假如租房子,物业不一样意,假如解除协议是谁的问题

假如租房子,物业不一样意,假如解除协议是谁的问题 篇一：有关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件详细应使用方法律若干问题的解释的了解和适用有关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件详细应使用方法律若干问题的解释的了解和适用杨立新 中国人民大学法学院 教授关键词: 房屋租赁；协议纠纷；司法解释；适用；了解内容提要: 有关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件详细应使用方法律若干问题的解释，比较2021年颁发的三部司法解释，比较简单的是物业服务协议司法解释，建筑物区分全部权司法解释更多是补充物权法要求的不足，大部分也是详细要求，而城镇房屋租赁协议司法解释则很复杂，内容很多，包括很多理论上的争论、实践中没有定论的问题，内容丰富，法理蕴含深刻，只在部分细节上还有值得斟酌的问题，作为起草三部司法解释的主动参加者，更欣赏这个司法解释。有关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件详细应使用方法律若干问题的解释，通常叫做城镇房屋租赁协议司法解释（以下简称司法解释），最高人民法院审判委员会于2021年6月22日讨论经过，7月30日公布，9月1日实施。城镇房屋租赁问题不是物权法而是协议法的问题，不过因为和商品房相关，因此又通常把它叫做商品房的司法解释，和物权法有一定关系，也能够将其作为物权法的司法解释。有关商品房和土地权属问题，到现在为止，最高人民法院一共颁布了五个司法解释，即建筑物区分全部权司法解释、物业服务协议司法解释、城镇房屋租赁协议司法解释、商品房买卖协议司法解释和有关土地使用权纠纷司法解释。这五个司法解释合到一起，有关商品房和相关的土地权属问题的法律适用规则基础上完备，形成了一个比较完整的体系，在开发土地、建设商品房，商品房买卖问题，怎么行使全部权，怎样进行管理使用，怎么去租赁，全部有较为完善的规则。在2021年颁发的三部司法解释，比较简单的是物业服务协议司法解释，处理的是协议范围、协议效力、违约责任和协议权利义务终止等问题。建筑物区分全部权司法解释更多的是补充物权法要求的不足，大部分也是详细要求。而城镇房屋租赁协议司法解释则很复杂，内容很多，包括很多理论上争论、实践中没有定论的问题，内容丰富，法理蕴含深刻，只在部分细节上还有值得斟酌的问题。我作为起草三部司法解释的主动参加者，更欣赏这个司法解释。这部司法解释共讲了七个问题。一、有关城镇房屋租赁协议的效力问题司法解释在城镇房屋租赁协议的效力问题上，关键从以下四个方面加以要求：（一）城镇房屋租赁协议的概念怎样界定司法解释没有从正面给城镇房屋租赁协议做概念界定，不过说到了这个意思，即司法解释第一条要求，本解释所称的城镇房屋，是指根据中国城镇计划法的要求，属于城市计划区、镇计划区范围内的房屋。这是界定什么是城镇房屋。然后要求，当事人约定出租人将上述房屋交付承租人使用、收益、承租人支付租金的协议纠纷案件适用本解释。这表面上是说这个司法解释的适用范围，不过实际讲的是城镇房屋租赁协议的概念，即：当事人约定出租人将城镇房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的协议，就是城镇房屋租赁协议。司法解释要求的是城镇房屋租赁协议，详细讲了城和镇的房屋，但后边又附加了一个说明，假如乡和村里的房屋进行租赁，法律没有尤其要求的，也能够参考本司法解释的要求。这等于说，这个司法解释能够包含全部的房屋租赁，标准上全部适用一样的规则，只是乡和村的房屋租赁假如有尤其要求的，根据尤其要求。能够认为，城镇房屋租赁协议差不多相当于房屋租赁协议，不过以城镇房屋租赁协议为主罢了。租赁物为城和镇的计划区的房屋，是成立城镇房屋租赁协议的条件。限制性条件是承租人根据国家福利政策承租的公有住房、廉租住房和经济实用房因租赁产生的纠纷案件，不适用本解释，即这些房屋的租赁不根据城镇房屋租赁协议来处理。另外，限价房也应该在限制之列，因为限价房比经济实用房的条件稍微再高一点，但政策是一样的，全部是政府给城镇住房极端困难户的优惠，所以价格很低，原因是这些房屋土地使用权是划拨的，而不是有偿出让。现在，公有住房、廉租住房和经济实用房和限价房出租的情况比较普遍，引发社会强烈反应，政府部门也在干预1。有些人分析，一个情况是买这种限价房和经济实用房的业主原本可能就不是住房困难户，是钻空子买房；另一个情况是住房确有困难，现在有了房子租出去，能够拿部分租金维持生活。是不是对全部的经济实用房和限价房出租的一律要进行干预，确定其无效？我的意见是未必如此。公有住房和廉租住房除外，在限价房或经济实用房的买卖协议中全部有约定，经过一定时间，只要补交土地出让金后，业主就能够转让。既然转让全部能够，为何不能够租呢？所以，不宜说这种租赁一律无效。根据司法解释的要求，它是一个无效的租赁协议，是一个事实的租赁协议关系。但假如业主出租上述房屋已经补交了土地出让金的，则应该认为有效。（二）有关城镇房屋租赁协议效力的三种特殊情况司法解释还要求了三种租赁协议效力的特殊情况：第一，司法解释第二条要求，出租人就未取得建设工程计划许可证或未根据建设工程计划许可证要求建设的房屋，签订的租赁协议一律无效。这是说建房没有计划同意，或没根据计划同意去建的，这么的房屋出租是没有效力的。不过司法解释也给了一个弹性，即假如发生这种情况，在一审法庭辩论终止前，已经取得的工程计划许可证，或经过有同意权的行政机关同意建设的，这个协议也认为是有效的。第二，司法解释第三条要求，出租人以其未经同意或未根据同意的内容建设的暂时建筑签订的租赁协议无效。但在一审法庭辩论终止前，经有审批权的行政机关同意了，就能够认定为有效。第三，当事人约定的租赁期限超出暂时建筑使用期间，比如暂时建筑是经过同意的，能够使用十年，不过租赁协议的期限已经超出这个期限了，那么超出部分无效。但假如在一审辩论终止之前，经过同意延长的，租赁期限只要在延长久限内的，全部是有效的。（三）有关城镇房屋租赁协议登记立案的效力问题房屋租赁协议的登记立案到底含有什么样的效力，在司法实践中一直不明确。