房屋租赁合同(整理后的模板)

租 赁 合 同 补 充 协 议出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲乙双方共同签署深圳市房屋租赁合同，经友好协商，就深圳市房屋租赁合同作出如下变更，特订立以下补充协议：第一条 租赁房屋基本情况：乙方承租的“租赁房屋”位于 的房屋。甲方实际交付给乙方的“租赁房屋”为不含装修毛坯的样式，实际计费面积共计 平方米。第二条 房屋用途 该房屋用途为：商业。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。甲方确认已知悉乙方所承租的“租赁房屋”主要用于乙方做商业使用，乙方办理与“租赁房屋”相关的资质证照（包括但不限于环保批文、消防验收等），甲方有义务协助乙方办理上述证照，且甲方同意：第三条 租赁期限1、乙方租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年；甲方同意给予乙方免租期共计 天（即从 年 月 日起至 年 月 日止）。2、租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及房屋租赁保证金 1、租赁房屋的单位租金按租赁房屋实际使用的建筑面积每平方米每月人民币 元（大写： ）计算，不含税月租金总额为 元（大写： ）。 租金按每年递增 %计算，双方约定，上述均为不含税价格，如办理房产租赁合同时，政府性收费（包含但不限于租赁管理费、印花税等费用）均由乙方支付； 年租期届满后，在同等租赁条件下，乙方有优先续租权。 2、乙方于“合同”正式签订之日起 个工作日内支付等同于两个月租金数额的租赁保证金和首期壹个月不含税的租金，总额合计 元（大写：人民币 ）。 3、除第一次的租金支付外，租赁期内的其余租金（包括但不限于最后一次租金），乙方应按照本协议的约定于每月 日之前缴纳当月的租金，逾期一日按照每日万分之五收取滞纳金。 4、甲方收取租金后，应按照约定向乙方开具相应金额的收据。如开具发票，则乙方需按甲方规定税率缴纳相应的税金。第五条 租赁房屋的交付及返还 1、自“合同”正式签订之日并收到乙方 元保证金、租金之日起三日内，甲方以毛胚房形式交付乙方使用。 2、租赁房屋的交付：甲方书面通知乙方进场的时间，乙方应当自接到书面通知之日起3日内进场并办理移交手续，乙方逾期未按甲方通知的进场时间进场并办理移交手续的，则自甲方通知乙方进场时间之日起，即视同房屋已交付乙方。 3、租赁期满或协议解除后，乙方应返还该租赁房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋附属设施、设备清单上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 4、乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方自行承担。 本合同期满或提前解除时，乙方（包括转租的第三方）对租赁房屋添附的固定装饰（包括但不限于隔层、固定电线、灯盘、日光灯、天花、地砖、门、窗等）不能拆除，无偿归甲方所有，室内移动装饰部分可由乙方自行处理。乙方对“租赁房屋”本体及原有装饰造成的损伤、改造等，需按照甲方要求恢复原样，或按市场价进行赔偿。第六条 免租期 甲方向乙方提供 天免租期,免租期自甲方发出书面入场通知文件，乙方在规定时间内办理现场入场手续，则从办理入场手续之日起计算；如因乙方原因延期办理现场入场手续，则从甲方发出书面入场通知文件之日起。该免租期供乙方装修之用。免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但应从乙方进场装修之日起，开始支付物业管理费及装修使用实际产生的水费、电费、排污费、垃圾处理等费用。自免租期届满之日起，乙方按约定缴纳租金及其他费用。第七条 装修 1、乙方可以对租赁房屋进行装修，其装修设计方案及图纸须经甲方书面确认并在图纸上加盖甲方签章（含造价决算书等）后方可实施。乙方装修工程后二次消防设施改造及消防报验，由乙方负责申报审批。如租赁房屋涉及甲方装修隔层部分，因此甲方有义务协助处理（因甲方协助乙方报验所产生的实际费用，由乙方承担）。 2、装修费用及由此产生的其他费用全部由乙方自行承担。装修期间，人员管理、人员保险等均由乙方自行承担；造成的事故均由乙方自行承担。乙方装修完毕后，须经甲方验收合格方可投入使用。装修完毕乙方必须提供土建工程图纸、装修图纸、管线图纸等给甲方备案。第八条 转租 1、除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 2、乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续。 3、接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。