第三章建设项目的可行性研究与经济评价

第三章第三章 建设项目的可行性建设项目的可行性研究与经济评价研究与经济评价 知识点知识点1 1：建设项目可行性研究的相关概念建设项目可行性研究的相关概念 知识点知识点2 2：建设项目可行性研究的阶段与步骤：建设项目可行性研究的阶段与步骤 知识点知识点3 3：建设项目经济评价建设项目经济评价 知识点：知识点：建设项目经济评价指标建设项目经济评价指标 知识点：知识点：盈亏平衡分析盈亏平衡分析 知识点：效益知识点：效益费用分析费用分析 知识点：建筑工程技术经济分析知识点：建筑工程技术经济分析知识点1：建设项目可行性研究的相关概念 可行性研究可行性研究是指在工程项目投资之前，在深入调查研究和科学预测的基础上，综合研究项目方案的技术先进性和适用性，经济的合理性和有利性，以及建设的可能性，从而为项目投资决策提供科学依据的一种论证方法.可行性研究的目的是可行性研究的目的是避免或减少建设项目决策的失误，提高投资的综合效果。知识点1：建设项目可行性研究的相关概念1）投资决策和编制设计任务书依据 2）资金筹措的依据3)建设主管部门与各有关部门签订各种协议与合同的依据4）进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据5）作为签订所有合同和协议的依据6）作为工程建设的基础资料7）作为设备研制和科研资料8）作为施工组织设计、生产运营设计、培训职工的依据可行性研究的作用可行性研究的作用知识点1：建设项目可行性研究的相关概念 可行性研究的内容5W1H：What 要干什么？生产什么？Why 为什么要干？市场需求如何？Where在哪儿干？在什么地方生产？Who 谁来干？人员配置如何？When 何时干最好？时机如何？How 如何生产？用什么方法生产？可行性研究的内容：总论：项目背景和发展概况 市场预测:市场现状调查；产品供需预测；价格预测；竞争力分析 投资条件：资源条件；原材料、燃料供应条件 项目选址：场址现状；厂址方案比选 技术方案：技术方案选择；主要设备方案选择；工程方案选择 环境影响评价：环境调查；影响环境因素分析；环境保护措施 劳动安全：安全防范措施；卫生保健措施；消防措施知识点1：建设项目可行性研究的相关概念 企业组织和劳动定员：组织的设置；人员的配置和培训项目实施进度安排：建设工期；实施进度安排投资估算与资金筹措:建设投资估算;资本筹措;融资方案分析财务评价国民经济评价社会评价结论与建议：推荐方案描述；主要对比方案；结论与建议知识点1：建设项目可行性研究的相关概念知识点1：建设项目可行性研究的相关概念可行性研究的内容：前提前提市场调查市场调查 基础基础技术方案技术方案 核心核心经济分析财务评价经济分析财务评价知识点知识点2 2：可行性研究的阶段与步骤：可行性研究的阶段与步骤 建设项目开发过程：建设前期建设前期建设时期生产时期 可行性研究工作的四个阶段四个阶段：第一阶段：机会研究 第二阶段：初步可行性研究 第三阶段：可行性研究 第四阶段：评价和决策知识点知识点2 2：可行性研究的阶段与步骤：可行性研究的阶段与步骤机会研究就是为投资项目分析投资动机、鉴别 投资机会、论证投资方向机会研究分一般机会研究和特定项目机会研究一般机会研究是投资机会选择的最初阶段；项目投资者或经营者收集和整理大量信息资料；并对此加以分析、研究和比较选择，从错综复杂的情况中鉴别投资和发展机会；确定项目的投资领域。一般机会研究一般需要做地区机会研究、部门行业机会研究和资源机会研究特定项目机会研究是在一般机会研究确定了项目发展方向或投资领域后，以项目为对象的调查研究；经过方案分析筛选，将项目投资意向转变为概略的项目提案和投资建议；从若干个有投资机会的项目中迅速而经济地做出抉择，进而编制 项目建议书.