购房协议和房贷协议

购房协议和房贷协议 篇一:用购房协议能够贷款吗篇一:签署购房协议后的权利(购置首套房必看,银行按揭必看)在签署商品房买卖协议时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或不知道怎样把握协议,以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署商品房买卖协议前,应对协议条款及专业词语仔细阅读、了解,必须时可向房地产专业律师和房地产开发主管部门进行咨询。就协议关键条款说明以下:(1)有关房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差和建筑面积和套内建筑面积均发生误差的处理方法。现在交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超出3%,但套内建筑面积降低,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,协议中有必须约定套内建筑面积不得降低多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包含哪些费用,不退房怎样负担违约责任等。另一个按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积和协议约定不符时,通常根据最高院司法解释确立的通常标准即是否超出3%处理。(2)有关价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包含其它多种不合理费用。在付款方法条款中,应明确、具体要求付款方法,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在协议生效的几天之内向金融机构申请贷款,假如不能经过的话,买方能够取消协议,全数取回定金。提议买方不论有没有贷款的必须,最好争取加入此条款,达成留给自己一个冷静期的效果。(3)有关房屋质量的条款。购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配置清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家俱瑕疵;房屋抗震等级等质量要求全部应包括到。协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保持期等。双方协议中表述为“大理石地面、花岗石外墙和进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发觉,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是我国产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签协议时并未讲明一定要天然大理石。XX而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次和业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按协议法相关要求以不利于协议提供方即开发商的解释为准。有些购房人认为,商品房完工后已经过政府主管部门组织的完工验收,验收合格后才许可交付使用,所以商品房不应该出现质量问题。而且还有住宅质量保*和住宅使用说明书,这两书已对商品房质量的细节作了要求,所以也就没有必须在协议中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。商品房完工验收是以抽查的方法进行验收,因此不能确保每一套商品房的质量全部合格,而且完工验收的质量标准和购房人所期望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保*和住宅使用说明书有关房屋质量的要求,全部是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,所以有必须在购房协议中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必须约定。(4)有关*后物业管理的条款最全方面的范文参考写作网站。这是购房人在签协议时轻易忽略的内容,要注意预防物业管理企业变更物业费。自6月1日起施行的商品房销售管理措施第十三条要求:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应该在签订商品房买卖协议时和房地产开发企业选聘的物业管理企业签订相关物业管理的协议。”不过,在实际签约时,很多房地产企业不一样意在签订商品房买卖协议时和买受人签署相关物业管理协议。对此,买受人应该据理努力争取,预防交房时物业企业变更物业费。(5)有关推行协议的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。比如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。(6)有关产权登记的条款。由双方依要求的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面汇报,和缴纳的税单。根据商品房销售管理措施的要求,约定办理产权证的期限应为60日。不过,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。范文写作买房人应努力争取在协议中,将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日,不宜太长。假如此期限时间过长,如:365天以上,表明此项目标土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对买受人采取公积金贷款和立即取得房产证有很大影响。