第一部分供应商资格条件

第一部分：供应商资格条件1.供应商须具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件：1.1具有独立承担民事责任的能力；1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；1.6法律、行政法规规定的其他条件。2.供应商须独立于采购人及采购中心，单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标活动。3.供应商近三年内无行贿犯罪记录（供应商成立不足三年的从成立之日起算）由供应商营业执照住所地或业务发生地人民检察院出具行贿犯罪档案查询告知函的原件（复印件无效），在有效期内予以承认。4.采购人或采购代理机构将通过“信用中国”网站（）及中国政府采购网（）等渠道查询供应商信用记录（截止至项目开标时间），将查询的信用记录提供给评审现场，并做好信用信息查询记录和证据留存，信用信息查询记录及相关证据应当与其他采购文件一并保存。对被人民法院列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商，将拒绝其参与政府采购活动（不能通过资格性审查）。5.为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本采购项目的其他采购活动。6.本项目不接受联合体投标。7.供应商须在中山市公共资源交易中心网上登记报名。8. 供应商须具有物业管理行政主管部门核发的有效期内的物业管理（或物业服务企业）一级资质证书。9. 本项目分2个标包，A包：东校区物业管理服务项目(预算545.64万元)，B包：北校区物业管理服务项目（预算569.76万元）（备注：供应商可选择一个标包或全部标包进行投标，但必须对同一个标包内的全部内容进行投标，且只能承接其中一个标包。若出现2个或以上标包的排名（得分由高到低）均为同一供应商（且排名为第一），将按“中选标包优先意愿表”的顺序确定其中标标包)。供应商投标时需提交一份“中选标包优先意愿表”。第二部分：用户需求一、采购人基本情况1.采购人名称： 中山市技师学院 2.采购人联系人及固定电话： 郑老师 0760-23320787 3.采购人联系地址： 中山市东区兴文路72号中山市技师学院 二、采购内容简述1.政府采购计划编号： 社保（17）0112 2.项目名称：中山市技师学院2017年-2019年物业管理项目采购项目 3.服务期：自服务合同签订之日起 24个 月（或月或年）；4.预算金额：A包：￥5456400.00元；B包：￥5697600.00元。三、项目概况1.项目背景（采购服务原因）概述： 自2004年起，中山市技师学院物业实行外包服务。 2.项目服务要求简述：通过服务外包的方式，由专业人员为学院提供基础设施维护、校园安全保障及绿化管养工作。 四、服务具体要求服务具体要求：一、 总则1、 本次招标的项目及范围为：中山市技师学院2017年-2019年物业管理项目采购项目。2、 项目服务地点：中山市技师学院。3、 服务期限：物业管理服务合同期为两年，自2017年8月1日起至2019年7月31日止。4、 本项目分2个标包，A包：东校区物业管理服务项目(预算545.64万元)，B包：北校区物业管理服务项目（预算569.76万元）（备注：供应商可选择一个标包或全部标包进行投标，但必须对同一个标包内的全部内容进行投标，且只能承接其中一个标包。若出现2个或以上标包的排名（得分由高到低）均为同一供应商（且排名为第一），将按“中选标包优先意愿表”的顺序确定其中标标包)。5、 采购人有权在签订合同时对项目方案作适当修改调整或对服务内容作适量增加或减少，如服务内容有增加或减少的采取协商方式解决。6、 本项目由中标供应商承包及负责招标文件对中标供应商要求的一切事宜及责任。包括派驻人员工资、福利、社会保险、日常维护成本以及一切税费等招标文件要求的所有费用。7、 中标供应商未经采购人批准，不得以任何方式转包或分包本项目。