地方工程造价简介

地方工程造价简介地方工程造价简介主讲主讲 张长友张长友地方工程造价简介v1、地方工程造价体系v2、清单与定额v3、合同文本（合同文本（GF99-0201）v4、关于地方工程造价工作的几点心得关于地方工程造价工作的几点心得1地方工程造价体系地方工程造价体系v08清单规范（即将被清单规范（即将被13清单规范取代）清单规范取代）v建设工程工程量清单计价规范（建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）正文条文共）正文条文共130条，附录六个，规定了工程量清单计价模式下编制工程量清单条，附录六个，规定了工程量清单计价模式下编制工程量清单和指标控制价、投标报价、合同价款的约定，以及工程计量与价款和指标控制价、投标报价、合同价款的约定，以及工程计量与价款支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容。支付、工程价款调整、索赔、竣工结算、工程计价争议处理等内容。涵盖了工程施工阶段从招投标开始到施工竣工结算办理的全过程。涵盖了工程施工阶段从招投标开始到施工竣工结算办理的全过程。v本规范强制性条款本规范强制性条款15条，其中：条，其中：3.1.2条规定工程量清单准确性和条规定工程量清单准确性和完整性由招标人负责；完整性由招标人负责；4.1.3条规定工程量清单是投标报价的共同基条规定工程量清单是投标报价的共同基础，竣工结算应按合同约定和实际完成的工程量进行；础，竣工结算应按合同约定和实际完成的工程量进行；4.1.5和和4.1.8条规定安全文明施工费、规费、税金不可竞争性；条规定安全文明施工费、规费、税金不可竞争性；4.3.2条规条规定招标人提供的工程量清单的不可更改性。定招标人提供的工程量清单的不可更改性。1.1国标国标08清单清单1地方工程造价体系地方工程造价体系v2008定额发布之来，根据执行中遇到的各种问题，省造价站每年多会出台相关文件，对定额的执行进行指导和调整。这些文件对于政府工程一般都有强制性，对于地方工程参照执行。1.2辽宁定额情况分析辽宁定额情况分析1地方工程造价体系地方工程造价体系v1）08年结算会议：业主统一缴纳水电费（按照定额价1.1倍计取）；土方开挖、回填、运输工程取费（按照35%取费）；材料检验试验费（甲方承担）；计日工人工单价和机械台班单价取费（无约定或者约定不明确的执行网刊价，只计取税金）；油漆或涂料用量与定额消耗量差（超过15%的可据实调整）；单层或多层建筑物的综合脚手架、垂直运输费、水泵加压台班费等以建筑面积为基数计算的费用应该折层（超过3.6m的按照檐高除以3.6m，剩余超过2.2m的为一层）；高度超过 3.6m 的挡土墙、水池等不能计算建筑面积的项目的垂直运输费（人工加机械的15%）；对拉螺拴、对拉片（执行铁件项目，重复使用的30%摊销）。1.2辽宁定额情况分析辽宁定额情况分析1地方工程造价体系地方工程造价体系v2）09年结算会议：土方工程、石方工程的挖、填、运项目取费，除税金外，一律按2008年建设工程费用标准规定费率的35计取；水泥踢脚线工程量（不扣除门洞口）；水电费按计价定额中分析出的水电量乘以系数1.1，其增加的0.1系数包括生活用水电量和企业管理费中生产工具用具所发生的水电量。3）10年结算会议：根据建筑安装工程费用项目组成规定，建筑安装工程费是由直接费、间接费、利润和税金组成。对于不属于该文件规定的费用，应由发包人承担，如果已由承包人实际支付的，可将该费用列入其他项目费；建筑物屋顶上，不能计算建筑面积的装饰性结构，其脚手架费用按实际搭设计算，垂直运输费用按该部分结构的人工费与机械费之和乘以系数0.15计算；现浇混凝土楼梯其混凝土实际用量超过定额含量时，混凝土量可以按实调整，其他不变。1.2辽宁定额情况分析辽宁定额情况分析1地方工程造价体系地方工程造价体系v4）11年结算会议：为一个项目特殊定制的钢模板（按照批准的施组计算的投入量，扣除残值，一次摊销）；砌体植筋（如设计、施工规范或相关部门要求不能采用预埋工艺，经发包人同意）；混凝土台阶、散水、坡道含量是否调整的问题（可按以下两种方式计算。一种是直接套用2008年计价定额子目，该子目包括了挖土、垫层、混凝土、面层抹灰压实工作内容，含量不予调整；另一种计算方法是各项目分别计算、分别套用各相应定额子目）；高层建筑用于脚手架卸载使用的槽钢、工字钢等及人工费安拆未包括在综合脚手架中，发生时按实计算；工业安装工程及公用工程中的单个体积不超过2 立方米的设备基础、管廊柱等现浇混凝土工程，每立方米混凝土浇筑按相应定额人工、机械乘系数1.3。5）12年结算文件：建筑高层脚手架卸载使用的槽钢、工字钢摊销问题（埋设在混凝土中不能周转的型钢按一次摊销；能够周转使用的部分按15%摊销）；砌体的工程量，应按设计图示尺寸计算；目前井点降水工程的施工工艺与定额子目相差较大的，潜水泵台班和运行所需的人工工日可按实际签证计算。1.2辽宁定额情况分析辽宁定额情况分析1地方工程造价体系地方工程造价体系v目前，政府在工程造价领域发挥的作用越来越大，对工程造价的控制越来越紧。v造价文件涵盖范围越来越大，从人工费、材料费、措施费、规费等全面控制；v不是直接规定必须执行定额，企业可以自主报价。