知识点知识点2 2：可行性研究的阶段与步骤：可行性研究的阶段与步骤知识点知识点2 2：可行性研究的阶段与步骤：可行性研究的阶段与步骤初步可行性研究的目的：目的：a)判别项目投资的必要性判别项目投资的必要性和和可能性可能性?p拟建项目是否有前途拟建项目是否有前途有必要作进一步研究有必要作进一步研究?b)b)是否有些关键性的技术是否有些关键性的技术或或其他问题需要解决其他问题需要解决?c)c)还需要做哪些职能还需要做哪些职能或或辅助研究？辅助研究？p实验室研究、中间研究、深入的市场研究。实验室研究、中间研究、深入的市场研究。初步可行性研究的 内容内容:与详细可行性研究基本相同，但深度较浅与详细可行性研究基本相同，但深度较浅主要包括：主要包括：a)a)项目目标项目目标及及功能定位；功能定位；b)b)市场需求分析预测；市场需求分析预测；c)c)项目建设地点选择；项目建设地点选择；d)d)项目方案构思；项目方案构思；e)e)项目建设方案初步论证。项目建设方案初步论证。详细可行性研究详细可行性研究是在项目决策前对项目有关的技术、经济、法律、社会环境等方面的条件和情况进行详尽、系统、全面的调查研究分析；对各种可能的技术方案进行详细的论证和比较；对项目完成后可能产生的经济/社会效益预测和评价.项目评估与决策项目评估与决策是在可行性研究报告的基础上进行的，其主要任务是对拟建项目的可行性研究报告提出评价意见，最终决策项目投资是否可行并选择满意的投资方案。知识点知识点2 2：可行性研究的阶段与步骤：可行性研究的阶段与步骤可行性研究的阶段工作总表工作阶段工作阶段机会研究机会研究初步可行性研究初步可行性研究 详细可行性研究详细可行性研究评价与决策阶评价与决策阶段段研究性质研究性质项目设想项目初选项目准备项目评估研究要求研究要求编制项目建议书编制初步可行性研究报告编制可行性研究报告提出项目评估报告投资估算精度投资估算精度30%20%10%10%研究费用研究费用（占总投资比例）（占总投资比例）0.2%1%0.25%1.5%大项目0.%1.0%小项目1.0%3.0%需要时间（月）需要时间（月）或更长或更长l步骤一：做好筹划准备工作l步骤二：进行调查研究l步骤三：做好方案选择和优化l步骤四：进行财务分析和经济评价l步骤五：完成可行性研究报告的编制知识点知识点2 2：可行性研究的阶段与步骤：可行性研究的阶段与步骤知识点：建设项目经济评价知识点：建设项目经济评价建设项目经济评价建设项目经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务财务和国民经济国民经济两个层次的经济评价。财务评价财务评价：财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的条件下，计算项目范围内的效益与费用，分析项目的盈利能力、清偿能力，以考察项目在财务上的可行性 国民经济评价国民经济评价：国民经济评价是在合理配置国家资源的前提下，从国家整体的角度分析计算项目对国民经济的净贡献，以考察项目的经济合理性 建设项目经济评内容的选择，应根据项目性质、项目目标、项目投资者、项目财务主体以及项目对经济与社会的影响程度等具体情况确定。对于费用效益计算较简单，建设期和运营期较短，不涉及进出口平衡等一般项目，如果财务评价结论能满足投资决策需要，可不进行国民经济评价；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展的项目，除应进行财务评价外，还应进行国民经济评价；对于特别重大的建设项目尚应辅以区域经济与宏观经济影响分析。知识点：建设项目经济评价知识点：建设项目经济评价 建设项目的经济评价，对于财务评价结论和国民经济评价结论都可行的建设项目，可予以通过；反之应予否定。对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予否定；对于关系公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展的项目，如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力。