某地产新都项目经营户居住现状分析

Chengdu Marketing Research Limited Company 万科新都项目潜在中高端目标群体研究报告（经营户）研究说明经营户特征经营户居住现状 购房需求与态度研究 开发商认知 区域认知 概念测试信息沟通方式结论与建议作为新城区生地的拓荒者和新区房地产开发的引领头者，万科率先进入城北。但是，本宗地项目同万科以往的客户群体和市场依托基础可能会有较大的差异，需要用不同的视角和眼光来调整以往万科的惯势市场与客户定位。因此，较深透地考量项目周边的产业环境及特点，重新认知万科新的目标客户群体至关重要。只有这样，才可能构建起万科新都项目更贴近市场现实及有效需求的目标市场圈层、市场侧重及目标细分群体。确定潜在目标市场区域的侧重圈层、社会阶层，解读并掌握目标购房群体的重要需求利益。考量预设产品的市场及目标群体的支撑与渗透力度。弄清他们的数量、规模、结构、身份及标志特征。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621在此经营在此经营/从商年限从商年限1-2年42333742673-5年35392248336-8年151730609年以上8111140经营经营/从商年限从商年限1-2年5331563-5年22161840246-8年32302835389-11年22272362211年以上192429410经营户经营时间长。经营户经营时间长。73%的经营户经营年限在的经营户经营年限在5年以上，年以上，经营时间在经营时间在9年以上的经营户占年以上的经营户占40%。荷花池、五块石区域的经营户有更多人经营年限在荷花池、五块石区域的经营户有更多人经营年限在11年年以上。以上。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例100372616213人以下3226534083-5人53623548636-10人1111562110人以上51668专业市场的经营户规模都不大，店铺人数专业市场的经营户规模都不大，店铺人数5人以下的占人以下的占85%。总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%文化程度文化程度10037162126小学9100814初中4251154049高中/中专/技校3630653728大专以上12921169经营户文化程度以初中、高中为主。高笋塘、川陕路区经营户文化程度以初中、高中为主。高笋塘、川陕路区域的经营户大专以上的相对其他区域多。域的经营户大专以上的相对其他区域多。总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%家庭类型家庭类型10037162126有11岁以下的孩子3642353330三口之家，孩子在11岁以上2825382530小两口1012889老两口32038未婚，一个人住35221三代同堂9100175孩子是成年人，和父母住646310四口之家（两个小孩子，夫妻）30661其他32425家庭人口在家庭人口在2-3人的家庭占了人的家庭占了77%。总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%家庭年收入家庭年收入100371621265万元以下18181517225-9.9万394538413210-14.9万222515242315-19.9万11517111520万以上841769拒答25000家庭年收入超过家庭年收入超过10万元的经营户占万元的经营户占41%。总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%年营业额20万以下1318851820-29万914102930-49万15191961550-99万2017171828100-199万2119133221200万以上211433379高笋塘、川陕路区域年营业额在高笋塘、川陕路区域年营业额在200万以上的经营户高万以上的经营户高于其他区域。于其他区域。总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%本地人还是外地人本地人还是外地人10037162126四川其他地区3839423042成都3123294434外省3038292524外地经营户占外地经营户占69%。外省主要是从浙江、福建、广东来的经营户。外省主要是从浙江、福建、广东来的经营户。