/红荔路住宅部分：公寓29-39m2、一房42-56m2、两房63-88m2、三房103-107m2、五房167-204m2 8000元/m2卖近两年住宅售罄都会都会100100中航路东一房38-56m2、两房61-84m2、三房117m2、2复式170m 8500元/m2售罄100%价格比较评分表价格比较评分表比较内容比较内容权权重重玮鹏花园玮鹏花园航天立业华庭航天立业华庭阁林网苑阁林网苑群星广场群星广场都会都会100100我们我们项目项目备注备注位置位置25222020232220交通交通10866986景观景观5333322周边配套周边配套8666776人气人气10776999楼盘形象楼盘形象1512129141414户型户型10775889软件设施软件设施4323333小区配套小区配套4322323交楼时间交楼时间4332334物业管理物业管理5322444合计合计100777064868280项目合成均价测算表项目合成均价测算表计算内容计算内容代码代码玮鹏玮鹏花园花园航天立业航天立业华庭华庭阁林阁林网苑网苑群星群星广场广场都会都会100100我们我们项目项目合计权重值合计权重值Q777064868280实际均价实际均价80007600780080008500权重值比例权重值比例1.0391.1431.2500.9300.976权重均价权重均价PI83128686975074428293楼盘所占楼盘所占权重权重WI20%28%22%15%15%楼盘权重价楼盘权重价PI*WI166224322145111612448600通过以上计算，通过以上计算，本项目初步合成的市场参考实收均价为：本项目初步合成的市场参考实收均价为：均价均价 86008600元元/平方米平方米内部产品价格策略内部产品价格策略不同产品种类的市场价值体现不同产品种类的市场价值体现 根据我们多年的操作经验，公寓与酒店式公寓、商务写字根据我们多年的操作经验，公寓与酒店式公寓、商务写字间的市场价值范围如下：间的市场价值范围如下：1 1酒店式公寓：酒店式公寓：公寓价公寓价300300600600元元/2 2酒店式商务公寓：酒店式商务公寓：公寓价公寓价500500900900元元/本项目产品价格指导表本项目产品价格指导表商务公寓商务公寓单身公寓单身公寓一房一厅一房一厅二房一厅二房一厅9500-98009500-98008700-90008700-90008600-89008600-89008600-89008600-8900价格分析价格分析各户型单位总价图示（单位：元）2688002848004224005280000100000200000300000400000500000600000商务公寓单身公寓一房一厅二房一厅商务公寓商务公寓单身公寓单身公寓一房一厅一房一厅二房一厅二房一厅均均 价价96009600890089008800880088008800平均面积（）平均面积（）/套套2828323248486060平均售价平均售价/套套268800268800284800284800422400422400528000528000商务公寓商务公寓单身公寓单身公寓一房一厅一房一厅二房一厅二房一厅均均 价价96009600890089008800880088008800合计面积合计面积4020402089188918127401274038223822合计售价合计售价385920003859200079370200793702001121120001121120003363360033633600各户型总销售额图示（单位：元）385920007937020011211200033633600020000000400000006000000080000000100000000120000000商务公寓单身公寓一房一厅二房一厅价格策略价格策略低开高走，逐步攀升低开高走，逐步攀升销售节奏与价格的关系销售节奏与价格的关系销售阶段销售阶段销售时间段销售时间段推出单位比例推出单位比例入市价格入市价格内部认购期内部认购期第一阶段（第一阶段（9.19.19.309.30）商务公寓：商务公寓：20%20%单身公寓：单身公寓：30%30%一房一厅：一房一厅：20%20%二房一厅：二房一厅：20%20%87008700元元/第