知识点：建设项目经济评价知识点：建设项目经济评价财务评价报表财务评价报表 基本财务报表：基本财务报表：财务现金流量表（全部资金、自有资金）损益表 资金来源与运用表 资产负债表 财务外汇平衡表辅助报表：辅助报表：固定资产投资估算表 流动资金估算表 投资计划与资金筹措表 主要产出物和投入物使用价格依据表 单位产品生产成本估算表 固定资产折旧费估算表 总成本费用表 营业收入和销售税金及附加估算表基本财务报表的基础数据基本财务报表的基础数据 生产规模与产品品种方案 销售（营业）收入 投资费用及资金筹措资料数据 职工人数及工资总额 产品成本费用 项目实施进度 财会、金融、税务及其他有关规定税收税收.增值税增值税是指对纳税人生成经营活动的增值额征收的一种间接税。增值税税率采用两档税率，即基本税率和低税率。低税率（13%）适用于：粮食、食用植物油；自来水、暖气、冷气、热气、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；饲料、化肥、农药、农机、农膜；农业产品；国务院的其他规定等。基本税率（17%）适用于除上述列举之外的其他货物以及加工、修理、修配劳务。.零税率零税率是指纳税人出口货物的税率为零，国务院另有规定的除外。.消费税 消费税消费税：对特定产品和消费行为特定环节征收的一种间接税 征收范围征收范围：烟、酒及酒精、化妆品、贵重首饰及珠宝玉石、鞭炮、焰火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、小汽车。消费税税率从3%45%，共有14个档次 应纳消费税额=销售额税率应纳消费税额=销售数量单位税额.营业税营业税是对在中华人民共和国境内从事交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业或有偿转让五项资产和销售不动产行为的单位和个人就起营业额所征收的税。应纳税额=营业额税率 税率税率：交通运输业、建筑业、邮电通信业、文化教育业：3%；金融保险业、服务业、转让无形资产、销售不动产：5%；娱乐业：5%20%.土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所得的增值收益征收的税。土地增值税税额=增值额适用税率增值额=取得的转让收入-扣除项目金额 税率采用30%-60%的四档超额累进税率。规定规定扣除项目扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。资源税资源税是国家对在我国境内开采应税矿产品或者生产盐的单位和个人征收的一种税。计算公式：应纳税额=课税数量单位税额企业所得税企业所得税是对中华人民共和国境内的企业（外商投资企业和外国企业除外）生产、经营所得和其他所得征收的税。税率为33%。计算公式为 应纳所得税额=应纳税所得额税率 其中，应纳税所得额=应纳税收入总额-准予扣除项目金额知识点：建设项目经济评价指标知识点：建设项目经济评价指标 财务赢利能力分析指标财务赢利能力分析指标 财务盈利能力分析财务盈利能力分析是分析项目的投资能否从项目的收益中可以回收并获得一定的利润，它是在财务现金流量表上计算内部收益率等指标，得出项目盈利能力水平的结论。盈利能力分析采用的主要评价指标如下：投资利润率静态评价指标财务评价指标投资回收期资本金利润率动态评价指标内部收益率净现值、净现值率投资回收期投资利税率静态评价指标静态评价指标1、静态投资回收期 投资回收期投资回收期是指用投资方案所产生的净收益补偿初始投资所需要的时间，其单位通常用“年”表示。静态投资回收期不考虑资金的资金的时间价值时回收初始投资所需的时间，满足下式：0()0tPttCICO式中：CI现金流入；CO现金流出；(CI-C0)t第t年的净收益，t=1，2，Pt；Pt静态投资回收期。