初级经济师《房地产经济》试题测试强化卷及答案（第90套）

初级经济师房地产经济试题测试强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.新建廉租住房，单套建筑面积控制在（）以内。A.50平方米B.60平方米C.70平方米D.80平方米【正确答案】A2.物业管理起源于19世纪60年代的（），并在19世纪末的美国得到快速发展。A.新加坡B.美国C.英国D.中国香港【正确答案】C3.可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【正确答案】C4.物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门【正确答案】A5.物业管理最主要的特点是（）。A.社会化B.市场化C.专业化D.制度化【正确答案】B6.下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求【正确答案】D7.当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的，当事人应申请房屋所有权（）。A.转移登记B.变更登记C.他项权利登记D.初始登记【正确答案】B8.下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。A.物业资料B.物业共用部位C.共用设施设备D.物业管理用房【正确答案】D9.下列各项中，不属于房地产估价作业方案的内容的是（）。A.拟采用的估价技术路线B.拟采用的估价方法C.确定估价对象D.拟调查搜集的资料及其来源渠道【正确答案】C10.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【正确答案】C11.【真题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）核定。A.3%B.5%C.7%D.10%【正确答案】A12.公共秩序维护管理的内容不包括（）。A.清洁卫生管理服务B.消防管理服务C.公共安全防范管理服务D.车辆停放管理服务【正确答案】A13.房屋修缮是在（）基础上进行的。A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求【正确答案】A14.在房地产开发项目工程建设招标方式中，具有工作繁杂、开支费用大的特点的是（）。A.协议招标B.公开招标C.邀请招标D.特别招标【正确答案】B15.旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为（）年。A.40B.50C.60D.70【正确答案】A16.【真题】购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求【正确答案】D17.无正当理由累计一个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房（）。A.2B.3C.5D.6【正确答案】D18.为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理之中，物业管理条例规定业主委员会自选举之日起（）日内必须备案。A.45B.30C.15D.10【正确答案】B19.房地产一级市场主要是（）。A.土地或房地产开发市场B.土地使用权出让的市场C.房地产租赁市场D.房地产存量市场【正确答案】B20.由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括（）。A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分D.业主从建设单位购买的产权专有部分【正确答案】C21.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.地役权C.所有权D.建设用地所有权【正确答案】B22.下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全【正确答案】B23.【真题】根据住宅专项维修资金管理办法，公有住房出售时专项维修资金由（）交纳。A.购房人B.购房人或售房单位C.购房人和售房单位D.售房单位【正确答案】C24.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征。A.非物流性B.多层次性C.方式多样性D.重复性【正确答案】B25.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的（）等。A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】B26.物权法规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积【正确答案】C27.关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（）。A.规范估价行为B.保证估价与实际价格相同C.避免估价疏漏D.保障估价质量【正确答案】B28.做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售【正确答案】A29.土地具有不可毁灭性是指（）。A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长【正确答案】A30.关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（）。A.物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等B.物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式C.物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益D.社区管理的内容比物业管理更加广泛【正确答案】B31.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险【正确答案】C32.房地产之所以有独一无二性是因为（）。A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同【正确答案】A33.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间【正确答案】B34.房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证【正确答案】D35.与旧城相比，城市新区房地产开发具有（）的特点。A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大【正确答案】C36.土地抵押权、地役权由（）登记，核发土地他项权利证明书。A.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门B.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门C.当地县级以上人民政府D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域【正确答案】B37.【真题】下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理【正确答案】C38.