初级经济师《房地产经济》试题强化练习题及参考答案（39）

初级经济师房地产经济试题强化练习题及参考答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积【正确答案】B2.按房屋交付使用的时间差异，可将房产市场分为（）。A.房屋买卖市场和房屋租赁市场B.商品房市场和房改房市场C.新建房屋市场和二手房市场D.现房市场和期房市场【正确答案】D3.【真题】我国房地产估价机构资质等级最高为（）。A.一级B.二级C.三级D.暂定期内的三级【正确答案】A4.【真题】把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（）进行的分类。A.房地产用途B.房地产交易方式C.房地产流转次数D.房地产交易目的【正确答案】C5.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）A.国务院建设主管部门B.省级建设主管部门C.地级建设主管部门D.县级建设主管部门【正确答案】A6.【真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价【正确答案】A7.【真题】住房公积金贷款的基本程序不包括（）。A.借款人向住房公积金管理中心提出申请B.住房公积金管理中心初审合格C.住房公积金管理中心审批借款D.签订借款合同、办理借款手续【正确答案】B8.【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。A.抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地承包经营权【正确答案】D9.房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。A.停止租赁B.房屋灭失C.房主收回房屋D.房屋到达使用年限【正确答案】D10.下列权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.土地使用权D.地役权【正确答案】B11.在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制【正确答案】C12.契税属于（）。A.货物和劳务税类B.其他税收类C.所得税类D.财产税类【正确答案】D13.【真题】下列不属于房地产专业服务机构的是（）。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【正确答案】C14.土地具有不可毁灭性是指（）。A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长【正确答案】A15.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。A.15000B.10000C.20000D.5000【正确答案】B16.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋【正确答案】C17.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师B.建筑师C.造价工程师D.开发商【正确答案】B18.【真题】施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【正确答案】B19.土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）。A.是否具有占有权由抵押权人决定B.是否具有占有权由双方协议C.丧失了占有权D.保留了占有权【正确答案】D20.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。A.15B.20C.30D.45【正确答案】B21.经济适用住房建设用地采用（）方式供应。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖【正确答案】A22.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。A.使用权变更登记B.房屋产权变更登记C.土地所有权变更登记D.建设项目批准手续【正确答案】A23.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】C24.【真题】主要靠房地产经纪人员乃至机构的高层管理人员走出自己的机构，直接深入到各种场所与潜在客户接触来承接业务的房地产经纪机构经营模式是（）。A.单店经营模式B.无店铺经营模式C.多店经营模式D.连锁经营模式【正确答案】B25.工程风险应对策略中采用最多的是()。A.风险回避B.风险转移C.风险利用D.风险自留【正确答案】B26.（）的出现是技术进步的必然结果，同时也是替代原理的体现。A.重置价格B.重建价格C.重置价格和重建价格D.以上都不是【正确答案】A27.【真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（）。A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户【正确答案】C28.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与（）达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人【正确答案】B29.【真题】下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A30.【真题】将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。A.直营连锁经营B.特许加盟经营C.特许加盟连锁经营D.授权经营【正确答案】C31.【真题】房地产经纪服务实行（）制度。A.明码标价B.等差标价C.等级标价D.需求导向标价【正确答案】A32.商品房竣工以后，房地产开发企业应当办理（）。A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.初始登记【正确答案】D33.【真题】土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（）批准。A.城市规划行政主管部门和建设行政主管部门B.出让人和房地产管理部门C.出让人和城市规划行政主管部门D.房地产管理部门和建设行政主管部门【正确答案】C34.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】A35.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权【正确答案】C36.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门【正确答案】A37.我国城市市区土地属于所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于所有。（）A.工人、农民B.国家、农民个人C.国家、集体D.集体、农民个人【正确答案】C38.【真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【正确答案】C39.