房地产公司土地与资金合作开发合同

合作开发合同甲方： 乙方： 为加快 的建设，根据国家有关法律的规定，甲、乙双方经协商，本着平等自愿、互利互惠的原则，就关于共同开发 ，达成如下协议：第一条 合作项目合作项目名称： 第二条 合作项目位置及性质（1）合作项目位于 ，具体位置以 中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。（2）合作项目土地性质为 ，用地文件以 字第 中华人民共和国国有土地使用证为依据。合作项目土地使用权为甲方持有。第三条 合作项目规模在本协议第二条所述地块上，建设 ，该物业建筑面积 m,具体执行依据以 号建设工程规划许可证为准。第四条 合作方式及投资（1）甲方提供自己拥有的具体合法手续的建设用地，乙方提供全部建设资金。（2）甲方提供建设用地应具备 条件，并由甲方办理完成 等相关建设用地手续。（3）乙方提供的建设资金包括： （4）本协议经甲、乙双方授权代表签字并盖章及办理公证和经主管部门审批生效后，双方应完成如下工作：甲方：1）本协议生效后 日内，甲方负责完成建设用地的 通一平并建设用地交付乙方。2）本协议生效后 日内办理完成建设用地的有关手续。乙方：3）在甲方将建设用地交付乙方并办理完成开工手续后 内，乙方应组织施工队伍进场施工。第五条 利润分配（1）甲、乙双方经协商同意，物业建成后，双方按如下办法进行利润分成：1）甲方分得所建物业 %的产权房，或在所得物业扣除相关契税及费用后将出售该产权房的利润由乙方交付给甲方。2）乙方拥有所建物业 %的房屋，该房屋为乙方拥有所有权，所得收入及利润归乙方所有。（2）分配标准以纵向分配为原则，具体分配方案双方另立协议。第六条 双方的权利与义务（1）甲方权利与义务。1）甲方应落实项目的合法用地手续，并获得合作项目的用地批文，该划拨土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。2）甲方应承担合作项目规划用地的前期费用等。3）甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、供暖、供气（燃气）、通信报装手续及合作项目的资源供应。4）甲方应负责合作项目开工手续的办理，在项目正式建设开始时，为乙方办理完成全部开工必备报批手续，获得开工证，保证合作项目以合法手续开工建设。5）甲方应配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系，并为乙方办理该项目的产权过户手续。6）甲方应依本合同规定取得产权房。（2）乙方的权利与义务。1）乙方应承担合作项目的建筑安装费、四源费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费以及经营过程中相关税费。2）乙方应负责项目的建设及销售工作。3）乙方应自本合同生效后，独立拥有该项目的开发权及转包权。4）乙方应依本合同规定取得产权房。第七条 合作项目的建安工作合作项目由乙方负责开发建设，甲方应办理有关审批手续，乙方给予必要协助。第八条 合作工程管理本协议生效后，乙方派专人组织联建工程建设管理，具体完成工程建设管理、人员联络、财务及工程进度安排。第九条 物业交付合作物业拟于 年 月 日前交付使用。交付条件为：水通、暖通、电通、下水通、燃气通、通信线路到户，经验收取得建设工程质量核验证书。第十条 其他（1）本协议签署后应报送有关部门审批，以便可按本合同规定确定合作的项目物业的产权归属，并办理相应的产权过户法律手续。（2）为使双方权利得以实现，履行双方应尽之义务，甲方同意本协议生效后，甲方将其以出让方式取得的土地使用权抵押给乙方做保证乙方投资不受损失。（3）项目物业交付使用后，该物业的物业管理交付乙方管理，具体内容双方另行签订物业管理公约，甲方保证其所售房屋的第三方须遵守物业管理公约。第十一条 违约责任（1）甲方因不能履行本协议第五条所规定的内容，致使乙方不能分到应得的物业，或分得物业的四源大市政配套不完善，甲方应负责限期改正、补正手续直至达到市政规范要求，此外，甲方还应向乙方支付总投资 %的违约金。（2）因甲方原因致使乙方无法办理应得物业的产权过户登记及全国有土地使用权的变更登记，乙方有权退出合作，本协议废除。甲方应退还乙方全部资金及资金占用费，资金占用费比照银行同期贷款利率并按乙方付款之日起至甲方退款之日止计算，甲方收取的定金应双倍返还给乙方。（3）乙方延期付款，应比照银行同期固定贷款利率承担相应的违约责任。第十二条 争议的解决凡因执行本合同所发生的或本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，合同各方同意由仲裁委员会仲裁；如果协商不能解决，或未正式提交仲裁书面协议，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。第十三条 审批本协议签署后，甲方负责该项目报送 审批。第十四条 补充甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同法律效力。第十五条 文本本协议一式 份，甲、乙双方各持 份，本协议自双方授权代表签字并盖章并经公证和政府主管部门审批后生效。甲方： 乙方：法人代表： 法人代表：（授权代表）： （授权代表） 年 月 日