在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。A.行政控制B.严格的规划控制C.制定法律法规、政策等D.各部门管制【正确答案】C39.【真题】具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地【正确答案】D40.【真题】为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。A.环境B.使用C.经济D.美观【正确答案】A41.为卖而买，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而现在购买房地产的需求，即为（）。A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.跟风需求【正确答案】C42.假设开发法适用的估价对象为（）。A.住宅B.写字楼C.公益性房地产D.待开发房地产【正确答案】D43.土地使用者在其拥有的土地范围内（）A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益【正确答案】A44.下列属于不动产的是（）。A.家具B.器物C.牲畜D.房屋【正确答案】D45.【真题】我国改革开放前：实行以实物形式向职工分配住房的（）住房制度。A.福利性B.改善性C.补偿性D.互助性【正确答案】A46.专项服务属于（）服务。A.物业经营B.特约C.商业D.公共【正确答案】A47.【真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的【正确答案】A48.施工现场临时的“三通一平”包括（）A.供气、供水、供电和道路平整B.供电、电信、道路和场地平整C.供水、供电、电信和道路平整D.供水、供电、道路和场地平整【正确答案】D49.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权【正确答案】C50.【真题】区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。A.是否转移了房屋的所有权B.是否签订了交易合同C.款项的收取和支付方式D.交易价格中是否包含地价【正确答案】A51.【真题】接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。A.物业共用部位B.各项费用与收支情况C.共用设施设备D.物业资料【正确答案】B52.【真题】下列选项属于财产税的是（）。A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税【正确答案】C53.受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起（）日内给予书面答复。A.3B.5C.10D.15【正确答案】B54.下列选项中，不属于房地产的特点的是（）。A.用途多样B.流动性C.保值增值D.供给有限【正确答案】B55.【真题】房地产经纪人注册证由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.省级房地产管理部门D.省级建设管理部门【正确答案】B56.【真题】下列消防管理措施中，不属于物业管理服务措施的是（）。A.建立消防安全制度B.进行消防安全培训C.定期消防安全演练D.配置消防中队车辆【正确答案】D57.房地产经纪属于（）。A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业【正确答案】D58.我国城市土地的所有权归（）。A.各级城市主管部门B.国家C.各城市政府D.建设部【正确答案】B59.住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。A.2B.3C.4D.5【正确答案】B60.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房【正确答案】D61.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是（）A.建筑面积B.土地面积C.人口净密度D.小区常住人口总数【正确答案】C62.我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。A.单项开发B.综合开发C.房屋开发D.土地开发【正确答案】B63.【真题】下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状B.物业服务费收支情况C.业主室内装修情况D.物业资料【正确答案】C64.物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和_管理。（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门【正确答案】D65.SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素【正确答案】A66.某公司2011年5月以1500万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值3000万元，累计折旧1000万元。适用的契税税率为3%，该公司应缴契税为（）万元。A.30B.45C.120D.180【正确答案】B67.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是（）A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】B68.国家土地所有权的主体只能是（）。A.劳动群众B.国家C.土管所D.土地局【正确答案】B69.房地产开发经营业是（）的产业。A.投资高、回报率高、风险小B.投资高、回报率高、风险大C.投资高、回报率低、风险小D.投资低、回报率高、风险大【正确答案】B70.一级资质的房地产开发企业注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.6000【正确答案】C71.房屋租赁的前提是房屋的（）A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】B72.房地产所有权权能结构中，占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.获得收益D.实际控制【正确答案】D73.物业管理招标程序包括：公布招标公告或发出投标邀请书，编制招标文件，投标申请人的资格预审，发放招标文件，成立招标领导小组，开标、评标和中标，成立评标委员会。这几个步骤的正确顺序是（）。A.-B.-C.-D.-【正确答案】B74.关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法不正确的是（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支【正确答案】C75.【真题】下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是（）。A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业所有权人【正确答案】C76.1993年，全国第一部物业管理地方性法规在（）颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。