第九条 广告 1、租赁期间，乙方如需在商铺门头、房屋外墙、顶楼、或其他地方设置招牌或广告牌，必须如实告知甲方其招牌或广告牌的实质性内容，并经甲方书面同意后方可执行。同时，甲方不得在房屋外墙或顶楼设置有损于乙方商誉的招牌或广告牌。 2、因乙方在商铺门头、房屋外墙或顶楼设置的招牌或广告牌发生脱落、坠落造成他人损害，应由乙方承担全部责任。第十条 其他 1、租赁期间，乙方不得在租赁房屋内使用明火，不得做饭、煮菜，不得住人（乙方可以安排保安人员值班看护），如确有需要必须先经过甲方同意，并自行办理办理消防审批、城管审批等相关手续，否则一切责任自负，且甲方有权禁止乙方相关人员进入租赁区域内或采取其他有效的措施。 2、租赁期间，甲方委托的本大厦的物业管理单位为 有限公司。乙方确认就物业服务事宜与 有限公司另行签订物业服务合同。乙方应支付的物业管理费、水电费、排污费、垃圾处理费、车位费、专项维修资金等费用由 有限公司收取。 3、乙方交纳的物业管理费用按照租赁楼层的建筑面积收取。物业管理费的收费标准按照乙方与 有限公司签订的物业服务合同确认的服务收费标准执行。协议期内如变更物业管理单位，甲方须以书面形式提前通知乙方，本合同中甲方的权力和义务将由新的物业管理单位继续按照合同内容履行。 4、乙方承担经营产生的费用（包括电话、宽带、有线电视等费用）以及按法律法规规定由乙方承担的税金和费用等。 5、乙方不得在大厦范围内开展任何有污染、有噪音类经营业务；不得进行汽车维修、洗车、汽车美容、餐厅等会造成油、水污染性经营活动。一经发现，甲方有权马上终止合同，并不予退还乙方租赁保证金。 6、与租赁相关的政策性收费均由乙方承担（包含但不限于租赁管理费、印花税等）第十一条 协议的解除 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。 2、有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任： （1）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。 （2）因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议： （1）未按约定时间交付该房屋达十日的。 （2)交付的房屋不符合协议约定严重影响乙方使用的。 （3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 （4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋： （1）不支付或者不按照约定支付租金达十日的。 （2）欠缴各项费用达十日之久的。 （3）擅自改变该房屋用途的。 （4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 （5）擅自将该房屋转租给第三人的。 （6）利用该房屋从事违法活动的。第十二条 违约责任 1、甲方有本协议第十一条第三款约定的情形之一的，应向乙方退还租赁保证金，并应赔偿乙方遭受的实际损失。 2、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。 3、租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前 日向乙方书面提出解约要求并征得乙方书面同意，甲方向乙方退还租赁保证金，并赔偿乙方遭受的实际损失，将已收取的租金余额退还乙方。 4、乙方有本合同第十一条第四款约定的情形之一的，应要求乙方恢复原状、不予退还租赁保证金及要求乙方赔偿实际损失。 5、乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 6、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日向甲方书面提出解约要求并征得甲方书面同意，在归还的租赁房屋符合甲方验收要求下，甲方同意乙方提前解除房屋租赁。 7、双方合同解除后，乙方应自合同解除之日起 日内迁离，逾期不迁离的，甲方有权要求乙方支付双倍租金的赔偿。 第十三条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。第十四条 附则 1、本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表人签字并盖章后生效。本合同一式2份，其中甲方执1份，乙方代表执1份，具有同等法律效力。2、本合同未经备案（登记）的，不影响本合同的效力。3、与其他合同相冲突的，以本协议为准。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人： 法定代表人： 合同签订时间： 年 月 日