v但是根据目前造价部门的解释，只有按照定额及解释文件编制的报价才能执行某些定额解释，这样，倒逼企业编制报价时完全执行定额。v政府工程、国企工程都按照定额编制拦标价，作为投标最高价的控制标准，拦标价是政府控制工程造价的一种方法。1.2辽宁定额情况分析辽宁定额情况分析1地方工程造价体系地方工程造价体系v近三年来，沈阳市招标工程都采用拦标价，由甲方委托有关中介编制拦标价，开标前3天公布，作为工程的最高报价标准。目前拦标价的编制要依据辽宁省建设工程招标控制价管理规定（辽住建发201227号），该文件适用于省内国有资金投资或国有资金投资为主的工程，要求拦标价依据辽宁省定额编制，即：采用人工费指数并考虑10的风险因素；材料费按照辽宁工程造价信息并考虑5的风险因素；机械费按2008年定额并考虑人工费、燃料动力费的调整及相应的风险因素；企业管理费、利润按定额类别标准计取；措施项目费的安全文明施工措施费按定额类别标准计取，不得调整，冬雨季施工、市政工程干扰费根据工程实际，按定额标准计取，夜间施工增加、二次搬运、已完工程保护费等按工程实际和常规的施工方法适当计取；其它项目费中暂列金额，可参照批准设计概算中的预备费或根据工程实际按分部分项工程费的10以内计取，总承包服务费可根据工程实际，对要求总承包管理和协调的，按分包工程造价的1.5计取；对要求总承包管理和协调并配合服务的，按分包工程造价的3-5计取；对发包人自行供应材料的，可按供应材料价值的1计取；规费为不可竞争费，其中的工程排污费、危险作业意外伤害保险，按工程所在地相关规定计取，社会保障费、住房公积金，按潜在投标人持有的规费证的上限计取，不能确定潜在投标人的工程项目，依据招标文件确定的施工企业的专业和级别，按省建设工程造价管理部门核定的规费计取标准上限计取。1.2辽宁定额情况分析辽宁定额情况分析1地方工程造价体系地方工程造价体系v当前，我公司企业竞争力情况：v1）工程项目管理水平不高，某些方面成本增加；v2）人工费用工体制存在问题，造成人工费成本持续上涨。v3）按照目前的市场情况，大量材料利润被供应商和甲方吃掉，造成项目利润不足；v4）周转材料、施工设备自有率不足，大量的租赁造成利润流失。v目前沈阳建筑市场概况：v1）规模工程（超高层、高层建筑群、大型公建）被中建各局瓜分；v2）中小型工程被私企个人老板牢牢把控；v3）我们在夹缝中左突右击，做中建各局不想做而私企个人做不了的。1.2辽宁定额情况分析辽宁定额情况分析1地方工程造价体系地方工程造价体系v99文本发布于清单规范之前的1999年，并非08清单的配套合同文本。v该示范文本广泛适用于定额模式以及03清单发布后的清单模式。v具体来说，一般工程的主要条款如下：工程量清单计价，分部分项工程固定单价，措施费固定总价，人工费价格按文件可调，钢材采用“我的钢铁”网价，商混及其他主材按信息价可调，地材和机械使用费不调。v目前，我公司在建省纪委、省残校、河畔新城等大量工程项目都采用此模式。1.3合同示范文本（合同示范文本（GF99-0201）简介）简介2清单与定额清单与定额v1）在工程结算时，应对投标分部分项工程量清单计价进行调整，调整包括数量调整和综合单价调整。数量调整的原则是全面调整，即不论工程量差有多小都应该据实调整；综合单价调整则应该按照清单规范规定及双方约定。v2）对于土方工程量，有几点要注意：A招标土方量往往是假设0基础上的工程量，而施工时确实以自然地面为基础的土方量，如果发包人经验不足时，一定要按照有利于承包人的原则决定是否找发包人签证；B招标土方量是在具体施工方案基础上的工程量，如独立基础工程是大开方还是独立挖沟槽，也对土方量造成影响，处理方式同上。2.1分部分项工程量清单造价调整2清单与定额清单与定额v3）由于某种情况，会造成结算工程量较大变动，如：A由于某工程量项目特征描述与实际不符，则原工程量可能取消，而产生新工程量；B清单编制时缺项而产生的新工程量。v4）有时招标文件会要求承包人详细核定工程量，结算时对工程量差不予调整。这样规定无疑是违反工程量清单规范的，因为该规范强制性条文规定工程量的完整性和准确性由发包人负责。v5)有时，不太正规的招标文件中不给工程量清单，要求承包人自行编制工程量清单，然后进行报价。这样约定是符合规定的，但这种情况下，工程量清单仍是可以调整的，因为即使是承包人编制的清单，完整性和准确定仍由发包人负责。2.1分部分项工程量清单造价调整2清单与定额清单与定额v辽宁省08定额发布之后，对人工费进行过三次调整：1）关于调整2008年人工日工资单价的通知（辽住建201036号）住房和城乡建设厅、财政厅，2010年1月21日公布，自公布之日起施行。）和关于调整人工日工资单价的通知（辽住建发20115号，2011年1月28日公布，自公布之日起施行。）两个文件共对人工费单价调增13元，参与所有取费。2）关于建设工程人工费实行动态管理的通知（辽住建2011380号，辽宁省住房和城乡建设厅、财政厅，2011年10月1日起执行）。开始对人工费实行指数调整，调增部分只计税金，不参与其他取费。