二阶段（第二阶段（10.110.110.2010.20）第三阶段（第三阶段（10.2110.2111.1711.17）公开发售期公开发售期第四阶段（第四阶段（11.1811.1811.2511.25）商务公寓：商务公寓：35%35%单身公寓：单身公寓：35%35%一房一厅：一房一厅：30%30%二房一厅：二房一厅：30%30%89008900元元/第五阶段（第五阶段（11.2611.2612.2012.20）第六阶段（第六阶段（12.2112.211.201.20）调整期调整期第七阶段（第七阶段（1.211.212.282.28）91009100元元/持续期持续期第八阶段（第八阶段（3.13.110.1510.15）92009200元元/尾销期尾销期第九阶段（第九阶段（10.1610.16 ）尾盘促销尾盘促销90009000元元/商业部分商业部分商业定位商业定位步行街步行街精品廊精品廊主题商场主题商场 方案一：方案一：商业布局规划商业布局规划一层定位：开放式街铺与外部步行街结合一层定位：开放式街铺与外部步行街结合二层定位：主题商场二层定位：主题商场商业经营模式商业经营模式外向型，外向型，片区邻近商家互动共赢片区邻近商家互动共赢,共同打造整体商业形象。共同打造整体商业形象。经营品种规划表经营品种规划表 楼层楼层经营经营品种品种经营经营模式模式招商招商对象对象二层二层（文化艺术品（文化艺术品专业市场）专业市场）书画、古董、工艺品、书画、古董、工艺品、乐器、特色书刊、民风乐器、特色书刊、民风艺术品、时尚装饰品、艺术品、时尚装饰品、玻璃制品、陶瓷制品、玻璃制品、陶瓷制品、蜡制品等蜡制品等带租销售带租销售特色专卖店特色专卖店一层一层（分隔独立街铺）（分隔独立街铺）精品时装廊精品时装廊品牌皮具店品牌皮具店香水世界香水世界名表店名表店高级饰品店高级饰品店销售销售品牌专卖店品牌专卖店具有鲜明娱乐、休闲特色的具有鲜明娱乐、休闲特色的大型大型 一站式消费一站式消费 娱乐娱乐城城 方案二：方案二：一、二层：一、二层：考虑统一的经营模式考虑统一的经营模式 布局规划布局规划 一层：一层：接待大堂、温泉药浴（男、女部）、桑拿室、脚底接待大堂、温泉药浴（男、女部）、桑拿室、脚底按摩、冲凉兼寄存区（男、女部）、美容美发按摩、冲凉兼寄存区（男、女部）、美容美发二层：二层：健身运动（乒乓球、棒球、高尔夫球练习场）、大健身运动（乒乓球、棒球、高尔夫球练习场）、大电影院、小电影院（投影）、棋牌麻将室、餐厅、网吧、电影院、小电影院（投影）、棋牌麻将室、餐厅、网吧、酒吧、男女睡眠区酒吧、男女睡眠区经营品种规划经营品种规划商场价格商场价格市场租金比较法（投资回报法）市场租金比较法（投资回报法）二级次商圈二级次商圈出租状况表出租状况表商场名称商场名称楼层楼层月租金月租金(元元/)空置率空置率商业档次商业档次恩维广场恩维广场(全街铺全街铺)1F3005000%中档海润广场（原）海润广场（原）1F28010%中低档2F/3F100150/中阁音像城中阁音像城1F3005000%中档2F15025010%园岭鞋城园岭鞋城1F1803200%中档2F8013020%本项目可实现的本项目可实现的商场租金商场租金楼楼 层层一一 层层二二 层层月租金范围月租金范围(元元/)350-200350-200200-150200-150周边一级核心商业圈周边一级核心商业圈回报率回报率商场名称商场名称楼层楼层年投资回报率（年租金年投资回报率（年租金/总价）总价）赛格广场赛格广场一层14.4%二层12.4%中电信息中电信息时代广场时代广场一层11%二层10%佳和电子佳和电子一层9%二层6%本商场本商场销售价格销售价格区间表区间表楼层楼层最高价最高价（元（元）最低价最低价（元（元）均价均价（元（元）一层一层525005250030000300003750037500二层二层300003000022500225002550025500总体总体/3150031500可以看出：可以看出：通过上述计算得出的商场售价，与前述商通过上述计算得出的商场售价，与前述商场价格预估（与周边商场售价的比较分析）结场价格预估（与周边商场售价的比较分析）结果基本相符，故：果基本相符，故：商场平均售价约为：商场平均售价约为：22500-5250022500-52500元元/M/M2 2平均售价平均售价销售价格：销售价格：1F 1F 街铺街铺 3750037500元元/平方米平方米 2F 255002F 25500元元/平方米平方米租金拟订：租金拟订：150150350350元元/平方米平方米平均租金：平均租金：210210元元/平方米平方米销售原则销售原则一层：一层：独立铺位直接销售；独立铺位直接销售；并为业主提供代理招租服务；并为业主提供代理招租服务；适当指导经营品种，不做强令限制；适当指导经营品种，不做强令限制；餐饮娱乐等因油烟、噪音等问题加以限制。