[宝典]第六讲 施工图预算的编制

装饰施工技术与预决算第六讲 施工图预算的编制5.2 建筑工程计价方式5.2.1 定额计价方式是指以预算定额为基准确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。根据施工图计算分部分项工程工程量定额计价方式工程量清单计价方式计费基础 2003年苏建筑工程和装饰装修工程定额 套定额基价确定分部分项工程直接工程费通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量2003定额汇总得单位工程直接工程费汇总得单位工程措施费人材机市场价格与定额价格的价差直接费间接费利润和税金工程造价5.2 建筑工程计价方式5.2.2 工程量清单计价方式是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。1、基本概念工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单1是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。25.2 建筑工程计价方式5.2.2 工程量清单计价方式1、基本概念工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。综合单价32、分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意：（1）四个统一为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。5.2 建筑工程计价方式5.2.2 工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（2）计价规范工程量清单编码的规定以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制01建筑工程02装饰装修03安装工程04市政工程05园林绿化01土石方02桩与地基02石方工程001平整场地002挖土方002B区挖土方5.2 建筑工程计价方式5.2.2 工程量清单计价方式2、分部分项工程量清单（3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。（4）分部分项工程量清单的计算方法对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定；也可根据2003定额确定。即综合单价属可竞争费用。5.2 建筑工程计价方式5.2.2 工程量清单计价方式3、措施项目清单措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。4、其他项目清单（1）预留金：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。（2）总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。（3）材料购置费：指为配合招标人进行材料采购所需费用。5.2 建筑工程计价方式5.2.2 工程量清单计价方式（4）零星工作项目费：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。5、招标人提供工程量清单的方法5.2 建筑工程计价方式5.2.2 工程量清单计价方式6、投标人计算投标报价的方法如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素，与清单提供的工程量相比其值偏大素，与清单提供的工程量相比其值偏大2003定额定额在考虑施工方在考虑施工方案和施工组织案和施工组织因素的情况下因素的情况下与招标人提供的与招标人提供的工程量清单项目工程量清单项目相同工作内容的相同工作内容的企业定额或2003定额 分部分项工程直接费分部分项工程直接费施工管理费施工管理费利润利润风险因素风险因素按每一分项按每一分项工程求和工程求和将所求和除以将所求和除以工程量清单中工程量清单中的工程量的工程量每一分项工程每一分项工程的综合单价的综合单价措施费用措施费用其他项目其他项目工程费工程费5.2 建筑工程计价方式5.2.3 两种计价方式的适用条件从上世纪八十年代开始实施，至今仍在实行。是计划经济的产物。5.2 建筑工程计价方式5.2.4 两种计价方式的区别 1.计价依据存在的区别a.定额计价：指令性计价模式依据政府统一发布的预算定额、单位估价表确定人工、材料、机械费，再以当地造价部门发布的市场信息对材料价格补差，最后按统一发布的收费标准计算各种费用，最后形成工程造价。特点：不能真实反映投标企业的实际消耗量和单价和费用发生的真实情况b.工程量清单计价:市场计价模式企业自主定价，实行市场调节的“量价分离”的计价模式。根据招标文件统一提供的工程量清单，将实体项目与非实体项目分开计价。实体性项目采用相同的工程量，由投标企业根据自身的特点及综合实力自主填报单价。而非实体项目则由施工企业自行确定。特点：采用的价格完全由市场决定能够结合施工企业的实际情况，与市场经济相适应。5.2 建筑工程计价方式2.单价构成的区别a.定额计价:单价为定额基价，只包含完成定额子目的工程内容所需的人工费、材料费、及机械费，不包括间接费、计划利润、独立费及风险特点：单价构成是不完整的，不能真实反映建筑产品的真实价格，与市场价格缺乏可比性。b.工程量清单计价:单价为综合单价，包括完成规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、计划利润，以及合同中明示或暗示的所有责任及一般风险，特点：其价格构成完整，与市场价格十分接近，具有可比性，而且直观，简单明了。5.2 建筑工程计价方式3、子目的设置的区别：定额计价：一般按施工工序进行设置，所包含的工程内容较为单一，细化。工程量清单：按一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容，将计量单位子目相近、施工工序相关联的若干定额子目，组成一个工程量清单子目，在全国统一的预算定额子目的基础上加以扩大和综合。5.2 建筑工程计价方式4、计价规则的区别 a.定额计价：不仅包含净用量，还包含施工操作的损耗量和采取技术措施的增加量.特点：根据不同的损耗系数和各种施工措施分别计量，得出的工程量都不一样，容易引起不必要的争议。b.工程量清单：其工程量一般指净用量，它是按照国家统一颁布的计算规则，根据设计图纸计算得出的工程净用量。特点：它不包含施工过程中的操作损耗量和采取技术措施的增加量，其目的在于将投标价格中的工程量部分固定不变，由投标单位自报单价，这样所有参与投标的单位均可在同一条起跑线和同一目标下开展工作，可减少工程量计算失误，节约投标时间。5.2 建筑工程计价方式5、招标评标办法存在区别 a.定额计价招标，标底的计算与投标报价的计算是按同一定额，同一工程量，同一计算程序进行计价，因而评标时对人工、材料、机械消耗量和价格的比较是静态的，是工程造价计算准确度的比较。特点：评判标准以接近标底为最优，而非投标企业的施工技术、管理水平、企业优势等综合实力的比较。b.工程量清单报价,是市场计价模式，投标单位根据招标人统一给出的工程量清单，按国家统一发布的实物消耗量定额，结合企业本身的实际消耗定额进行调整，以市场价格进行计价，完全由施工单位自行定价。特点：评判标准以“合理低价标价，不低于企业成本价”的标准进行评定。评标的重点是对报价的合理性进行判断，找出不低于企业成本的合理低标价，将合同授予合理低标者。6.1 施工图预算编制依据和方法6.1.1 施工图预算的概念和作用1、施工图预算的概念2、单项工程预算的内容6.1 施工图预算编制依据和方法6.1.1 施工图预算的概念和作用3、施工图预算的作用编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同编制施工组织设计编制施工组织设计6.1 施工图预算编制依据和方法6.1.2 施工图预算的编制依据6.1 施工图预算编制依据和方法6.1.3 施工图预算的编制方法定额计价方式6.1 施工图预算编制依据和方法6.1.3 施工图预算编制说明的内容1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4、写出预算外项目内容，注明是否有签证；5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价；7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。