2.1分部分项工程量清单造价调整2清单与定额清单与定额v08清单4.7.4 条对措施费调整进行原则规定，即措施项目变化时，措施费按照如下方式调整：原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。v措施费本来分成可以计算工程量部分和不可计算工程量部分，由于辽宁省实施细则中已经将模板、脚手架、垂直运输项目、大型设备进出场等措施项目都转移到了分部分项清单项目中，则辽宁省清单措施费中已经不存在按照综合单价模式计价的措施费了。2.2措施费清单（不含安全文明施工费）2清单与定额清单与定额v招标文件一般规定措施费（不含安全文明施工费）不随工程量的增减而调整。实际工作中，冬季施工、夜间施工、二次搬运、降水排水等措施项目需要具体情况具体分析：v1)冬季施工费。主要有两个定额对此有规定：辽宁取费表中规定冬季施工费率为分部分项工程人工加机械的6%，包含冬季施工人工机械降效、除雪、水砂石加热、混凝土保温覆盖发生的费用。辽宁省建设工程冬期施工措施项目参考计价定额则规定人工、机械降效另行计算，辽宁取费表的冬季施工费用只包含除雪、冬期施工增加的劳保用品，混凝土增加的覆盖物，砂石加热费用。因此，对于冬季施工费用：A首先要明确，正常取费中的6%是不包括冬季施工中的人工机械降效费用的。B作为施工单位来讲，执行定额确定收入，进行大规模的冬季施工肯定要亏损的。主要原因有：进入十二月份沈阳白天有效工作时长不到7个小时，而且最低气温一般稳定在零下十几度，人工降效严重，基本能达到50%。按照冬季施工定额计算降效只有30%。另外，定额中暖棚、采暖等费用的材料费都按照摊销计算，而作为冬季施工材料，基本都没有周转可能。2.2措施费清单（不含安全文明施工费）2清单与定额清单与定额v2）夜间施工。包含两部分：即夜餐补助5元/工，降效和夜间照明13元/工。A夜间施工与一般与施工工期息息相关，投标时预计的夜间施工，要在充分考虑冬季施工增加的人员、临时设施等费用的基础上一次包死，并且要写出详细具体方案，以待结算时作为依据；因后期抢工期发生的夜间施工费用，要据实签证。B在市区内及居民区周围进行夜间施工，往往同时伴随着噪音污染，与之发生的费用及精力会很大，不得不充分考虑。v3）二次搬运。一般都与施工现场广狭程度有关，施工前就存在的二次搬运一般在投标时一次包死；如果施工过程中由于施工顺序变化、交叉施工等导致二次搬运，则一般在实际发生时按照现场签证计。v4）施工降水费用。一般在投标时一次包死。在投标中一定要将施工降水规模、时间等写明，因为实际施工过程中，工期往往发生变化，工程延期而造成费用增加的，必须进行索赔。2.2措施费清单（不含安全文明施工费）2清单与定额清单与定额v1）暂列金：是指发包人在工程量清单或预算书中暂定并包括在合同价格中的一笔款项，用于工程合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的合同价格调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。暂列金的列示要依据招标文件，不得改变，一般为概算价的10%总价，此费用不属于承包人，而是发包人统筹使用。v2）暂估价：是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。包括材料暂估价（计入分部分项工程清单计价中）和专业工程暂估价（计入其他项目清单计价中）。2.3其他费清单2清单与定额清单与定额v3）计日工：是指合同履行过程中，承包人完成发包人提出的零星工作或需要采用计日工计价的变更工作时，按合同中约定的单价计价的一种方式。关于计日工：A计日工一般都是在具体工作很难计算工程量时使用，而能计算工程量的都会按照综合单价计算；2、计日工的单价由投标人通过投标报价确定，在报价时一定要充分考虑市场行情，绝对不能按照定额工日单价列报；C计日工的数量按完成发包人发出的计日工指令的数量确定，一般需要完整的现场签证单才能结算。v4）总承包服务费v总承包服务费是建设单位进行专业工程发包、自行采购材料时，要求总承包单位提供服务而向总承包单位支付的费用。相关的服务一般包括管理、协调和配合服务三部分。对于总承包服务费，需要注意如下几点：2.3其他费清单2清单与定额清单与定额vA招标控制价编制时，按照如下标准计取，这也是我们投标报价时的参考指标：要求对分包专业工程进行管理和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算；要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调并同时要求提供配合服务时，应当根据招标文件中列出配合服务内容按分包的专业工程估算造价的3%5%计算；招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。vB在总承包服务的内容中，最容易产生纠纷的就是提供配合服务。不同的工程所需要的配合服务内容也不同。实际工作中最容易发生纠纷的是以下三种：A脚手架、垂直运输提供：由于甲分包工程的施工工期具有不确定性，往往会造成我方的脚手架和垂直运输不能按时拆除，造成租赁费用增加。