餐饮娱乐等因油烟、噪音等问题加以限制。二层：二层：带租约返租销售。带租约返租销售。方案二经营风险较大，利润难以及时兑现方案二经营风险较大，利润难以及时兑现我司建议：优选第一方案我司建议：优选第一方案物业发展建议物业发展建议公共空间及外立面建议公共空间及外立面建议平面布局构想平面布局构想剖面图构想剖面图构想首层平面图构想首层平面图构想立面透视图构想立面透视图构想户内功能设置户内功能设置功能区功能区类型类型面积区间面积区间（m m2 2）功能安排功能安排形式形式厨房厨房商务办公间商务办公间/住宅住宅单身公寓单身公寓2 2清洗、烹饪清洗、烹饪开放式开放式一房一厅一房一厅2.5-32.5-3开放式、半开放式开放式、半开放式两房一厅两房一厅3.8-4.53.8-4.5封闭式封闭式卫生间卫生间商务办公间商务办公间/住宅住宅单身公寓单身公寓1.5-21.5-2洗漱、淋浴洗漱、淋浴盥洗台置外、盥洗台置外、设喷头及家居设施设喷头及家居设施一房一厅一房一厅2.5-2.82.5-2.8盥洗台内外均可、盥洗台内外均可、设喷头、家居设施设喷头、家居设施两房一厅两房一厅2.9-3.32.9-3.3盥洗台置内、盥洗台置内、设喷头及家居设施设喷头及家居设施阳台阳台商务办公间商务办公间4-64-6观景、休闲、观景、休闲、堆放杂物堆放杂物封闭式、开放式封闭式、开放式住宅住宅单身公寓单身公寓2-2.52-2.5观景、休闲观景、休闲开放式开放式一房一厅一房一厅2.6-42.6-4两房一厅两房一厅3.8-5.53.8-5.5设计说明：设计说明：户型方正，设计凸窗、小阳台，丰富使用功能，整齐外立面。户型方正，设计凸窗、小阳台，丰富使用功能，整齐外立面。设计说明：设计说明：保证卧室及厅的方正，发挥边角价值设计厨卫，平衡楼层布局。保证卧室及厅的方正，发挥边角价值设计厨卫，平衡楼层布局。设计说明：设计说明：保证主卧及客厅阳台朝南，双阳台设计、卧室均设凸窗，保证主卧及客厅阳台朝南，双阳台设计、卧室均设凸窗，室内功能分区明确。室内功能分区明确。装修风格建议装修风格建议类类 别别突突 出出 点点装装 修修 风风 格格备备 注注商务办公间商务办公间精巧实用简单、整体感强，办公空间个性化，现代风格隐蔽洗手间或室外设公共洗手间普通普通住宅住宅公寓公寓精巧、实用简约、个性化、现代感装修风格模糊厨房空间一房一房精致、实用，基本功能分区厨房半开放式、封闭式两房两房宽敞、舒适、功能分区感强简约、功能区装修风格差异化封闭式厨房室内设计效果室内设计效果 商住型小户型设计商住型小户型设计 居家型小户型设计居家型小户型设计 室 内 空 间 装 饰室 内 空 间 装 饰公共部分功能设置公共部分功能设置大堂大堂 项项 目目内内 容容装修风格装修风格简约的现代风格，讲求精致感、品质感，有特色装修档次装修档次高档装修材质装修材质地面、墙身铺砌优质石材装饰品及设施装饰品及设施豪华艺术吊灯、墙体挂件、沙发、茶几、服务接待台色调色调以明黄为主，辅以银灰色光线光线明亮，灯光与自然光结合音乐音乐轻音乐、钢琴曲功能区功能区大堂公共区、休闲休息区、服务接待区电梯及电梯间电梯及电梯间 项项 目目内内 容容电梯电梯电梯品牌电梯品牌知名品牌，如三菱、奥的斯等电梯数量电梯数量每栋塔楼2-3部内部设施内部设施闭路监控摄像头、背景音乐电电梯梯间间装修风格装修风格简约的现代风格，品质感强装修档次装修档次高档装修材质装修材质地面：高级地砖；墙身：高级瓷砖饰面装饰品设施装饰品设施精致吊灯或壁灯，垃圾箱色调色调以明黄为主，辅以银灰色光线光线明亮，灯光与自然光结合音乐音乐轻音乐、钢琴曲公共走廊公共走廊 项项 目目内内 容容装修材质装修材质地面：高级地砖；墙身：高级瓷砖饰面装饰品及设施装饰品及设施壁灯、垃圾箱光线光线明亮，灯光与自然光结合会所会所（开放式经营）（开放式经营）项项 