荷花池经营产品荷花池经营产品/服务服务服装鞋类服装鞋类文体用品文体用品装饰布艺装饰布艺小百货小百货箱包、皮具箱包、皮具玩具类玩具类高笋塘经营产品高笋塘经营产品/服务服务磁砖（墙地砖）磁砖（墙地砖）洁具类洁具类装饰建材装饰建材川陕路经营产品川陕路经营产品/服务服务汽配汽配装饰建材装饰建材五块石经营产品五块石经营产品/服务服务装饰建材装饰建材布料布料茶叶茶叶粮食粮食副食品（食品）副食品（食品）音响电视音响电视运输运输海椒批发海椒批发酒店用品酒店用品干杂干杂摩配摩配五金五金药材药材灯具灯具总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621比较满意4647464048很满意20503一般4047354035不太满意125132114很不满意00100TOP24847514051经营户满意度水平一般，经营户满意度水平一般，TOP2为为48%总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621不确定3730474433不会3650292132会2720243535对今年经营增长预期持谨慎乐观态度。认为经对今年经营增长预期持谨慎乐观态度。认为经营会增长的占营会增长的占27%。高笋塘区域、川陕路区域的经营户对未来预期高笋塘区域、川陕路区域的经营户对未来预期增长更为乐观。增长更为乐观。经营增长原因经营增长原因人气旺人气旺市场经营规范市场经营规范产品质量好产品质量好有自己的客户源有自己的客户源交通便利交通便利新市场发展前景好新市场发展前景好消费水平提高消费水平提高凭自己感觉和愿望凭自己感觉和愿望开发增加商机开发增加商机生意好做，商气好生意好做，商气好薄利多销薄利多销市场形成规模市场形成规模口岸好口岸好品牌多，选择大品牌多，选择大城北环境改善了城北环境改善了经营不会增长原因经营不会增长原因竞争越来越大，生意不竞争越来越大，生意不好做好做人流量少、人气不旺人流量少、人气不旺购买能力不行购买能力不行同行多同行多市场经济萧条市场经济萧条税收增加税收增加房租贵房租贵整个经济不好整个经济不好老市场设施差，竞争不老市场设施差，竞争不过新建市场过新建市场市场太混乱市场太混乱经营增长不确定原因经营增长不确定原因竞争激烈，生意不竞争激烈，生意不好做好做市场行情好不好市场行情好不好/说说不清不清/不稳定不稳定市场大气候不可判市场大气候不可判断断商家太多，生意不商家太多，生意不好做（同行多）好做（同行多）不晓得不晓得/不好估计不好估计/不不好说好说/不清楚不清楚要搬迁不知以后口要搬迁不知以后口岸如何岸如何要看自己的运气要看自己的运气新市场需时间增加新市场需时间增加知名度知名度不知人气是否会旺不知人气是否会旺经营户特征经营户特征 经营户持续经营时间长。经营户持续经营时间长。73%的经营户经营年限在的经营户经营年限在5年以上，经营时年以上，经营时间在间在9年以上的经营户占年以上的经营户占40%。专业市场的经营户规模都不大，店铺人数专业市场的经营户规模都不大，店铺人数5人以下的占人以下的占85%。经营户满意度水平一般，经营户满意度水平一般，TOP2为为48%对今年经营增长预期持谨慎乐观态度。认为经营会增长的占对今年经营增长预期持谨慎乐观态度。认为经营会增长的占27%。经营户以初中、高中文化程度为主。经营户以初中、高中文化程度为主。家庭类型以两口、三口之家为主。家庭类型以两口、三口之家为主。就近居住是经营户的居住特点。就近居住是经营户的居住特点。外地经营户占外地经营户占69%。目前房屋性质目前房屋区域与方位目前房屋类型目前房屋面积目前居住满意程度不满意的方面总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621租住房(非单位公房租住)4858652130租单位公房624290自购商品房3027112759自建私房/祖传私房871165单位房改房/集资建房535106拆迁安置房22440经营户住房性质中，租房者占了一半多，占经营户住房性质中，租房者占了一半多，占54%。五块石区域的经营户有更多经营户租房住。五块石区域的经营户有更多经营户租房住。总体成都四川其他地区外省%群体人数比例100383130租住房(非单位公房租住)48116367租单位公房6667自购商品房30442324自建私房/祖传私房81751单位房改房/集资建房51511拆迁安置房27外地经营户更多人租房。外地经营户更多人租房。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621居住区域居住区域成都市区9795999898新都城区35122成都市区范围成都市区范围二三环之间5543726248一二环之间2843121732三环与绕城之间116131713一环之内57445其他12002（方位）10036162127城区北面7482646577城区西面10313199城区东面9815512市中心46450城区南面32463绝大多数居住在成都。绝大多数居住在成都。成都城北、二成都城北、二-三环路之间是成都主要的居住区域。三环路之间是成都主要的居住区域。居住新都的经营户在：大丰（居住新都的经营户在：大丰（4人）、斑竹（人）、斑竹（2人）、新都城人）、新都城区（区（2人）。人）。