二、 概况中山市技师学院东校区位于中山市东区，占地面积160亩，现有建筑物13栋，建筑面积71932，在校师生约5500人。北校区位于中山市黄圃镇，占地面积300亩，现有建筑物13栋，建筑面积107193，在校师生约4600人。三、 项目具体内容（一）物业管理总体要求1、 采购人是一所培养具有高、中级技能型专业技术人才的学院，是广东省家用电器高技能人才实训基地，为确保学院财产的安全，确保学院教育、教学、培训工作的正常秩序，对学院安全性、规范性要求严格，对物业管理服务要求高标准、高档次。2、 采购人对中标供应商组建的中山市技师学院校区物业管理机构进行业务归口管理。3、 中标供应商必须与录用人员签订劳动合同，且将劳动合同、保安上岗证复印件交给采购人备案（人员变动时应及时对备案资料进行更新）。4、 中标供应商必须将每月工资表复印件交给采购人备案。5、 中标供应商对校区的物业管理方案、组织架构、人员录用、建立的各项规章制度，中标供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。6、 采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，采购人如认为有必要可查阅中标供应商的财务状况。7、 在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对物业管理公司在校区的人员有直接指挥权。8、 中标供应商对所录用人员要严格政审，提供政审资料，保证录用人员没有刑事犯罪记录, 专业技术人员要有上岗资格证、国家职业资格证书，保安人员必须具备广东省公安厅或中山市公安局治安支队颁发的保安上岗资格证。9、 中标供应商各类管理人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表，公众形象，按采购人规定佩带有关器材上岗。10、 值班室、岗亭、固定电话由采购人提供；其他办公设施、工资、装备等所有费用均由中标人承担。11、 中标人必须与所有员工签订劳务合同，员工在任职期间出现任何纠纷及安全事故，无论在校内、校外，均由中标人负责。 12、 中标供应商在做好工作的同时，有责任向采购人总务处提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。13、 中标供应商按中山市技师学院后勤管理标准化作业流程中的标准进行作业，受中山市技师学院外包单位服务质量评价及合同管理考核方案考核管理。合同期间，当中标供应商工作质量未达到合同要求时，按考核绩效标准表（见下表）条款执行处理。考核结果违反合同管理规定或未按标准化作业流程实施发生严重安全事故或责任事故（或违反合同管理规定、未按标准化作业流程实施两次以上）第二次发生严重安全事故或责任事故第三次发生严重安全事故或责任事故考核周期：一学期处理措施由采购人向中标供应商发出书面通知，要求在规定时间内整改由采购人向中标供应商发出第一次不合格报告由采购人向中标供应商发出第二次不合格报告终止合同乙方责任书面回复采购人整改措施及结果扣减当月1000元服务费，并书面回复整改意见扣减当月3000元服务费，并书面回复整改意见14、 技术工种人员工资、福利待遇不低于以下标准：维修班长4200元/月（不包含社保），维修工3600元/月（不包含社保）。15、 员工享受国家规定的各种保险、劳保、培训等，每年为员工进行不低于体检费标准的健康检查。16、 人员待遇：管理服务机构应依法参加社会保险、伤残金等，并为员工参加医疗、工伤、养老、失业保险。（二） 物业管理岗位人员设置A包东校区物业管理人员配置表东校区保洁维修绿化人员配置表序号岗位设置岗位数量配置人员人员要求1物业经理驻校经理11要求大专以上文化程度,熟悉国家和中山市有关物业管理法规、条例,有较强的组织协调能力和良好的敬业精神、服务意识,能根据学院物业管理的特点制定相应的培训计划,并开展对员工工作态度、知识、技能等方面的培训, 各项综合素质高,具有3年以上物业管理工作经验,年龄在50岁以下。