刚需从次新房转战老旧小区专家：各有利弊量力而行

刚需从次新房转战老旧小区专家：各有利弊量力而行新盘普遍在五环外而且还一房难求的情况下，二手房交易市场却逐渐趋于稳定，但记者发现，一些建筑年代比较新的小区价格涨幅已经超出了平均水平， 相比之下， 老旧小区的价格却相对平稳。在高价的压力下，不少刚需被迫从“次新房”中挤出，退守到 90 年代的老旧小区的小户型。“次新房”价格高出15%“稍微好一点的小区就买不起了！”刚刚买下了宣武门附近一套小两居的购房者李先生对记者感叹道。 据记者了解， 购房者李先生属于刚需客户，由于孩子马上要就学，属于过渡性需求。综合考虑价位、 交通及教育医疗资源等方面有优势的房源， 在新旧小区对比后， 最终选择性价比高的老房子。据记者了解，区域内几年前二手房价格就稳中有升，均价维持在 3.5 万 -4 万 / 平方米，如今此处房价已跃升到 6、7 万 / 平方米，总价约在 600 万左右，这些小区都属于 2010 年左右的，配套还有待完善，而附近 2000 年以前的老旧小区，成交房源的主流面积是五六十平米的两居，均价在 5 万 / 平方米左右，总价控制在 500 万以里，各种配套设施明显要齐全。在周边中介看来，价格差距拉大将近100 万，难怪刚需购房人被挤出新小区。据 21 世纪不动产北京安信瑞德市场研究部的监测数据显示，目前北京同一区域内，新房小区二手房均价较老旧小区均价高出15%左右。去年下半年以来，不少城区的二手房涨幅要超过新房。马家堡区域，老房的同比涨幅要高于次新房；通州 最新消息价格户型点评 区域的老房和次新房涨幅如果拉长到2010 年以来的3 年时间来看，表现得也要更迅猛一些。专家建议各有利弊量力而行随着房价持续一年多的上涨， 新老房的优劣势正在慢慢拉平， 新房的配套还需要较长时间，而老房虽旧但周边配套已成熟，此时，老房再次吸引了部分刚需客群。对此， 21 世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，老房的公摊面积小，得房率高，具有实用性，六七十平方米的两室小户型目前最受欢迎；另一方面，老房的地段价值高，具有保值性，又能降低使用成本及出行成本，学区等教育资源成熟。再者，受政策影响，老房子多为满 5 年唯一的无税房或少税房，较此新房可以节省购房成本。寇海龙建议，无论是购买次新房还是老房，关键看现实购买实力和自身需求。目前处于新一轮深化改革的敏感窗口前夕， 此前的看涨预期有所缓和， 部分出售意愿强的业主议价空间较大，并且可挑选房源较多，正是置业的好时机。