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621普通多层9397909489小高层电梯公寓20026高层电梯公寓23022花园洋房10023平房10400其他20600传统居住类型：普通多层传统居住类型：普通多层总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例1003726162180平米以下454548633080-99平米18182210100-119平米171816821120-139平米111031522140平米以上891146平均值8990799688居住面积并不宽敞，居住面积并不宽敞，80平米以下的占平米以下的占45%。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621非常满意30562比较满意4045302752一般3037301529不太满意2718305217非常不满意10400TOP24245353354居住满意度水平不高，居住满意度水平不高，TOP2为为42。总体租房户非租房户居住面积不够宽敞/面积太小696967社区卫生环境差606643套型老，房间布局不合理525638建筑陈旧474748小区绿化面积小363929楼间距太窄，楼与楼之间太近，太压抑232614物管差/无物管222124房屋的朝向不佳，采光、通风不理想171814建筑质量较差141610建筑外观不美观12155临街，噪音太大111110社区的安防系统存在隐患/治安差101010不是规范小区住宅8614楼层不合适555缺少停车位/停车不方便5214没有自来水/没有天然气45 交通不方便225离上班地太远225“量量”的需求是不满意的第一项内容的需求是不满意的第一项内容 总体租房户非租房户居住面积不够宽敞/面积太小484557社区卫生环境差414724套型老，房间布局不合理313910小区绿化面积小191919建筑陈旧141610楼间距太窄，楼与楼之间太近，太压抑1318 物管差/无物管10814社区的安防系统存在隐患/治安差8810建筑质量较差710 房屋的朝向不佳，采光、通风不理想7514缺少停车位/停车不方便5214临街，噪音太大5310楼层不合适435经营户一半以上租房住，占经营户一半以上租房住，占54%。外地经营户更多人租房。外地经营户更多人租房。经营户绝大多数居住在成都。城北、二经营户绝大多数居住在成都。城北、二-三环路之间是成都主要的三环路之间是成都主要的居住区域。居住区域。传统居住类型：普通多层传统居住类型：普通多层居住面积并不宽敞，居住面积并不宽敞，80平米以下的占平米以下的占45%。居住满意度水平不高，居住满意度水平不高，TOP2为为42。量的需求是不满意的第一项内容。最不满意的方面是：量的需求是不满意的第一项内容。最不满意的方面是：居住面积不够宽敞居住面积不够宽敞/面积太小面积太小 社区卫生环境差社区卫生环境差 套型老，房间布局不合理套型老，房间布局不合理 未来两年购房打算及购房原因选择住房位置考虑因素区域选择购房考虑的因素商品房类型选择商品房面积选择商品房套型选择商品房价格选择总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621未来两年内购房打算未来两年内购房打算没有5460524254有4640485846购买商品房的原因购买商品房的原因10032272021改善居住环境,增加居住面积7886667186拥有独立的生活空间5855587545上班方便3234162955投资224181814不用再租房17114243子女教育14016738成家450410社交或身份形象需要423140父母养老40001746%的经营户未来打算买房。的经营户未来打算买房。购买商品房原因的原因是：购买商品房原因的原因是：增加面积（改善居住环境增加面积（改善居住环境,增加居住面积）增加居住面积）拥有独立的生活空间拥有独立的生活空间节约成本（上班方便）节约成本（上班方便）投资投资总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%距离工作单位近7982619379靠近我目前居住的区域4250613426靠近城市的中心商务区3232572418靠近城市中心商业区197362816距离亲戚朋友近141141424只要房子好，不在乎区域13571724靠近公交站近12236311距离父母近624108离市场近10003治安好10003不停电的地段10030选择位置首选距离工作单位近。其次是选择目前居住区域。选择位置首选距离工作单位近。其次是选择目前居住区域。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621区域区域/方位方位10032272021成都市区97989710093新都区域32307成都市区范围成都市区范围10032272120二三环之间7365767978一二环之间13238015三环与绕城之间958187一环之内35340未定12300绕城以外郊区10300方位方位10032272120城区北面7374735789城区西面13922147城区东面725184城区南面49070市中心15000未定10040成都城北、二成都城北、二-三环路之间仍是选择的主要居住区域。