回收期回收期=累计净现金流量开始出现正值的年份数累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上上 年累计年累计净现金流量的绝对值净现金流量的绝对值/当年净现金流量当年净现金流量 投资回收期Pt行业标准投资回收期Pc时，项目财务上可行。投资回收期Pt行业标准投资回收期Pc时，项目财务上不可行。经济涵义：经济涵义：每年的净收益抵偿总投资所需要的时间，投资回收期越短越好。优点优点：简单直观，反映项目的风险大小缺点缺点：没有反映货币的时间价值 例：某项目方案的现金流量如下表，若基准投资回收期为5年，试用静态投资评价此方案。年份年份投资投资净收益净收益0-200140280380480项目方案的投资和净收益 单位：万元计算各年净现金流量及累计净现金流量如下（单位：万元）年份年份净现金流量净现金流量累计净现金流量累计净现金流量0-200-200140-160280-80380048080可知：Pt=3（年）由于Pt小于基准回收期5年，故项目方案可以考虑接受。例：某项目的原始投资F0=-2000元，以后各年净现金流量如下：第1年 3000元第210年 5000元 项目计算期l0年，求回收期。解解:累计净现金流量开始出现正值的年份是第年 -20000十3000十5000十5000十5000十5000 3000O4.45000200015tP2 2、投资利税率、投资利税率 投资利税率投资利税率是指项目的年利税总额与总投资的比率%100总投资年利税总额投资利税率式中：年利税总额可以是正常生产年份的年利润总额与销售税金之和，也可以是生产其平均年利润总额与销售税金之和，年利税总额=年产品销售收入-年总成本费用；总投资包括固定投资、建设期利息及流动资金。评价：投资利税率行业的平均投资利税率，项目可以考虑接受，否则不可行。3、投资利润率投资利润率投资利润率是指项目的年利润总额与总投资的比率，计算公式为：%100总投资年利润总额投资利润率式中：年利润总额通常为项目达到正常生产能力的年利润总额，也可以是生产期平均年利润总额，年利润总额=年产品销售收入-年总成本费用-年销售税金及附加评价：投资利润率标准投资利润率或平均投资利润率，则项目可以考虑接受，否则不可行。4、资本金利润率 资本金利润率资本金利润率是指项目的年利润总额与资本金的比率%100资本金年利润总额资本金利润率式中，资本金为项目的全部注册资金。评价：资本金利润率平均资本金利润率，则项目可以考虑接受，否则不可行。动态评价指标动态评价指标 1动态投资回收期：是考虑资金的时间价值时收回初始投资所需的时间，满足下式：0()(1)0tPttctCICOi式中：i基准收益率或贴现率；Pt动态投资回收期。动态回收期=累计净现金流量折现值开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量折现值的绝对值/当年净现金流量折现值评价：Pt n（项目的寿命期），则项目可以接受，否则不可接受。例：设基准收益率ic=10%，试求项目方案的动态投资回收期。解 计算各年净现金流量如下（单位：万元）年份年份净现金流量净现金流量累计净现金流量累计净现金流量0-200-200140（1+10%）-1=36.4-163.6280（1+10%）-2=66.1-97.5380（1+10%）-3=60.1-37.4480（1+10%）-4=54.617.2由插值法得4.372.1734ttPP解得（年）7.3tP 2 2、财务净现值（、财务净现值（FNPV)FNPV)财务净现值财务净现值是指投资方案在寿命期内净现金流量现值的总和。它是反映项目在整个计算期内获利能力的综合性评价指标，是对投资项目进行动态评价的重要指标。0()(1)nttctFNPVCICOi式中：FNPV净现值；CI现金流入；CO现金流出；（CI-CO)第t年的净现金流量，t=1，2，,n i基准收益率或贴现率；n计算期。