2清洁卫生保洁班长11男性52岁以下，女性48岁以下，身体健康3技能训练中心224教学楼225图书馆，报告厅116行知楼227数控技术应用中心228电气技术应用中心2291.2.3栋宿舍楼11104栋宿舍楼11115栋宿舍楼11126栋宿舍楼11137栋宿舍楼1114外围7715物业维修维修班长11男性，年龄55岁以下，必须持电工操作工证和中级以上国家职业资格证书16维修工44男性，年龄55岁以下，其中维修电工必须持电工操作工证（至少一名必须有五金类维修经验）17校园绿化绿化班长11年龄要求50岁以下，必须有5年以上园林养护和管理经验，绿化管养业绩，有一定管理协调能力18绿化工44年龄要求50岁以下，必须有3年以上园林养护经验合计3535（投标人投标时所设定的人数不得少于以下配置人数）东校区保安人员配置表校区班次岗位设置岗位数量配置人员人员要求东校区保安队长111、大专以上学历，5年以上保安队长管理工作经验，必须持有保安上岗证3年以上，曾带领保安团队经验，能独立筹备保安队伍，退伍军人。2、熟悉相关法律法规，较强的沟通和管理能力3、为人正直，工作责任心强，具有较强的团队精神，能够处理各种突发事件。早班保安班长19男性52岁以下，女性45岁以下，身体健康，具备广东省公安厅或中山市公安局治安支队颁发的保安上岗资格证。打点巡逻保安1巡逻保安1正门岗保安2侧门岗保安2后门岗保安2中班保安班长19打点巡逻保安1巡逻保安1正门岗保安2侧门岗保安2后门岗保安2晚班保安班长19打点巡逻保安1巡逻保安1正门岗保安2侧门岗保安2后门岗保安2早班五桂山保安13中班五桂山保安1晚班五桂山保安1合计3131B包北校区物业管理人员配置表（投标人投标时所设定的人数不得少于以下配置人数）北校区保洁维修绿化人员配置表序号岗位设置岗位数量配置人员人员要求1物业经理驻校经理11要求大专以上文化程度,熟悉国家和中山市有关物业管理法规、条例,有较强的组织协调能力和良好的敬业精神、服务意识,能根据学院物业管理的特点制定相应的培训计划,并开展对员工工作态度、知识、技能等方面的培训, 各项综合素质高,具有3年以上物业管理工作经验,年龄在50岁以下。2清洁卫生保洁班长11男性52岁以下，女性45岁以下，身体健康3食品化工楼（A教学楼）224现代服务楼（B教学楼）225家电楼（C教学楼）226机电楼（D教学楼）227至善楼（综合楼）338A宿舍楼119B宿舍楼1110C宿舍楼1111D宿舍楼2212E宿舍楼1113体育馆1114学生活动中心1115外围6616垃圾清运2217物业维修维修班长11男性，年龄55岁以下，必须持电工操作工证和中级以上国家职业资格证书18维修工44男性，年龄55岁以下，其中维修电工必须持电工操作工证（至少一名必须有五金类维修经验）19校园绿化绿化班长11年龄要求50岁以下，必须有5年以上园林养护和管理经验，绿化管养业绩，有一定管理协调能力20绿化工66年龄要求50岁以下，必须有3年以上园林养护经验合计4141北校区保安人员配置表校区班次岗位设置岗位数量配置人员人员要求北校区保安队长111、大专以上学历，5年以上保安队长管理工作经验，必须持有保安上岗证3年以上，曾带领保安团队经验，能独立筹备保安队伍，退伍军人。2、熟悉相关法律法规，较强的沟通和管理能力3、为人正直，工作责任心强，具有较强的团队精神，能够处理各种突发事件。早班保安班长19男性52岁以下，女性45岁以下，身体健康，具备广东省公安厅或中山市公安局治安支队颁发的保安上岗资格证。视频监控室（消防）保安1正门岗保安2侧门岗保安2C栋宿舍侧（西边）岗保安1巡逻保安1打点巡逻保安1中班保安班长19视频监控室（消防）保安1正门岗保安2侧门岗保安2C栋宿舍侧（西边）岗保安1巡逻保安1打点巡逻保安1晚班保安班长19视频监控室（消防）保安1正门岗保安2侧门岗保安2C栋宿舍侧（西边）岗保安1巡逻保安1打点巡逻保安1合计2828（三）物业管理服务具体要求1、 清洁卫生（中标供应商在清洁卫生工作中设备、器具工具、消耗的物料等费用由中标供应商自行承担）1) 负责中山市技师学院校区范围内环境卫生管理。并由采购人和中标供应商共同制订工作制度和标准，中标供应商按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，并做到按标准定人定点定时管理、巡查、监督,以对工作质量进行考核。