A.上海B.北京C.深圳D.广州【正确答案】C77.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【正确答案】A78.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A.区位状况修正B.城市规划管理条件修正C.实物状况修正D.土地使用权年限修正【正确答案】D79.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府【正确答案】B80.【真题】有关房地产开发的保值增值性，下列说法错误的是（）。A.土地稀缺性导致房地产保值增值B.土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C.房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D.无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性【正确答案】D81.关于国有建设用地使用权出租，下列说法不正确的是（）。A.土地使用者作为出租人将建设用地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B.出租人和承租人应当签订书面租赁合同C.土地使用权出租后，出租人不必继续履行出让合同D.未按土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发、利用土地的，国有建设用地使用权不得出租【正确答案】C82.【真题】租的申请程序包括：轮候；申请；公示及登记；审核；签约。下列排序正确的是（）。A.B.C.D.【正确答案】A83.住房公积金管理中心一般设立在（）。A.不设区的市B.县C.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）D.不设区的自治州（盟、地）【正确答案】C84.房地产税收的依据是（）。A.房地产的市场价格B.房地产价值的大小C.经营房地产所获利润D.经营房地产的收益【正确答案】B85.【真题】中华人民共和国物权法把物分为动产和（）两大类。A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业【正确答案】A86.只设甲级的工程勘察资质为（）。A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质【正确答案】B87.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以（）为准。A.不动产登记簿B.不动产权属证书C.时间较早的D.都不能作为依据【正确答案】A88.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同【正确答案】A89.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A.15B.20C.30D.45【正确答案】C90.房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是()。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算【正确答案】A91.下列有关房地产的税种中，属于中央和地方共享的税种的是（）。A.印花税B.土地增值税C.房产税D.城镇土地使用税【正确答案】A92.下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押【正确答案】A93.下列各项业务中，应征收契税的是（）。A.运动员因成绩突出获得国家奖励的住房B.企业分立中，派生方承受原企业房屋权属C.承包者获得农村集体土地承包经营权D.企业承包荒山土地使用权用于林业生产【正确答案】A94.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员【正确答案】D95.关于住房公积金的转移、中断和恢复，下列说法不正确的有（）。A.职工变动工作时，其公积金本息随之转入新单位该职工名下的住房公积金账户B.职工因故脱离工作单位、中断工资关系的，其住房公积金缴存继续存续C.结余的住房公积金本息仍保留在原单位名下的职工个人住房公积金账户内D.职工恢复工作时，在原单位发工资，则继续在原单位缴存住房公积金【正确答案】B96.【真题】下列选项中，不属于工程建设的进度、成本与质量管理主要任务的是（）。A.组织管理B.费用管理C.质量管理D.验收管理【正确答案】D97.【真题】施工现场“三通一平”中的“三通”是指（）。A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【正确答案】B98.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格（）。A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积【正确答案】B99.【真题】根据物业服务企业资质管理办法，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管理的部门是（）。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.设区的市人民政府房地产主管部门【正确答案】C100.【真题】房地产权利人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请办理（）。A.总登记B.变更登记C.更正登记D.他项权利登记【正确答案】C二.多选题(共70题)1.酬金制下的物业管理公司的物业服务费的构成应包括()。A.物业服务成本B.物业服务支出C.酬金D.物业管理企业的利润E.税金【正确答案】AC2.【真题】房地产中介服务行业按服务内容可分为（）。A.建筑设计B.房地产估价C.房地产咨询D.城市规划E.房地产经纪【正确答案】BCE3.垄断竞争市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.商品具有同质性，不存在差别C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预D.买者和卖者都可以自由进出市场E.市场信息比较完全【正确答案】AE4.房地产面积的意义在于（）。A.不动产登记的重要内容B.房地产开发、经营以及交易活动中的基本信息内容C.为其他部门提供应用参考D.衡量房地产价值【正确答案】ABC5.房地产的价格构成为（）。A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.投资利息E.销售税费和开发利润【正确答案】ABCDE6.下列选项中，不属于房产税基本特点的有（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房产B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税【正确答案】BD7.申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（）。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作D.经所在房地产经纪机构考核合格E.