根据现在的要求，城镇房屋租赁协议签署以后一定要登记立案。那么，这个登记立案到底起到什么作用，并不清楚。司法解释对此做了要求，说得比较巧妙，首先它没有去公开评论说登记立案到底是什么，但实际上确定也就是个登记立案，不是房屋租赁协议必需经过登记立案才生效，不是生效条件。司法解释要求了两个方面的规则：首先，第四条第一款要求，当事人仅以房屋租赁协议未办理登记立案手续为由，请求确定协议无效的，人民法院不予支持。这就明确了登记立案的性质不是生效的要件，没有立案不发生不生效的后果。实事求是地说，立案就是“备”一下而已，协议签订了，把协议放到政府一“备”，就行了。比较巧妙的是，司法解释并没有说它不是生效要件，而是说以房屋租赁协议没办理登记立案手续为由请求确定协议无效的，法院不予支持。 其次，假如当事人约定以办理登记立案手续为房屋租赁协议生效条件的，它当然是一个生效条件，这是附生效条件的协议。房屋租赁协议中的登记立案不是生效要件，但当事人把它约定成一个生效要件，当然能够。但这个生效要件不是绝正确，司法解释要求，“但当事人一方已经推行协议关键义务，对方接收的除外”。双方当事人尽管约定了登记立案是生效要件，但没有登记立案，房子已经交付承租人使用，交租金出租人也接收了，租赁协议已经在实际上推行了，当然生效，原来约定的立案生效的约定被实际推行行为所否定。这就像房屋租赁期限已满，承租人继续交房租，出租人继续收房租。就认为成立了新的租赁协议，从过去有期限的租赁协议变成了未约定时限的租赁协议。在这种情况下，一方当事人主张因没有立案而协议没有生效，为无理由，法院不支持这么的请求。二、有关城镇房屋租赁协议无效及其责任问题司法解释有关城镇房屋租赁协议无效及责任的要求内容较多，关键问题是：（一）租赁协议无效能够要求支付房屋使用费司法解释第五条要求，房屋租赁协议无效，当事人请求参考协议约定的租金标准支付房屋使用费的，人民法院应该支持。这里说的是，房屋租赁协议无效已经确定了，承租人一方要腾房，这没有问题，但承租人已经使用了这么长时间的房子，莫非腾房就完了，就算恢复原状了吗1？司法解释要求，尽管协议是无效的，不过使用了租赁房屋，不要求交租金，但要交房屋使用费。司法解释这么要求，是出于对出租人占有利益的保护，对租赁协议无效采取的是折价赔偿的方法2，是公平的、合理的。协议无效的法律后果，是双方返还依据无效协议而取得的对方的财产，协议法没有要求要给使用费。但承租人住出租人的房子，假如不交使用费，就不公平。房屋使用费用按什么标准来算，司法解释要求，当事人请求参考协议约定的租金标准支付房屋使用费的，法院通常应予支持。那就是说，房屋使用费的标准相当于租金的标准。这么做的原因，在于避免无须要的评定对当事人增加负担，因此为之3。对此，我的想法是，完全根据租金的标准计算房屋使用费有一定的问题，因为毕竟是一个无效协议，房屋使用费能够合适低于租金标准，最高也不应超出约定的租金。这就表现了协议是无效的，无效的房屋租赁协议和生效的房屋租赁协议后果应该有所区分。假如根据我的这个想法办，效果可能会更加好。这就像确保协议，确保协议无效，确保人也要负担责任，只是依据过失程度来负担责任，而不是根据约定负担确保责任。（二）房屋租赁协议无效的赔偿损失责任房屋租赁协议因协议无效而请求赔偿损失的，司法解释要求，根据协议法的相关要求和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的要求来处理。这就明确了房屋租赁协议无效时请求赔偿损失，法院应该支持的三种损失：1承租人经出租人同意装饰装修，但租赁协议无效的，假如没有组成附和的装饰装修物由承租人拆除造成的损失。比喻说，承租人租了房子，租赁协议无效，出租人当初是同意装饰装修，但装饰装修物没有组成附和，也就是没有和租赁房屋组成一体不可拆除，是能够拆除的，那么拆除就是一个损失，应该赔偿。假如已经组成附和，已经和租赁房屋这种不动产组成一体，无法拆除或拆除必定影响不动产价值的，出租人不一样意利用，还得拆除。这个拆除造成的损失也是一个损失，必需赔偿。2承租人没有经过出租人同意装饰装修，或扩建发生的费用，因为没有经过出租人的同意，这个损失也是损失，是给出租人造成的损失，应该给予赔偿。3承租人经过出租人同意扩建，租赁协议无效或有效而终止推行，双方当事人对扩建费用没有办理正当建设手续的，当事人双方对扩建费用没有约定，未办理正当建设手续的，扩建造价费用造成的损失，也是损失，应该赔偿。经过约定，原来也经过同意的，就根据约定处理。这三种损失怎么赔偿，司法解释做了标准性要求，即根据过失程度确定赔偿责任，该谁的过失谁就负担，谁的过失百分比大就多负担，谁的过失百分比小就少负担，根据过失标准负担责任。一方过失一方负担，双方过失双方负担，根据过失的百分比来负担。（三）房屋双重租赁的效力问题司法解释第六条要求，出租人就同一房屋签订两份以上的租赁协议，在协议都有效的情况下，承租人主张推行协议的，人民法院根据下列次序确定推行协议的承租人：第一次序，是已经正当占有租赁房屋的；第二次序，是已经办理登记立案手续的；第三次序，是协议生效在先的。然后要求，不能取得租赁房屋的承租人请求解除协议、赔偿损失的，根据中国协议法的要求处理。这是有关双重租赁的完整规则。 在协议领域中，包括双重关系的关键有两种，一个是双重租赁，还有一个是双重买卖。双重也能够是多重，三个以上的重合的关系是多重。在现实中，常常会用“一女二嫁”来表示这个意思，当然，婚姻法要求一夫一妻制、婚姻自主，当然由该“女”自己决定嫁给谁。双重租赁、双重买卖和一女二嫁是一样的道理。一个东西，既要卖给甲，又要卖给乙，当然只能卖给一个人。只有一间房，既要租给甲，又要租给乙，也只能租给一个人。双重买卖的规则，出卖人和先手买受人和后手买受人签订了两个买卖协议，即前手协议和后手协议，前手协议和后手协议到底要推行哪一个，要遵照两个标准：第一，是契约自由标准。推行前手协议还是后手协议，由出卖人的意志决定，能够卖给甲，也能够卖给乙，只能卖给其中一个人。第二，是债权平等标准，先手协议的买受人不能主张其有优先权，应该根据债权平等标准，每一个债权全部是平等的，只能由出卖人决定卖给哪一方4。对于后一个标准，大家不一样意，认为一定要有先有后，先者优先。