确定了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度的法律法规是（）。A.合同法B.宪法C.民法D.物业管理条例【正确答案】D40.【真题】中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产（）制度”。A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证【正确答案】A41.【真题】按照三次产业分类法，房地产业属于（）。A.第二产业B.第三产业C.物质生产部D.基础产业【正确答案】B42.【真题】下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。A.所有权B.抵押权C.租赁权D.地役权【正确答案】B43.下列各项中，不适用收益法进行估价的是（）。A.公寓B.公园C.停车场D.加油站【正确答案】B44.有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。A.专业化B.社会化C.市场化D.制度化【正确答案】A45.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的_。（）A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%【正确答案】C46.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】D47.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变【正确答案】B48.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和（）。A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员【正确答案】B49.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】A50.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）年申请续期。A.半B.一C.二D.三【正确答案】B51.职工当年缴存的住房公积金按（）计息。A.结息日挂牌公告的活期存款利率B.结息日挂牌公告的定期存款利率C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率D.结息日挂牌公告的3个月零存整取存款利率【正确答案】A52.【真题】在我国，下列自然资源中，既有可能属于国有又有可能属于农民集体所有的是（）。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地【正确答案】C53.【真题】房地产市场是（）。A.全国性市场B.全球性市场C.跨地区市场D.区域性市场【正确答案】D54.物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（）。A.日常生活服务B.社会福利服务C.文教卫体服务D.商业服务【正确答案】B55.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地所有权【正确答案】B56.建设用地使用权可以在（）分别设立。A.土地的地表、地上或地下B.土地的地上或地下C.土地的地表或地上D.土地的地表或地下【正确答案】A57.我国城市土地的所有权归（）。A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部【正确答案】B58.【真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税【正确答案】C59.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）。A.区位B.权益C.实物D.供求【正确答案】A60.房地产是指土地、建筑物及（）。A.构筑物B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋【正确答案】B61.关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租【正确答案】C62.【真题】城市国有土地不包括（）。A.依法没收征用为国家所有的土地B.所属城市的乡、镇、村的土地C.城市郊区土地D.城市市区土地【正确答案】B63.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。A.1018B.96C.1042D.10【正确答案】B64.关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量【正确答案】B65.下列不属于建筑物区分所有权的是（）。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权【正确答案】B66.【真题】目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（）从业资格两种。A.助理房地产经纪人B.初级房地产经纪人C.房地产营业员D.房地产经纪人协理【正确答案】D67.【真题】在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）。A.为本单位职工提供担保B.购买股票C.开发建设商品房D.购买国债【正确答案】D68.【真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250【正确答案】B69.【真题】需要较长时间才能收回房地产投资的房地产经营方式是（）。A.租赁B.按揭C.预售D.现售【正确答案】A70.【真题】按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向（）申请核发选址意见书。A.县级以上人民政府B.建设管理部门C.城乡规划主管部门D.国土管理主管部门【正确答案】C71.在英国和我国香港地区较多的房地产经纪机构类型是（）。A.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构B.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构C.综合性的房地产经纪机构D.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构【正确答案】C72.房地产经纪只有在（）的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。A.效率优先、规范执业B.利益优先、规范执业C.遵纪守法、规范执业D.诚信经营、规范执业【正确答案】D73.房屋及设施设备管理主要包括（）、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。A.计划管理B.经营管理C.服务管理D.房屋及设施设备的使用管理【正确答案】D74.当其他条件不变时，（）会导致住宅需求减少。A.住宅按揭贷款利率提高B.住宅价格下降C.