房地产估价师《制度与政策》专项训练题

房地产估价师制度与政策专项训练题例题1：物业管理市场的供需主体是()。A.物业管理企业B.业主C.政府物业管理部门D.使用人E.房地产开发商解析：政府物业管理部门、房地产开发商，不是物业管理市场的供需主体。例题2：物业管理企业应当是具有独立的()。A.企业法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.机关法人地位的经济组织D.非法人地位的经济组织解析：物业管理企业是依法定程序设立，从事物业管理活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。例题3：设立物业管理企业，必须向()进展登记，领取营业执照。A.建立行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门解析：设立物业管理企业须向工商行政管理部门进展登记，领取营业执照后，方可开业。例题4：物业管理企业的资质管理实行()。A.一次审批制度B.二次审批制度C.一级审批制度D.分级审批制度解析：一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度，不是物业管理企业的资质管理制度。例题5：以下属于物业管理企业的权利的是()。A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理效劳费B.履行物业管理委托合同，提供物业管理效劳C.制止违反物业管理制度的行为D.要求委托人协助管理E.选聘专业公司承担专项经营效劳管理业务解析：B项“履行物业管理委托合同，提供物业管理效劳”是物业管理企业的义务，不是物业管理企业的权利。例题6：业主是指()。A.物业的产权人(所有权人)B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人解析：业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中，业主又是物业管理企业所提供的物业管理效劳的对象。业主是物业管理市场的需求主体。例题7：业主委员会的性质是()。A.业主委员会是业主大会的执行机构B.业主委员会是业主大会的决策机构C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成解析：业主委员会不是业主大会的决策机构。例题8：业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段，因此建立单位不得制定业主公约或者业主临时公约。()(xx年试题)解析：建立单位应当在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建立单位制定的业主临时公约，不得侵害物业买受人的合法权益。建立单位制定业主临时公约，可以参考使用建立部印发的业主临时公约(示范文本)(建住房xx156号)。例题9：以下关于业主公约，说法不正确的选项是()。A.是一种公共契约B.属于协议、合约的性质C.不具有协议、合约的性质D.业主公约对全体业主具有约束力解析：业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。例题10：物业管理的委托方有()三类主体。A.政府物业管理部门B.房地产开发企业C.公房出售单位D.业主大会E.街道办事处解析：政府物业管理部门、街道办事处，一般不是物业管理的委托方。例题11：以下关于物业的含义，说法正确的选项是()。A.从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地B.物业也是单元房地产的称谓C.物业不是单元房地产的称谓D.同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者E.同一宗物业，只能分属一个产权所有者解析：“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业，只能分属一个产权所有者”。都是不对的。例题12：以下关于物业管理的目的，说法不正确的选项是()。A.是为了保证和发挥物业的使用功能B.使物业保值增值C.不使物业保值增值D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、平安、舒适的生活和工作环境解析：“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。例题13：物业管理的三个根本特性是()。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.综合化解析：私有化、综合化不是目前物业管理的根本特征。例题14：以下不属于物业管理效劳的根本内容的是()。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理效劳C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理解析：业主自用部位的维护与管理不属于物业管理效劳的根本内容。例题15：物业管理的准备阶段的工作包括根本环节有()。A.物业管理的早期介入B.制定物业管理方案C.制定业主临时公约及有关制度D.物业的接收验收E.选聘物业管理企业解析：物业的接收验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。例题16：物业管理的前期准备工作包括()三个根本环节。A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制B.物业管理人员的选聘和培训C.物业管理的早期介入D.制定物业管理方案E.物业管理规章制度的制定解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的根本环节。例题17：物业管理的启动阶段包括()4个根本环节。A.物业管理的早期介入B.档案资料的建立C.物业的接收验收D.用户入住E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的根本环节。