因此，在签订相关合同时，必须将配合内容签成：甲分包单位在脚手架和垂直运输合理使用，B临时生活设施提供，临时设施提供必须明确到具体的数量，比如宿舍、办公室、库房的具体面积和间数，加工场地的面积等。C临时水电设施提供，要具体到这些设施的位置和标准，以及水电费的承担方式。2.3其他费清单2清单与定额清单与定额vC对于发包人单独分包的工程，存在与总包单位工作界面划分（即接口）问题。实际工作中，必须充分重视：A接口工作明确有谁来施工可以清晰地分清责任；B借口工作可能涉及到某项工作是否完工，进而涉及到验收、拨款等重大问题；C接口部位往往也是质量问题多发部位，涉及到由谁维修的问题；D接口部位往往是工作量很少，而所需人工较多的部位。为了明确其职责范围，有些地方工程的招标文件会对其进行复杂而具体的划分，有些时候甚至会专门制定一个附件。这样就要求我们在施工过程中严格把握每道施工工序所应达到的标准，。如排水系统会要求做到建筑物外第一个排水井内，且穿进排水井后将井墙体做好抹灰处理。2.3其他费清单2清单与定额清单与定额v安全文明施工费、规费和税金都属于不可竞争性费用，有明确的取费标准。v1）安全文明施工属于措施费，具体包括文明施工费、环境保护费、安全施工费及临时设施费。由于国家对安全生产日益重视，对安全文明施工费的相关件也非常多，基本上每年都有一个以上文件发布。对于这个费用不具体分析，只讲几个原则问题：vA安全文明施工费必须按照投标当期的相关造价文件及招标文件的具体规定计取，不能做任何变通。B总的来讲安全文明施工的标准是逐渐提高的，在一系列工程中，可能会有不同标段标准不同的情况，则承包人应当尽量争取利益：发生签证、变更及新增工程时，尽量按照所有标段中最高标准计取，或者按照最新取费标准计取。2.4安全文明施工、规费和税金2清单与定额清单与定额vC按费率计取的费用中，不包括以下三项内容：工地地面及临时道路硬化处理；施工现场设置密闭式垃圾站及施工垃圾专门运输；工地出入口洗车及窨井费用。如果实际发生的，按照现场签证处理。v2）社会保障费。沈阳市工程社保费社实行专项管理。即在工程报价中不含此费用，由建设单位按照工程总造价的3.07%向市建管站缴纳。市建管站预收此费用之后，根据施工企业的规费证拨付给建筑施工企业，用于支付各项社会保险费用，每季度拨付一次。根据公司领取社保费具体情况，总结以下几点经验：A发包方手续齐全的情况下，在工程开始施工以后社保费即可领取，每次领取时产值完成情况可以适当高报，以争取社保费尽快领回。B施工企业应当尽量提高规费证费率，以提高社保费取回率，目前四公司的社保费领取比率已经由最开始的1.59%提高到了1.83%。2.4安全文明施工、规费和税金2清单与定额清单与定额vC造价站根据规费证和工程类型，核定社保费的领取比率。D建管站同时负责劳务分包市场管理情况，有时会将社保费拨付与分包检查联系在一起，影响社保费拨付进度。5)其他手续齐全的话，建管站将上季度的社保费划入承包人账户。v3）意外伤害保险。直接按照文件计取：能计算建筑面积的，按1.50元/平米计取；无法计算建筑面积的，按0.15%计取。v4）税金。2011年2月1日以前沈阳市工程按照3.445%计取；自2011年2月1日起，按3.477%计取。跨期工程需要对税率进行调整，原则是按照实际开发票的税率调整。2.4安全文明施工、规费和税金3合同文本（合同文本（GF99-0201）v即双方权利义务v工期v质量与安全v合同价款v材料供应v工程变更v索赔v不可抗力与造价有关条款与造价有关条款3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.1.1合同条文8.1规定了发包人“三通一平“等方面的义务；9.1条规定可由承包人向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施。v3.1.2招标文件中往往对“三通一平”进行笼统规定，如规定发包人只负责开通施工场地与公共道路之主要通道；只负责向承包人无偿提供位于本合同施工范围附近之主要施工用电、用水接驳点。对本条的正确理解：v1）通过与相关造价专家咨询与相关结算经验，“三通一平”应该达到的标准：A单栋工程或者连接的群体工程施工道路及水电应当接到临时围挡范围内；B不连接的群体工程，应当分别设立围挡，施工道路及水电分别接到围挡内；C群体工程内由不同施工单位施工，不同施工单位之间不设立围挡，施工道路及水电应当接到该工程临时用地内或者工程附近。3.1双方权利义务因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v2）有些工程施工现场很大，多家施工单位，只有一面邻市政道路，只有一个市政水电接口。这样有些施工单位需要几百米的临时道路及水电线路才能达到施工现场，这时一定要依据招标文件和施工现场实际进行三通一平签证。v3.1.3有时承包人需要向发包人一些提供临时设施，前提是：A应发包人要求；B发包人支付费用或者含在投标报价内。一般来讲，承办人负责提供临时设施后，不必负责使用过程中发生的费用（尽管该费用不大）。v3.1.4在招标文件或者合同中，也可以规定发包人的其他义务转移给承包人，但同样必须支付相应费用。3.1双方权利义务因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.2.1开工及竣工。