建筑材料价格下降D.建筑材料上涨【正确答案】A75.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。这一行为过程称为()。A.计划B.规划C.设计D.策划【正确答案】D76.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备【正确答案】D77.房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证【正确答案】D78.下列各项中，不属于工程勘察的有（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查【正确答案】D79.编制项目建议书的依据是（）。A.开发投资机会鉴别B.初步可行性研究C.开发项目选择D.可行性研究【正确答案】B80.【真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标【正确答案】C81.【真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性【正确答案】A82.签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知的事项不包括（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.房屋交易涉及的税费C.业务流程D.经纪服务的内容及完成标准【正确答案】C83.房地产经纪服务方式主要有代理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换【正确答案】C84.【真题】下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（）。A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存【正确答案】B85.中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法于（）颁布实施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年【正确答案】B86.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费【正确答案】C87.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境【正确答案】D88.【真题】关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是（）。A.经济适用住房建没用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右【正确答案】B89.作为国家一级的管理机构，负责全国土地登记的管理工作的是（）。A.住建部和国土资源部B.民政部C.住建部D.国土资源部【正确答案】D90.下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是()。A.竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B.房地产市场供求情况的变化趋势C.房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小D.国际、国内相关房地产市场的价格【正确答案】A91.下列关于房产税的说法正确的是（）。A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【正确答案】D92.【真题】下列关于土地范围的说法中，正确的是（）。A.土地是一个平面B.土地是一个三维立体空间C.土地的范围不包括地下空间D.土地的范围不包括地上空间【正确答案】B93.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和()。A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押【正确答案】C94.【真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人【正确答案】C95.物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门【正确答案】A96.（）市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发【正确答案】A97.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区【正确答案】D98.下列关于开发成本的说法中，错误的是（）。A.在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等B.有线电视的建设费用不属于开发成本C.市场调查所需的费用也应列入开发成本D.开发成本包括商品房建筑安装工程费【正确答案】B99.建设行政部门对持证单位的资质实行（）制度。A.资质免检B.资质审核C.资质月检D.资质年检【正确答案】D100.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途【正确答案】B二.多选题(共70题)1.申请购买经济适用住房应同时符合的条件包括（）。A.具有当地城镇户口B.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准C.家庭人口数量在4人以上D.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E.家庭就业人口少于2人【正确答案】ABD2.下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理【正确答案】ABD3.工程勘察主要包括（）。A.地形测量B.工程勘察C.地下水、地表水勘察D.野外调查E.气象调查【正确答案】ABCE4.下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是（）A.拆除临时建设必须补偿B.拆除违章建设不予补偿C.拆除公益事业的房屋不予补偿D.产权不明确的房屋不能拆迁E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种【正确答案】BE5.降低房地产投资金融风险的对策包括（）。A.把握国家金融政策B.考虑银行贷款利率变化C.加强项目经营管理D.重视被拍卖的威胁E.选择“短平快”房地产项目投资【正确答案】ABCD6.房产经营管理单位负责的管理有（）。A.修缮的行政管理B.修缮的技术管理C.修缮企业的经营管理D.修缮的制度管理【正确答案】BC7.专业化要求物业服务企业必须满足的条件有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则【正确答案】ABC8.【真题】根据我国中华人民共和国印花税暂行条例的规定，下列各项不属于印花税纳税人的有（）。A.合同的证人B.合同的担保人C.合同的鉴定人D.合同的立据人E.立账簿人【正确答案】ABC9.物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费E.