2) 全校区范围内所有洗手间的清洁工作，要求无异味、无污垢、干净、清洁，并按采购人要求放置除臭丸。3) 校长室要求每天早上7:00清洁一次，整理杂物、倾倒垃圾。4) 会议室、接待室、阶梯室、行政值班室要求在使用前后均能保持干净清洁，无垃圾、杂物、纸屑等，会议室、接待室保证茶具消毒清洁工作，行政值班室每周做好床上用品清洁与更换工作。5) 全校（含教学楼、阶梯室、教工宿舍、学生宿舍、饭堂周边、图书馆、报告大厅、体育馆、学生活动中心、培训室）所有楼梯、走廊、扶手、梯间玻璃窗等保持干净、整洁、无垃圾、杂物。6) 对校区内所有排水、排污管道疏通清洁，保证管道畅通。定期检查沙井、排污管道，及时清理疏通，防止堵塞。（如有外请专业公司疏通一次所产生的费用300元以下由中标供应商自行承担，同一个堵塞点连续疏通3次以上无效的应报告给采购人协商处理）。7) 学院公共区域要求地面清洁、无垃圾、杂物。8) 接受采购人监督指导，配合采购人或卫生防疫部门做好卫生宣传、防疫和查验，并按时完成学院交给的任务。2、 水电、门窗维修（维修、安装所需要的配件由采购人提供）1) 范围：校区供、排水系统维修保养（含管道疏通、清洁、维修保养等）；弱电电气维修（含学院路灯、饭堂、课室、实训室、办公室、会议室、阶梯室、图书馆、宿舍、厕所等各处照明、风扇等线路维修和安装）；门窗维修。2) 每天安排物业维修电工值班，24小时值班，现场值班时间8:00-22:00，电话值班22:00-8:00，手机保持开通，处理供水、供电突发故障。3) 每天巡视供电、供水及终端水电设备设施，发现异常情况及时进行维修，对损坏的零配件及时更换，保证校区内供电、供水系统能正常运行。4) 遇有市政维修、校区维修或特殊情况需停电停水时，应及时通知采购人，并在宣传栏张贴书面通知，做好应急预案和安全防护工作。5) 定期巡查消防设施，对所有损坏或失灵不能使用的消防设施应书面报告采购人，及时进行整改，保证其达到使用功能，防止消防事故发生。对消防设施、设备物业管理人员要做到人人有消防知识，人人会基本操作，杜绝火灾事故。6) 配合采购人或消防、安监、卫生防疫等部门做好安全宣传和查验工作。7) 对校区内所有排水、排污管道进行疏通检修工作，保证管道畅通。每年对排水排污井盖进行翻新一次。8) 对采购人的蓄水池进行日常维护，保证能正常使用。9) 对采购人的所有门窗、门锁、锁扣等进行维修、维护和保养，确保门窗的安全、可靠。10) 中标供应商要有熟练、专职、具资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行维修、养护。3、 园林绿化管理和养护（所需肥料、杀虫剂由采购人提供;园林绿化管理和养护所需设备、器具工具等费用由中标人自行承担）1) 负责对校区内的绿化进行日常淋水、除草、松土、剪枝、整形、杀虫、施肥、防风、排涝等专业护理，营造良好的园林景观，美化学院环境。2) 具体要求如下：A. 各种花草树木成活率达98%，草地完整率达98%以上。B. 草地无石头、纸屑、垃圾等杂物。C. 适时剪草和除草，草地高度控制在70 80毫米，草地纯度为98%以上，保持草地平整、美观。D. 定期剪技、整形、保持花木生长量适当，满足园林功能要求及其生长特性，造型优美、景观丰富多彩。E. 适时对花木进行培土，树木涂白、防风害、防日照等工作，对受损或倾到花木及时修补，扶持和局部补苗。F. 根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。4、 保安服务1） 具体范围为中山市技师学院东校区、北校区、五桂山校区（包括公共广场、球场、停车场、实训楼、行政楼、教学楼、报告厅、体育馆、阶梯室、学生宿舍、图书馆、教工宿舍、展示厅、饭堂及学校周边等）。2） 由采购人与中标人共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责等，目标是确保万无一失。3） 对校区主出入口实施24小时设岗，按学校要求维持车辆及行人的进出秩序。严格执行学生出入校门的管理制度，对一般外来访问、办事人员，建立询问登记制度。