工程的节点工期及竣工日期是发包方最为关注的因素，因为政府工程的工期都有政治意义，而房地产工程的工期涉及到报批及销售。一般合同都会对工期延后进行惩罚性规定，按照总造价比例（如每延后一天罚0.2%）进行惩罚，累计会规定一个上限（如3%）。另外发包人也会对工期的调整因素做出严格的限制，如降雨、大风、沙尘暴、政府重大会议、外交来访、高考期间的施工管制、交通管制等方面都不能作为工期延长的理由。v3.2.2合同13.1条规定了工期延误，承包人无责的7种情况。v3.2.3有些房地产工程由于销售等原因，经常面临着不能开工、延期开工、暂停施工、甚至工程取消等情况。如某合同规定：由于发包方原因，造成工程不能按期开工的，则工期顺延3个月内，承包人不得要求任何工期与造价索赔。3.2工期因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.2.4对工期有关条款的正确理解v1）合同工期的延误，必然伴随着违约金，一般按天计算，有最高限。v2）有时候招标合同工期不合理，发包人也默认工期合理延长。此时，承包人要在上报甲方和监理的施工进度计划时要按照双方承认的合理工期排摆，并且取得各方签字手续，作为修改招标合同工期的依据。v3）延期开工和暂停施工往往是由于发包人的原因引起，同时伴随着工期的延误。承包人要尽可能的收集相关证据，作为索赔及抗辩对方索赔的依据，如：监理通知书、会议纪要、双方往来函件、谈判结果，甚至政府文件、媒体资料等。v4）关于工期方面的证据收集包括两个方面，既包括对方责任的证据，也包括减免己方责任的证据。v5）实际施工中，由于各种原因，经常会抢工期，抢工期会造成成本增加。对于抢工期工程，可以索赔的相关费用：A由于工期缩短而增加夜间施工费用；B工期缩短而引起的周转材料多投入部分的资金占用费；C施工人员两班倒（或者三班倒）造成的临时设施费用增加；D由于工作面上作业人员增多，事实上造成的降效费。v6）2013国标清单配套合同文本中会对工期提前和延后进行更为细致的规定。3.2工期因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.3.1由于发包方最终直接接受的就是工程的质量，因此对工程质量也是最为关注的。对于不同程度的质量不合格，一般都会有不同数量的惩罚性规定。v3.3.2一般施工合同，对工程获得各种优质奖项，都会规定有奖励条款。v3.3.3对于工程安全施工，除了合同条款外，一般会另签安全生产协议。如某工程安全生产协议书规定：五、乙方在施工中要认真执行沈阳市建设工程施工现场管理办法、沈阳市建设工程施工现场安全防护基本标准、沈阳市建设工程施工现场管理基本标准、沈阳市建设工程施工现场环境保护工作基本标准、沈阳市建设工程施工现场保卫工作基本标准、沈阳市建设工程施工现场管理补充生活设施及卫生防疫管理标准和沈阳市建设工程施工现场文明安全施工补充标准的有关规定。签订此合同后，在合同履行过程中，必须搜集并严格遵守相关规定，否则将会有大量罚款产生。3.3质量与安全因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.4.1目前合同价款主要有两种方式：固定单价合同和固定总价合同。v3.4.2固定单价合同，实际上也是存在调整的固定单价。比如前述的人工费调整、主要材料价格调整及签证索赔调整等。v3.4.3固定总价合同适用范围：工期短、造价低、图纸齐全、技术简单。对于固定总价合同应当这样理解：A如果双方达成一致，对付符合条件的工程签订固定总价合同，并且自觉履行，双方无争议，则这种合同是有效地；B如果双方签订固定总价合同，由于工程量增加、工期延长等因素造成成本大量增加造成承包方损失；或者由于工程量剧减造成发包方损失。一方起诉到法院，则法院会依据工程量清单规范，找出“工程量清单数量准确性由发包方负责，并且根据实际施工数量结算等条款是强制性条款”这个强制性条款，承认其效力，判决工程按照实际施工数量调整。3.4合同价款因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.4.4在合同专用条款中，都会限制承包方上报结算文件的水分，即如果承包人对上报结算价超出最终审定价的10以上，且承包人对此超过10以上的部分无明确的理由、合同文件或图纸，则发包人会扣超过部分的50%作为惩罚。这就要就我们在编制结算文件时，要在度上着实把握好，既要充分争取最大利益，想方设法多报，又不能有太多的水分。3.4合同价款因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.5.1根据辽建 2008147号文件，施工单位最多承担材料价格的5%风险，不得承担无限风险。v3.5.2材料的几种主要供应方式：v1)甲供料。甲供料即发包人供应材料设备。甲供料的来源有三种：招标文件规定的甲供料；施工过程中甲方对乙供材料进行采购；另外，有些甲方习惯于三方协议，即甲方选好厂家，议定价格，由三方签订合同，材料款由甲方直接支付给供应方，类似于甲供料。v对于甲供料，在报价时必须注意如下三点：vA定额损耗。