不过，债权法的规则和物权法的规则是不一样的，债权法的规则是债权平等，不论前后；物权法的规篇二：签租房协议注意事项篇一：签署租房协议应该注意的事项租房协议注意事项1、不能“签”口头协议。租房一定要签署租房协议，租房协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版的具体内容是什么，不过你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在协议里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气和物管还有光纤电话费等结清没有。2、房屋租赁协议中的出租人通常是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享受正当的使用权的人，全部有权将其使用的标的物转由她人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享受房屋的全部权为由主张协议无效，拒绝支付租金，只能要求出租人负担不推行协议的违约责任。同时，协议法第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁负担。假如在使用过程中，房屋及其隶属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁负担，这是双方需要提前明确的，不然，一旦出现问题，极易产生纠纷。4、确定房产证上的人和你签协议的人是不是一样，查看出租人的房产证实和有效身份证实是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子全部使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证实原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应该出示和原产权单位签署的购房协议。5、租金的支付方法及期限。这也是双方应关键考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，不然，极易产生矛盾。6、承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:)当赔偿损失。这一条款要求了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的正当授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理企业收取，是物业企业以自己的经营活动为全部业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无详细约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、签署租赁协议时要仔细阅读协议条款，对于模糊内容要详加问询，并落实于字面。在双方签署房屋租赁协议时最好将屋内全部物品详列一份清单，作为其协议附件收好。并注明假如出现破损，维修费用由谁来负担。这些看似不起眼的细节其实很主要。在签租房协议时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方法等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年协议，预防房东中途提升价格。9、审查协议主体是否合格，即出租人和承租人是否具有对应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规许可出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租的充足条件，还应按相关要求办理房屋租赁许可证，租赁协议也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办企业或其它营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备后来使用。10、假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，比如房屋面积和协议约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，能够采取书面形式通知对方要求解除协议，也能够双方经协商降低租金，变更协议内容。篇二：租房子签署协议是要注意哪些事项？租房子签署协议是要注意哪些事项？在我们选择租房时，一定要谨记协议是物业的唯一凭证，上海推推99xx在这里提醒租客们。租房协议签署要注意以下几点：1、签“租凭协议”时要写明租房期限、租房详细地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为假如是有装修而且有家俱的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是好友帮忙代理租房事宜的，要她的亲戚或是好友出具一份“授权委托书”，里面详细写部分“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署相关文件，本人均给予认可！”3、签协议时要出具的材料包含：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（假如不是房东本人的情况下）。再有就是两份“协议” 。上海推推99xx篇三：租房注意事项及租房协议租房注意事项及租房协议房屋中介租房买房受骗受骗的事例，多年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免受骗受骗呢？特提醒您注意三点：一看两证，细辨真和假所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，通常是咨询机构，能够搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是正当的房地产经纪机构，能够从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。