当FNPV为零时，则原始投资能够被回收，能够支付资本成本费用，这样该投资方案处于盈亏平衡点位置；若FNPV为正值时，动态回收期=累计净现金流量折现值开始出现正值的年份数-1+上年累计净现金流量折现值的绝对值/当年净现金流量折现值；若FNPV为负值时，则原始投资可能无法回收，可能支付不起资本成本费用，因此该投资方案应被拒绝。3、财务净现值率（FNPVR)财务净现值率财务净现值率是指投资方案的财务净现金值与投资现值的比率。计算公式为：pIFNPVFNPVR 式中：Ip投资现值。评价：当FNPVR 0时，可以考虑接受项目；当FNPVR 0时，可以考虑不接受项目。4 4、财务内部收益率（、财务内部收益率（FIRR)FIRR)财务内部收益率财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。0()(1)0ntttCICOFIRR评价:FIRRic（基准收益率），该项目财务上可行 FIRRic（基准收益率），该项目财务上不可行内部收益率的几何意义内部收益率的几何意义i(%)净现值函数曲线净现值函数曲线0IRRIRR是是NPV曲线与横座标的交点处的折现率。曲线与横座标的交点处的折现率。IRR的求解的求解 线性插值法求解线性插值法求解IRRIRR的近似值的近似值i i*(IRR)(IRR)i(%)NPV1NPV2NPVABEDCFi2i1i*IRR)(:)()(:121211iiiIRRNPVNPVNPVFCBEAFABACFABE即相似于 )(IRR122111iiNPVNPVNPVi得插值公式得插值公式:1 1）在满足）在满足i1i2 且且 i2i15%5%的条件下，选择两个适的条件下，选择两个适当的折现率当的折现率 i1 和和 i2，使，使 NPV(i1)，NPV(i2)如果不满足如果不满足,则重新选择则重新选择i1 和和 i2，直至满足为止；，直至满足为止；2 2）将用将用i1、i2、NPV(i1)和和NPV(i2)代入线性插值公代入线性插值公式，计算内部收益率式，计算内部收益率IRR。计算流程：计算流程：例例 某投资者分期付款购买一层写字楼，用于出租经营，项目现金流某投资者分期付款购买一层写字楼，用于出租经营，项目现金流量见表，目标收益率量见表，目标收益率i ic c15%15%，试确定项目的财务净现值、财务内部收，试确定项目的财务净现值、财务内部收益率及静态、动态投资回收期，并判断项目的财务可行性。益率及静态、动态投资回收期，并判断项目的财务可行性。年份年份123456789101112购楼投资购楼投资150 150 120装修费用装修费用202030租金收入租金收入140 140 140 140 140 150 150 150 150销售费用销售费用20转售收入转售收入360解：解：计算项目净现金流量计算项目净现金流量Y Yt t现金流入现金流出，结果见现金流入现金流出，结果见现金流量表现金流量表年份年份123456789101112净现金流量净现金流量150150140140140140140140130150150460累计净现金累计净现金流量流量-150-300-440-300-160-201202603905406901150净现金流量净现金流量折现值折现值-130.4-113.4-92.180.169.660.552.645.837.037.132.286.0累计折现值累计折现值-130.4-243.8-335.9-255.8-186.2-125.7-73.1-27.39.746.879.0165.0t2 0P716.1 41 4 0年t27 3P918.7437 0-.年.年份年份123456789101112净现金流量净现金流量150150140140140140140140130150150460累计净现金流量累计净现金流量-150-300-440-300-160-201202603905406901150净现金流量折现值净现金流量折现值-130.4-113.4-92.180.169.660.552.645.837.037.132.286.0累计折现值累计折现值-130.4-243.8-335.9-255.8-186.2-125.7-73.1-27.39.746.879.0165.0 取取i i1 11818,NPV(i,NPV(i1 1)91.891.8万元万元0 0。