一般工程都会对甲供料进行供应数量限制，大部分工程都以定额消耗量为标准。对超过定额消耗量使用的甲供料除了按照甲方采购成本扣款外，还会规定惩罚性措施，有时惩罚比例会达到20%。这就要求在甲供料使用过程中严格控制材料损耗。vB检验试验费。由于定额取费表中未规定检验试验费，实际报价中，一般忽略检验试验费或者将其含混在材料费结余中，而甲供料不存在结余，必须考虑检验试验费。3.5材料供应因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）vC保管费。材料验收进库之后，会存在损失及保管费用，乙供材料一般综合考虑在材料价格中，而甲供材料必须要单独考虑。vD施工过程中，甲方将乙方采购材料转为甲供料的，承包方必须充分考虑损耗、检验试验费及保管费，与发包方达成协议。v2)甲指乙供料。一般是甲方指定厂家（供应商），由乙方与之签订采购合同。分成两种情况：A甲方与之谈完材料品种、价格及供应付款方式的，与甲供料类似；B甲方未谈价格及供应付款方式的，承包人有谈判余地，可以看做乙供料。v3)甲控料。一般是甲方提出材料的质量、技术等指标，并圈定若干品牌，由乙方自由选定。一般可按照乙供料考虑，但实际上有时乙方的谈判地位很低。v4)乙供料。纯粹的乙方采购材料，乙方可以自由采购合格产品，部分房地产工程乙方采购材料仅限于砂石砖瓦等地材。3.5材料供应因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.6.1 工程变更的范围比较广，既包括了设计单位主导的变更，也包括了施工过程中其他方主导的工程量增减、施工顺序等变更。v3.6.2合同第29.1条规定了变更范围：设计变更更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；增减合同约定的工程量；改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。v3.6.3所有的设计变更和大部分的其他工程变更都有正式的手续，包括施工图纸、审批文件和会议纪要等v3.6.4不是所有的变更都能得到补偿。如因为施工单位原因，造成的工程加固等变更，则不构成工程造价调整因素。v3.6.5工程变更发生后，要及时编制上报工程预算。编制工程变更预算的基本要求是要全面，不能漏项。举例：在某办公楼工程主体施工完成后，由于装修方案变更，需要将正面所有窗口位置侧移。依据施工合同规定，我们按照辽宁定额编制预算要包含：墙体拆除、预制过梁拆除、墙体砌筑、预制过梁安装、残土场内运输、残土外运、里脚手架、垂直运输等8项内容。3.6工程变更因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.6.6 新增工程。v1）施工合同执行过程中，经常会增加新的工程，如：增加单位工程数量；增加独立的室外管道、管沟；增加独立的大门、围墙；增加独立的水塔、配电室等工程。v2）新增独立工程时，一般需要单独签订施工合同，在施工合同中应当明确计价方式，是执行原工程单价，还是按照独立的工程应当单独执行定额。v3）有些时候，施工合同中会规定，新增工程仅计算工程实体及相应措施费用，不计或者少计临时设施等工程开办费及管理费方面的费用。在这种情况下，应当具体分析：A如果新增工程比例较大，或者新增工程与原工程联系较小，则尽量争取按照单独执行定额；B如果新工程涉及原临时设施拆除，或者需要单独的管理人员，则应当进行临时设施费及管理费用分析，以争取最大利益。v3.6.7工程量大量削减。有时候工程量大量削减也会对承包人造成损失。如公司承揽的某工程包括22栋别墅，在施工后由于市场销售原因，削减为4栋。我方获得了管理人员工资比例增加、周转料降低周转次数、主材采购规模减小造成价格上涨等方面的索赔。3.6工程变更因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.7.1索赔。汉语中好像有追究对方过错的意思，其实它来源于英语“claim”，原意表示“有权要求”，法律上叫“权利主张”，并没有赔偿的意思。工程索赔是指工程合同履行过程中，合同当事人一方因对方不履行或未能正确履行合同或者由于其他非自身因素而受到经济损失或权利损害，通过合同规定的程序向对方提出经济或时间补偿要求的行为。v3.7.2现场签证。现场签证是正式合同文件以外，涉及双方利益的临时性、现场性问题的沟通过程的记录。A现场签证是一种补充，是在合同、中标通知书、规范、图纸、招投标文件、清单等事先确定的、正式的文件以外需要明确的事项；B现场签证涉及到工程造价、工期、质量标准等双方的重大利益的；C现场签证是对临时性、现场性问题的沟通过程记录，这种沟通是对正式文件的一种补充，也是现场施工中必须的沟通。3.7索赔因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.7.3施工中如下问题需要现场签证：工期问题、临时性工程、工程质量标准（如门窗型号选择等）、临时停水停电及停工损失、甲供材料供应、工程变更、不可抗力、价格调差依据、土方及隐蔽工程、措施性费用方案、计日工、合同外新增工程及其他索赔。