因此当您准备找中介企业买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具有 两证 。需要提醒您注意的是，在看 两证 时，一定要细辨真和假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。假如您和 两证齐全 的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，能够向消协或市国土房管局投诉，一定会得四处理和处理。不然一旦发生纠纷，将无人给予受理。二签协议，要细不要粗现在和中介企业相关的房屋投诉案件有增无减，分析起来能够归纳为 两多 ，一是被投诉的多为两证不齐的中介企业；二是产生纠纷的原因多为协议条文界定不清。几天前一位女士向相关部门投诉，她和一家房产中介企业签署协议，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后协议期满时，中介企业只给她提供了两处的信息，其他的只是安贞地域周围的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为她以为房主是托儿，第二处就没去 . 这里就有签署协议时界定不清的问题。现在本市房屋中介机构没有统一的协议文本，多为中介企业自己印制，其条款难免对中介企业更为有利。因此签署购房租房协议时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包含房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费，交多少等等。如你认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方责、权、利。比如在协议中明确，一旦发觉一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这么的协议对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。三选中介，宜大不宜小这里的大和小，指的是中介企业的规模。通常说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。现在本市房产中介行业的一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围全部受到局限，部分中介为了招揽用户，只好连吹带侃，信口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。因此选择中介企业时，选择规模大些的相对更为可靠。租房注意事项谁全部想租个温馨扎实的小窝，可是在租房中会碰到这么那样的问题，下面是租房中的部分注意事项，仅作参考。 1、房产证上的人和你签协议的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子全部使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更轻易分辨；其次请房东出示房屋权属证实原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应该出示和原产权单位签署的购房协议；第三，让房东多介绍一下房子和周围情况，从言谈间了解房主是否熟知基础情况。2、上次的水电气和物管还有光纤电话费等结清没有。3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家俱，煤气等，而且在看房时检验一下家电的正常运作情况，家俱的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明假如出现故障时维修费用由谁来负担，也好免去租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时和房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。5、签协议的日期和房租到期时间，还有就是交租方法和交租日期，假如房东提前终止协议该怎样赔偿等。6、租房者协议期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或其它藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客无须要的损失。所以在签署租赁协议时，双方就应该注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限和方法等。8、要对房屋维修及费用问题做出约定。9、审查协议主体是否合格，即出租人和承租人是否具有对应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规许可出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租的充足条件，还应按相关要求办理房屋租赁许可证，租赁协议也要进行租赁登记方可生效。租房正规程序a.双方签署租赁协议b.房主查看房客身份证,(可向公安局确定身份证)，并索取复印件作为协议附件。c.房客查看房主产权证实(可向当地产交易所进行确定),房主身份证(可向公安局确定身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人和身份证相同)。并索取复印件作为协议附件。 d.协议签字(房主方)和产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 e.办理合租协议时,需有房主方的同意出租证实。f.假如房关键求支付定金,也需要请查看以上证件,通常定金不要超出月租金的20%。租房注意点a.不能提供产权(原件)的房主勿信b.产权证和身份证不对号的勿信c.向住所公安局确定身份证号码。d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否和房主相同。e.