对学校公用车辆进出做好登记，对外来车辆做好出入询问和登记。4） 对按规定允许进入校区的车辆停放有专人指引，保持自行车、摩托车、机动车等各种车辆停放有序、规范、整齐、分类、安全。对停放在校园内的所有车辆进行看护。对可疑车辆和行人进出校门进行盘问和检查。5） 安全视频监控系统24小时设专人值守，负责对图像实时监控、对图像信息资料有效存储(具体按中山市技师学院安全数字远程视频监控系统管理规定执行)；维持校园内秩序，预防盗窃案件的发生。6） 值班人员工作期间不准吸烟、喝酒、会客、睡觉、玩手机，不准进行其他与工作无关的活动。7） 值班人员工作期间不得擅自离开工作岗位，如有特殊情况，应由其他轮值人员顶替方可离开。8） 视频监控中心的设备出现故障当班人员无法排除时，应第一时间报告采购人，联系技术人员前往维修。9） 公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。10） 在学校重点区域、场所和设施进行巡查，防止校内财产被盗。对于校区内的可疑人员进行盘问检查，维护正常校园内秩序的安全。校园内设立保安巡逻签到点(电子巡更点),每天每班按照巡更路线签到不少于2次，每次间隔不能多于3小时。11） 对学校防火、防爆等重点区域和消防设备要加强巡查，对突发事件有应急处理计划和措施，避免火灾事故发生。一旦发生火灾事故要及时报告消防部门和采购人，并协助消防部门将损失降到最低点，防止事态进一步恶化，协助保护现场。12） 负责学校内所有报刊、信件的收取及分类投箱工作。13） 所有车辆停放一律不准向外收费。14） 配合校方或公安、消防、安监、卫生防疫等部门做好安全宣传和查验工作。15） 根据采购人办学特点，寒、暑假，节假日和学校重大活动，中标人应无条件按采购人要求适当调整值班保安人员，维护校园以及校园周边安全秩序,并提供各种情况下执行的预案。16） 接受采购人监督指导，圆满处理校区内突发治安事件，并完成采购人临时交给的任务。四、 档案资料管理1、 中标供应商要建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。2、 在日常管理中要建立学校公用车辆进出、保安人员交接班、巡逻护卫、业务培训考核、项目故障与维修、保养等登记制度。3、 物业管理委托合同规定的其它事项。五、 物业管理质量指标要求1、 参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，中标供应商要具体承诺物业管理各项目要达到的指标，包括清洁保洁率；设施、设备维修养护及时率、使用完好率；投诉处理及时率；采购人对中标供应商物业管理的满意率等。2、 中标供应商为完成承诺指标采取的措施。六、 质量要求第一章 基本质量要求1、 采购人与中标供应商签订规范的物业管理服务合同，双方权利义务关系明确。2、 中标供应商在承接项目时，对建筑物、设施、设备、场地进行认真查验，验收手续齐全。3、 物业管理现场经理要取得职业资格证书，专业操作人员须持证上岗。4、 必须制定完备的物业管理制度（质量管理、档案管理等）；建立完善的物业管理档案（设备管理档案、物业租赁档案、日常管理档案、物业从业人员档案）；有完善的物业管理方案，对各管理人员和服务人员进行考核；运用计算机进行管理。5、 管理服务人员统一着装、佩戴标志，仪表仪容整洁规范。6、 制定争创省、市物业管理示范（优秀）项目的规划。第二章 建筑物管理质量要求1、 对建筑物进行日常管理和维修养护、巡查、维修、保养，记录完整准确。2、 对建筑物门、窗、楼道定期进行安全检查，门、窗开启灵活，无异常声响，门窗玻璃无破碎。对屋面排水沟、室内排水管进行清扫、疏通，保障排水畅通；雨季前一个月要对建筑物天面进行检查，发现防水层有气臌、破碎，隔热层有断裂、缺损的，应及时报告采购人做出专项维修计划，并与采购人协商维修事宜。第三章 设施、设备管理质量要求1、 对设施、设备进行日常管理和维修养护使用完好率达到98%以上，急需维修及时率达100%。2、 设施、设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整，保证其性能符合国家相关标准。