v3.7.4凡是正式文件中未明确的东西，我们都应该争取现场签证，至于说现场签证之后能否得到索赔，则看具体合同如何约定。法律法规中会对现场签证问题进行规定，而具体合同条款也会对施工中发生的各种问题哪些能够索赔，哪些不能索赔进行详细规定。在施工过程中，我们必须对法律法规、合同条款进行系统分析，以便在施工过程中进行现场签证工作。3.7索赔因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.8.1合同第39条对不可抗力因素进行规定。对于房建和市政工程来讲，不可抗力发生的概率是比较低的，但是一旦发生影响也是巨大的。对于不可抗力因素，我们的观点是一旦发生，尽量争取少受损失；所受损失尽量争取补偿。v3.8.2合同第39.1条明确不可抗力包含的范围：A战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾；B专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。v3.8.3合同第39.3条规定了因不可抗力事件导致的费用分担方式：发包人承担责任五项：A发包人承包人人员伤亡；B工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失；C运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害；D工程所需清理、修复费用；E停工期间，承包人应要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用。承包人承担责任三项：人员伤亡、机械设备损坏及停工损失。3.8不可抗力因素3合同文本（合同文本（GF99-0201）v3.8.4关于不可抗力我们要注意以下几点：v1）风、雨、雪、洪、震等自然灾害必须在专用条款中规定达到不可抗力的标准，才能够作为认定不可抗力的依据。v2）有时，发包人坚持在合同专用条款不规定风、雨、雪、洪、震等自然灾害达到不可抗力的标准，则一旦发生时我们就根据当地气象部门或者新闻媒体有关报道尽量争取。v3）该合同条款对临时设施损害由谁承担没有明确规定。可以在充分沟通基础上对此类损失要求补偿，如2007年沈阳发生五十年来最大降雪后，对公司承揽工程临时设施造成损坏，我们搜集相关证据后，得到了甲方给与的补偿。3.8不可抗力因素4关于地方工程造价工作的几点心得关于地方工程造价工作的几点心得v经测算，辽宁省定额一类工程取费的综合费率仅在13%左右。v辽宁定额水平在全国是相当低的（目前为止没见过更低的）。v考虑到人工费和周转材料费等直接费的不足，地方房建工程的利润率是很低的，在施工过程中稍有不慎即发生亏损。v要保证工程的正常利润，必须加强增收和成本控制工作。4.1必须充分重视地方工程造价工作4关于地方工程造价工作的几点心得关于地方工程造价工作的几点心得v据统计，房建工程合同外收入不超过合同额的5%。v根据先进企业的经验和我们自身经验的总结。v房建工程的变更索赔是一个积少成多的过程。v变更索赔中要重视大额索赔，同时更要注重小笔签证。v管理好的项目经理部平均一个签证单的索赔收入不会超过1000元。4.2房建工程的性质决定了变更比例非常低4关于地方工程造价工作的几点心得关于地方工程造价工作的几点心得v一个优秀的工经人员要具备如下水平：v1）必须有长期的现场工作经验，并且在具体工作中能够随时关注现场情况，熟练掌握施工生产过程和工艺方案；v2）必须坚持原则性，凡是有依据的必须坚持到底，不管遇到什么困难决不能随意放弃。有取有舍、保大放小等策略性工作由领导去平衡；v3）必须有良好的沟通能力，在对内和对外的沟通中除了能坚持原则外，又要掌握沟通技巧，有灵活性。4.3工经工作是一个专职化专业化的工作4关于地方工程造价工作的几点心得关于地方工程造价工作的几点心得v良好的外部氛围能对争取企业最大利益提供良好的支持：v1）前期要和设计单位沟通；v2）施工中要和建设单位和监理单位签证索赔；v3）完工后要和造价事务所结算；v4）遇到争议时要到造价站去仲裁；v5）最后还要应对审计部门的审计。4.4要搞好工经工作，必须有良好的外部环境4关于地方工程造价工作的几点心得关于地方工程造价工作的几点心得v搞好工经工作，“以经济效益为中心”的内部氛围最重要。v工经工作不仅仅是工经人员的事情，而是一个系统工程。v公司工经部宏观指导工经工作，项目经理部是工经工作的具体层面。v搞好增收创效工作十二字方针：“领导推动、专家主抓、全员参与”。4.5要形成有效的工经工作机制4关于地方工程造价工作的几点心得关于地方工程造价工作的几点心得v领导推动是说项目经理一定要主导变更索赔工作的进程；专家主抓是说工经人员一定掌握相关专业知识；全员参与是说工经工作涉及到施工现场的物资、设备、安全质量、技术和财务等所有人员，每个人都要做好相关工作。4.5要形成有效的工经工作机制4关于地方工程造价工作的几点心得关于地方工程造价工作的几点心得v如果将变更索赔及结算工作比作一栋高楼，那么，我认为“领导推动决定工作的高度；专家主抓决定工作的厚度；全员参与决定工作的宽度”，只有工作都好搞好才能形成一座高楼大厦。