假如房关键求一年一付房租或要求付大笔的订金,这么情况就要尤其小心。现在国家并没有标准的租房格式协议，多数协议全部是房主和租房者共同确定的，依据情况不一样，租房协议能够比较简单，也能够繁杂具体部分，但不论什么样的协议，部分基础的内容也是必需有的。这些内容包含：所租房屋的详细地址、房屋详细情况如几居几室、屋内有些什么家俱等；租金详细是多少；租金的支付方法是怎样，是月付、季付还是年付，和详细交房租的时间；租房的期限，房屋假如需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来的房子可不能够再转租给他人；违反协议约定会负担的责任等等，另外还有部分细节也应该注意，如协议中要写明房子内的基础设施、家俱、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁负担等。协议内容要求得越细，未来出现问题的可能性就越小。租赁应办理登记手续出租房屋实施登记立案制度，租赁双方应该在签署租赁协议30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算推行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁协议才会受到法律保护。不然，未办理登记的租赁协议在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭协议也要再次到房管部门办理登记手续。房屋租赁在实际操作上有很多问题，因为出租方或是承租方出于多种考虑，又因为不一样的房屋有不一样的背景或条件，因此给房屋租赁带来很多意想不到的法律障碍。新颁布的城市房屋租赁管理措施对租赁市场有了明确的规范，要想在出租或承租活动中进展顺利，租赁双方应多了解一点租赁市场的行为规范，多掌握部分相关租赁的法律知识。篇三：租房协议签多久篇一：签署租房协议应该注意的事项租房协议注意事项1、不能“签”口头协议。租房一定要签署租房协议，租房协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版的具体内容是什么，不过你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在协议里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气和物管还有光纤电话费等结清没有。2、房屋租赁协议中的出租人通常是房屋的全部人，但并不限于全部人。凡对标的物享受正当的使用权的人，全部有权将其使用的标的物转由她人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享受房屋的全部权为由主张协议无效，拒绝支付租金，只能要求出租人负担不推行协议的违约责任。同时，协议法第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁负担。假如在使用过程中，房屋及其隶属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁负担，这是双方需要提前明确的，不然，一旦出现问题，极易产生纠纷。4、确定房产证上的人和你签协议的人是不是一样，查看出租人的房产证实和有效身份证实是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子全部使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证实原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应该出示和原产权单位签署的购房协议。5、租金的支付方法及期限。这也是双方应关键考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，不然，极易产生矛盾。6、承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁协议继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应该赔偿损失。这一条款要求了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的正当授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理企业收取，是物业企业以自己的经营活动为全部业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无详细约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、签署租赁协议时要仔细阅读协议条款，对于模糊内容要详加问询，并落实于字面。在双方签署房屋租赁协议时最好将屋内全部物品详列一份清单，作为其协议附件收好。并注明假如出现破损，维修费用由谁来负担。这些看似不起眼的细节其实很主要。在签租房协议时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方法等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年协议，预防房东中途提升价格。9、审查协议主体是否合格，即出租人和承租人是否具有对应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规许可出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租的充足条件，还应按相关要求办理房屋租赁许可证，租赁协议也要进行租赁登记方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是来办企业或其它营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备后来使用。