年龄在30岁以上【正确答案】ABCD8.下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（）。A.提供房地产交易信息B.提供代办贷款C.协助委托人与他人订立房地产交易合同D.代办房地产登记服务E.实地看房【正确答案】BD9.【真题】物业管理中，房屋及设施设备评价参考的主要指标不包括（）。A.房屋完好率B.危房率C.房屋破损率D.设施设备完好率E.危房修复率【正确答案】CE10.关于房地产经纪机构，下列说法正确的是（）。A.以二手房买卖经纪业务为主的房地产经纪机构的收入相对较大，但受房地产市场波动的影响较大，风险较高B.以二手房租赁经纪为主的房地产经纪机构的收入相对较小，但相对稳定，受房地产市场波动的影响较小C.以新建商品房销售代理业务为主的房地产经纪机构的业务来源主要受制于房地产开发商，同时受房地产市场波动的影响较大，房地产市场过好或过差都不利于获取业务D.全面发展的综合性房地产经纪机构在英国和我国内地地区较多E.以房地产营销策划、投资咨询业务为重点的顾问型房地产经纪机构主要从事写字楼，商铺，酒店，工业用房等房地产的代理销售或招商业务【正确答案】ABCE11.城市国有土地的范围具体包括（）。A.城市市区的土地B.城市郊区部分土地C.不平等条约获得的境外土地D.其他依照法律没收，征用为国家所有的土地E.国家依法征用由机关、企业、事业单位、部队、学校等单位使用的土地【正确答案】ABDE12.房地产经济活动的参与者有（）。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪行业组织E.税务人员【正确答案】ABCD13.住房公积金管理委员会履行的职责包括（）。A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理E.审议住房公积金增值收益分配方案【正确答案】ABCE14.一般民用建筑中的（）为承重构件。A.基础B.墙柱C.门窗D.隔断墙E.楼(地)板【正确答案】ABE15.关于土地使用权转让，下列的论述正确的有（）。A.土地使用权转让应签订转让合同B.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市县人民政府可以采取必要措施C.土地使用权转让包括出售、交换、赠与D.土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权并不随之转让E.土地使用权转让包括征收【正确答案】AC16.实物配租的廉租住房来源主要包括（）。A.政府新建、收购的住房B.社会捐赠的住房C.腾退的公有住房D.旧房经改造后的住房E.居民集资建造的住房【正确答案】ABC17.城乡规划管理部门通过（）等措施对房地产开发在内的各项建设进行有序有效的管理。A.建设用地规划许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.工程环境监督证E.临时建设用地规划许可证和临时规划许可证【正确答案】ABCE18.房地产是指（）。A.土地B.其他地上定着物C.建筑物D.构筑物E.房屋【正确答案】ABC19.【真题】房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道（）。A.先进性B.可控性C.社会性D.适应性E.经济性【正确答案】BDE20.【真题】量慧纂篓报止通常由组成（）。A.估价委托书B.注册房地产估价师声明C.估价委托合同D.估价结果报告E.估价技术报告【正确答案】BDE21.关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。A.注册资本不低于2000万元B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额C.连续5年建筑工程质量合格率达100%D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人【正确答案】BCDE22.写字楼属于（）。A.非收益性房地产B.收益性房地产C.出售型房地产D.出租型房地产E.自用型房地产【正确答案】BCDE23.住房公积金的特点有（）。A.强制性B.自愿性C.互助性D.保障性E.高效性【正确答案】ACD24.成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A.正常使用的磨损B.自然经过的老朽C.意外的破坏损毁D.延迟维修的损坏残存【正确答案】ABCD25.廉租住房的保障方式包括（）。A.货币补贴B.实物配租C.建立住房公积金D.提供公共租赁住房E.提供经济适用住房【正确答案】AB26.房地产交易的特点有（）。A.实物发生空间转移B.实物不发生空间转移C.交易活动在区域市场内进行D.交易活动无国界E.交易单层次【正确答案】BC27.关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录【正确答案】ABC28.【真题】印花税暂行条例列举的凭证有（）。A.合同和具有合同性质的凭证B.产权转移书据C.三地租赁合同D.权利、许可证照E.经财政部确定征税的其他凭证【正确答案】ABDE29.房地产经纪业务包括（）。A.房地产买卖代理B.房地产租赁代理C.旧房买卖代理D.物业管理服务E.房地产中介服务【正确答案】ABC30.下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的B.因继承取得房屋的C.因受遗赠取得房屋的D.因买卖取得房屋的E.在房屋上设定抵押权的【正确答案】DE31.下列有关业主大会的表述错误的有（）。A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会D.物业管理区域内必须成立业主大会E.业主大会的执行机构是业主委员会【正确答案】CD32.停车场管理的要点有（）。A.禁止业主乱停乱放车辆B.强化停车场的管理C.明确划分停车位D.制定行使标志E.严格进出车辆管理【正确答案】CDE33.属于房地产范畴的有（）。A.空地B.有建筑物的土地C.土地及其上的建筑物D.建筑材料E.在建工程【正确答案】ABCE34.风险转移可以通过()来实现。A.分包B.发包C.工程担保D.工程保险E.风险基金管理【正确答案】ABCD35.下列房屋中不得出租的有（）。A.属于违法建筑的B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的C.违反规定改变房屋使用性质的D.法律、法规规定禁止出租的其他情形E.已抵押，未经抵押权人同意的【正确答案】ACDE36.原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要【正确答案】BCE37.公共租赁住房的优惠政策主要包括（）。A.用地政策B.投资政策C.销售政策D.税收政策E.金融政策【正确答案】ABDE38.物业管理法律关系的主体有（）。A.物业管理者B.物业管理行为C.物业所有权人D.物业使用人E.物业管理运作中相关的单位和个人【正确答案】ACDE39.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定【正确答案】AB40.不得转让的房地产有（）。A.以出让方式取得土地使用权未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发土地B.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.私有住宅转让后仍用于居住的E.