目目地地 点点内内 容容泛会所泛会所转换层平台转换层平台或或结合二层商业结合二层商业 的部分区域设置的部分区域设置二二楼商业的部分区域楼商业的部分区域平台花园平台花园休闲区、露天酒吧休闲区、露天酒吧书吧书吧健身房、游泳池、桌球室健身房、游泳池、桌球室中西餐吧、酒吧、茶吧中西餐吧、酒吧、茶吧陶艺吧、女红坊陶艺吧、女红坊美容美发、纤体中心美容美发、纤体中心物业管理建议物业管理建议【比普通公寓更完善比普通公寓更完善】深圳已形成高级商务人士阶层，这一阶层商务消费能力可观，传深圳已形成高级商务人士阶层，这一阶层商务消费能力可观，传统物业管理已不适应他们的快节奏生活需求。统物业管理已不适应他们的快节奏生活需求。度身定造完全切合其消费需求的物业项目，可拥有此巨大市场。度身定造完全切合其消费需求的物业项目，可拥有此巨大市场。【比酒店更自由比酒店更自由】酒店是公共场所。且家私统一、服务标准统一、标准高却不适酒店是公共场所。且家私统一、服务标准统一、标准高却不适应个性化需求。应个性化需求。我们的策略：通过各种硬件与软件向住客提供家庭住房格局，我们的策略：通过各种硬件与软件向住客提供家庭住房格局，真正实现宾至如归。真正实现宾至如归。客厅、厨房、卫生间、壁橱、衣柜、餐桌与家一致，配国际国客厅、厨房、卫生间、壁橱、衣柜、餐桌与家一致，配国际国内直拨电话，宽带快内直拨电话，宽带快捷上网，整套捷上网，整套厨房器具、家居情结浓厚。厨房器具、家居情结浓厚。【具备更高的投资价值具备更高的投资价值】完善的商务功能、尊重人性的个性化设计，能吸引大完善的商务功能、尊重人性的个性化设计，能吸引大批高收入租客。批高收入租客。上海、北京，上海、北京，30305050平方米左右的此类公寓（两房两平方米左右的此类公寓（两房两厅）月租金达厅）月租金达60060015001500美金，远远高出普通住宅和普通写美金，远远高出普通住宅和普通写字楼，租客主要为外企高级白领、小型专业咨询公司。字楼，租客主要为外企高级白领、小型专业咨询公司。【酒店式服务公寓的支撑】酒店服酒店服务务健康服务健康服务四代服务四代服务商务中心服务：商务打字、传真、复印、订票等商务中心服务：商务打字、传真、复印、订票等清洁、换洗、园艺设计及修剪等服务清洁、换洗、园艺设计及修剪等服务 代订报刊、家私搬运、电器安装与维修、室内装修等代订报刊、家私搬运、电器安装与维修、室内装修等其它服务：照看老人、幼托、女佣代聘等服务其它服务：照看老人、幼托、女佣代聘等服务设立健康医疗站，提供设立健康医疗站，提供2424小时候诊小时候诊健康中心健康中心健康网：提供国内外专家健康网：提供国内外专家“特服特服”服务服务医药网：提供上门急诊及定期体检等医药网：提供上门急诊及定期体检等全程租售服务：提供代租、代售、代管、代收等服务全程租售服务：提供代租、代售、代管、代收等服务代赎买服务代赎买服务轻松付款服务：提供灵活付款方式，轻松入住轻松付款服务：提供灵活付款方式，轻松入住家政服务家政服务金融服务金融服务连锁药店网：提供送医送药等服务连锁药店网：提供送医送药等服务医药国际网：提供远程健康医疗服务等医药国际网：提供远程健康医疗服务等全城租售服务：联盟全市各大中介机构扩大服务范围全城租售服务：联盟全市各大中介机构扩大服务范围租车、专车接送住户及筹办宴会等服务租车、专车接送住户及筹办宴会等服务7070年服务法年服务法9、静夜四无邻，荒居旧业贫。22.9.1422.9.14Wednesday,September 14,202210、雨中黄叶树，灯下白头人。6:27:106:27:106:279/14/2022 6:27:10 AM11、以我独沈久，愧君相见频。22.9.146:27:106:27Sep-2214-Sep-2212、故人江海别，几度隔山川。6:27:106:27:106:27Wednesday,September 14,202213、乍见翻疑梦，相悲各问年。22.9.1422.9.146:27:106:27:10September 14,202214、他乡生白发，旧国见青山。2022年9月14日星期三上午6时27分10秒6:27:1022.9.1415、比不了得就不比，得不到的就不要。