2023年土地估价师案例分析居住用地估价方法选择与应用模拟试题

2015年土地估价师案例分析：居住用地估价方法选择与应用模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、工业用地影响因素不包括（）。A交通便捷度B产业集聚规模C城市规划限制D基础设施保证度 2、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10，生产线的规模经济效益指数为06该生产线的经济贬值额为元。A：1666223B：4000000C：2400000D：1666667E：时间因素3、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素 4、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是_。A1990年颁布的城镇土地使用权出让和转让暂行条例，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让5、土地利用现状调查的目的有_。A为制定国民计划和有关政策服务B为农业生产和农村建设提供科学依据C为建立土地登记、土地统计制度服务D为登记土地资料和全面管理土地服务E为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务 6、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性 7、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是_。A土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分 8、根据中华人民共和国担保法，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的。A：20B：30C：40D：50E：3550 9、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体造成严重危害。受害人亲属向当地县工商局举报，县工商局前来调查处理，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当_。A对王某进行行政处罚B予以处理C予以处理，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关D不予处理，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任 10、重置净价在数量上等于【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地11、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括_。A明确估价目的B明确估价对象C明确估价时点D明确估价收费具体数额 12、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。【2006年考试真题】A：固定成本B：原料指数C：运费D：分散因素E：时间因素 13、不属于房地产开发具有的特点的是_。A周期长B风险大C利润低D投资多14、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度_一般商品价格的上升速度。A高于B等于C低于D无法判断 15、求房地纯收益的公式为_。A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 16、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下 17、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。A：级差地租B：级差地租C：级差地租ID：绝对地租E：时间因素 18、由农业工人创造的剩余价值而产生的地租称为_地租。A垄断B建筑地段C矿山D级差 19、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素 20、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素 21、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素 22、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期(2000年真题)A：14B：12C：13D：整个E：合法性23、土地_是土地所有制在法律上的体现。A使用权B地役权C所有权D地上权 24、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。A住宅小区建筑容积率在1.0以上B单套建筑面积在120平方米以下C单套建筑面积在140平方米以下D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下25、所有者权益是企业_对企业净资产的所有权。A经营管理者B债权人C投资人D全体员工二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、供地行为主要涉及等问题。A：是否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量 2、下列关于农用地转用，说法正确的是。A：农用地转用又称为农用地转为建设用地B：农用地转用又称为建设用地转为农用地C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。3、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。A：经规划管理部门同意B：经房产管理部门同意C：经原土地使用权出让方同意D：重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E：调整土地使用权出让金 4、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有_费用。A财务B待摊C预提D管理E销售5、城市性质应是城市_的体现和反映。A现状职能B主要职能C全部职能D用地功能 6、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为_原则。A制度B财政C经济D社会E教育 7、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。A直接税B从价税C流转税D财产税E从量税 8、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴地方财政。A50%B60%C70%D80% 9、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值 10、下列选项中，适合选择路线价估价法的情况有。A：成片开发的土地B：大面积住宅用地C：大面积工业用地D：城市繁华商业区E：市场规范且交易实例较多的区域11、衡量本金价值量的基本尺度是本金的_。A增值能力B形成成本C现实成本D保值能力 12、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。A：使用面积B：套内墙体面积C：套内阳台建筑面积D：公摊面积E：建筑面积 13、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查【2004年考试真题】A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数14、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地 15、根据国土资源部2001年8月21日发布的关于印发试行(土地分类)的通知规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性 16、耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。A城市房地产管理法B土地管理法C城乡规划法D国务院关于深化改革严格土地管理的决定E农业法 17、国土资源部规范国有土地租赁若干意见指出租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A1B3C5D6 18、保留划拨土地使用权的情形包括。A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地B：国有企业改组为股份合作制企业的C：改造或改组后的国有企业用地D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 19、会计核算的基本前提是【2007年考试真题】A：货币计量B：持续经营C：会计分期D：会计主体E：权责发生制 20、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。A：防止地方政府随意压低地价B：提高土地开发程度C：便于土地使用者了解地价优惠政策D：增加土地出让的透明度和社会监督力度E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 21、偿还国债的方法包括_。A到期一次偿还法B抽签轮次偿还法C分期付息偿还法D以新替旧偿还法E市场购销偿还法 22、无形资产的摊销一般应【2002年考试真题】A：冲减其账面价值B：计入制造成本C：计入管理费用D：计入财务费用E：前期费用23、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是_。A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式B除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理 24、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。A：立案B：收到起诉状C：受理D：开庭E：355025、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于长期规划，它是编制的依据。A：房地产开发计划B：住房发展规划C：城市发展规划D：年度用地计划E：3550