4.5要形成有效的工经工作机制讲完了，欢迎各位领导和同事指正！讲完了，欢迎各位领导和同事指正！谢谢大家！谢谢大家！v9、静夜四无邻，荒居旧业贫。22.8.822.8.8Monday,August 08,2022v10、雨中黄叶树，灯下白头人。20:31:3020:31:3020:318/8/2022 8:31:30 PMv11、以我独沈久，愧君相见频。22.8.820:31:3020:31Aug-228-Aug-22v12、故人江海别，几度隔山川。20:31:3020:31:3020:31Monday,August 08,2022v13、乍见翻疑梦，相悲各问年。22.8.822.8.820:31:3020:31:30August 8,2022v14、他乡生白发，旧国见青山。2022年8月8日星期一下午8时31分30秒20:31:3022.8.8v15、比不了得就不比，得不到的就不要。2022年8月下午8时31分22.8.820:31August 8,2022v16、行动出成果，工作出财富。2022年8月8日星期一20时31分30秒20:31:308 August 2022v17、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。下午8时31分30秒下午8时31分20:31:3022.8.8v9、没有失败，只有暂时停止成功！。22.8.822.8.8Monday,August 08,2022v10、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。20:31:3020:31:3020:318/8/2022 8:31:30 PMv11、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。22.8.820:31:3020:31Aug-228-Aug-22v12、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。20:31:3020:31:3020:31Monday,August 08,2022v13、不知香积寺，数里入云峰。22.8.822.8.820:31:3020:31:30August 8,2022v14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月8日星期一下午8时31分30秒20:31:3022.8.8v15、楚塞三湘接，荆门九派通。2022年8月下午8时31分22.8.820:31August 8,2022v16、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。2022年8月8日星期一20时31分30秒20:31:308 August 2022v17、空山新雨后，天气晚来秋。下午8时31分30秒下午8时31分20:31:3022.8.8v9、杨柳散和风，青山澹吾虑。22.8.822.8.8Monday,August 08,2022v10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:31:3020:31:3020:318/8/2022 8:31:30 PMv11、越是没有本领的就越加自命不凡。22.8.820:31:3020:31Aug-228-Aug-22v12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。20:31:3020:31:3020:31Monday,August 08,2022v13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。22.8.822.8.820:31:3020:31:30August 8,2022v14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。2022年8月8日星期一下午8时31分30秒20:31:3022.8.8v15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。2022年8月下午8时31分22.8.820:31August 8,2022v16、业余生活要有意义，不要越轨。2022年8月8日星期一20时31分30秒20:31:308 August 2022v17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。下午8时31分30秒下午8时31分20:31:3022.8.8MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet,consectetur adipiscing elit.Fusce id urna blandit,eleifend nulla ac,fringilla purus.Nulla iaculis tempor felis ut cursus.感 谢 您 的 下 载 观 看感 谢 您 的 下 载 观 看专家告诉