三环路之间仍是选择的主要居住区域。新都选择在大丰、新城区。选择新都的原因是新都选择在大丰、新城区。选择新都的原因是离工作单位近交通方便离亲朋好友近离市区近总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621是否有可能选在新都区域是否有可能选在新都区域购房购房10032272120否8495867574是155142126说不出10040随着蜀龙大道通车，从二随着蜀龙大道通车，从二环路到新都仅需要环路到新都仅需要15分钟分钟车程时，如果在新都有一车程时，如果在新都有一个由全国知名开发商修建个由全国知名开发商修建、自然景观非常好、小区、自然景观非常好、小区管理非常好，可以说是大管理非常好，可以说是大城北区域最好的小区，你城北区域最好的小区，你又是否会考虑新都区域购又是否会考虑新都区域购买呢买呢10036281917不会考虑5988473250不确定267385020会考虑155161830总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10053221015不愿意在新都区域买房子的原因不愿意在新都区域买房子的原因距离太远了（离市区远）7275608670离铺子太远，做生意（工作）不方便2828471410出行不方便，交通不便131413020那里生活配套跟不上101171410容易出现堵车9111300那里要收路费，交通不方便667010对那里不熟悉661300孩子读书不方便6071420那里商业口岸不好48000不想在那里46700升值空间小，投资回报少36000在成都住习惯了36000就医不方便330010新都给人感觉是城乡地13000道路窄13000离亲朋好友远10700离目前住家远10700距离远、交通、周边配套是在新都购房的主要障碍。距离远、交通、周边配套是在新都购房的主要障碍。总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%工作单位离工作单位离住房距离住房距离1003716212610分钟以内364821223910-19分钟343219443920分钟以上3020603322总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%上班交通工具上班交通工具10037162126自己开车3219256728乘公共汽车8513116乘出租车12020摩托车11200走路314429634骑自行车2728311432三轮12000就近居住是经营户的居住特点。走路、骑自行车、开车是主要的交通方式。就近居住是经营户的居住特点。走路、骑自行车、开车是主要的交通方式。荷花池区域经营户更多采用走路和骑三轮车方式上班，时间在荷花池区域经营户更多采用走路和骑三轮车方式上班，时间在20分钟以内。高分钟以内。高笋塘区域的经营户花费时间在笋塘区域的经营户花费时间在20分钟以上的占分钟以上的占60%。走路骑自行车 乘公共汽车 自己开车%10分钟以内742042210-19分钟1749134220-29分钟413262330-39分钟214171140-60分钟2535260分钟以上4走路多数在走路多数在10分钟以内分钟以内骑自行车则多在骑自行车则多在20分钟以内分钟以内公共汽车效率最低，公共汽车效率最低，40-60分钟比例最高。分钟比例最高。自己开车则在自己开车则在30分钟以内分钟以内总体荷花池区域高笋塘区域川陕路五块石%10037162126是否拥有私家轿车是否拥有私家轿车无7786735685有231427441523%的经营户拥有私家轿车。拥有轿车档次主要在，主要品牌是的经营户拥有私家轿车。拥有轿车档次主要在，主要品牌是奥托、帕萨特、神龙富康、波罗、宝来、普通桑塔纳、奇瑞奥托、帕萨特、神龙富康、波罗、宝来、普通桑塔纳、奇瑞QQ、别克、别克、20万左右、尼桑、蓝鸟、奥迪万左右、尼桑、蓝鸟、奥迪A6、桑塔纳桑塔纳2000，各种档次，各种档次轿车都有。轿车都有。35%的没有私家轿车的经营户未来两年打算买车。的没有私家轿车的经营户未来两年打算买车。