6.1 施工图预算编制依据和方法6.1.3 施工图预算文件的装订顺序6.2 工程量计算的原则和方法6.2.1 工程量的概念6.2.2 工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：6.2 工程量计算的原则和方法6.2.2 工程量计算的原则6.2 工程量计算的原则和方法6.2.3 工程量计算的方法1、熟悉施工图这是预算编制的第一步，看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核；了解屋面作法是刚性还是柔性；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。6.2 工程量计算的原则和方法6.2.3 工程量计算的方法2、计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：外L中L内LS外墙的外边线外墙的中心线内墙的净长线底层建筑面积净周长和净面积室内各房间的6.2 工程量计算的原则和方法6.2.3 工程量计算的方法3、列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。4、列表计算工程量序号序号分项工程名称分项工程名称单位单位 工程数量工程数量计算式计算式一一建筑面积建筑面积m2二二土石方工程土石方工程1平整场地平整场地m22人工挖地槽（坚土，人工挖地槽（坚土，h1.5m）m36.2 工程量计算的原则和方法6.2.4 工程量计算的顺序1、按顺时针方向计算适合于计算：外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽楼地面、天棚工程6.2 工程量计算的原则和方法6.2.4 工程量计算的顺序2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算适合于计算：内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰6.2 工程量计算的原则和方法6.2.4 工程量计算的顺序3、按平面图上定位轴线编号顺序计算适合于计算：内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等6.2 工程量计算的原则和方法6.2.4 工程量计算的顺序4、按结构构件编号顺序计算适合于计算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B46.3 建筑面积计算规则6.3.1 建筑面积的概念建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道5.3.2 建筑面积的作用1、国家计划部门计算和控制建设规模；2、物资管理部门宏观调配材料分配；6.3 建筑面积计算规则6.3.2 建筑面积的作用3、统计部门统计完成的基本建设任务；4、房屋的买卖和租赁；5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等6、确定工程建设的技术经济指标单方造价；7、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。6.3.3 计算建筑面积的范围（已调整）1、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围1、单层建筑物带部分楼层建筑面积SBAba部分楼层6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围1、单层建筑物高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸400400mm边跨4m、中间跨5m水平方向轴线间总长24m6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围1、单层建筑物高低联跨建筑物296.32622.01322.024m）（）（总建筑面积276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面积（220.1952422.024m）低跨建筑面积（6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。自然层电梯井6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积防潮层保护墙不计建筑面积采光井不计建筑面积出入口地下室建筑面积出入口面积6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围6、地下室及其出入口建筑面积241.128212.025212.01.221.5mS）（）（地下室287.13212.01.212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m总建筑面积6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高超过2.2m的吊脚架空层层高超过2.2m的深基础架空层6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。穿过建筑物通道的示意图如下：6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围8、门厅与大厅的区别门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连接空间。可兼作门房收发室。大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围8、走廊与回廊的区别走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围8、回廊建筑面积计算示例150004000150010040002406.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。2228.62214.3mS建筑面积6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围11、独立柱站台建筑面积计算如下：建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度26.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围12、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围13、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。15、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围15、阳台与挑廊的区别：阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是专房专用；挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。有顶盖的架空通道示意图如下：6.3 建筑面积计算规则6.3.3 计算建筑面积的范围16、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。17、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算。6.3 建筑面积计算规则6.3.4 不计算建筑面积的范围1、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。6.3 建筑面积计算规则6.3.4 不计算建筑面积的范围2、用于检修、消防等的室外爬梯。3、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚6.3 建筑面积计算规则6.3.4 不计算建筑面积的范围5、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。7、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。6.3 建筑面积计算规则6.3.5 其他1、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；2、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；3、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；4、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积。