取取i i2 22323,NPV(i,NPV(i2 2)7.47.4万元万元0 取取i i3 32525,NPV(i,NPV(i3 3)16.916.9万元万元0 0112112()()()()7.423%(25%23%)23.61%7.416.9NPV iFIRRiiiNPV iNPVi 年份年份123456789101112净现金流量净现金流量150150140140140140140140130150150460累计净现金流量累计净现金流量-150-300-440-300-160-201202603905406901150净现金流量折现值净现金流量折现值-130.4-113.4-92.180.169.660.552.645.837.037.132.286.0累计折现值累计折现值-130.4-243.8-335.9-255.8-186.2-125.7-73.1-27.39.746.879.0165.0 清偿能力分析指标清偿能力分析指标 财务清偿能力财务清偿能力主要考察计算期内各年的财务状况及偿债能力。资金平衡分析：通过编制资金来源与运用表资金来源与运用表来反映（要求各年累计的盈余资金始终大于零）偿债能力分析：通过资产负债表资产负债表的有关数据计算负债与资本比率（不大于2.0-3.0）、流动比率（不小于1.2）和速动比率（不小于1.0）等指标来反映。负债与资本比率的计算方法为资本合计负债合计负债与资本比率 流动比率的计算方法为流动负债流动总资产流动比率速动比率的计算方法为流动负债存货流动资产速动比率-国民经济评价的主要指标及判断标准国民经济评价的主要指标及判断标准 国民经济评价国民经济评价，主要是通过对国民经济盈利能力进行分析和对所取得的外汇效果进行分析来实现的。国民经济评价的主要指标有：评价的主要指标有：经济内部收益率，经济净现值、经济净现值、经济外汇净现值、经济换汇成本和经济节汇成本等。知识点：盈亏平衡分析知识点：盈亏平衡分析 在这点上，经营活动即不赚钱也不赔钱，根据经营上的种种变化（价格的升降、成本的增加减少）计算它们对该点的影响，也称作量-本-利分析，即分析产量、成本、利润三者之间的关系。通常被用于衡量企业的决策所引起的产量、销售价格、固定成本和变动成本的变化对利润所产生的影响，评估项目所面临的风险水平。按照要素间的函数关系分类：线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析 若所分析的不确定性因素为产量(假设产量等于销售量),并且假定项目的总销售收入和总成本均是产量的线性函数,则这种平衡点分析可称为产量的线性盈亏平衡分析。线性盈亏平衡分析。盈亏平衡点：盈亏平衡点：在该点上，销售收入等于生产成本，它标志着该项目不赢不亏的生产经营水平。盈亏平衡点可用产量产量、销售收入销售收入、生产能力利用生产能力利用率率、销售单价销售单价来表示。确定盈亏平衡点的方法：图解法和方程式法知识点：盈亏平衡分析知识点：盈亏平衡分析vRFRRvFRCBEPp设总成本为C，总固定成本为F，总可变成本为V，单位可变成本为v，产量为x，设计生产能力为R，则当销售收入等于总成本时，可求得盈亏平衡点的产量，即保本点的产量为：vPFBEPx由上式求出保本点的销售收入BEPs和生产能力利用率BEPi：vPFPBEPPBEPxs确定设计生产能力下的最低销售价格BEPp：例3.4 假设某化纤厂设计年产量为18万吨涤纶纤维，总成本为8.32亿元，其中总固定成本为1.12亿元，单位可变成本为4000元/t，销售单价为7000元/t。试分别用实际生产量、生产能力利用率、销售收入和销售单价计算此项目的盈亏平衡点。解 （1）用实际生产量BEPx表示，有 说明产量达到3.73万吨时，该项目即可保本。