3、 设施、设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。4、 属小修范围的设施、设备，应及时组织修复；属大、中修范围或需更新改造的设施设备，及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计划，报采购人审批执行。5、 对发电机组有专人负责，定期组织维修、保养，每月进行一次试运转，确保能正常供电。6、 消防泵每月启动保养一次并作记录，保证其运行正常；消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好；每月检查报警功能是否正常；每季检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通。7、 设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。8、 每周一次巡查室外其他附属设施，保证其正常运行。节假日特别是重大节日前，应对景观设施、照明进行安全、功能检查，保证节假日期间各项设施正常运行。9、 校园内露天井盖、灯具灯饰等要不定期检查，有缺漏和损坏的，及时维修。10、 建筑物内、外的灯具完好率不低于98%，损坏应在24小时内修复。第四章 保洁服务质量要求1、 窗台栏杆扶手的地表面、接缝、角落、边线等每天清洁一次，窗台玻璃每周清洁一次，玻璃保持洁净，目视无尘；楼道、楼梯、走道地面保持干净，无垃圾、杂物堆放，无污迹、划痕现象，保持地面材质原貌。2、 天花板、灯具、消防栓、指示牌、标识定期除尘和清洁，目视无尘无蜘蛛网。3、 校区所有洗手间保持清洁，空气清新，确保无异味。4、 校区内保持路面目视干净，地面无垃圾；阴沟无杂物、无积水，全天候有人清扫地面。宣传栏、标识牌等保持清洁。5、 校区内所有垃圾桶日产日清，保持周围干净，桶内外无污迹、无异味、无蚊蝇。6、 定期检查沙井，及时清理疏通，防止堵塞。7、 天台、楼顶无垃圾堆积，无积水。第五章 绿化管养服务质量要求1. 负责对校区内的绿化进行日常淋水、除草、松土、剪枝、整形、杀虫、施肥、防风、排涝、补苗、病虫害防治等专业护理，营造良好的园林景观，美化学院环境。2. 现有绿化养护区的绿化植物、空地、草地的管理，成活率应为100%。3. 对所有的乔灌木、花草按季节生长规律及时进行修剪、造型、补种；适时合理修剪，及时清除枯枝叶和存在安全隐患枝叶；不得擅自重度修剪，不得损坏树形，应采购人要求不定期更换长势欠佳植物。4. 负责绿化区域绿化苗木及园林配套设施（含水管、喷头、景石、园林小品等）的维护。5. 对影响美观或对建筑设施有可能造成破坏的树木要及时移植;负责室内外绿化盆栽花草的养护，成活率100%，应采购人要求不定期更换长势欠佳植物。6. 按季节调配浇水时间，确保植物有足够的水份。7. 根据相关病虫害发生的环境条件及其规律，坚持以“预防为主”的原则进行防治，保持花木生长健壮，枝叶茂盛。8. 发现病虫害及时喷药以防止病害虫扩大蔓延，不得影响观瞻和景观效果。病虫害危害率及单株受害程度控制在3%以下。9. 打药要求：不得使用气味大的药品，不得使用违禁药品，不得影响师生上课，同时提前向采购人进行工作报备，对施药地域设置明显的警示标志说明。10. 施药后的剩余物及包装应及时回收，不能随意放置或抛弃，工作场所保持整洁。11. 保持苗木、地被植物完好，若有破坏，需及时还原，无黄土裸露现象。12. 台风、雨季节来临前，以防为主，对乔木进行固定绑扎等进行一次全面的检修加固，遇到连续下雨或暴风雨等灾害性天气，加强巡检。排水不畅造成的积水要及时疏通，如发生树木倒伏影响交通景观的，要进行突击抢救，在暴风雨过后全面检查，树木歪斜的扶正培土，重新支撑，伤残枝剪除。13. 暴风雨后及时检查树木是否倒斜，如有情况及时处理。14. 在管理养护期间，如发现歪、倾倒苗木立即扶正、加固，倾斜率不超3%，并对植株根部进行培土。15. 对土壤沉降、不平整部分进行整平、加土、及时撒入种植土进行地形修复。16. 中标人保持摆放的植物美观、无病虫害、植株健康。17. 据情况对苗木进行防风害、防日照、防虫蚁（特别是红火蚁）等工作，每年至少进行一次全面的树木涂白。18. 适时对校园内荒地，如围墙边、污水池旁空地等，进行喷除草剂除草清理工作。19. 对绿色植物进行合理施肥，施肥量满足施肥标准，保证绿化树苗枝叶生长茂盛量。20. （18）草坪管理：适时剪草和除草、除虫、施肥，杂草清除及时，杂草率低于5%，无明显旺盛杂草，杂草高度不得超出草坪20公分以上，保持草地平整、美观，无枯黄、残缺、破损等现象。教学时间不得在教学区域进行机械打草，以免影响正常教学秩序。21. 接管采购人新增苗木管养工作，不再增加其它任何费用。22. 进场前需对两校区的绿化植物品种及数量做好记录，编制苗木清单。23. 中标人进场前对本项目所需的肥料、杀虫剂、设备、器具工具等配备齐全，费用由中标人自行承担。24. 中标单位工作人员遵守采购人的一切规章制度，不得进入与租摆、绿化养护业务无关的区域，做与养护无关的事。25. 中标单位工作人员在摆放植物及日常养护时应注意安全，不得损坏采购人设施，若有损坏应承担相应责任，并及时恢复。保持现场清洁卫生，做到人走场净。26. 绿化垃圾应日清日洁，并按采购人要求将绿化垃圾进行定点处理。27. 如遇重要节日和重大活动的校园绿化环境加强管理,中标人要配合采购人相应范围内的管养或积极配合采购人完成其他临时交付的任务，采购人将不得增加任何费用。第六章 保安服务质量要求1. 保安员受过相关安全保卫知识与技能培训，持证上岗；对人以礼相待。身体健康，责任心强，工作认真负责，精神状态良好；每月定期参加安全保卫知识技能的岗位培训，掌握安全保卫基本技能，能正确使用多类消防、物防、技防器械和设备，熟悉、掌握多类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案，定期进行实战演练；上岗时佩戴统一标志，穿着统一制服。器械佩戴规范，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠，文明执勤；会讲普通话；配备对讲装置和其他必备的防卫器械。2. 校区入口24小时值班，安全视频监控系统24小时设专人值守，并配有24小时流动巡逻班哨。对进入的人员、学校公用车辆进出做好登记。保安交接班要有记录。3. 制定保卫巡逻方案，对重点部位增加巡逻频次，指定巡逻路线，巡逻定点记录，发现紧急问题时，立即报告求助，援助人员5分钟内到达现场。要尽快疏散人员，保护现场，维持秩序。4. 根据校区车辆行驶的标志牌、标识进行管理，车辆行驶有规定路线，车辆停放划有专门位置，有序停放；有专门保安巡视和协助停车事宜。安防器械配置齐全，车辆停放有序。5. 协助公安机关维护好校区的正常治安秩序。七、 经费发放形式1、在托管期内，按24个月分摊服务费用，采购人次月按月支付上月管理服务费给中标供应商。八、 其它1、 采购人提供管理用房给中标供应商使用，中标供应商要列明管理用房的具体用途报采购人审批。2、 采购人不提供中标供应商物业管理人员的住宿用房，中标供应商自行解决住宿问题。3、 物业从业人员相关的设施设备、工资等所有费用均由中标供应商承担。4、 中标人应按招标文件要求足额配备相应物业服务人员并向采购人报备存档；采购人不定期对中标人进行人员核查，如发现未按照投标文件配备相应的人员，在规定时间内采购人依据管理费测算标准，扣减中标人当月相应的服务费。（根据岗位人员配置表，一个月内同一岗位出现两次以上缺岗情况，中标人应向采购人支付每天人民币壹佰元整（100.00元/人/天）的违约金，采购人有权直接在中标人当月服务费中扣除。 ）五、付款方式由采购人按下列程序付款：1.按每月分期支付：每月的上旬支付上个月完成的工作量所对应的费用。中标供应商凭以下有效文件与采购人结算：（1）中标通知书；（2）合同；（3）中标供应商开具的正式发票；（4）验收调试报告（加盖采购人公章）。因采购人使用的是财政资金，采购人在前款规定的付款时间为向财政部门提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为采购人已经按期支付。17