大连理工大学2022年3月“工程管理”《房地产开发与经营》平时作业一（答案参考）试卷号：1

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！ 住在富人区的她大连理工大学2022年3月“工程管理”房地产开发与经营平时作业一（答案参考）一.综合考核(共45题)1.房地产投资的缺点是()。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长参考答案：D2.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险参考答案：D3.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。()A.错误B.正确参考答案：B4.当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。()A.错误B.正确参考答案：B5.土地的区位特征通常指()等。A.土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境参考答案：ABCD6.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费参考答案：C7.策划就是创意。()A.正确B.错误参考答案：B8.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。A.当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=1时，实际利率=名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC9.下列房地产开发成本中，属于土地费用的是()。A.承诺费B.城市建设配套费C.差旅费D.广告宣传费参考答案：B10.对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择()。A.卖方代理B.买方代理C.联合代理D.双方代理参考答案：C11.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。()A.错误B.正确参考答案：B12.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。A.1.25B.1.44C.1.28D.0.24参考答案：C13.零售商业开发项目的特点包括()。A.开发投资风险相对较小B.受政府政策影响大C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域D.要求开发商具备长期大规模投资能力E.对物业管理水平的要求高参考答案：CDE14.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。()A.错误B.正确参考答案：A15.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是()。A.需求具有广泛性B.需求具有多样化C.需要借助金融机构来进行融资D.需求缺乏弹性E.需求具有非同质性参考答案：DE16.房地产投资之利包括()。A.投资数额巨大B.相对较高的收益水平C.能够得到税收方面的好处D.能抵消通货膨胀的影响E.易于获得金融机构的支持参考答案：BCDE17.土地使用权出让方式包括()。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌参考答案：ABCD18.建安工程费主要包括()等。A.建筑工程费B.设备购置费C.安装工程费D.建筑勘察费E.基础设施建设费参考答案：ABC19.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。()A.错误B.正确参考答案：A20.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。()A.错误B.正确参考答案：A21.公开招标是指招标人以()的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知参考答案：A22.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。()A.错误B.正确参考答案：B23.房地产市场的特性为()。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场参考答案：ABCD24.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。()A.错误B.正确参考答案：A25.房地产置业投资经济效果主要表现为()。A.销售收入B.租金收入C.减少纳税D.物业增值与股权增加参考答案：BCD26.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法参考答案：B27.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。A.1B.3C.5D.7参考答案：C28.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。()A.正确B.错误参考答案：A29.风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平B.根据风险管理能力选择投资方向C.根据风险周期变化特点把握投资时机参考答案：ABC30.对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。()A.错误B.正确参考答案：B31.投标保证金一般不得超过投标总价的()。A.1%B.2%C.3%D.5%参考答案：B32.工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。()A.错误B.正确参考答案：B33.房地产开发项目可行性研究的作用包括()。A.是项目投资决策的依据B.是编制项目销售方案的依据C.是筹集建设资金的依据D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据参考答案：ACDE34.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有()。A.商住楼B.土地C.在建工程D.写字楼E.建成后的物业参考答案：BCE35.房地产细分市场评估包括()。A.细分市场的规模及增长率B.细分市场结构的吸引力C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性参考答案：ABC36.按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。A.包工包料合同B.包工部分包料合同C.包工不包料合同D.总包合同参考答案：ABC37.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为()。A.全寿命B.使用寿命C.自然寿命D.经济寿命参考答案：D38.投资机会选择主要包括()。A.投资机会寻找B.市场分析C.项目财务评估D.投资机会筛选参考答案：AD39.金融机构进行项目贷款审查时，要进行()等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核参考答案：ABCD40.土地增值税实行四级超率累进税率。()A.错误B.正确参考答案：B41.基础设施建设费指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。A.2B.3C.4D.5参考答案：A42.认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。()A.错误B.正确参考答案：B43.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法参考答案：B44.()是建设工程施工合同(示范文本)中的总纲领性的文件。A.协议书B.通用条款C.专用条款D.特殊条款参考答案：A45.在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。()A.错误B.正确参考答案：B