土地估价师实务挂钩周转指标和项目区的管理

土地估价师实务：挂钩周转指标和项目区管理一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A：某一区域商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心影响程度C：市级商服中心对各级区域影响D：商服中心优劣E：时间原因 2、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元【考试真题】A：5539B：5326C：5322D：5200E：土地3、采用成本迫近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行确实定(真题)A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：合法性 4、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，对措施是_。A根据委托方提供数据B根据销售广告中报价C选择三个市场案例经市场比较法修对定D采用申请销售许可证时立案售价5、根据马克思地租理论，土地价格存在本源是。A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间原因 6、现用市场比较法评估某宗地H价格，其容积率为15经调查，某一比较案例G地价为3500元，容积率为13据记录分析，该都市此类地块土地，当容积率每增长01，宗地单位地价比容积率为1时地价增长5，则比较案例G经容积率修正后地价为元。A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间原因 7、土地使用权抵押权合法凭证是_。A土地他项权利证明书B国有土地使用证C集体土地使用证D集体土地所有证 8、是政府为征收有关土地税收而评估土地价格。A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间原因 9、在影响土地价格诸原因中，宗地临街状况属于影响地价_。A自然原因B经济原因C区域原因D个别原因 10、国土资源部令第10号征用土地公告措施，自（）起施行。A1月1日B1月1日C1月1日D1月1日11、目前我国经济合用房和廉租房项目用地获取方式认为主【考试真题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地 12、_是与建筑已使用年限关系最亲密。A物质折旧B功能折旧C经济折旧D技术折旧 13、区片基准地价是在基础上，在空间上将同一级别深入划提成更小若干均质区域，然后评估出区片基准地价。A：基准地价B：级别基准地价C：路线价D：标定地价E：355014、实现土地运用总体规划重要技术措施是_规划。A土地运用分区B土地运用C土地运用专题D土地运用指标 15、耕地保护是一种法律行为，各级人民政府及其土地行政主管部门应根据_赋予职权实行耕地保护行为。A中华人民共和国环境保护法B中华人民共和国农业法C中华人民共和国土地管理法D水土保持综合治理技术规范 16、在计算新建房地产开发项目土地增值税时，纳税人假如不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按获得土地使用权所支付金额加房地产开发成本之和计算扣除。A：20以内B：20C：10以内D：10E：土地 17、下列各项中，不属于管理会计基本职能是_。A参与经营决策B对外报送会计报表C规划经营目D考核评价经营业绩 18、由国土资源部确定实行耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织_。A土地整顿B未运用土地开发C土地复垦和开发耕地D基本农田保护 19、根据某市有关规定，抵押贷款购置商品房时，购房者需首付房地产售价30，年贷款利率为684。若投资者自有资金投资回报率为15，则该类房地产还原利率为（）。A.870 B.929 C.954 D.1021 20、国土资源行政复议规定规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件波及业务范围，确定开庭审查构成人员，并指定其中一人为主持人。开庭审查构成人员为不得少于_人单数。A1B3C5D7 21、_指居住区范围内不属于上两项内道路路面以及小广场、停车场、回车场等。A住宅用地B道路用地C公共服务设施用地D绿化用地 22、市场价格是以价值为基础，通过【、考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地23、都市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内单位和个人，不得进行下列_活动。A扩建、改建房屋B转让房屋C变化房屋和土地用途D租赁房屋E新建房屋 24、市场经济中市场概念一般是指。A：商店等交易场所B：批发零售等流通环节C：多种互换关系总和D：企业之间互换E：土地25、土地增值税认为征税对象。A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得增值额B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物获得收益额C：转让国有及非国有土地使用权获得增值额D：转让非国有土地使用权获得增值额E：土地二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据我国现行规划建设用地原则，都市人均建设用地原则为_m2。