总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%10041151529未来两年内你是未来两年内你是否打算购买否打算购买无打算6569604970有打算353140513011234141924319646814172397114614197176户型设计物业管理开发商品牌信誉施工质量小区配套房屋价格交通周边环境配套地段第一重要第二重要第三重要购房考虑因素依次是购房考虑因素依次是地段地段周边周边交通交通房屋价格房屋价格地段地段交通交通施工质量施工质量户型设计户型设计离单位近的地段交通要顺畅/不堵车不能出现漏水、掉灰现象采光好，通风好离荷花池近，周边交通要方便、快速达到国家标准客厅宽敞（面积大）离商业区近/做生意方便道路要好、宽敞施工质量要过硬、有保障户型设计合理离市区近，商业中心公交车站要多、离车站近不能有裂缝房间开间要大建材质量好户型好要求优质工程卧室小设计现代、个性化厨卫采光、通风好总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10032272021商品房类型商品房类型普通多层（6层以下）7161828955未定121613414小高层电梯公寓（7-12层）6113010高层电梯公寓（12层以上）690710花园洋房32307独幢别墅10003对于处在绿化环境非常好的社区、能看到河景、对于处在绿化环境非常好的社区、能看到河景、有大面积空中花园的电梯公寓，会考虑购买吗？有大面积空中花园的电梯公寓，会考虑购买吗？10029312119不会考虑5763468139不确定262941817会考虑179141243传统居住类型传统居住类型普通多层惯性大。普通多层惯性大。选择电梯公寓的占选择电梯公寓的占12%，花园洋房，花园洋房3%，别墅，别墅1%。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10032253013不愿意购买电梯公寓的原因不愿意购买电梯公寓的原因电梯物管费高5850359044电梯公摊高5855476767电梯公寓售价高4345762911担心停电2945181933电梯维护费高14935511影响通风采光9501911不喜欢电梯39000装货不方便15000以后不好卖100011总投资过高15000不好出租100011目前住的已是电梯，没必要再买100011购买电梯公寓的障碍是：购买电梯公寓的障碍是：“费费”高高总体荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路区域%群体人数比例10032272021面积60-99平米2018292110100-119平米2623184324120-139平米2927392524140-159平米13208714160平米以上12115428平均值119123112110132总体荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路区域%群体人数比例10032272021套型三室两厅双卫4230532562三室两厅单卫17325213两室两厅单卫12918117两室两厅双卫925323四室两厅双卫9115714三室一厅单卫49003四室三厅双卫47043五室三厅三卫20800两室一厅单卫10303一室一厅单卫10300主力套型选择三室两厅双卫、三室两厅单卫、两室两厅单卫主力套型选择三室两厅双卫、三室两厅单卫、两室两厅单卫总体荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路区域%群体人数比例10032272021总价15-19.9万元40114320-29.9万元323029363430-39.9万元364334432140-59.9万元232018183860-100万元57803平均值333432313346%的经营户未来的经营户未来2年打算买房。年打算买房。购买商品房原因的原因是：购买商品房原因的原因是：增加面积（改善居住环境增加面积（改善居住环境,增加居住面积）增加居住面积）拥有独立的生活空间拥有独立的生活空间 节约成本（上班方便）节约成本（上班方便）投资投资 区域选择区域选择就近居住是经营户的居住特点。走路、骑自行车、开车是主要的交通方式。就近居住是经营户的居住特点。走路、骑自行车、开车是主要的交通方式。成都城北、二成都城北、二-三环路之间仍是选择的主要居住区域。三环路之间仍是选择的主要居住区域。新都选择在大丰、新城区。选择新都的原因是新都选择在大丰、新城区。选择新都的原因是 离工作单位近离工作单位近 交通方便交通方便 离亲朋好友近离亲朋好友近 离市区近离市区近3%的经营户拥有私家轿车。的经营户拥有私家轿车。35%的没有私家轿车的经营户未来两年打算买车。的没有私家轿车的经营户未来两年打算买车。距离远、交通、周边配套是在新都购房的主要障碍。距离远、交通、周边配套是在新都购房的主要障碍。购房考虑因素依次是购房考虑因素依次是 地段地段 周边周边 交通交通 房屋价格房屋价格 类型选择类型选择传统居住类型传统居住类型普通多层惯性大。选择电梯公寓的占普通多层惯性大。选择电梯公寓的占12%，花园洋房，花园洋房3%，别，别墅墅1%。