共有房地产，未经其他共有人书面同意的【正确答案】ABE41.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE42.土地用途管制制度的内容主要包括（）。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类B.国家对土地用途变更进行监测C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量E.实行土地利用监督管理【正确答案】ABDE43.下列选项中，属于房地产市场特征的有（）。A.经营对象的不可移动性B.以地产交易为主C.是一个地区性市场D.以房产交易为主E.以租赁市场为主【正确答案】AC44.房地产市场交易活动应遵循（）的原则。A.等价交换B.平等互利C.自负盈亏D.自主经营E.规则同等【正确答案】ABE45.全装配式结构的特点有（）。A.造价低B.受季节影响小C.工厂化程度高D.可以利用工业废料E.运费低【正确答案】BCD46.从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。A.不可移动性B.独一无二性C.保值增值性D.价值量较大E.难以变现性【正确答案】BD47.物业服务企业的主要权利有（）。A.要求业主委员会协调管理B.依据国家法律、法规和管理标准以及物业服务委托合同对物业实施管理C.依据物业服务合同和有关规定收取物业管理各项费用D.选聘专营公司或聘用专人承担清洁、保安、绿化等专业服务E.劝止、制止他人损害物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损害有权要求赔偿【正确答案】ABCDE48.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。A.提供劳动力B.积累资金为国家创造财富C.促进城市经济发展D.增加供给E.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境【正确答案】BCE49.根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司【正确答案】ABCD50.征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。A.土地价款B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物的补偿费E.青苗的补偿费【正确答案】BCDE51.房产经营管理单位负责的管理有（）。A.修缮的行政管理B.修缮的技术管理C.修缮企业的经营管理D.修缮的制度管理【正确答案】BC52.【真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押【正确答案】AC53.下列选项中，属于按经营使用方式划分房地产的有（）。A.自用型房地产B.收益型房地产C.出租型房地产D.营业型房地产E.使用型房地产【正确答案】ACD54.估价的基本事项包括（）。A.估价目的B.估价方法C.估价对象D.估价原则E.估价时点【正确答案】ACE55.房地产租赁与房地产买卖比较，（）。A.转移的权利不同B.价值实现形式不同C.全部价值实现的时间不同D.交易过程与消费过程的关系不同E.房地产买卖中，实物发生空间位移【正确答案】AB56.下列各项属于销售阶段介入的方法和要点的是（）。A.准确全面展示未来物业管理服务内容B.征询业主对物业管理服务的需求意见C.考虑物业的使用成本D.对未来的物业管理进行总体规划E.从确定的目标客户的角度考虑问题【正确答案】AB57.关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。A.经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担B.经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款C.经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定E.购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款【正确答案】ABCDE58.下列选项中，不属于城镇土地使用税的特点的是（）。A.属于财产税B.征税对象只是国有土地C.实行等级幅度税额标准D.大、中、小城市的税额标准不同E.实行一次性征收【正确答案】BE59.房屋抵押权登记包括（）。A.抵押权设立登记B.抵押权变更登记C.抵押权转移登记D.抵押权注销登记E.抵押权总登记【正确答案】ABCD60.下列情况中，应申请房屋产权变更登记的有（）。A.房屋因为判决导致权属发生转移B.房屋权利人法定名称发生改变C.房屋坐落的街道、门牌号发生改变D.房屋由于继承导致权属发生转移E.房屋灭失【正确答案】BC61.【真题】中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产交易包括（）。A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产典当D.房地产保险E.房屋租赁【正确答案】ABE62.房产税的基本特点是（）。A.房产税属于财产税，其征税对象是房屋B.大、中、小城市的税率标准不一样C.按年征收，分期缴纳D.实行等级幅度税额E.对于出租的房产按租金收入征税【正确答案】CE63.下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务C.接受职业继续教育，不断提高业务水平D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金E.承担房地产经纪机构关键岗位工作【正确答案】ABDE64.就房地产的客体而言，即按照房地产开发的对象，可以划分为（）三种类型。A.单项开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发【正确答案】BCD65.【真题】下列有关前期物业管理内容和特点的说法中，错误的是（）。A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主人住等内容D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间E.前期物业管理中，物业服务的内容不包括室内装饰装修管理【正确答案】ABE66.【真题】下列土地中，属于国有土地的有（）。A.城市市区的土地B.城市郊区农民的宅基地C.国家依法征收的土地D.无主土地E.房地产开发用地【正确答案】AC67.下列选项中，不属于契税特点的有（）。A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难【正确答案】ADE68.商品房现售应当符合的条件包括（）。A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证C.持有建设工程施工许可证D.物业服务企业已经进驻E.拆迁安置已经落实【正确答案】ABCE69.划拨土地使用权包括的形式有（）。A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用B.有偿取得C.无偿取得D.占用E.侵占【正确答案】AC70.下列选项中，属于社区管理特征的有（）。A.公共性B.综合性C.规范性D.具体性E.社会性【正确答案】ABCD