垃圾清运费【正确答案】ABC10.属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。A.物业正常使用期所需要的常规服务B.物业承接查验C.业主入住D.竣工验收E.物业装饰装修工作【正确答案】ABCE11.房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务【正确答案】ABC12.下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。A.物业办公人员B.物业使用人C.物业建设单位D.物业服务企业E.业主【正确答案】BCDE13.要成为一名合格的房地产专业估价人员必须同时具备的条件是（）。A.有扎实的估价理论知识B.有丰富的估价实践经验C.有良好的职业道德修养D.AC【正确答案】ABC14.下列选项中，属于公共服务主要内容的有（）。A.档案管理B.客户管理C.环境管理D.社会福利管理E.房屋及设施设备管理【正确答案】ABCE15.无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，由受让人取得该不动产或者动产的所有权的情况是（）。A.受让人受让该不动产或者动产时是善意的B.以合理的价格转让C.转让的不动产或者动产未登记D.转让的不动产或者动产依照法律规定，不需要登记的已经交付给受让人E.转让的不动产或者动产是非法的【正确答案】ABD16.一种资产需要专业估价的基本前提有（）。A.有价值B.成为商品C.具有独一无二性D.价值较大E.具有稀缺性【正确答案】CD17.广义的建筑物包括（）。A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物【正确答案】BE18.公共服务的主要内容包括（）。A.社会福利管理B.房屋及设施设备管理C.环境管理D.档案管理E.客户管理【正确答案】BCDE19.【真题】量慧纂篓报止通常由组成（）。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE20.下列关于专项服务的说法，错误的有（）。A.专项服务根据物业服务合同约定B.金融服务属于专项服务C.专项服务实质上是一种代理业务D.社会福利服务属于是专项服务E.专项服务中包含客户管理【正确答案】AE21.下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果【正确答案】ABD22.成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存【正确答案】ABCD23.【真题】下列房地产项目管理工作中，属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有（）。A.组织管理B.销售管理C.合同管理D.费用管理E.物业管理【正确答案】ACD24.楼面地价=（）。A.土地总价土地面积B.土地单价容积率C.土地单价容积率D.土地总价总建筑面积E.土地总价总建筑面积【正确答案】CE25.用比较法来估价房地产时，通常要进行方面的修正（）。A.交易情况B.交易日期C.区位状况D.权益状况E.实物状况【正确答案】ABCDE26.下列属于我国国有土地有偿使用制度特征的有（）。A.政府宏观调控政策起到至关重要的作用B.坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益C.土地有偿使用的形式多样化D.有偿使用与行政划拨双轨并存，经营性用地全面实行有偿使用E.强化有形市场建设和专业化的中介服务【正确答案】BCDE27.对业主而言，业主入住包括的内容有（）。A.缴纳垃圾清运费B.物业管理有关业务办理C.物业验收及其相关手续办理D.对房屋自行装修E.确定装修时间【正确答案】BC28.对房地产二级市场特征的正确理解有（）A.房地产二级市场可称为房地产开发市场B.房地产二级市场上买主是唯一的C.房地产二级市场上价格是由开发商决定D.房地产二级市场是不完全竞争市场E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业【正确答案】ADE29.物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力【正确答案】ABCD30.房屋登记机构不予登记的情形有（）。A.依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的B.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明丈件C.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D.申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的E.房屋被依法查封期间，权利人申请登记的【正确答案】BCDE31.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE32.【真题】国有土地有偿使用方式包括（）。A.国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁C.国有建设用地使用权作价出资(入股)D.国有建设用地使用权抵押贷款E.国有建设用地使用权授权经营【正确答案】ABCE33.须报国务院批准的土地利用总体规划包括（）。A.省级行政区的土地利用总体规划B.省级人民政府所在地的市C.人口在100万人以上的市D.国家经济特区E.人口在200万以上的地级市【正确答案】ABC34.下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。A.市场购买取得B.非合法转让取得C.征收集体土地取得D.占用耕地取得E.城市房屋拆迁取得【正确答案】ACE35.装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间【正确答案】ABD36.建设用地使用权出让合同一般包括（）。A.当事人的名称和住所B.土地界址C.土地用途D.使用期限E.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址【正确答案】ABCD37.可以抵押的房地产有（）。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.土地所有权D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权E.所有权、使用权不明或者有争议的房地【正确答案】AB38.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位，中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金E.职工恢复工作时，如变动单位的，则应办理住房公积金转移手续【正确答案】ACDE39.现实中对房地产估价的需要是多方面的，除房地产交易、抵押、税收的需要外，还有（）。A.房地产保险和损害赔偿的需要B.房地产征用拆迁补偿的需要C.房地产纠纷解决的需要D.房地产转让的需要E.政府强制规定的需要【正确答案】ABCD40.