天津下半年土地估价师管理法规城乡规划修改考试试卷

天津下六个月土地估价师管理法规：城镇规划修改考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一宗土地，具有30年使用年期地价是50元平方米，土地还原利率取6，假设该宗土地使用年期是50年时，土地还原利率取6，其地价是元平方米。 A：573 B：437 C：833 D：300 E：时间原因 2、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间原因3、是指企业在正常经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成企业常见信贷关系。 A：商业信用 B：国家信用 C：民间信用 D：银行信用 E：土地 4、如下不属于土地用途管制特点是_。 A系统性 B行政性 C强制性 D技术性5、市场价格是以价值为基础，并通过。 A：市场供求关系形成 B：评估机构评估确定 C：政府机构决定 D：成本核算形成 E：土地 6、合用于数据资料局限性、不可测原因较多状况措施为。 A：德尔菲法 B：有关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性 7、土地使用权转让应当签订_协议。 A转出 B转入 C转交 D转让 8、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6%，建筑物还原率为8，则该房地产所占土地价格为万元。【考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间原因 9、纳税人建造一般原则住宅发售，其土地增值额未超过扣除金额免征土地增值税。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：土地 10、企业申请企业债券上市交易，应当符合条件中，不包括_ A企业债券期限为1年以上 B企业债券实际发行额不少于人民币5千万元 C企业近来3年无重大违法行为，财务会计汇报无虚假记载 D企业申请债券上市时仍符合法定企业债券发行条件11、地籍最初作用是以_为目。 A课税 B征税 C土地管理 D土地登记 12、记录分组应首先遵照（）原则。 A穷举和互斥 B主导和综合 C全面和详细 D科学和实用 13、某类房地产需求价格弹性系数为2，当价格为3000元m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10，则需求量为（）m2。 A.100  B.110  C.120  D.20014、基于_前提，会计核算应遵照划分收益性支出与资本性支出原则。 A会计分期 B持续经营 C会计主体 D货币计量 15、在计算房屋建筑面积时，层高在_m如下夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。 A2.0 B2.1 C2.2 D2.3 16、国土资源部公布有关完善征地赔偿安顿制度指导意见提出了被征地农民安顿途径，其中不包括_。 A农业生产安顿 B重新择业安顿 C人股分红安顿 D征后留地安顿 17、下述房产免征房产税有_。 A国家机关、人民团体、军队自用房产 B国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用生产、经营用房 C由国家财政部门拨付事业经费单位自用房产 D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产 E国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用生产、经营用房 18、评估基准日即评估作业日期，一般精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、对工业用地价格影响最大两个原因是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境 20、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产总价值为_万元。 A50000 B71429 C75000 D83333 21、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件更新费用约10万元，则该设备实体性贬值约有_万元。 A10 B66.7 C73.3 D76.7 22、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分根据是土地。【考试真题】 A：管理方式 B：产权性质 C：交易方式 D：地价形成方式和目 E：时间原因23、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。 A：工业用地最低限价 B：拍卖出让底价 C：招标出让成交价格 D：土地评估价格 E：合法性 24、继续教育内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价有关专业知识 E土地估计新技术、新措施25、土地交易双方通过充足协商最终到达协议，并由买方支付给卖方一定数目款项这笔款项被称为最为确切。(考题) A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间原因二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、根据国家供地政策，可将建设用地项目分类为。【考试真题】 A：国家鼓励类 B：国家限制类 C：国家发展类 D：国家严禁类 E：国家重点建设类 2、下列可采用划拨建设用地包括。 A：国家机关用地 B：公益事业用地 C：国家重点扶持交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地3、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于_形式。 A线状原因线性衰减 B线状原因非线性衰减 C非线状原因线性衰减 D非线状原因非线性衰减 4、下列有关土地市场特质描述对是。【考试真题】 A：土地交易实质是土地产权契约交易 B：流通方式多样性是土地市场特有 C：土地市场是有形土地和无形权益、信息、征询服务等统一体 D：土地作为一种特殊形态商品，其市场不具有一般市场规定性 E：不一样地区由于经济发展水平不一样，土地市场产生和发展动力也不完全相似5、确定建筑物折旧措施包括。 A：新旧程度折旧法 B：平均年限折旧法 C：对照法 D：偿还基金法 E：指数调整法 6、土地调查形成成果不包括。 A：数据成果 B：图件成果 C：数据库成果 D：权属证明成果 E：3550 7、假如政府对市场价格高于均衡价格商品实行最高限价，将也许形成商品【考试真题】 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易 8、一般来说，增值税纳税期限最长为_个月。 A四 B三 C二 D一 9、下列可以抵押财产有等。【考试真题】 A：私有住房 B：已抵押担保金额低于自身市场价值房地产 C：集体土地所有权 D：以公益为目教育设施 E：灭失 10、在综合分析中，常用记录分析措施有。 A：动态趋势分析法 B：有关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观测法 E：敏感性分析法11、有关新古典学派马歇尔对地租认识，如下表述是对。 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地“原始价值”部分是真正地租 E：土地“公有价值”部分是真正地租 12、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，也许波及会计科目有。 A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款 13、有关描述土地价格重要特性，下面描述不对是_。 A土地价格是权益价格 B土地价格由生产成本决定 C土地价格总体呈上升趋势 D土地价格具有明显地区性14、地籍调查工作重要内容包括。【考试真题】 A：权属调查 B：权属审核 C：地籍测量 D：地籍信息记录 E：建立地籍信息系统 15、收入总额中为不征税收入。 A：财政拨款 B：依法收取并纳入财政管理行政事业性收费、政府性基金 C：国务院规定其他不征税收入 D：接受捐赠收入 E：特许权使用费收入 16、作为基本农田示范区，应具有条件有。 A：具有一定开发整顿基础 B：具有很好社会经济条件 C：在本区域内具有代表性 D：基本农田保护工作比较扎实 E：稳定经营关系 17、下列选项属于保险基本原则有。 A：保险利益原则 B：近因原则 C：最大诚信原则 D：及时原则 E：赔偿原则 18、工程造价控制基本措施包括_。 A可行性研究 B市场机制监理 C限额设计 D价值工程 E招标投标 19、工程量清单项目设置规则制定是为了统一工程量清单_。 A项目名称 B工程造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量 20、耕地占补平衡考核措施规定，耕地占补平衡考核，坚持原则。 A：统一原则、分级负责 B：统一原则、全面负责 C：严格规范、违者查处 D：严格认真、违者查处 E：实事求是、客观公正 21、建设项目用地预审应当遵照原则包括_。 A符合土地运用总体规划 B保护耕地，尤其是基本农田 C合理和集约节省运用土地 D符合国家供地政策 E符合集体土地政策 22、物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经_以上业主同意。 A专有部分占建筑物总面积二分之一以上业主且占总人数二分之一 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上业主且占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积四分之三以上业主且占总人数四分之三 D专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二23、下列费用中，属于企业财务费用【考试真题】 A：征询费 B：贷款利息 C：融资代理费 D：销售代理费 E：融资手续费 24、下列有关兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有土地，对是。 A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有土地，村办企业使用本村集体所有土地 B：容许乡镇办企业使用村或村民组所有土地 C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有土地 D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举行企业 E：不容许乡镇办企业使用村或村民组所有土地25、剩余法中估算开发商合理利润计算基数一般为_。 A不动产总价 B预付总资本 C建筑费专业费 D房地产售价