万吨73.34000700011200vPFBEPx（2）用销售收入BEPs表示，有 说明当销售收入为2.61亿元时，即可保本。（3）用生产能力利用率BEPi表示，有 说明当生产能力为设计能力的21%时，企业即可不亏不赢。（4）用销售单价BEPp表示，有 说明能保本的最低销售价格为4622元/t。亿元61.273.37000vPFPBEPs%2118%100173.3%1001RvPFBEPi单位产品生产成本）元(/46221832.8tRxvFBEPp非线性盈亏平衡分析非线性盈亏平衡分析 当市场处在竞争状态下，销售价格P就是一个变量，一般是销售价格降低，促进购买力，是销售收入增长，销售收入与销售量呈曲线关系。当产量处在较小范围内正常变动时，例如产量增长是通过加班加点或通过拼设备或搞突击、不顾产品质量等方式达到的，设备的折旧费由于设备提前报废而发生变化。产品废品率提高和因加班而增加的工资额，与产量的增长是不成比例的。生产中的动力费、燃料费属于半固定变动的费用，这些半固定变动费用与产量呈非线性关系，会出现阶梯形的成本与产量关系曲线。BEP下BEP上C,S产量Q销售收入曲线销售收入曲线总成本曲线总成本曲线盈利区盈利区Q*下0Q*上非线性盈亏平衡关系示非线性盈亏平衡关系示意图意图知识点：效益-费用分析 财务评价财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力以及外汇平衡等财务状况，据以判别项目的财务可行性。国民经济评价国民经济评价是按照资源优化的配置原则，从国家的整体角度考察项目的效益和费用，用影子价格、影子工资、影子汇率和社会基准收益率(贴现率)等经济参数，分析、计算项目给国民经济带来的净贡献，评价项目的经济合理性。社会评价社会评价是分析评价项目对实现国家(地方)各项社会发展目标所作的贡献和影响(包括项目与当地社会环境的相互影响)的一种评价方法。社会评价的主要内容社会评价的主要内容对社会环境影响社会评价的主要内容对社会经济影响对自然资源影响对自然与生态环境影响知识点：效益费用分析影子价格影子价格是指当社会处于某种最优市场状态下，能够反映社会劳动的消耗、资源稀缺程度和对最终产品需求情况的价格。影子价格影子价格商品或生产要素可用量的任一边际变化对国家基本目标国民收入增长的贡献值。这就是说影子价格是由国家的经济增长目标和资源可用量的边际变化赖以产生的环境决定的。知识点：效益费用分析效益效益费用分析费用分析：分析比较各技术方案的成本（费用）与效益的关系，以便选择最优方案的一种分析方法费用（成本）费用（成本）是指劳动消耗的费用，效益效益是以价值形成表现得劳动成果或指使用价值和收益效益效益费用分析的基本原理费用分析的基本原理：首先把技术方案的指标体系分解为费用指标和效益指标两类，对费用指标要求越小越好；对效益指标要求越大越好。用数学函数数学函数表示：设费用目标C=f1(X)则希望f1(X)最小（即C最小）；效益目标B=f2(X)，则希望f2(X)最大（即B最大）。知识点：效益知识点：效益费用分析准则费用分析准则 最有效准则最有效准则当成本不变时,即成本目标固定,效益最大者优 最经济准则最经济准则当效益不变时，即效益目标固定，成本最小者优 效益成本比准则效益成本比准则当效益与成本之比值最大者为由，即单位成本取得的效益最大这为最优方案知识点7：建筑工程技术经济分析目的：目的：实现可行性与经济性的统一实现可行性与经济性的统一选择合理的技术形式，在满足使用功能要求的条件下力求经济选取经济效果最佳的方案选取经济效果最佳的方案通过一系列技术经济分析，可以从若干个可行性方案中选取经济效果最佳的方案改进和完善方案改进和完善方案通过对方案的技术经济分析，可以使方案不断地得到改进和完善提高相关人员的设计和分析能力提高相关人员的设计和分析能力通过一系列的技术经济分析，可以积累经验，提高方案的设计和分析能力知识点知识点7 7：建筑工程技术经济分析：建筑工程技术经济分析 基本要求：以国家的建设方针为标准，注意方案的总体经济效果，尽可能使经济、适用、美观三者统一 对建设工程项目从设计、施工、管理等方面进行全面的、综合的分析 在进行技术经济分析时，灵活地采用定性分析和定量分定性分析和定量分析析两种方法。