2022年9月上午6时27分22.9.146:27September 14,202216、行动出成果，工作出财富。2022年9月14日星期三6时27分10秒6:27:1014 September 202217、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。上午6时27分10秒上午6时27分6:27:1022.9.149、没有失败，只有暂时停止成功！。22.9.1422.9.14Wednesday,September 14,202210、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。6:27:106:27:106:279/14/2022 6:27:10 AM11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。22.9.146:27:106:27Sep-2214-Sep-2212、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。6:27:106:27:106:27Wednesday,September 14,202213、不知香积寺，数里入云峰。22.9.1422.9.146:27:106:27:10September 14,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年9月14日星期三上午6时27分10秒6:27:1022.9.1415、楚塞三湘接，荆门九派通。2022年9月上午6时27分22.9.146:27September 14,202216、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2022年9月14日星期三6时27分10秒6:27:1014 September 202217、空山新雨后，天气晚来秋。上午6时27分10秒上午6时27分6:27:1022.9.149、杨柳散和风，青山澹吾虑。22.9.1422.9.14Wednesday,September 14,202210、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。6:27:106:27:106:279/14/2022 6:27:10 AM11、越是没有本领的就越加自命不凡。22.9.146:27:106:27Sep-2214-Sep-2212、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。6:27:106:27:106:27Wednesday,September 14,202213、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。22.9.1422.9.146:27:106:27:10September 14,202214、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年9月14日星期三上午6时27分10秒6:27:1022.9.1415、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2022年9月上午6时27分22.9.146:27September 14,202216、业余生活要有意义，不要越轨。2022年9月14日星期三6时27分10秒6:27:1014 September 202217、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。上午6时27分10秒上午6时27分6:27:1022.9.14MOMODAPOWERPOINTLoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Fusceidurnablandit,eleifendnullaac,fringillapurus.Nullaiaculistemporfelisutcursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