下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（）。A.管制B.监管C.征收D.征税E.充公【正确答案】ACDE41.下列情形中，可以单方申请的有（）。A.土地总登记B.国有土地使用权、集体土地所用权、集体土地使用权的初始登记C.因继承或者遗赠取得土地权利的登记D.名称、地址或者用途变更登记E.土地抵押登记【正确答案】ABCD42.【真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准【正确答案】ADE43.住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案【正确答案】ABCE44.关于早期介入，下列说法正确的有（）。A.在可行性研究阶段介入时要考虑物业的使用成本B.是在新建物业竣工后所引入的物业管理的咨询活动C.销售阶段主要是参与房地产的销售D.竣工阶段的早期介入的主要内容是参与竣工验收E.早期介入有助于提高建设单位的开发效益【正确答案】ADE45.下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.企业化E.现代化【正确答案】DE46.住房公积金的使用范围包括（）。A.职工所在单位对住房公积金的使用B.管理中心的经营成本C.职工个人对其住房公积金的使用D.管理中心对归集的住房公积金的运作E.管理中心的业务支出和管理费用【正确答案】CDE47.下列房地产经济活动中属于房地产中介服务活动的有（）。A.购买一套住房用于出租B.评估一块土地的价值C.为某个写字楼寻找租户D.向某个房地产开发商提供市场调研报告E.为某个住宅小区提供清洁、保安服务【正确答案】BCD48.【真题】下列各项属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难【正确答案】BC49.运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。A.选择最佳的开发利用方式B.估算开发经营期C.预测估价对象未来的净收益D.预测开发完成后的房地产价值E.预测开发所必要的支出【正确答案】ABDE50.现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有（）。A.获得更多信息资源B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享C.扩大有效服务半径D.统一的标准化管理E.统一的广告宣传【正确答案】ABC51.计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。A.国家统包B.无偿分配C.低价卖出D.无限期使用E.低租金【正确答案】ABDE52.房屋建筑安装工程直接费是由（）及其他直接费构成。A.工程量B.材料耗费C.施工管理费D.投资利息E.机械台班【正确答案】ABE53.在前期物业管理阶段，物业服务企业从事的活动和提供的服务，既包括物业正常使用期间所需要的常规服务内容，又包括（）。A.在售楼现场为客户提供物业管理咨询服务B.业主入住手续办理C.物业承接查验D.物业装饰装修管理E.工程质量保修处理【正确答案】BCDE54.从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性【正确答案】ABE55.房地产特性中的独一无二性又称（）。A.异质性B.竞争性C.个别性D.独特性E.特殊性【正确答案】ACD56.与国有建设用地使用权有关的初始登记有（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.受益权登记C.土地抵押权登记D.处分权登记E.地役权登记【正确答案】ACE57.关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。A.居住用地为70年B.工业用地为40年C.教育用地为50年D.娱乐用地为50年E.商业用地为40年【正确答案】BD58.下列有关业主大会的表述错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会【正确答案】CD59.下列关于房地产开发项目工程建设的叙述中，错误的是（）。A.开发商在项目开工建设之前，首先需办理项目报建和施工所需各种证件批件手续B.房地产开发商在项目开工建设之前，必须使施工场地达到七通一平C.到主管部门审批、协调变电、燃气、消防、电讯等基础设施配套工作属于开发项目施工建设过程D.房地产开发项目通常由项目主体和市政及公用配套设施等若干个分项工程组成E.开发商与通过评标确定的中标者双方签订了建设工程施工合同，即标志着开发项目开工准备工作的最后完成【正确答案】BCE60.物业管理内涵包括（）。A.服务对象是业主和物业使用人B.使物业保值增值C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业D.属补充性、协助性安全防范性质E.物业管理的客体是物业【正确答案】ACDE61.公共租赁房屋主要面向的解决的人群包括（）。A.中等偏下收入家庭B.离异之后无屋居住的人C.外来务工人员D.夹心层E.刚归国的海外留学人才【正确答案】ACD62.下列选项中，属于农民集体范围的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡镇农民集体D.县镇农民集体E.城镇农民集体【正确答案】ABC63.物业管理师的执业范围有（）。A.制定并组织实施物业管理方案B.业主室内装潢C.审定并监督执行物业管理财务预算D.业主车辆丢失管理E.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料【正确答案】ACE64.目前住宅结构形式大致分为（）。A.居室结构B.全装配式结构C.大模结构D.装配整体式结构E.环绕体式结构【正确答案】BCD65.房地产面积的意义在于（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】ABC66.下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的B.因继承取得房屋的C.因受遗赠取得房屋的D.因买卖取得房屋的E.在房屋上设定抵押权的【正确答案】DE67.房地产中介服务包括（）A.房地产咨询B.房地产经纪C.物业管理D.规划设计E.房地产价格评估【正确答案】ABE68.【真题】下列原则中，不属于房地产估价原则的有（）。A.合法原则B.替代原则C.收益最大化原则D.历史成本原则E.最高最佳使用原则【正确答案】CD69.下列对于专有部分所有权的行使说法正确的是（）。A.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，可以与共有部分分离B.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房E.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利【正确答案】BDE70.【真题】建设工程招标文件包括（）。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式【正确答案】ABCE