上半年佛山房地产市场运行情况分析

上半年佛山房地产市场运营状况分析经历过的“寒冬”，佛山房地产市场在逐渐迎来暖春。 年上半年，佛山房地产市场整体稳定增长，呈现持续回暖趋势。 年上半年，佛山一手住宅成交面积环比上涨23.5%，成交均价环比下跌3.6%，浮现量升价跌的态势。上半年佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95 宗，新增住宅预售许可证共274 个，一手商品住宅成交总金额为227.05 亿元，成交均价为7799 元/平方米。在降息等利好政策的影响下，众多购房者由观望转变为入市，市场进入平稳恢复和发展期。一、土地市场状况 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共成交各类型用地95 宗，总成交用地面积452.75 万平米，总成交金额117.04 亿元。从成交土地用途看，住宅类用地和工业类用地成交量较多。全年住宅类用地成交23 宗，共135.05 万平米，占总成交量的29.8%；商业类用地成交12 宗，共41.51 万平米，占总成交量9.2%；办公类用地成交11 宗，共24.62 万平米，占总成交量5.4%。分区域成交看，南海区成交用地面积达148.4 万平米，占全市总量的32.78%，位居全市首位；高明区成交用地面积112.8 万平米，仅次于南海区，占全市总量的24.93%；三水区成交用地面积为59.76 万平米，占全市总量的13.2%；禅城区成交用地面积为47.27 万平米，占全市总量的10.44%；佛山新城成交用地面积为42.97 万平米，占全市总量的9.49%；顺德区成交用地面积为41.46 万平米，占全市总量的9.16%。从土地成交的楼面地价看，南海区和佛山新城楼面地价在 元/平方米以上，分别为2803 元/平米和2645 元/平米，南海区以工业用地为主，佛山新城仅成交办公和商业用地；顺德区楼面地价为1873 元/平米；另一方面是禅城区1187 元/平米，三水区楼面地价为1082 元/平米；高明区楼面地价最低，为608 元/平米。二、新建商品房市场交易状况1、供应状况 年上半年，佛山全市新增住宅预售许可证共274 个，总批售住宅套数32596 套，较 年上半年减少2036 套；总批售住宅面积344.23 万平米，同比 年上半年减少4.5%。从各区住宅供应分布看，顺德区和南海区仍然是主力区域，新增供应量较大，新增住宅供应量分别为121.17万平米、99.62 万平米，占全市总供应量的64.1%。另一方面是禅城区和三水区，新增供应量分别有47.77 万平米、45.04 万平米；高明区新增供应量至少，有30.62 万平米。2、成交量价状况佛山市 年上半年一手住宅共成交25518 套，成交面积291.13 万平米，环比增长23.5%，同比减少26.9%。从区域成交来看，顺德和南海两个重要区成交量合计为205.68 万平米，占全市总成交量比重的70.6%。其中南海区以成交106.2 万平米居全市首位，高明区则最低，仅成交18.67 万平米。禅城区成交量回升，涨幅为11.3%；其她四区成交量下滑幅度都超过20%，以三水区降幅最大，为55.9%。成交价格方面， 年上半年，佛山一手商品住宅成交总金额为227.05 亿元，环比增长19.0%，同比减少30.6%；成交均价为7799 元/平方米，环比下降3.6%，同比下降5.1%。3、各区域市场成交状况禅城区一手住宅共成交4778 套，总成交建筑面积47.66 万平米，较去年上半年增长11.3%；总成交金额为40.52 亿元，较去年上半年下降12.7%；整体成交均价为8501 元/平米，较去年上半年下降21.6%。南海区一手住宅共成交8959 套，总成交建筑面积106.23 万平米，较去年上半年减少20.8%；总成交金额为98.73 亿元，较去年上半年减少23.4%；整体成交均价为9294 元/平米，较去年上半年下降3.3%。顺德区一手住宅共成交8152 套，总成交建筑面积99.45 万平米，较去年上半年减少32.7%；总成交金额为67.21 亿元，较去年上半年下降36.6%；整体成交均价为6758 元/平米，较去年上半年下降5.8%。三水区一手住宅共成交1929 套，总成交建筑面积19.12 万平米，较去年上半年减少55.9%；总成交金额为10.91 亿元，较去年上半年减少64.0%；整体成交均价为5706 元/平米，较去年上半年下降18.4%。高明区一手住宅共成交1700 套，总成交建筑面积18.67 万平米，较去年上半年减少37.8%；总成交金额为9.68 亿元，较去年上半年减少37.4%；整体成交均价为5183 元/平米，较去年上半年下降0.6%。三、二手房市场交易状况 年上半年佛山市二手房市场共成交6528 套，同比去年上半年减少57.32%，成交总面积77.43 万平米，同比减少57.82%。从年度走势来看， 至 年年度成交总套数均在两万套以上， 年浮现了最高值42075 套，今年上半年成交套数仅六千多套，远远达不到往年成交量一半的水平。各区中，顺德区二手房共成交2920 套，总成交面积为40.03 万平米，占总成交面积的51.7%。南海区共成交二手房1822 套，合计19.96 万平米，占全市的25.78%。禅城区共成交二手房802 套，合计7.9 万平米，占全市的10.2%。三水区二手房共成交517 套，成交面积为5.11 万平米，占总成交面积的6.6%；高明成交二手房仅467 套，合计约4.43 万平米，占全市的5.72%。与11 年上半年相比，佛山五区二手房成交全面大幅下滑，跌幅在30%-70%以内，顺德区和南海区两个重要区域分别下跌56.17%和65.67%。四、总结和展望 年上半年密集出台的货币政策已经对房地产市场产生了较大的影响，成交量开始有所回暖，受限购的影响房价稳中有降。房地产市场目前的调节符合政策预期，也符合行业的长远发展，房地产调控大政策坚定不动摇的仍然是 年宏观调控的重点。短期内中央政府的房地产调控基调不会变。 年下半年市场将进入量价平稳的阶段，在市场量价筑底回归之后，或将启动房地产市场平稳发展的下半场。