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西安城内公寓市调及分析,市场调查,南门国际 粉巷一号 宏府嘉汇广场 假日国际公寓 阳光里 和平大道,市调项目,南门国际,一、基本信息,二、建筑配套,项目外立面为现代简约风格，有底商两层，3层设有健身俱乐部以及恒温泳池，项目AB两座有部分精装，公共大堂为精装。,三、面积区间,项目为酒店式公寓，主打小户型，其中1室户型约占97%之多。1室户型中，40-50约占到整体的50%左右。,四、销售情况,从销售情况来看，4050 左右户型去化情况相对较好。,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的92%。 2.面积区间集中在4050平米之间，其次为3040平米之间. 3.热销户型主要集中在4050平米之间。 4.热销户型特征为大开间，短进深。,粉巷一号,一、基本情况,二、建筑配套,项目外立面为仿唐风格，并且配置了3个高调的空中花园，底商3层，公寓东侧为商业步行街，交房标准为精装。,三、面积区间,项目为主打小户型，其中1室户型约占85%，50-60约占到整体的46%左右。,四、销售情况,从销售情况来看，项目的50-60去化情况相对欠佳，40-50去化情况相对优于其它各个户型。,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的85% 2.面积区间集中在5060平米之间，其次为3040平米之间. 3.热销户型主要集中在4050平米之间。 4.热销户型特征为大开间，短进深。,宏府嘉汇广场,一、基本信息,二、建筑配套,项目容积率10，绿地率10%，集商业、公寓、会所一体的综合体项目，在售A座精装房。,三、面积区间,该项目面积区间主要集中在4060平米之间，其次为60平米以上。,四、销售情况,从销售情况来看，50-601室去化情况较好。但60以上的户型包括1-3室各个户型去化量（266套）也不少。,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的65%。 2.面积区间集中在5060平米之间，其次为60平米以上. 3.热销户型主要集中在5060平米之间。,假日国际公寓,一、基本信息,二、建筑配套,项目为酒店式公寓，容积率7.59，绿地率16.12%，由A、B两栋15层小户型公寓组合而成，地上共15层，地下共3层。1、2层为商业用房，315层为珍藏型小户型毛坯公寓。,三、面积区间,项目主打小户型，其中1室户型约占74%。各个面积区间中，60以上的户型约占到整体的37%左右，项目的1室中以40-50户型为主。,四、销售情况,从销售情况来看，对于本项目而言，有两个面积区段（40-50及60以上）去化情况较好。,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的77%。 2.面积区间集中在60平米以上，其次为4050平米之间. 3.热销户型主要集中在60平米以上。,阳光里,一、基本信息,二、建筑配套,项目为酒店式公寓，内设有36米挑空式酒店大堂，两步景观电梯到户。容积率8.4，绿地率30%。2-12层为酒店式公寓，1层为商业用房。,三、面积区间,项目主打小户型，其中1室户型约占80%之多。可知项目的1室中以38 -47户型为主。,四、销售情况,从销售情况来看，项目的38-47去化情况相对欠佳，48-59去化情况相对优于其它各个户型。,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的80% 。 2.面积区间集中在38-49平米，其次为60平米以上。 3.热销户型主要集中在48-49平米其次为60平米以上。,和平大道,一、基本信息,二、建筑配套,项目外立面为仿唐风格，并且配置了3个的空中花园，底商2层地下1层，交房标准为精装。,三、面积区间,项目主打小户型，其中1室户型约占97%之多。可知项目的1室中以43 -48户型为主。,四、销售情况,从销售情况来看，28-331室去化情况较好。其次就是98 ，43-62 。,总结： 1.主力户型以一居为主，占总量的97% 。 2.面积区间集中在43-62平米。 3.热销户型主要集中在28-48平米其次为60平米以上。,市场总体分析,市场主力户型以40-50小户型为主，且多为精装修项目。占总量 的50%。 市场热销面积主要集中在35-45的1室户型。 市场对于大开间、短进深户型较为欢迎。 区域内均价都在6000元/以上，精装房更高，其中宏府部分房 源单价报价达到1万元/元，实际成交价格在9500元/左右。 区域内在售项目较少，且大多销售过半。,产品建议,产品的定位来源于众多因素思考,思考1市场,市场关键词： 一居室为主 公寓 热销面积为4050平米,思考2产品,产品关键词： 钟楼 城市中心 古城墙 环城公园,思考3气质,应符合中心区位的贵族气质 应符合古城特色的沉稳气质 应符合都市新贵的时代气质,我们的产品,自由组合，可拆可分的。,我们的产品,可大可小，可商可住的。,
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