A50100B60120C70140D80160 2、在土地估价中，需要将影响土地价格原因条件修正到估价期日水平，是根据土地估价_进行。A替代原则B供需原则C变动原则D预期收益原则3、下列选项中，地价是按土地价格表达措施分类有_。A土地总价格B申报地价C单位面积地价D课税价格E基准地价 4、按照现行分类，下列属于特殊用地包括。A：监教场所用地B：宗教用地C：殡葬用地D：冰川及永久积雪E：使领馆用地5、土地附着物估价基本措施中，不包括_。A赔偿原则法B收益赔偿法C成本迫近法D比较法 6、在下列各项中，可以作为都市维护建设税计税根据是。A：纳税人享有营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处罚款C：纳税人偷逃消费税被查补税款D：纳税人滞纳营业税而加收滞纳金E：纳税人享有减免税后实际缴纳营业税 7、由于土地所处位置不一样产生不一样水平地租称为_。A垄断地租B绝对地租C级差地租D级差地租 8、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增长耕地，但这仅仅是土地用途转换，并没有增长土地面积。这表明了土地_自然特性。A土地面积有限性B土地位置固定性C土地质量差异性D土地永续运用相对性 9、下列有关成本迫近法合用范围描述对有。A：合用于新开发土地估价B：合用于建成区土地估价C：合用于山区乡镇企业用地估价D：合用于商业用地估价E：合用于学校、公共设施用地估价 10、根据中华人民共和国都市房地产管理法规定，我国实行_定期公布制度。A市场交易价格B出让价格C宗地地价D标定地价11、继续教育内容包括。A：土地估价新理论B：土地估价实务C：国外不动产估价技术及发展动态D：与土地估价有关专业知识E：土地估价新技术、新措施 12、在计算应纳税所得额时，企业发生作为长期待摊费用，按照规定摊销，准予扣除。A：已足额提取折旧固定资产改建支出B：租入固定资产改建支出C：自创商誉D：固定资产大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用支出 13、【考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：城镇用地增长与农村建设用地减少相挂钩14、按照新全国土地分类，建设用地分类仍以用途为重要根据，分为3个一级类，15个二级类。其中三级类中机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中_。A公共设施用地B公用设施用地C公共建筑用地D特殊用地 15、土地定级估价成果资料重要包括（）。A土地等别图B土地级别图C样点分布图D监测点分布图E地价指数表 16、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地_相似、等级一致土地应具有同样市场价格原理进行。A价值B使用价值C成本D潜力 17、土地是。A：综合体B：自然产物C：地球表面具有固定位置空间客体D：地球表面具有固定位置时间客体E：地球表面海洋部分 18、建设项目用地预审管理措施规定其制定法律、法规根据为_。A都市房地产管理法B土地管理法C土地管理法实行条例D国务院有关深化改革严格土地管理决定E城镇规划法 19、下列选项中，属于影响宗地价格个别原因有。【考试真题】A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置 20、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标互相关系描述对是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数乘积B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比D：在一定容积率下，建筑层数与建筑密度成正比E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 21、安全利率一般可选用。A：一年期投资年利率B：一年期投资回报率C：一年期银行定期贷款利率D：一年期银行定期存款利率E：同一时期一年期国债年利率 22、根据国土资源部有关公布实行(全国工业用地出让最低价原则)告知规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得_所在地土地等别相对应最低价原则。A高于B低于C等于D低于或等于23、如下有关价格说法对是。A：价格变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定C：价格是企业经济实力综合反应D：价格是增进技术进步最佳途径E：获得动工许可证 24、对用于仓储加工区某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，如下土地估价技术处理方式不对有。A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B：该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D：按委托估价方规定进行用途设定和评估E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估25、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押财产所得价款根据下列规定清偿。A：抵押权已登记，按照登记先后次序清偿B：抵押权登记次序相似，按照债权比例清偿C：抵押权已登记先于未登记受偿D：抵押权未登记，按照债权比例清偿E：抵押权未登记，不予清偿