房屋转让协议注意事项

房屋转让协议注意事项 篇一：签署房产转让协议有哪些注意事项签署房产转让协议有哪些注意事项房地产转让是指房地产权利人经过买卖、赠和或其它方法将其房地产转移给她人的行为。其它方法包含互易、继承、遗赠等。房地产转让人必需是房地产权利人，而且该权利人对房地产必需拥有处分权，如全部权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包含：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的全部权。转让时，房屋的全部权必需和土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必需同时转让;房产转让时，房屋的全部权及其土地使用权一并转让。进行房产转让的转让当事人应该签署书面转让协议，而且投入使用的房地产买卖双方，应该签署房地产买卖协议，协议文本能够使用房屋土地管理局制订的示范文本，也可使用自制协议。使用自制协议的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合要求的自制协议，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。签署房产转让协议时，应该关注该房产是否已设定抵押？依据中国担保法的要求：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应该通知抵押权人并通知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未通知受让人的，转让行为无效。在这里，假如该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某企业或某银行；受让人就是购房者。这个要求的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未通知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。另外，可能注意该房产是否已设定租赁？假如该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在相同条件下放弃优先购置权的申明。假如购房者购置该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；假如购房者购置该房产是为了自己居住，这种带有已经登记立案的租赁协议的房产会对购房者造成较大影响的。同时购房者还要查询售房者和该房产的承租方所签署的租赁协议是否登记立案，之类的问题。 /mlist2349/74593/篇二：签署商品房买卖协议注意事项附件2：商品房买卖协议签约注意事项依据协议法、物权法、商品房销售管理措施等法律法规，根据平等、自愿的标准，双方当事人签约协议时应注意下列内容：一、协议当事人的相关资料：本条款内容据实填写，尤其是身份证号、联络地址、联络电话等，这是双方联络通畅的基础。当联络信息发生变更的，应以书面通知变更为准。买受人为多人时，应约定所占产权的百分比，而且指定一个或多个为联络人。二、项目建设依据、销售依据：依据售楼现场公告内容认真查对，据实填写。提议双方在空白行处依据国有土地使用证约定买受人所购房屋分摊土地的使用年限。三、商品房的基础情况：关键是依据计划部门同意建设的商品房的位置、户型、面积、阳台等，本条款需注意的是:1、预售期房的面积是预计面积，可能和产权登记面积存在误差，现售房屋的面积为实测面积，即产权登记面积。2、建筑面积的约定应在附件二中对分摊的情况给说明，依据测绘汇报如实填写。明确参加分摊的部位名称、大致位置等，分摊方法是按百分比分摊、协议分摊两种方法。四、付款方法的约定：通常有三种：一次性支付、分期支付、按揭贷款支付。一次性支付、分期支付相对比较简单，按揭贷款支付方法较为复杂，轻易出现纠纷，应进行具体约定：1、首付款支付的时间和数额，剩下房款的数额和贷款方法。2、因买受人或出卖人的原因造成未能取得银行贷款或取得贷款少于申请贷款数额的，双方约定违约责任及处理方法。3、出卖人为买受人贷款而提供阶段性担保的相关约定。4、因非双方原因，造成未能取得银行贷款或少于申请贷款数额的，双方应就详细付款方法另行约定，且不得排除解除协议的权力。本条款需注意的是买受人应该提前掌握贷款银行的贷款政策，确保自己符合贷款要求，避免负担违约责任。五、面积差异处理：面积差异处理关键是指以建筑面积或套内建筑面积作为计价方法，在协议中约定面积和产权登记面积发生差异时的处理措施。面积差异处理依据最高人民法院有关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题的解释第十四条、商品房销售管理措施（建设部令第88号）第二十条的相关要求进行约定。提议协议双方选择第二种处理方法即按法定标准处理面积差异。六、交付条件：交付条件在郑州市房地产开发经营条例中有明确要求，交付使用的商品房应该符合下列条件：1、建设工程已经验收合格并依法向相关部门立案；2、配套的基础设施和公共设施已经根据计划设计建成，并经验收合格；3、前期物业管理已经落实。上述条件为最低交付标准，双方还可就其它方面做出交付约定。七、交接：通常包含：1、通知。出卖人认为商品房达成交付条件后，应该向买受人发出书面通知书。2、查验。买受人在接收前，有权根据协议约定对房屋进行现场查验，出卖人不得以缴纳相关税费或签署交接单、物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件；假如发觉所交付的商品房和小区配套设施不符合协议约定或存在质量问题的，买受人应该以书面形式向出卖人提出异议，出卖人认为异议成立的，应该给予修复整改或采取双方同意的其它处理方法。假如买卖双方对所交付的商品房是否符合协议约定有不一样意见的，可协商处理，协商不成的，根据协议约定的方法向人民法院起诉或向仲裁机关申请仲裁。3、签署交接单。假如买受人确定所交付的房屋符正当律要求和协议约定，出卖人也已确定买受人按协议约定推行了付款义务，双方应该签署房屋交接单。4、小区内共用部位、共用设施设备的承接验收根据物业承接查验措施实施，在前期物业服务协议中应进行明确约定，由物业企业进行查验交付，并向业主出具承接验收单。八、装饰装修情况的约定：双方应就下列部位明确约定：外墙，内墙，顶棚，地面，门窗，厨房，卫生间，阳台，电梯等。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠予给买受人。考虑到实际施工中，装饰装修工程通常在主体封顶后实施，签署协议时所用材料的厂家没有确定，双方应就设备的技术标准、性能等通用标准进行约定。精装修的应具体约定。