购买电梯公寓的障碍是：购买电梯公寓的障碍是：“费费”高高提示前知名度提示前知名度第一提示知名度第一提示知名度青年房产长富集团华润置地中房集团国嘉地产博瑞地产蓝光地产万科房产交大房产置信房产-10010203040500102030405060708090强势品牌强势品牌正常品牌正常品牌第一提示知名度比较好的开发企业置信房产4281万科房产1849交大房产1133蓝光地产418青年房产25长富集团28华润置地15博瑞地产123中房集团14国嘉地产11第一提示知名度排名第二与成都消费者完全一致，开发第一提示知名度排名第二与成都消费者完全一致，开发商在项目推广时可以充分利用自身品牌优势商在项目推广时可以充分利用自身品牌优势没有听说过60.5%听说过39.5%5931384075020406080报纸广告亲朋好友介绍曾经开发过的项目/楼盘电视广告在电视上的栏目赞助开发楼盘的楼书未提及万科的经营户，经提示后，四成未提及万科的经营户，经提示后，四成表示听说过万科。表示听说过万科。总体荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路区域%群体人数比例10032272021向于购买知名开发商建造向于购买知名开发商建造的商品房还是一般开发商的商品房还是一般开发商建造的楼盘呢建造的楼盘呢知名开发商7668748979一般开发商2027181121无所谓45800经营户非常看重开发商的品牌信誉经营户非常看重开发商的品牌信誉第一提示知名度排名第二与成都消费者完全一致。第一提示知名度排名第二与成都消费者完全一致。尽管在购房考虑因素中，开发商信誉排名并不靠前，但在选择知名开发商和一尽管在购房考虑因素中，开发商信誉排名并不靠前，但在选择知名开发商和一般开发商时，经营户还是非常看重开发商的品牌信誉般开发商时，经营户还是非常看重开发商的品牌信誉开发商在项目推广时可以充分利用自身品牌优势开发商在项目推广时可以充分利用自身品牌优势总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621知道北部新城的建设吗？知道北部新城的建设吗？没听说4645473557听说4335426540不清楚11201103听说过新建北新大道和蜀龙大道吗？听说过新建北新大道和蜀龙大道吗？没听说5259473559听说4841536541四成多经营户知道北部新城、北新干线、蜀龙大道。四成多经营户知道北部新城、北新干线、蜀龙大道。778881117253152商品房档次提升（更漂亮）有很多人选择、居住人口更多/人气旺污染少了（空气好）配套更齐绿化面积大居住环境会提高绿化好，会得到改善治安好，治安得到改善/安全，有保障大环境会改善交通方便，畅通总体荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路区域%群体人数比例10037261621是否了解新都新城毗河区域是否了解新都新城毗河区域不了解6875615673了解3225394427了解的比例并不高了解的比例并不高总体荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路区域%群体人数比例10029322218未来发展前景评价未来发展前景评价未来发展前景非常好641056未来发展前景比较好8196717682未来发展前景一般100131912未来发展前景不太好20600TOP288100818188未来发展前景看好未来发展前景看好总体荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路区域%群体人数比例10029322218区域居家环境评价区域居家环境评价非常适合居家301000比较适合居家6882457182居家一般2918452918适合居家比例7182557182四成多经营户知道北部新城、北新干线、蜀龙大道。知道的比例不高，但随着四成多经营户知道北部新城、北新干线、蜀龙大道。知道的比例不高，但随着工程的进展，会有更多的经营户知道这些项目，认为道路建设将使道路更顺畅工程的进展，会有更多的经营户知道这些项目，认为道路建设将使道路更顺畅，交通更方便。，交通更方便。了解新都新城毗河区域的比例并不高，只有了解新都新城毗河区域的比例并不高，只有32%。但是但是对区域未来发展看好，对区域未来发展看好，TOP2为为88。认为适合居家的占认为适合居家的占71%。尽管经营户对区域认知程度不高，但通过介绍认为区域发展前景非常看好，也尽管经营户对区域认知程度不高，但通过介绍认为区域发展前景非常看好，也认为非常适合居家。因此通过强势媒体，采用讨论和活动的方式，提高区域认认为非常适合居家。因此通过强势媒体，采用讨论和活动的方式，提高区域认知度很也必要，可以借鉴的例子知度很也必要，可以借鉴的例子“中产城东中产城东”。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621非常好22340比较好5153436049一般4544493551不太好22500TOP25355466549总体印象比较好，总体印象比较好，TOP2为为53。