10、假如出租方不能根据约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，比如房屋面积和协议约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，能够采取书面形式通知对方要求解除协议，也能够双方经协商降低租金，变更协议内容。篇二：租房子签署协议是要注意哪些事项？租房子签署协议是要注意哪些事项？在我们选择租房时，一定要谨记协议是物业的唯一凭证，上海推推99xx在这里提醒租客们。租房协议签署要注意以下几点：1、签“租凭协议”时要写明租房期限、租房详细地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为假如是有装修而且有家俱的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是好友帮忙代理租房事宜的，要她的亲戚或是好友出具一份“授权委托书”，里面详细写部分“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署相关文件，本人均给予认可！”3、签协议时要出具的材料包含：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（假如不是房东本人的情况下）。再有就是两份“协议” 。上海推推99xx篇三：租房签协议五个地方疏忽不得租房签协议五个地方疏忽不得 公布时间：2021-02-18 14575伴随春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁用户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了50%以上，在节后来期，租赁旺季的端倪已开始显现。伴随元宵节前后学生流的返城，估计2月底将迎来节后租赁高峰。对于这些节后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、怎样租房省钱、租赁协议签约细节等三大方面，为消费者总结了租房过程中的注意事项，期望能为消费者提供帮助。以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。一、 一切以书面为准，口头承诺视为无效房屋租赁看似简单，不过整个过程其实比较繁琐；在确定房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁协议的签署。部分房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家俱家电一应配齐并确保使用；很多租户在签署协议时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进协议；在协议签署后，房东往往一口咬定，以签署的协议为准，不认可不推行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。在此，“链家地产”市场研发中心提议租户，在签署协议时，一定要把相关的事项尽可能在协议中以书面的形式表现出来，任何口头承诺均视为无效。二、 明确房租和水电煤气费的支付额度、方法、时间租房的费用通常包含房租、水电煤气等费用；在签署协议时约定这些费用的支付额度、方法、时间，就尤为关键；现在房租的支付方法有押二付三、押一付一年、押一付三等方法，使用比较普遍，业主及用户全部相对认可的方法是押一付三。另外，租户还应和房东或经纪企业约定有线电视费、确保金的支付额度和支付方法，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方法立即间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。三、 清点屋内设施，有更改需双方署名确定租户和房东签署房屋租赁协议通常是在出租的房屋内，此时租户要具体清点屋内设施，把使用到的家俱家电和可能使用不到的设备全部要写进协议；比如地面、墙面、门窗等装修情况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有没有损坏；不然租期结束后，房东会依据签署的协议要求租户进行赔偿，假如协议没有事先约定，吃亏的还是租户。所以，“链家地产”市场研发中心提议租户一定要仔细清点屋内实施，假如所签署的协议有笔误或错漏，在修正时，一定要租户及房东双方署名确定，并注上日期。假如后期发生屋内设施维修，就能够凭借协议来确定是人为损坏还是自然老化，最终的物业交割也会愈加顺利。四、 长租短租要写明，转租协议可事先约定现在房屋租赁协议通常是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，假如是长于一年的，能够在协议中约定提前1至2个月和房东预约，签署续签协议。假如实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户能够在协议中事先签署一个转租协议，和房东或经纪企业约定到时转租的相关事项，不然租户暂时决定转租，部分房东可能不愿意或难和时找到下一个房客，那么租户就要负担其中的损失。五、 电话、宽带易忽略，不使用要立即停机对于一般的租户来说，家俱家电、水电煤气等全部是日常生活必需的，因此在签署协议时会比较关注；不过却往往会忽略电话、宽带这两项；因为在签署协议时不好确定电话、宽带的情况，往往在签署协议后才发觉房东或原租户拖欠了大量的电话费，或是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；所以，“链家地产”市场研发中心提议租户在签署协议时要尤其注意有没有电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。假如有电话，租户在租期内并不使用，要立即通知房东或经纪企业办理停机。最终，“链家地产”市场研发中心认为，伴随大学生返城和3月初租赁高峰到来，到时合租租房方法将不停增加，对于合租方法的协议签署，房东或经纪企业往往只要求和其中一人签署协议；不过合租的多人还是应该事先约定房间怎样分配和公用设备怎样共用；公共区域的卫生怎样清洁，频次、方法、个人的职责和发生费用的负担方法等等；租房事无巨细，一切应以协议为准。