九、有关基础设施、公共配套建筑的约定：基础设施，通常是指和住宅小区或其它建筑相配套的供水、供电、燃气、通讯、有线电视、道路、绿化等设施。公共配套建筑，是指和住宅小区或其它建筑相配套的教育、商业、服务、管理用房等建筑。双方应对基础设施的运行方法及违约责任做出具体约定，和该商品房有直接关联的基础设施的正常使用时间不得晚于交付时间、不得影响房屋的正常使用功效。出卖人应该根据经同意的计划方案，向买受人介绍会所、幼儿园、停车场等公共配套建筑计划设计和建设的相关情况，并对其名称、用途、面积、位置、运行方法、产权归属等做出约定。十、有关交存首期房屋专题维修资金的约定：依据郑州市房屋专题维修资金管理措施的要求，买受人可自行交存，也可由出卖人代为交存，需提醒的是交存时限为房屋交付使用前。十一、产权登记的约定：关键是分两部分，一是产权初始登记，按商品房销售管理措施第三十四条第二款要求实施。二是转移登记，双方申请办理可自行约定时限及违约责任，提议取得初始登记后120日内办结。十二、前期物业服务的约定：前期关键是指业主委员会成立前的阶段，由出卖人公开选聘物业企业并经主管部门立案，买受人应对前期物业服务情况进行充足了解，并接收前期物业服务和暂时管理条约。买受人在签署本商品房买卖协议的同时应和物业企业签署前期物业服务协议。十三、违约责任的约定：本协议中违约责任关键有逾期付款、逾期交付、产权登记延期、配套设施延期等，依据对等的标准，双方应根据违约责任约定赔付标准，赔付标准的约定注意双方对等标准。十四、双方经协商设置的条款，只要不违反法律法规的全部含有法律效力，双方必需遵守，约定内容和法律法规不一致的依据法律法规要求办理。十五、本协议签约参考文本没有修改原协议的内容，而是完善了协议中约定不清的条款、增加了应该约定而没有约定的内容。完善条款关键是在协议条款的下方以提议的形式提醒双方进行补充填写，增加条款关键是在协议的附件中进行约定。篇三：签署店铺转让协议注意事项签署店铺转让协议注意事项店铺转让或转租能够节约投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，通常会碰到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题 店铺转让大致分以下多个步骤：一、确定转让人的身份，看她是否有和房东的租赁协议，假如店铺经营者就是房屋的全部者，首先要查看店铺的产权证实、营业执照、卫生许可证等其它相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。假如店铺经营者也是承租人，则必需查看其和房屋产权人所判定的原始协议，并检验其是否有转让（转租）权；判定协议时要三方同时在场并鉴字证实。（即产权人、经营者、接手者）因为通常情况下转让之前，转让人全部会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，假如这里不注意很轻易受骗。二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目标详细价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以确保优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等详细内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，假如是整体转让请千万点清设备和物品明细，省得少数量或缺质量。三、双方判定店铺转让协议及房屋租赁协议，从而约定双方详细的权利和义务。四、协议签署完成，按协议约定方法结付转让费用。五、转让方有义务帮助接手方进行过户变更手续，所以，接手方要立即凭鉴定协议及其它所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的正当性。六、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在协议中明确注明，以免跌入转让协议的陷井。八、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁计划，从而避免受骗受骗。九、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在协议签定时和房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方法涉店铺转让。 房屋租赁协议的部分注意事项1、房产证上的人和你签协议的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子全部使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更轻易分辨；其次请房东出示房屋权属证实原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应该出示和原产权单位签署的购房协议；第三，让房东多介绍一下房子和周围情况，从言谈间了解房主是否熟知基础情况。2、上次的水电气和物管还有光纤电话费等结清没有3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家俱，煤气等，而且在看房时检验一下家电的正常运作情况，家俱的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明假如出现故障时维修费用由谁来负担，也好免去租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时和房主产生矛盾，责任划分不清。注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。5、签协议的日期和房租到期时间，还有就是交租方法和交租日期，假如房东提前终止协议该怎样赔偿等。6、租房者协议期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或其它藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客无须要的损失。所以在签署租赁协议时，双方就应该注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限和方法等。8、 要对房屋维修及费用问题做出约定9、 审查协议主体是否合格，即出租人和承租人是否具有对应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规许可出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租的充足条件，还应按相关要求办理房屋租赁许可证，租赁协议也要进行租赁登记方可生效。