在进行定量分析时，要使用多指标组成的指标体系，并注意设置主要指标和辅助指标，进行综合评价 在做技术经济分析结论时，即要着眼于建筑工程项目的目前效果，也要看长期效果；既要看局部效果，又要看宏观效果，切忌片面性 注意方案可比性。比选方案时如果缺乏可比性，就等于失去分析比较的标准，结果会使工作无法进行或得出错误的结论，一般说来可比性包括以下四项内容：(1)功能上的可比性；(2)消耗上的可比性；(3)价格上的可比性；(4)时间上的可比性步骤：步骤：根据项目的要求，列出各种可行的技术方案：根据项目的要求，列出各种可行的技术方案：拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料：拟定各种方案的技术经济指标并收集有关资料：对各种指标进行具体的计算：对各种指标进行具体的计算：进行技术经济分析，得出结论：进行技术经济分析，得出结论知识点7：建筑工程技术经济分析方法：方法：多指标评价法多指标评价法：目前采用比较多的一种方法。基本特点是使用一组实用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行分析，根据指标的高低分析判断其优劣。单指标评价法：单指标评价法：综合评分法综合评分法：评分法就是根据各指标的重要程度给一定的权数，然后按方案满足于各项指标程度评分，最后易评分的高低来判别方案的优劣。全寿命费用法全寿命费用法：这是一种动态的计算方法。当进行多方案比较时，现计算出各方案每年的使用和维修费，然后把初始投资即建造费按复利计息的等额多次支付资金回收因子公式，算出在使用年限内每年的回收额。以上两项费用的总和就是该方案在寿命周期中每年的总费用，以此为基础比较各方案的经济效益，其性质相当于商品的价格。知识点7：建筑工程技术经济分析 综合评分法：综合评分法：概念概念：根据各指标的重要程度分别给一定的权数，然后按方案满足于各项指标的程度评分最后以评分的高低判别方案的优劣。计算公式：式中：Ri 第i个方案的总分，i=1,2,3,4,m;Cj 各个方案中个指标的分值，j=1,2,n;Wj 各指标的权重，j=1,2,n。n1jjjWCiR知识点8：建筑工程技术经济分析 例：某建设工程有四个设计方案，按适用性、平面布置、经济型、美观思想指标评定。各项指标的权重值（权重总计为1）、分值（每项指标最低为1分，最高为10分）及所得总分值如下表，试选择最优方案。生命费用法：生命费用法：计算过程：计算过程：先计算出各个方案每年的使用和维修费用；然先计算出各个方案每年的使用和维修费用；然后把初始投资即建造费按复利计息的等额多次支付资金回后把初始投资即建造费按复利计息的等额多次支付资金回收因子公式，算出在使用年限内每年的回收额。以上两项收因子公式，算出在使用年限内每年的回收额。以上两项费用的总和就是该方案在寿命周期中每年的总费用，以此费用的总和就是该方案在寿命周期中每年的总费用，以此为基础比较个方案的经济效益。为基础比较个方案的经济效益。计算公式：计算公式：Aj=Cj+PjDj式中：式中：Aj 各方案的年度总费用各方案的年度总费用 Cj各方案的年度使用和维修费用各方案的年度使用和维修费用 Pj各方案的初始投资额各方案的初始投资额 Dj各方案的资金回收因子各方案的资金回收因子 Dj=i(1+i)n/(1+i)n-1=（A/P,I,n）例：某建筑公司拟购置一套施工设备，有两个方案可供选择，诶年的使用维修费和使用年限如下表所示。若复利计息年利率为6%，试决定选哪个方案更为合理。知识点知识点7 7：施工方案技术经济评价指标：施工方案技术经济评价指标 施工方案技术经济评价指标主要内容包括：施工施工工艺方案工艺方案的评价指标和施工组织方案施工组织方案的评价指标。技术性指标、经济性指标、效果指标。