总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621太远671005000工作不便33502500交通不便33100000还未发展到那儿1702500生活配套跟不上1702500不了解1750000觉得该在大丰、天回镇好些1750000过两条交通干线1702500印象不好的原因主要是印象不好的原因主要是-距离远距离远-配套配套总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621可能会买1710114021可能不买4258332737不确定2719272940肯定不买14132943TOP21710114021 成都四川其他地区外省有没有%可能会买17172014306不确定272830223024可能不买423941463251肯定不买1416918819总体成都本地人还是其他省区的人未来两年内是否有购买商品房的打算四川其他地区的经营户可能购买的比例更高四川其他地区的经营户可能购买的比例更高总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10040281220距离因素距离因素离成都太远（市中心）262733328离工作远10154014看了具体情况才能做决定10831024交通不方便89936做生意远也不方便712470地理位置不好313142太偏僻了31376经济因素经济因素价格是否合理7511102资金缺612330配套因素配套因素周边配套不齐全431012学生上学不方便47006周边配套齐不齐434100户型是否设计合理32472治安差31472购物不方便31434看道路是否好32700买过买过/不考虑买不考虑买不考虑在外买房（成都）711632有房住，刚买房子664142目前不考虑买68604总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621100平米以下135241014100-119平米3130304424120-139平米3029352529140-159平米151961717160平米以上11154416未定01000平均值122130109115127总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621三室两厅双卫5240566759三室两厅单卫182815158四室两厅双卫12165814两室两厅单卫8316210两室两厅双卫52648四室三厅双卫24040四室三厅三卫13002五室三厅三卫13000三室一厅单卫11100别墅01000主力套型：三室两厅双卫、三室两厅单卫、四室两厅双卫主力套型：三室两厅双卫、三室两厅单卫、四室两厅双卫总体荷花池区域五块石区域高笋塘区域川陕路区域%群体人数比例10037261621单价单价2000元以下55447152592000-2199元/24221633292200-2499元/6561354000-4500元/1530628平均值18942112165718041881总价总价1003726162120万元以下332151462220-29.9万元383639423830-39.9万元20279132540万以上9151014平均值2428192126总体印象比较好，总体印象比较好，TOP2为为53。但有意愿购买本项目的比例并不高，主要障碍在但有意愿购买本项目的比例并不高，主要障碍在距离远距离远配套配套距离更多体现在心理上，因此，吸引购房者到现场的体验就显得尤为重要。距离更多体现在心理上，因此，吸引购房者到现场的体验就显得尤为重要。总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%影响最大的信息途径影响最大的信息途径咨询亲朋好友344042842报纸广告3327384429售楼现场吸引192581622电视广告1184295房地产交易会20621互联网10021开发商组织的促销活动00200最信任的途径最信任的途径售楼现场吸引6484178748咨询亲朋好友231540837报纸广告8215315房地产交易会502920信息渠道信息渠道=售楼现场售楼现场+口碑口碑+报纸广告报纸广告总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%最常看的报纸最常看的报纸不看192741322成都商报5348604958华西都市报11144168天府早报82151111成都晚报6517100成都日报25021强势媒体强势媒体成都商报成都商报总体荷花池区域高笋塘区域川陕路区域五块石区域%最常看的电视频道最常看的电视频道不看497784934CDTV-2 成都电视台经济资讯频道（33频道）124251116SCTV-1 四川电视台新闻综合频道(卫视)882154CDTV-1 成都电视台新闻综合频道（15频道）8319810SCTV-4 综艺频道(原四川有线新闻综合频道)501384SCTV-5 影视文艺频道(原四川有线影视文艺频道)302130CDTV-5 公共频道32008SCTV-2 文化旅游频道（黄金十频道）22025SCTV-3 经济频道21803CDTV-3 都市生活频道21008CDTV-4 影视文艺频道21034经营户特征经营户特征经营户持续经营时间长。经营户持续经营时间长。73%的经营户经营年限在的经营户经营年限在5年以上，经营时间在年以上，经营时间在9年以上的年以上的经营户占经营户占40%。专业市场的经营户规模都不大，店铺人数专业市场的经营户规模都不大，店铺人数5人以下的占人以下的占85%。经营户满意度水平一般，经营户满意度水平一般，TOP2为为48%对今年经营增长预期持谨慎乐观态度。认为经营会增长的占对今年经营增长预期持谨慎乐观态度。认为经营会增长的占27%。经营户以初中、高中文化程度为主。经营户以初中、高中文化程度为主。家庭类型以两口、三口之家为主。家庭类型以两口、三口之家为主。就近居住是经营户的居住特点。就近居住是经营户的居住特点。外地经营户占外地经营户占69%。居住现状居住现状经营户一半以上租房住，占经营户一半以上租房住，占54%。外地经营户更多人租房。外地经营户更多人租房。经营户绝大多数居住在成都。城北、二经营户绝大多数居住在成都。城北、二-三环路之间是成都主要的居住区域。三环路之间是成都主要的居住区域。传统居住类型：普通多层传统居住类型：普通多层 居住面积并不宽敞，居住面积并不宽敞，80平米以下的占平米以下的占45%。居住满意度水平不高，居住满意度水平不高，TOP2为为42。量的需求是不满意的第一项内容。量的需求是不满意的第一项内容。最不满意的方面是：最不满意的方面是：居住面积不够宽敞居住面积不够宽敞/面积太小面积太小社区卫生环境差社区卫生环境差套型老，房间布局不合理套型老，房间布局不合理 未来需求未来需求 46%的经营户未来的经营户未来2年打算买房。年打算买房。购买商品房原因的原因是：购买商品房原因的原因是：增加面积（改善居住环境增加面积（改善居住环境,增加居住面积）增加居住面积）拥有独立的生活空间拥有独立的生活空间节约成本（上班方便）节约成本（上班方便）投资投资传统居住类型传统居住类型普通多层惯性大。选择电梯公寓的占普通多层惯性大。选择电梯公寓的占12%，花园洋房，花园洋房3%，别，别墅墅1%。购买电梯公寓的障碍是：购买电梯公寓的障碍是：“费费”高高购房考虑因素依次是购房考虑因素依次是地段地段周边周边交通交通房屋价格房屋价格就近居住是经营户的居住特点。走路、骑自行车、开车是主要的交通方就近居住是经营户的居住特点。走路、骑自行车、开车是主要的交通方式。式。成都城北、二成都城北、二-三环路之间仍是选择的主要居住区域。三环路之间仍是选择的主要居住区域。新都选择在区域选择就近大丰、新城区。新都选择在区域选择就近大丰、新城区。选择新都的原因是选择新都的原因是 离工作单位近离工作单位近 交通方便交通方便 离亲朋好友近离亲朋好友近 离市区近离市区近3%的经营户拥有私家轿车。的经营户拥有私家轿车。35%的没有私家轿车的经营户未来两年打的没有私家轿车的经营户未来两年打算买车。算买车。距离远、交通、周边配套是在新都购房的主要障碍。距离远、交通、周边配套是在新都购房的主要障碍。第一提示知名度排名第二与成都消费者完全一致。第一提示知名度排名第二与成都消费者完全一致。尽管在购房考虑因素中，尽管在购房考虑因素中，交通交通 房屋价格房屋价格在选择知名开发商和一般开发商时，经营户还是非常看重开发商的品牌在选择知名开发商和一般开发商时，经营户还是非常看重开发商的品牌信誉信誉开发商在项目推广时可以充分利用自身品牌优势开发商在项目推广时可以充分利用自身品牌优势四成多经营户知道北四成多经营户知道北部新城、北新干线、蜀龙大道。部新城、北新干线、蜀龙大道。知道的比例不高，但随着工程的进展，会有更多的经营户知道这些项目，认为知道的比例不高，但随着工程的进展，会有更多的经营户知道这些项目，认为道路建设将使道路更顺畅，交通更方便。道路建设将使道路更顺畅，交通更方便。了解新都新城毗河区域的比例并不高，只有了解新都新城毗河区域的比例并不高，只有32%。但是但是对区域未来发展看好，对区域未来发展看好，TOP2为为88。认为适合居家的占认为适合居家的占71%。尽管经营户对区域认知程度不高，但通过介绍认为区域发展前景非常看好，也尽管经营户对区域认知程度不高，但通过介绍认为区域发展前景非常看好，也认为非常适合居家。因此通过强势媒体，采用讨论和活动的方式，提高区域认认为非常适合居家。因此通过强势媒体，采用讨论和活动的方式，提高区域认知度很也必要，可以借鉴的例子知度很也必要，可以借鉴的例子“中产城东中产城东”。总体印象比较好，总体印象比较好，TOP2为为53。但有意愿购买本项目的比例并不高，主要障碍在但有意愿购买本项目的比例并不高，主要障碍在距离远距离远配套配套距离更多体现在心理上，因此，吸引购房者到现场的体验就显得尤为重要距离更多体现在心理上，因此，吸引购房者到现场的体验就显得尤为重要。谢谢观看/欢迎下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH